大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 融資


今、下手に

預金があれば、

いいのが

買えなくて

無駄遣いを

してしまう。

だから、預金は

持たない・・


ただ、

将来の大家業は

厳しくなっているから

繰上返済や、

完済しちゃおうって

気持ちになったとき

その時

すぐ資金化できる資産を

もっていたから

助かった。



今まで

ボロを再生してきたので、

実質利回りのいい物件がある。

困った時、

手間がかからないように

なっていた。

そんなのは

欲しい人がいる

すぐ現金化できた・・

売りは、タイミング

43


そのほか

駅前の資産を保有していると、

買い取る人がいるので

すぐ現金化できた。



未来へ向かおう。

1人大家のリスクは

リスペクトしていかなくっちゃ

いい事業承継はできない。






規模が少なくても、

1人法人でも

1人当たりの利益が

長期にわたって

安定していることで、


次の人が

大家以外の好きなことにも

トライできると思う。


自分はたまたま大家が好きだった、・・・

チャレンジできるその環境を

作ってくれた家族に感謝しているから・・・。


そんな環境を

子供に

まずは作ってあげたい。








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今は、8棟無借金になれたが、・・・

そうなるまでは

最初の3棟を

融資を利用したので

金銭面で

レバレッジが効いたことが

大きい。





・・・・が、

その融資額をはるかに超える

資産額や

毎月の返済額を、

かなり超える収入が

得られるまでは、

小心者だがら、

今考えると

想像以上に、ストレスがあった。

それは、精神的に、きつかった


写真 2018-03-21 15 00 00


そうなるまでは

レバレッジがあって

儲かっていたというより、

心はプレッシャーで

悩んでいた


失敗したら

家族全員が、

健康を阻害したと思う。


それを感じたので、

途中から

レバレッジの恩恵ができたら・・・

完済してきた。




例えば300万円

現金ができたら、それを元手に無借金で

増やしてきた。

(今考えて良かったこと)


自宅等を共同担保にしないで、

資金化したことで

融資の返済残額を減らせて、返済比率を

下げたことが大きい。






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高利回りボロ物件では

早く楽になりたい。

返済比率を

高く

そして、
融資期間を


短く設定してきた。

だから、

不安があった。




でも、そのおかげで

無駄遣いが

できなかった。


そこが良かった。

預金がないのだから、・・・


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この仕事をして

成功している投資家は

返済期間が長く、預金がある。


そして、自分を的確にコントロールできるようだ

だから、ゴルフ、海外、株や別荘が持てる。




だが、俺は、もともと浪費家であり

上手にできないから


返済比率が高い中で

できるところまで

頑張ってから、

比率を下
げたのが

向いていた。

人それぞれである・・・・


それは、

今まで先祖が土地持ちの

資産家を見てきたからかも知れない。

初めから、余った預金や土地があって

浪費をしたり

困ったとき、その土地を売ってきたのを

見てきたから、ちょっと考えが違う。


小心者なら、石橋をたたいて渡る方が

心にいいと思う。





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サラリーマンをやめて

ローンを払って

家賃収入のみで

生活してきた。


ローンの種類は2種類

住宅ローンは、

長くローンを組んで

アパートは短く組んだ。

ローンは

レバレッジもきいたが・・・

長くやってみないとわからない、

負担も感じるのだ。


どちらも、

ローンの支払いが

重く感じる

時がきた。

この物件は重いな~って

例えば

住宅ローン

返済比率の高いアパートローン



重く感じてきたら

その時

その物件を

完済
してきた。

完済したとき

何気なく散歩してきた道

いつも興味がなかった

花が綺麗なことに

気がついた瞬間だった。


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それから

楽しめるようになった。

気がつかなかった

花には、蝶蝶等がとんでいたとは・・



楽しく仕事をするって

そういうことだった。


疲れたとき、その時点で、

完済できる余力が

できていた
のが

良かった・・・と思います


だから、

まずは

余力を作
ること

大事だと思う。


よく年収1000万円の

サラリーマンが


預金がなくて

老後どうしたらいいかって

相談されたり

マンションを購入したいから

ローンを組みたいと話を聞いたが・・・

融資が下りない。

浪費家で、単純に

資金に余力がないからである。

高収入で才能がある人は

時として

おぼれるのである・・・






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将来経営が

厳しくなっても

リスクを負わないように


複数ある

一人会社のうち

規模が小さい会社には

設立時から

リホーム部門を設けて

定款に記載している。



ろくな修理もできないので

大家業がメインでやってきて

もう何年たつのだろうか。



まだ、DIY40点だが、

0点から

だんだん楽しくなってきた。

写真 2017-12-28 11 11 49


次の一手・・・

融資を使って、

業者に頼んできたが

できることから

ステップアップしよう



事業融資を使って、

この法人を

利用して、

楽しみながら

修理をして

支払っていこう。



そうすると、

仕事への

やりがいもふえる。

自然に

返済比率も下がる。



これが、

俺流の

空室対策、

自由な時間で

仕事をしながらの

楽しみ方である。







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