大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 売却

簿価よりも

高く

売却すると

その事業年度は

売却益分

いつもより利益がでる。


だから、その年は、

利益を

還元して

楽しんでいる・・


1度に多額の利益が、

でないように

工夫している


例えば、

2棟ならば

一棟のみ売却している。

すると

2回は

たのしめることになる。

写真 2019-02-13 16 07 39


1棟のみの場合

今回なんか、

2度楽しみたいので

知り合いに

安く売って

その買い主からは、

2年後に

今回お世話になった

不動産屋さんにも

納得してもらったので

その時

売却して貰う約束をした。

その差額の

利益の半分を

もらう約束をした。

すると、みんなが

儲かることになる。


どうなることやら・・・



約束が守られたら

2度楽しめるのだ。


現金で買える金額の範囲で

評価額が低い地域

かつ、高利回りだから

できる方法だと思う。




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今回、

売るのを

楽しむので

売ってしまうが・・・


結局、

それを

売ったら、



それ以上の利回りを

買うのは

見つからないだろう。


売らないで

コツコツ地道にやるのが

儲かる

写真 2018-10-30 11 23 20


だから、売るなら

今回を

楽しもう・・・


売ると売却益が

生ずるので

繰上返済

次期仕入れへの

充電の勉強等

楽しみながら

やろう


今迄の運用の

ストレスも解消してくれると

思う


そんなことが

できるのは、

棟数があるからに

他ならない。










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誰に売るか・・・

1300万の人か

1200万の人か

トマトの花


希望者が現われると

いつも、

スタッフも

その後、

手を上げる。


この人は

初めは

1200万円で買いたい

・・・と言う。

仲介料もかからないし

登記もやってくれるから

今迄

お世話になってもいるし

しょうがないなと

思う



その後、

契約時に

1100万円に下がる。

いつも、そんな感じだ・・・

トマト

そりゃそうだろう

1100万円で

買って

翌日に

1300万円で

売れるからだ


または、

数年、寝かして

儲けてからでも、

1300万円で売れる

そんなことを

して

俺から数棟買っている。


これは、客観的に見て

仕入れのコツかも

しれない



大切にする人に

売りたいが

みんな大切にしてくれそう


だったら

今回は

俺は、1300万で売りたいが・・・

どうなるか








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売却を

楽しもう・・・

内々で売るつもりで

声をかけていたら

とある不動産屋さんは

アットホームに

勝手に

1300万円で

載せてしまった。


すると、

4時間後

反響がすごい。


そして

とめて、もらった・・・



地元の人で

1300万円で

すぐ買い手がついた。

老後の資産運用に

向いているようだ。

写真 2019-02-05 15 31 47


不動産屋に

直接会いにいったら

勝手に掲載して

ごめんなさいって

いいながら

2000万以下なら

現金でも買える人も多く

手頃なので

1400万円でも

築24年だから

あと3年以内なら

売れますよって

言われた。


うーん・・・








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一つアパートを

売ろうとして

不動産屋さんの

内々のお客さんに

声をかけてもらったら

1200万円で

現金で

買いたい人が

一人目で現れた。


地元の人なので

いいなあと

思った。

そんなもんなのか・・・


すると

その気になれば

毎日ゴルフをすることも

できる

写真 2019-02-05 15 32 07

ある程度

高利回りで

外壁他が綺麗だと

また

購入者も

割が合うと

思う値段だと

こんなに

簡単なのかな

そうも思った。


その後、

酒を飲み

考えてみた


こんな場合

不動産屋さんが

さばきたくて

仕入れの人の

希望値に

なってしまう傾向に

あると思う。







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