大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 面白い


収益物件を売却した。。。

今まで、土地に看板を建てて収益を得てきた

うーん、実に面白い

これが

仕入れた金額の

1.5倍の相場で売れた

なぜだ?

結論・・・

小ぶりだからである

そう思う・・・

(優秀な投資家は、将来、いやすぐ売れる土地を

 即安く買って売るが、例外だ)

そして、簡単に

仕入れ値より

高く売れるのが市場にでることはない

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また、

はじめから、

1.5倍の価値はあった

購入時点では

その価値はなかった。

その後、土地の面積が

正しく変更されたり

収益価値が出たりしたからだ


小心者なので

購入した物件は

仕入れてから

売却で成功だと思っていた


だが、何か成功への途中の気がする



今回、売れたあと

この資金で、次に

新たな不動産投資で

上手くいったら

成功と思えると思う


この資金で

別の場所の

駐車場の収益物件を購入した

これが、高利回りで収益を

稼ぎ出したら成功と思えるのかも

しれない・・・









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不動産投資の

最初は

13年前だろうか

時々

思い出す事にしている


その頃、勉強していた時

利回り30%なんて

ずいぶん

面倒な物件なら、

ざらにあった。


だけど、

変な人と

戦ったり

構造上のトラブルなどで

心がおれそうにもなった。


当時は

融資付けも、

難しいからだったから

そんな物件に出会えたともいえる。

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だから、

利回りが

築淺で、20%以上なら

借りいれる事が

できて購入したら・・・・


よきせぬトラブルで

心がおれないように

早期返済と考えていた



それから

利回りが低くなっている今・・・


このときを

チャンスと前向きに考えると


借入は、綿密に計算して

長期ローンで採算が

あえばいいのかも


そこで、大事なのが、

長期にわたる借入の返済と

自分の心を

上手にコントロールする事である

結局は、そんな感じ・・・

だから、当時を

時々思い出している。









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ピンチからチャンスへ
 
それは突然

訪れた。


久しぶりに

ネットで、

いろいろと

一日中

検索していたら

・・・・たまたま、

売り駐車場が

目に入った、

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これいいんじゃない

そう、まずは、これだ~



何年ぶりかの

購入をしよう


最近

購入は

いいのがないので

あきらめていたのだが・・・・



何が

あるかわからない

不景気だから、購入するチャンスもある


だから、不動産投資は

面白い







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節約し

いい意味で無理してでも

資産価値の目減りを超える

借入の返済スピードで

純資産は増加する



使うのは後でいい

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そんな考えもあると思う

・・いい意味の無理とは

汗をかいたり、

考え抜いて、

自分にあったいい節約法を

見つけることだ


汗とは

修理を自分でやる。


考えた方法とは

一人会社のメリットを活かして

例えば

住居だった住まいを、社宅にする

マイカーを会社の車にする


長期計画のなかで

有効に損金で落とす方法とかである


節約して幸せを感じれたら、面白い







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最近のニュースを

見ていたら

「首都圏の駅チカマンションに

賃貸で

住んでいる人が

更新時に、

地方に移住する人が

増えている。・・・・」

そんな内容だ。


私も、

はじめは

都内駅チカで

そこに、住みながら

大家をやる予定から

その場所が変わっている。

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その後、住まいは

埼玉の駅チカマンションで

購入したを、

売却している

(その場所は、事務所として

賃貸で借りているが・・・。)


そして、売った資金で、

投資不動産の購入を

当時、安かった宮古島他に

移してきた。


住みやすいと感じたからだ。


ただ、地方では、なかなか

仕事がないのが実情でもある・・・・


だから、そもそも

在宅勤務ができる、

大家業を目指してきた。


今後

在宅勤務が増える?

・・・難しい側面はあるが

そのように、少しずつ

希望として

変化するのかも。







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