大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 売却

最近、所有する物件を

売って

欲しいと言われる

有難いことでもある。


そう言われて

気が付いた。


今まで

買うときは

スピードが勝負

「現金で明日払います」って

言ってきた。



売ってほしいと

言われると、

実に迷う・・・。

今なのか、

この人なのか

そんなとき、

「時間をかけて

考えればいい。」

売り手には、

そんな時間が

設けられていた。

写真 2018-07-19 18 32 07


そこが、

楽しい。


誰に、いつ、いくらで

どのように、承継するか

自分の裁量で

きめれるのだ。

それって、

楽しいことだ。





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長崎の

駐車場を

売却して

数か月過ぎた。


知りあいに

売却したので

忙しいから

登記等の

実務は伸びてきた。


何が忙しかったか


そう

自分で登記もやるからだ。


そのうち

何だかんだで、

駐車場に併設している貸家が

空いてしまった。

そうなると、

利回りが下がる。

DSC08167


ただ、

安く貸していたので

次が決まると、

跳ね上がる。

そこが面白い。


空いた部屋の人は

退去手続きもしないで

勝手に出て行った。


こんな時

遠いとなかなかすぐはいけないが

近隣に迷惑をかけないために

いかないと・・・







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最近、少し売ることにも

チャレンジを

始めている。



大家業は

本来売らなくていいと

考えていた。

まず、慌てないで、青い海を見ながら

自分の心と情勢を見ていこう

写真 2017-11-28 11 20 03


売る理由は、日常生活している中で

生活スタイルの変化等が生じてきた。



その時々、

その環境で

持つべき人が

変わった方が

ベストに

なってきている。




そんな時は、

売らなくても

売ってもいい

そんな状況で

とりあえず向き合うのが

気楽でいいと思う。

大家が、できることは

中期的に

満室を維持していこう


結局、それまでは

コツコツ綺麗に

手直ししていくことになる。



そして

その売却資金の

利用を現実に考えてみる。


買換えする場合の

購入は

実に

難しい。


買換えは、

用途変更や場所変更も

いいのかも

しれない

1年というスパンで、

探すことになる。


目的が

預金、繰上返済なら

適当でもいい。


だから、どちらでも良いように

選択肢を作ってから

売ることにしている。







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売る物件は

満室が

喜ばれて

いいようだ。


自分では、

空室が多いのを

安い価格で

現金で購入してきた。

そして、専業で

直して価値を上げた。

個人的には、

その方が

いいと思う。

写真 2018-03-09 13 56 28


しかし、

サラリーマンが

自己資金を少なくして

融資を受ける場合が

今は多くて

そんな人は

満室が融資を受けやすい。



融資を受ける人は

満室でないと

通らない場合もある。

だから、

満室で

売ろうと考えている。



買う人は、

サラリーマンを

続けるために

その方が安心もあるようだ。


人それぞれである・・


いっそ、

1年空室保障でもつけようかな~







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フルローンで購入希望者の

ローンが却下されたら

すぐ、

現金で購入した人が

現れた。

だけど、

3月中の購入を

希望していた



こちらは、

指し値を

いれてもらっても

7月からの引き渡しを

希望している。



だから、

無理をしないで

今回は流そう。

今日もその家賃収入で

ちゃんと食事ができて生活できているから・・・

写真 2018-03-09 13 33 03





なぜ

安くしても

7月か??、

それは

来期じゃないと

会社の利益が

今期の目標を

超えてしまうからである。


人それぞれである。


そこが面白く、

チャンスでもあった・・

タイミングが大事、

また、

お互いに、他に縁がある・・・そう思います





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