大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 適当・・

汚い部屋の入居者様


特に、購入後

前のオーナーが

入れていた

どうしようもない入居者さん 

どう対処していこう


こんな時

すぐ、退去させる、

長期入居して回収する

その選別をして

対応していくのが

いくのがいいと思う


いい入居者なら

退去後費用がかるから

住んで貰うのがいい。


そもそも、汚くしている人は

結局は

退去させるのが

一番である

大家が見本を

見せれば、変わる人もいる。

D74ED7FF-06D7-4021-9CCA-9F8C228C4888


そこが、この仕事をして

やりがいがあった。

今、楽しく過ごせるモチベーションにも

なっている・・・



・・・・しかし、

難しくもある

・・超えたい山だ。




     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

ゼロからでも

専業大家としての仕事が

順調に起動すると

ある程度、

自由な時間を

確保することができた。


そして

・・数年経った。


自由な時間を利用して

テニス、ゴルフと

スポーツを楽しんで

日々

適当に仕事をすることが

できている。。。

E72E4D41-D5ED-4563-8E8F-A358FF54E149


その中で、

仕事の将来の展望も

視野に入れて

海を観ながら、

ゆっくり考える。

23147B7A-662A-44EB-A3B2-002FC04D1846


今、その時間が、

大事かもって

とても、思う。


もし

仕事におわれて

自由な時間がないと

将来の展望が

人任せになって、

失敗する可能性があると思う。


直近では、

古い会社の設立時の

合同会社の定款の見直しに

気が付いた。

早く軌道を修正しないと・・・


そうなって

失敗して

悔やまないためには

ゆっくり時間をかけて

綿密に

ステップアップをしていくことが大事

かも。










     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 







ここで、

ウイルス倒産した

不動産屋さんがある。


最近は

民泊経営を

していたらしいが

ウイルスの影響で

宿泊客が激減して

そうなったようだ。

C295CC5A-6CCF-4810-A2A1-881B00EDFD66



私は、

最初のアパートの

購入で

お世話になっている。

ここで、

不動産のイロハを

いいも、悪いも

ここと、

周りから

経験させて貰えた。


全く知識だけだったのが

経験をして

学ぶことが出来た



投資最初なので

不安もあるなかで

生活費を

家賃収入で

稼がせてもらえたのだ。



いい思い出になっている・・・

知識を、上手に活用して

適当に

やっていくのが

大家業である。





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 



この時期、

現場で

人と接触したくない。

各地に所有しているから

尚更そう思う。



宮古島他地方の人は

内地からの感染者が

くるのが、怖い。


34646056-2A15-4525-A492-279B3F2A36FE


そして、関東にいると、

周りの人から感染が怖い



大家も長くやっているので

現場には、

任せれる人ができている。

こんな時は、適当でいい


任せよう。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

退去後の現状回復費が

随分かかって

苦しんだことがある。

その分、安く購入しているが・・・

50万円なんて、2LDKは

安い方

100万円かな~



全部屋直したから、今は大丈夫

でも、設備を新しくする時期が

きている。

F0DCD0EB-796F-45A0-85E2-43030755668A


そのために準備していますが、

そんなことが大事だった。

例えば、現金や、

融資枠を増やしておく

返済期間を長くする他

気持ちの持ち方が

大切、準備していれば

穏やかに生活できます。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

↑このページのトップヘ