大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 家賃滞納者

自主管理をしていると

大家に直接

家賃滞納等で

お金等を

貸して欲しいと

頼まれることが

ある。



最近では

歳をとった男性

貸して欲しいと

頼んできた。



白い砂浜で

考えた・・・

この環境だから穏やかになれる。

写真 2018-04-01 13 29 37


そして

今回は

この男性の

対応


最近頼んだ管理会社に

お願いした。


その

頼んだ管理会社からは

今月13日に

年金が入るので

2ヶ月入れるといわれた。


そして

13日になったら

入金してくれたようだ。

良かった。


いい関係で

これからも

続いていくことができる。



高齢化社会が加速していく。


その中で、

年金暮しの人も

住むことになる。



その人の収入源は

2ヶ月おきに

なる・・・


そんな時もあるサア

寛大な大家でいよう。





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始めて家賃滞納者がでた。

翌月15日過ぎて

入金はされたが・・・


その言い分は、

「ペットの治療費で

 家賃が払えません」って


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そして15日に

電話があった。


大家さんのおかげで、

助かりました。

「猫も大家さんのおかげです」って

今横で

話していますと言われた。



嬉しかった・・・

助かって何よりだ、

・・・が、

俺は猫とは話はできない。







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滞納金を全額回収した。

...さんの紹介で入った入居者は、自称元組員で、酒が入ると


暴れて、部屋を無茶苦茶にして出ていった。


中々払おうとしなかったが、特技であるのか、超イケメンでさわやかである。


顔は武器である・・・そんなので、彼女に支払ってもらった。

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 しっかりしてほしいと望むところだが、原因が男前が理由で甘いのは


 長所であり、短所でもある。


 子供もできて退去したので頑張ってもらいたい。


 地元密着の大家を心掛けているので、情報も入ってくる。


 ただ、貸してホイさよならとはいかないのだ。


 人と人とのつながりがたいせつな仕事。・・・


 ここからがスタートになってくることが長い大家業にはあったし、今後もあるだろう。



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  大家を始めた時は、管理会社さんに一括依頼した。


  面倒なのは嫌だよ~って感じ。


  本当は自信がなかったし~


 まず、管理会社さんは入居者さんから振り込んでもらっていた。


 それから、大家にお金が入る。



 報告書を見ると滞納もあるようだ。


 それが、一か月過ぎてから集金にいく。


 だから、二か月分たまる構造だ。


 そしてその時には、双方会いたくないのである。




 俺は、その後自主管理にした。


 やはり入居者は振込んでくれる、こんどは俺に・・・。


  振込みは楽である、何もしなくていい。


 ・・・これは、仕事の効率を上げる。・・・


 そして、俺は遅れる人には、さっさと集金する。


  ピンポーンって

23

 感じたのは、人と人が顔を合わせて集金すれば、滞納はしない。


 入居者さんの支払いをする優先順位が変わるからだ。


 まして、世間話をするようになれば滞納しない。


 お互い笑顔になれたら大丈夫。


 たとえ、俺の下手なトークでも全く関係ないのだ。


 ( 倒産やリストラでお金がない以外支払わない事はない )


 そんな経験を専業になってしている・・・


 ・・・・話は下手でも、かっこ悪くてもそんなの集金に関係ない、


   俺でもできた・・・


 かっこ悪いのは、嫌なことから逃げる気持ちだと思う。


 踏み込めば、集金も楽しい~
 

 その時、今払えないときは、その事情を素直に話してくれる。


 俺は、大家だ、この大きなアパート家のあるじだ。


 いろんなことを経験している。


 だから、中古アパートの大家は楽しい。


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私は、自主管理の物件は、自分で滞納になる前に、連絡します

 契約では、家賃の支払いは、前月末日です

 一か月、または二か月支払いが遅れると、法律上文句が言えるようです 

 私の常識では、一週間でも遅れると、腹立って催促します

 電話に出ないと、さっさと会いにいきます。

 それは、掃除を兼ねていきます。 

 だから、滞納はありません


 そして、連帯保証人にすぐ連絡します。すると、喧嘩になります。

 「催促早えいな、息子は社会人だ、本人にいえ」こんな感じです

 「本人連絡した。すき好んで催促してんじゃねぞ」バカ野郎こんな感じです

 「会社に電話するより、親御さんの方がいいと思って連絡してんだ

 ・・・・・・

 その後、本人はすぐ、振り込みます。詫びてきます、メールで・・・・

 大家も好きでいうわけじゃない・・・

 俺は、いいます・・

 自分の子供の年です。俺は自分でいいます

 専業大家です。それが、いい関係になると思います。


私は、不動産屋さん管理の物件は、お任せしています



  
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