大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 退去

退去でいらついている人を

見た。


すると、負のスパイラルに

陥る危険性がある。


いらつくということは

退去者にぶちかましたいが

退去者は

逃げるので

そうはいかないので

管理会社や修理する人に

ストレスがいく。


たまったもんじゃない


そして募集にひびくことになる。



だから、落ち着こう。

時間をかけよう。


スポーツをしたり

海や山にいこう。



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自分の資産だから

いらつく

もし、勤め先の物件なら


新規募集で

利益を

新たに確保する発想に

なれるからだ。





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ここで、退去があった。

変なクレームをつけてくる入居者・・・

法人契約、

最初の入居者は良かった。

いつの間にか、

人が変わり、

へんてこな、

つまらないクレームをつけてきた。

エイブルさんが

対応したが、

嫌がっていた。

ここで、

退去、良かった。


部屋はたばこを吸っていて、

汚いイメージサア

でも、

退去の立ち会いをしたエイブルさんから

部屋はとても

綺麗と連絡があった。

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スタッフからも連絡があった。

クロスが少し汚れている程度と・・・

時々あるイメージと違うパターン

今回はいいパターン・・・

クリーニングをして、

この時期は、ペット可を

アピールして

募集しよう。


綺麗な若い女性ほど

部屋が汚くて、

がっかりすることが多々ある。





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先日、いい方が退去者したアパート・・・





こんどは、少しだらしない男が退去した。


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家賃の支払いの遅れ、玄関の外にゴミを落とす・・・


今まで、親代わりに、怒ってきた、


その都度少しずつよくなってはいたが・・・



ここで退去


良かった・・・



今日は、何が問題か・・・退去は2時と行っておきながら


その用意をしていない。



立ち会いの不動産屋さんは、2度手間になった。


そのことを、不動産屋さんから電話をもらって発覚した。



今度は、「3時にしてほしい」といい、


あきれた不動産屋さんが、


3時過ぎたらいらいらしている


馬鹿男だ。



ユニクロに就職し、祝福した


・・・・が、二人暮らしを隠して、


汚く部屋を使っていた。


そして、駐車場においている車が登録ナンバーと


いつのまにか違っていた。


2台もっていたのだろう・・



近くの大学の駐車場に何ヶ月も不法に停めていたようだ。


その大学からクレームが入った。


場所を調べて近所にいたところで会った・・・・


そこで注意の電話をしても電話にでない。


親に連絡して、何度か現場に何度も行った・・・



これから親になるなら頑張ってほしい。




こんなことが、単身者のアパートは何度もある。


これも、大家業である。




そして、退去した部屋はカビだらけだった・・


これから入る掃除の方が大変だ。


カビや臭いは、綺麗に落とすには数週間かかるからだ・・・






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  不動産屋さんに、退去の立ち合いをお願いする事が多い。


  しかし、その後、些細なミスがあることが多々ある。


 例えば、洗濯パンの中のホースをさすところが無くなっている。


 何故か、持って行ってしまうのだ。 

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 購入できない場合は、作る作業になるので、修理に手間と金がかかる。

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 なぜか、〇〇さん系はシールを貼る、例えばポスト

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 キッチンの部品を持っていく人もいる。

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 デイツーで購入しないといけない。

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 エアコンのリモコンを、持っていってしまう。


 メーカーに注文して取り寄せないといけない。


 退去後の部屋の不足した部品を購入したり、


 加工して、毎回部屋を住みやすい状態に戻している。


 単身者の場合、一時的に住むと思っているのでマナーが


 悪くなる人が多い。


 
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 綺麗にして退去していく方がいると、楽しい一日になる。


 本当に感謝の気持ちでいっぱいになるが、それは、家族タイプの


 間取りの方で、近所に家を建てる方である。


 大家をしてよかったと思うときである。


 

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