大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 保険

団体生命保険が

大好きだ。



亡くなったら

借金は免除される。



そして

健康なら

65歳まで加入できる。



この保険のおかげで

大家をしても、

絶対つぶれない

残された家族に迷惑かけない

・・・はずと、

この仕事を初めた時

思った。



そんなことってとても大事。

不安な心で生活するのは良くない。


だから、

安心して

1億円借金できた。


波からおちても大丈夫・・・自由人への一歩になった

55


大家を始めた時

仕事に対して不安だったので

これで家族に残せると思えた。

だから

いい保険である。



ただ

当時、

法人で購入していたので

亡くなったとき、

保険の利益が

法人に対して

でるので

法人税が

4000万円もかかるので

それを払えないはずと悩んだ。



それは、

今もいい方法は浮かばない。


結局、そんな時

複数資産を持ちその

処分すればいいかな・
・・


そして、10年たった。

頑張って仕事をして

少しずつ

借金がなくなっていった。


欲をかかなければ

解決できる。






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保険は入るべきだと思う。

 最低限は入っている。これは、法人で入るべきだ。

 経費で落とせる。

 物件融資に対して、団信保険に入っている。俺が死ねばローンがなくなる。

 こんなお得な生命保険はない。

 俺は、平成元年から20年保険の勧誘もしていたが。・・これに勝てない

 安い、安心である。
 
building_apart

 しかし、そんな俺は建物の地震保険に入っていない。火災も・・

 以前は保険の勧誘の仕事をしていたのに、・・・

 大家で失敗する人で、保険に入らないでいざというとき、困るのを見てきた。

 なぜ、入らないのだろう・・保険は背中を押されて入るものだ・・・

 誰かに背中を押されて入りたいと思う。

 特に地震保険、50%でる・・・ということはローンは50%以下にしないと

 対応できない。破綻する

 首都で大地震が発生したら、保険会社は支払えない・・パンクすると思う。

 
 とりあえず、個人でも団信保険には入るべきだ。


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 ⛄で駐車場の屋根が壊れた場合、誰が支払うか

 それは、契約書が全てです

 契約書には通常建物の修理は貸主です

 建物に付随するものも同じです

 ゆえに、貸主負担、大家負担です

 しかし、特約が、ポイントになります

 特約で、駐車場は借主の責任となっていると

 借主負担になります


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 では、保険はどうか?

 家財保険は、駐車場の車は対象になりません

 家財ではないからです

 自動車保険の対物が対象になりました

 このような場合、誰もが支払いたくはないものです

 契約に従い当時者は対応した後、後腐れのないよう

 お互いの気持ちを理解する話し合いをする必要があります

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