大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 管理会社

「60世帯で、もういいや」って

気持ちになって

その後はあまり増やしていない。



それは

自分のキャパシティを

超えるから・・・


楽しく仕事をやるって

そういうことだった。


13


ここで、

世帯数の多いアパートを

自主管理物件から

管理物件に代えてみたが・・・

結局は、お客さんにベストを

提供できていない。


いい管理会社なのだが

個人じゃないので

親身に接することが

できない。


そこで、

管理を依頼しながら

自主管理のメリットを

いかして相乗効果で

いくことにした。



地元で土地持ちの方が

入居者さんと

仲良くやっている大家さん

ってカッコイイ。



何で増やさないのか・・・

儲かるのに・・・

やると、わかってきた






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

去年から新たに

管理を依頼している

会社から


年末から6日まで

12月に新規に入居した

お客さんが

ガスが付かなくて

お風呂に入れなくて

困った
とそんな案件があったと

管理会社から

事後報告の電話があった。

家賃を一か月無料にして

ほしいそうだ・・・

「どうしますか」って内容だ・・


給湯器の故障が

原因である。



給湯器は、再始動のボタンを

押しても直らない時がある

そんな時は、すぐ交換しないと

いけない



不動産屋も

24時間対応といっていながら

完全な対応をしていない。


また、

ガス会社もコールセンター対応だ。


そこに、お客さんへの

不手際があったと考えられる・
・・

36

今でも

自主管理を続けていたら、

社宅の部屋の給湯器を

交換できたのに

残念であった。



管理会社に一か月無料は

やるなら

「弊社でやってくださいと

 まず、お客さんの気持ちに

 なってお詫びをしてください」と

お願いした。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね 

管理会社の担当者から

入居のキャンセルが、

あったと

連絡が来た。


法人契約なのに

何でだ?


これは

先輩がとってきてくれたそうである。

予約契約といっても

申込書も上がってきていない・・・


このお客さん

他の不動産屋にも

打診していたらしく

他に行ってしまったとの事・・・

写真 2018-01-10 9 35 14

確かに、まだ清掃もしていなくて

内覧もしていないので

お客さんの気持ちになればそうだろう。


また、次があるさ・・

そんな心の広さが大事である。

担当者は恐縮していたが

楽しく仕事をしていくには

むしろ、有難いと思えるような

そんな大家になりたい。


この背景には

この管理会社は、

この地域に

新築を建てて空室が埋まっていない

現実もあるようである


客付けが

厳しくなっている証拠である

その中で生き残っていくためには

将来

最終的には、きれいなのに

家賃が相場より

安くできることになる。


単純なのことが

資金繰に余裕がないと

実に難しい








      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね 


単身者アパートは

何かと退去してしまう

回転率が

早い。


その時、

管理会社が

何かと協力してくれるので

助かっている。

・・・・が、

俺の場合

特に

ある地域では

管理会社さんが


その案内して入れてくれる方を

長期に入りそうな人を

選んでくれている。

だから

その地域で

回転率が低い。


そんなアパートがあるので、

薄利多売な

中でやれている・・


ここで、

退去があったが、

塗装が忙しくて

つい忘れていたら

「決まりました」って連絡が

あった、


安定した仕事の方を

入れてくれた。

感謝感謝です



・・・そのおかげで

他の地域のアパートの空室率を

カバーしている。


今年は、

LEDと

夜間に自動照明に

なるようにしたが、

もっと喜ばれるように

していこう。

16


これは

どうしても

地域性があるので

回転率が高い理由が、

工業地域などでは、

その時の

景気で一気に

でて、また入ることになる。

どうしようもない・・・



だけど、大家業を長く

楽しくやっていくには

日頃から

全体の中で、長期に入る人の

パーセントを上げていかないと

つかれちゃう・・・


楽しくない。

だから、

俺は

地域は

数カ所に散らして

経営している
作戦でやっている。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね




今日も、

自主管理物件を

管理委託の契約をするために

でかける。


これで

また、仕事の楽しみが広がる。

この管理会社は

法律にも詳しいようなので、

ここに頼みたいと

自ら思って、

依頼した。

いろんな経験もあるから

自分に足りない判断力があると思った


(余談であるが、メダカのメスはオスを顔で判別する

 そうだ、見てみたが全くオスかわからないが・・・)

10


今まで

仲介業者や地元の不動産屋から、

管理もさせてほしいと、

頼まれながら、コスト削減のために

断ってきた経緯がある。


これからは、

この物件も自主管理を

やめて

管理委託をして

のんびりしようと考えたとき

自分に足りない何かを

学びたいと思ったからである。


法律に精通している会社は少ない。




        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

このページのトップヘ