大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 売却

ここで、

暇な時間があるので

会社に貸してある土地を

ひとつ売却することにした。


老後の貯金が

全然、ないので

少し用意しておきたい。


そんな感じだ。


この土地は

会社で

土地付アパートで、

ローンで購入している。


その後、

土地は

個人に売却して

会社から

個人に賃料を支払い

子供の学費に

充ててきた。


そして

もう社会人になった。


そんな訳で・・・・


所有していても、

個人の相続財産に

なってしまうので

売却する、

・・・間違いじゃないと思う。

2014-11-19 14.16.03



最近ゴルフに

はまっているので

多少使っちゃうかも。


でも、

人の寿命はわからないから

人生最後までの、

毎月の最低の収入減を

確保できていたら

残りを

楽しむのはいいことだ~。


そんな言い訳を

いいなががら、

毎日テニスの他、

ゴルフに明け暮れていこう。・・・


他の友人は、

60才の定年だろうが

早めの老後準備は、

俺のような孤独の男に

なった場合はいいと思う。


お勧めです。


孤独ほどつまらないものはない。


特に、今までの人生

周りに囲まれて、

温かく生きてきたから

そんな時、堪えたなあ^~。


誰しも、

老後、いつかは

お金も減るが

それ以上に、

孤独になって寂しくなる

そんなパターンが多いかも。





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去年の今頃

売却した土地が

気になった。


駐車場だが、

この時期は

草がかなり生えてくる。


気になったら、

見に行こう。


宮古島に行くのを

一回やめにして

出かけた。


折角だから、

楽しもう。

そこで、

野母崎カントリーの予約をした。

そう、

今年から、本格的に

ゴルフを始めたから

いろんな現場にいくのが、

さらに面白くなっている。


そして

とても、

楽しいゴルフをして、

近くの飲み屋さんに

でかけると、

店主は、

解体も

仕事としており

親戚が、

何でも屋さんで、

毎年

この場所の

草刈りをして

くれていたことを

知った。

DSC09069


なんてことだ。


人とのつながりは

同じ場所に行っても

余裕がある時は、

笑顔をもって会話をすることが

できる。

そして

何気ない会話を

することで

実に、面白いことが

おきる。

そんな

一日だった。

これから、

老後?の

新たな楽しみが

この場所でも

はじまる。

(もう、売っちゃったけれどね~~)

・・・かも



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簿価よりも

高く

売却すると

その事業年度は

売却益分

いつもより利益がでる。


だから、その年は、

利益を

還元して

楽しんでいる・・


1度に多額の利益が、

でないように

工夫している


例えば、

2棟ならば

一棟のみ売却している。

すると

2回は

たのしめることになる。

写真 2019-02-13 16 07 39


1棟のみの場合

今回なんか、

2度楽しみたいので

知り合いに

安く売って

その買い主からは、

2年後に

今回お世話になった

不動産屋さんにも

納得してもらったので

その時

売却して貰う約束をした。

その差額の

利益の半分を

もらう約束をした。

すると、みんなが

儲かることになる。


どうなることやら・・・



約束が守られたら

2度楽しめるのだ。


現金で買える金額の範囲で

評価額が低い地域

かつ、高利回りだから

できる方法だと思う。




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今回、

売るのを

楽しむので

売ってしまうが・・・


結局、

それを

売ったら、



それ以上の利回りを

買うのは

見つからないだろう。


売らないで

コツコツ地道にやるのが

儲かる

写真 2018-10-30 11 23 20


だから、売るなら

今回を

楽しもう・・・


売ると売却益が

生ずるので

繰上返済

次期仕入れへの

充電の勉強等

楽しみながら

やろう


今迄の運用の

ストレスも解消してくれると

思う


そんなことが

できるのは、

棟数があるからに

他ならない。










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誰に売るか・・・

1300万の人か

1200万の人か

トマトの花


希望者が現われると

いつも、

スタッフも

その後、

手を上げる。


この人は

初めは

1200万円で買いたい

・・・と言う。

仲介料もかからないし

登記もやってくれるから

今迄

お世話になってもいるし

しょうがないなと

思う



その後、

契約時に

1100万円に下がる。

いつも、そんな感じだ・・・

トマト

そりゃそうだろう

1100万円で

買って

翌日に

1300万円で

売れるからだ


または、

数年、寝かして

儲けてからでも、

1300万円で売れる

そんなことを

して

俺から数棟買っている。


これは、客観的に見て

仕入れのコツかも

しれない



大切にする人に

売りたいが

みんな大切にしてくれそう


だったら

今回は

俺は、1300万で売りたいが・・・

どうなるか








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