大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 所有する物件

所有する物件は

各地で

楽しみながら

見に行って

購入して

分散さんした。


そして、10年経過した。


転売もしながら

ローンも減らして

今は、

小ぶりがメインな8棟ほどに減った・・・


しかし、棟数が

多かった時より、将来に

不安もなく、充実しているから

不思議だ。

写真 2018-12-04 8 29 15



今後は

その物件の近くで

自然に増えていくチャンスも

あるようだ。


それは

コツコツ仕事を

やつていると

紹介も

してくれるからだ。



そんな仕事は

楽しいと思う


今は、買い時じゃないのと

ローンが増えるので

現在は

買っていないが・・・


将来

買いたくなったとき

自然に

チャンスは訪れる可能性が

あるかも

そう思って、仕事に精を出すのも

気楽で

実にいい。






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1億円の

アパートなどの資産が

一つだけ

ローンを組んでカツカツなのは

好ましくないと思う。


1000万円でも、

3つ、4つあるのが

価値がある。


そうじゃない

「何言ってんだ

売ればいいじゃん」って

言われても・・・


売って

もめるし、

ストレス

時間がかかる。

買い取りでも、

売ると

結局、税金がかかる。


売ると

せっかくの、

打ち出の小槌を失う・・・

何もしないで、

毎月利益が上がる資産がなくなる。

その場所で

築いてきた

暖簾がなくなってしまう



だから、

小ぶりなのが多いのがいいのである。

小さい分、

それに伴う

苦労することもあるが、

それが

自然に力に変わっていく。


売りやすいのがいいのである。


一度の売却で

打ち出の小槌を、

全てなくすのは

もったいない・・






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今後、所有する物件に、境界が不明なのは


整理していこう。


地方ルールなんてことでそんな物件も買っている。



境界杭をうっていこうと思っている。


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調査士の費用を安くあげるために、


登記のみしたこともあったが


結局、杭がないと売れないし、


たとえ売れても面白くない仕事になる。


自分の責任で、隣地の人の承諾をとっておこう。





 購入するとき、隣地ともめていたり、


昔のことなので、


杭と面積が


異なっていることはよくあった。








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始めは、融資を利用する関係で


積算評価の高い高額資産を購入した。


売上も多いが、修理や固定資産税もかかった。


でも、根抵当を付けたので目的は達成した。

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そこで、高利回りの少額資産の購入をした。


少額資産は購入しやすい。


融資は長くても8年、複数買っていくのがいい。


満期がくると、自然に全体の返済比率がさがってきた。


これは、心地いい。楽しいのだ。



最近は面倒なので、少し手放そうかと考えている。


すると、他の少額資産の繰上返済に回すことができる。


売上は下がるはずだが、


もともと売上が少ないので、気にならないと思う。


やってみよう・・・・



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九州の熊本で地震があった。


テレビを見ると、益城町では自宅が壊れている。



今日は何をしなければならないか?




長崎では、駐車場を経営している、


戸建を賃貸している、空家を所有している。

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これから、まず、10時には管理会社に連絡して、会社の人や


利用している人で、ケガや壊れていないか確認しようと思っている。



無事だといいと、そう昨日から願っている。




この物件は、高利回りだったので、ローンは終わっているから


補修する余力は十分ある。




駐車場は陥没している可能性がある、


戸建は屋根が壊れている可能性がある。



本当、無事であってほしい・・・・



余震が95回もきているらしい、


今後、余震がきても大丈夫なように補強したいと考えている。






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