大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 家賃滞納者

自主管理をしていると

大家に直接

家賃滞納等で

お金等を

貸して欲しいと

頼まれることが

ある。



最近では

歳をとった男性

貸して欲しいと

頼んできた。



白い砂浜で

考えた・・・

この環境だから穏やかになれる。

写真 2018-04-01 13 29 37


そして

今回は

この男性の

対応


最近頼んだ管理会社に

お願いした。


その

頼んだ管理会社からは

今月13日に

年金が入るので

2ヶ月入れるといわれた。


そして

13日になったら

入金してくれたようだ。

良かった。


いい関係で

これからも

続いていくことができる。



高齢化社会が加速していく。


その中で、

年金暮しの人も

住むことになる。



その人の収入源は

2ヶ月おきに

なる・・・


そんな時もあるサア

寛大な大家でいよう。





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始めて家賃滞納者がでた。

翌月15日過ぎて

入金はされたが・・・


その言い分は、

「ペットの治療費で

 家賃が払えません」って


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そして15日に

電話があった。


大家さんのおかげで、

助かりました。

「猫も大家さんのおかげです」って

今横で

話していますと言われた。



嬉しかった・・・

助かって何よりだ、

・・・が、

俺は猫とは話はできない。







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滞納金を全額回収した。

...さんの紹介で入った入居者は、自称元組員で、酒が入ると


暴れて、部屋を無茶苦茶にして出ていった。


中々払おうとしなかったが、特技であるのか、超イケメンでさわやかである。


顔は武器である・・・そんなので、彼女に支払ってもらった。

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 しっかりしてほしいと望むところだが、原因が男前が理由で甘いのは


 長所であり、短所でもある。


 子供もできて退去したので頑張ってもらいたい。


 地元密着の大家を心掛けているので、情報も入ってくる。


 ただ、貸してホイさよならとはいかないのだ。


 人と人とのつながりがたいせつな仕事。・・・


 ここからがスタートになってくることが長い大家業にはあったし、今後もあるだろう。



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  大家を始めた時は、管理会社さんに一括依頼した。


  面倒なのは嫌だよ~って感じ。


  本当は自信がなかったし~


 まず、管理会社さんは入居者さんから振り込んでもらっていた。


 それから、大家にお金が入る。



 報告書を見ると滞納もあるようだ。


 それが、一か月過ぎてから集金にいく。


 だから、二か月分たまる構造だ。


 そしてその時には、双方会いたくないのである。




 俺は、その後自主管理にした。


 やはり入居者は振込んでくれる、こんどは俺に・・・。


  振込みは楽である、何もしなくていい。


 ・・・これは、仕事の効率を上げる。・・・


 そして、俺は遅れる人には、さっさと集金する。


  ピンポーンって

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 感じたのは、人と人が顔を合わせて集金すれば、滞納はしない。


 入居者さんの支払いをする優先順位が変わるからだ。


 まして、世間話をするようになれば滞納しない。


 お互い笑顔になれたら大丈夫。


 たとえ、俺の下手なトークでも全く関係ないのだ。


 ( 倒産やリストラでお金がない以外支払わない事はない )


 そんな経験を専業になってしている・・・


 ・・・・話は下手でも、かっこ悪くてもそんなの集金に関係ない、


   俺でもできた・・・


 かっこ悪いのは、嫌なことから逃げる気持ちだと思う。


 踏み込めば、集金も楽しい~
 

 その時、今払えないときは、その事情を素直に話してくれる。


 俺は、大家だ、この大きなアパート家のあるじだ。


 いろんなことを経験している。


 だから、中古アパートの大家は楽しい。


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私は、自主管理の物件は、自分で滞納になる前に、連絡します

 契約では、家賃の支払いは、前月末日です

 一か月、または二か月支払いが遅れると、法律上文句が言えるようです 

 私の常識では、一週間でも遅れると、腹立って催促します

 電話に出ないと、さっさと会いにいきます。

 それは、掃除を兼ねていきます。 

 だから、滞納はありません


 そして、連帯保証人にすぐ連絡します。すると、喧嘩になります。

 「催促早えいな、息子は社会人だ、本人にいえ」こんな感じです

 「本人連絡した。すき好んで催促してんじゃねぞ」バカ野郎こんな感じです

 「会社に電話するより、親御さんの方がいいと思って連絡してんだ

 ・・・・・・

 その後、本人はすぐ、振り込みます。詫びてきます、メールで・・・・

 大家も好きでいうわけじゃない・・・

 俺は、いいます・・

 自分の子供の年です。俺は自分でいいます

 専業大家です。それが、いい関係になると思います。


私は、不動産屋さん管理の物件は、お任せしています



  
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