大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 売却

ここで

内々で

少し売りに出してみたら

すぐ、買い付けが入った。
 


自分の心は

実際そんな時、

やってみないと

わからない。

やってみて

そんな時

 率直に

嬉しいものである。

写真 2018-02-07 8 20 21

購入後、

いろいろなトラブルを

克服し、

再生させてきた

その思い入れがある。


買い付けをみると

指値が入っていた。



そんなの

どうでもいいと

思った。

いい人なら・・・・


手放したい。

だけど、相手の顔が見えない。

仲介業者は

抜かれるのを心配している。

そんなことしなのに

様子をみたい。・・


これを

購入して

徳をする人、

入居者が困らない人に

売りたい。・・・


それが一番だと

感じてる。



それが

好きになってきたこの場所で

長く続くと思うからだ・・


ゆっくりと楽しもう

売るのも

楽しめている。


今まで

安く購入してきた訳には

相手と向き合う時間を

作れて、相手がこの人に

手放したいと思って

いただいたからである。







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何か一つ売却して

レベルアップをしたい。

そこで

表には出さないで

売りに出してみた。


すると

早速

見学者が

見に来た。

大家を始めて初めての

経験だ



買いたい人は、

しっかり部屋も見る。


その値段が安いのか。


そして

早速、

買い付けが入った。

写真 2018-02-13 7 19 28

やってみないと

自分の気持ちはわからない


そんな時

こう思った・・・


地元の人なのが

いいと思った。

住んでいる人には

きっと

そんな人が

いいと思う。


そう感じた。


誰に渡したらいいのか?

売主、買主、

そして住んでいる人が

しあわせになれるか

そんな相手がいいだろう


まだ、1人目

様子をみてみよう・・・







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何か一つ売ってみたい・


そう考えたら、

今まで、過去において

普通に

売ったことがない。


買い取りしてもらったか、

仲間内の譲渡しかしらない。

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だから、

全くの初心者である。

それを自覚して

取り組んでいこう・・


教えてもらおう

そう考えたら

善は急げと

早速セミナーに

参加してみた。



収益物件を

取り扱う専門会社は

日頃売買をやっているので

慣れていた。



売る側の立場として

どれを、

売ったら、

どのくらいになるか


そんな現状を教えてくれた。




買う側の立場として

どんなのが欲しいか

どうやって買うのか

話してくれた。

金融機関の状況等も・
・・

ここが

とてもためになった


折角、

売るのだがら

ゆっくり買う方と

お互いが喜べるように

やっていこう

・・・そう思った。


売るのが、

楽しくなってきた。





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どれかを売却しよう。

そう思っていたら、ちょうど

東京で駅近に所有している、

駐輪場の土地の

横の駐輪場が

売りに出ていた。

二年ほど前に、

購入しているが

28


その時の価格(坪単価)の

1.5倍で売りに

でていたので

売れないんじゃないかと

思いつつ、

動向を見守った。


すると、翌日、

売れてしまったようだ。・・

売り物件から消えていた

ビックリである。


このままで、

資産運用するのだろうか?

アパートでも、

新築するのだろうか?


今まで、この場所に

定期巡回をしても

全くやることがなくて

何も楽しくなかったが

楽しみができた・・・

この金額が

今の相場なのか

東京バブルだ


とりあえず、

これは

様子をみよう。





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いつかは、物件を売るだろう。

だれに売ったら喜んでもらえるか

特に、店舗・・

その家族の

人生がかかっている。

そう思ってきた。

現場で何回も考えた。

少し

時間をかけてみよう。


そう思って、発想を変えて

飲み歩いてたら

少し

いい方法が見つかってきた。

写真 2017-11-27 16 07 32


例えば、

一階が飲み屋さんの物件・・

これを

欲しい人は、

二階で

飲み屋さんをやっている人・・・

下がいいと思っている。


そうしていたら、

「借りずに、購入したい」

そんな感じで、

希望者が見つかった。


いつか売りたいときは

どうしたらいいのか?

そんなことを聞いていたら

そんなときは、

是非買いたいと

いう人を見つけた・・・

上の住まいから家賃が入るし

自分でも住める・・・・

なんか、嬉しい時間だった・・


地元のみんなのおかげで

仕事の苦労は

あとで楽しい思い出に

かわる・・・





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