大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 退去

退去の連絡があるのは

いつも嫌だ。


(だけど今まで、問題児を

 追い出したときは例外だったが・・・。)


今日は

例外に

うれしい退去がある。


宮古島で

やっと退去者がでたのだ。

???

それは

この島では、去年、今年は

アパートが

不足している。


写真 2018-03-30 16 16 22


募集したら、

家賃を上げても

一瞬できまる。


じゃ、

アパートを木造で建てたら・・

だけど

苫小牧と違い、

築30年なんか

到底無理である・・・

亜熱帯なので、

シロアリ、

湿気でカビがはえるからである


部屋が空いた時

直しながら

貸し出す前に

いろいろ学べる

チャンスがきた。

だから空くのを待っていた。


新築一括借り上げで1億借りて

その地域でお任せのシエアハウス経営より

直しながら、その地域でいろいろ学ぶ方が

リスクが少ないと思います・・





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この時期だから、退去連絡がきた。

1か月前の連絡である・・

これは、大家としていつも

嫌である・・


この一年

退去を減らそうと努力してきたが

どうしようもない理由しかない。


学生さん卒業で実家へ

独身さん結婚

実家へ戻る


それで、5件・・

ビビりの大家なので

空くとすぐ決めようとしてしまう。


それに引きかえ、

部屋が空いてもしないのに

内覧したいと

嬉しい連絡も

複数連絡がきた。


( 連絡がこない地域が、今年厳しいと思慮する・・・・

  綺麗にはしてきたが とほほ、募集を見ると

  2ヶ月フリーレントもある )


写真 2018-02-06 14 52 33


だが、空室にならないと

掃除もできなくて

内覧してもらえない

決まらないこのタイミング。


毎年のことなのだが

これが、楽しくない。

以前よりは、返済比率をさげたので

心は安定してきたが

がっつり構えれるようになりたい。





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ここで退去する人と

会う約束をしていたのに

着くと、ちょうど

引っ越しは終わっていた。


そこで、電話した。

「着いたのですが・・・」

すると

「いいですよ」って言われたので

中に入って見た。


なんだこりゃ・・・

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でも、想像していた通り

予定通りでもある。

やはり、

各部屋は

子供の落書きだらけだった。

今まで

お子さんの心には


傷つく事が何度も

あったのだろう。


そんな心の傷を

非常に感じた・・・



だけど、俺は大家サア

もらう立場でもある。


長いので、世間話もする関係でもある。

家庭のことも少しはわかる。

だから、彼の気持ちを

受け止めれる立場でもある。



ほどほどでも、いいって

本心から思えるように

青い海を見て、

満天の星を眺めて

大きく受け止めよう








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ここで、退去になる部屋がある。

そこで

引っ越しの日に

現場に出かけた。



直接お礼を言うためだ。

20年も

住んでいただいた。



事前に

連絡をして

行ったのだが

着いたら、

ちょっとの差で、

近所の引っ越し先に

着いていた。




下ろすのに立ち会っているという。


退去日は、一週間後だが、

その時は

不動産屋さんが

立ち会うことになっている。


では、自主管理だから

やれることをしよう・・・



まずは、

駐輪場で

所有者が所有している

古いバイクを

捨てていかないかチェックした。


右端が、お決まりの場所である。


大丈夫、・・・・

持って行っていた

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レオパレスなどでは、

よく捨てていく人が多い。

管理会社はそこまで把握していないからだ。


その空きスペースに

他の自転車をずらした。


広くなった、よっしゃあ!





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ここで、

急に、2件

先だが、

退去予約が入った。

早い理由は、

転勤である。

8月末になる。

転勤か、大変だな。

子供の頃の

友人と

離れる苦い思いを

思い出した。

その点、

専業大家は自由である。

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今回のように

早いと、

へたれ大家の俺は

心の準備もできるので、

非常に助かる。


もう、

そろそろ募集のお願いをしよう。

空室の損失に

事前に準備できる。

心も対応できているからうれしい。


仕事で

自由に感じられるのは

心の持ち方にあった。







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