大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: リホームの業者

キッチンのつまみを、なくしたので

 ほしいと言われることが多々ある


 これは、お客様と話をするようになってからである

 それまでは、管理会社に連絡するほどのことでは

 ないが、不便だったようだ


   これである

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  ガス屋は、新築した時と、変わっていた。


  リホーム会社に頼んでも、中々見つからない


  わかったところで、原価で仕入れますといい、1500円取られる 

  予備で4個頼むと6000円である。


  品番がわからないから、自分で仕入れられないし・・・・

  本当か?と思いながら、生活することになる。



  この場合はこうするといいです

  上蓋をはずすと、こうなります



 その後ろ側にに品番が貼ってあります
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  これです。これを見て注文します
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 そうすると300円で仕入れられます

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 近くの物件はそのようにして1200円で仕入れます

 そして、お客様に渡します


 遠距離の物件は、知らないふりをして、6000円支払います

 これも、商売だと納得するようにします



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最初、仕事をとるときは、丁寧にしても

 その後、仕事が、雑になっていく場合がよくあります。

 そんなことは、しない人もいます。そんな人を大切にしたい。

 その人の性格が原因としてありました。

 その予算の中での仕事ということもありました。

 ポイントは、雑な仕事をされると、入居者様に迷惑をかける事に

 つながります。

 仕事を依頼して、現場を見ていないと、おこりました。

 いい仕事をする人が少ない。現場にいないと手抜きされていることに

 気づいていない大家もいる。 
  
 ポイントは、一緒に現場にいればいい。

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