大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 退去

この時期だから、退去連絡がきた。

1か月前の連絡である・・

これは、大家としていつも

嫌である・・


この一年

退去を減らそうと努力してきたが

どうしようもない理由しかない。


学生さん卒業で実家へ

独身さん結婚

実家へ戻る


それで、5件・・

ビビりの大家なので

空くとすぐ決めようとしてしまう。


それに引きかえ、

部屋が空いてもしないのに

内覧したいと

嬉しい連絡も

複数連絡がきた。


( 連絡がこない地域が、今年厳しいと思慮する・・・・

  綺麗にはしてきたが とほほ、募集を見ると

  2ヶ月フリーレントもある )


写真 2018-02-06 14 52 33


だが、空室にならないと

掃除もできなくて

内覧してもらえない

決まらないこのタイミング。


毎年のことなのだが

これが、楽しくない。

以前よりは、返済比率をさげたので

心は安定してきたが

がっつり構えれるようになりたい。





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ここで退去する人と

会う約束をしていたのに

着くと、ちょうど

引っ越しは終わっていた。


そこで、電話した。

「着いたのですが・・・」

すると

「いいですよ」って言われたので

中に入って見た。


なんだこりゃ・・・

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でも、想像していた通り

予定通りでもある。

やはり、

各部屋は

子供の落書きだらけだった。

今まで

お子さんの心には


傷つく事が何度も

あったのだろう。


そんな心の傷を

非常に感じた・・・



だけど、俺は大家サア

もらう立場でもある。


長いので、世間話もする関係でもある。

家庭のことも少しはわかる。

だから、彼の気持ちを

受け止めれる立場でもある。



ほどほどでも、いいって

本心から思えるように

青い海を見て、

満天の星を眺めて

大きく受け止めよう








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ここで、退去になる部屋がある。

そこで

引っ越しの日に

現場に出かけた。



直接お礼を言うためだ。

20年も

住んでいただいた。



事前に

連絡をして

行ったのだが

着いたら、

ちょっとの差で、

近所の引っ越し先に

着いていた。




下ろすのに立ち会っているという。


退去日は、一週間後だが、

その時は

不動産屋さんが

立ち会うことになっている。


では、自主管理だから

やれることをしよう・・・



まずは、

駐輪場で

所有者が所有している

古いバイクを

捨てていかないかチェックした。


右端が、お決まりの場所である。


大丈夫、・・・・

持って行っていた

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レオパレスなどでは、

よく捨てていく人が多い。

管理会社はそこまで把握していないからだ。


その空きスペースに

他の自転車をずらした。


広くなった、よっしゃあ!





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ここで、

急に、2件

先だが、

退去予約が入った。

早い理由は、

転勤である。

8月末になる。

転勤か、大変だな。

子供の頃の

友人と

離れる苦い思いを

思い出した。

その点、

専業大家は自由である。

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今回のように

早いと、

へたれ大家の俺は

心の準備もできるので、

非常に助かる。


もう、

そろそろ募集のお願いをしよう。

空室の損失に

事前に準備できる。

心も対応できているからうれしい。


仕事で

自由に感じられるのは

心の持ち方にあった。







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この場所で、今月末で退去の方がいる。


退去理由は、新築に住むそうだ。


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今まで助成金で、


頑張って生活してきた。



そう、東北震災で住む場所がなくなって、


アパ-トに住みながら


苦労してきた。




一歩踏み出せたようです。



こんな退去は、大歓迎だ・・・・



県の借り上げが終了する


この時期は


空室がかなり発生する。


そんな時、当分空きがあるだろう。





大家業とはそんな時だ。


大きな家のまとめ役が大家だから、


気にならない体力をつけよう。




地震で、空室になっても、


物件が壊れても


心に余裕がないと本物には


なれないと


感じた・・


そして、やってきた・・・・




そのためには、預金はある程度


プールしておくのが


オレ流だ。





・・・・・の場所で・・・・で


かっこいい物件を購入して



実際は


経営はヒイヒイして


入居者や他人に厳しいなら


これは、かっこ悪い仕事だ。





ここで、そう教えてもらった。









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茨城のアパートでも、


この場所から来た人がいた。


家族はみんな離れていた。


時々会える程度、地元にも帰っていなかった。


まずは、仕事なんだ、


しょうがないから茨城に住んで


休みは、


俺と何度も綺麗なのに車や部屋の掃除をしていた。


いい仕事が見つかって浦安に引っ越した。


いい出会いがあってほしい。




いろんな傷を負うと


そんな心がやんでいるときは、


立ち直るには時間がかかる、


仲間の支えがいる・・・


俺も経験した



それなのに、テレビで


心ないこと言う人がいることを知った・・


非常に悲しくなる。







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