大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 適当・・

アパート経営をはじめた時

空室になったらどうしよう

メンタルが弱いので、借入返済が心配

それが課題だった

空室になりにくい新築で利益がギリギリか

いや、覚悟して、

高利回りボロ中古にして

綺麗にしてきた

空室になったら、広告料を多めに支払った

お金をかけて、一度部屋を綺麗にした

そして、今、空室になっても

それほど、お金がかからない

そして、メンタルは弱いけれど、

経験をしたので

気にならない

今、宮古島でのんびり生活も関係している

・・・・
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今後、まだ先だけど、借金も少ないので

更地で売れればいい、

空室でも困らなくなるだろう

以前より、適当に考えて生活している

そんな大家業も楽しいかも






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適当な仕事が、60歳に


なると気楽なのは間違いない


素人なのに、下手な現場仕事は怪我をする


任せて頼ろう


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だけど、最後は判断しないといけないので

困ったら、現場が遠くても

必ず出向き、

直接対応することに

している

それが、安心







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ここで、退去した部屋が

空いたと同時に決まった

・・適当生活を過ごすには

そんな感じが楽である

何故決まったか

それは、空く前に募集してもらっていた

それが、相場家賃に比べて安い

綺麗な部屋、住みたくなるそんな感じ

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大変だったことは・・・・

前回空いたとき

かなりお金をかけて綺麗にしてきた


老後の

これからも、適当に過ごしたい

部屋のリホーム

綺麗にすることは

は大切である







1人会社では、

長期継続できる

システムを作りやすい


例えば、会社を設立して

毎月10万円の純売り上げの家賃収入だけでも

経費を削り、

長期に利益が出るようにすればいい

それだけでいい

その一例が

駐車場が手軽である

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区分所有や

古いのは手間がかかるからだ

上手に保険をかけないといけないと思う


駐車場でも

回り始めると

それが、

少額でも何十年でも

利益が続く









適当な生活をしたいなら

これだけできたら大家として

成功できる方法

そう考えたら・・・

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いい物件を購入して

借り入れの返済比率30%以下

常に、実質利回り15%を

維持するのを

持ち続ける

そして、一つ、二つ増やしていく



それがあれば、成功する

そんなところだと思う


・・・・・

それがゼロからスタートならば

大変だった

やりがいがあるとも言える



だがしかし、

最初から、

ずいぶんお金があったり、

いい土地があったりすれば、

そんな人は、

実に簡単にできる

成功大家だ


適当な生活ができる








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