大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 面白い

アパートより店舗は難しい・・

まず、利回りがよくても

ローンが通りにくい

それは、失敗しやすく、リスクが大きい

最初の不動産投資には向かない

なので不動産屋がやったりする

たくさん失敗こそ、チャンス

だとチャレンジするのは

所有数が増えてからがいいかも

高利回りのアパートが8年ほど前から

買えなくなってから少しトライした

確かに、空くと、気がかりであった

でも、結局は時間がかかっても入った。

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そして、数年経って気がついたことは

疑似体験ができた。

そこが、楽しい・・・

成功や

失敗を積み重ねて、学ぶ経験ができたことが

面白い

そんな中、センスのある人は、

安定した高利回りの物件にできるような、

一つの方法になるかも






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1人大家業で購入してきて

借金は多い時、そう1億円の時である

つらかった

そんな気分になるとは思わなかった

収入があって返済するから

楽しいだけだと思っていた

1人だったからしれないが・・・




だから

繰り上げ返済したりして

頑張ったら

数年前に

2000万円になった



すると、不安がなくなった

不思議だ

気楽な日々

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年をとると、ある程度の借金も

保険のかわりにもなる

ゼロにしないで、

このまま維持しよう


これからも

毎月返済するので、

借金は減る

すると、借りるべき事情が

でてくる

そして、借りる


15年も、建物とともに

大家業を行ってくると

でてくるので

高額修繕費である。




減って、借りて、そのまま2000万円で

推移しています

それで、気楽です






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収益物件を売却した。。。

今まで、土地に看板を建てて収益を得てきた

うーん、実に面白い

これが

仕入れた金額の

1.5倍の相場で売れた

なぜだ?

結論・・・

小ぶりだからである

そう思う・・・

(優秀な投資家は、将来、いやすぐ売れる土地を

 即安く買って売るが、例外だ)

そして、簡単に

仕入れ値より

高く売れるのが市場にでることはない

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また、

はじめから、

1.5倍の価値はあった

購入時点では

その価値はなかった。

その後、土地の面積が

正しく変更されたり

収益価値が出たりしたからだ


小心者なので

購入した物件は

仕入れてから

売却で成功だと思っていた


だが、何か成功への途中の気がする



今回、売れたあと

この資金で、次に

新たな不動産投資で

上手くいったら

成功と思えると思う


この資金で

別の場所の

駐車場の収益物件を購入した

これが、高利回りで収益を

稼ぎ出したら成功と思えるのかも

しれない・・・









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不動産投資の

最初は

13年前だろうか

時々

思い出す事にしている


その頃、勉強していた時

利回り30%なんて

ずいぶん

面倒な物件なら、

ざらにあった。


だけど、

変な人と

戦ったり

構造上のトラブルなどで

心がおれそうにもなった。


当時は

融資付けも、

難しいからだったから

そんな物件に出会えたともいえる。

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だから、

利回りが

築淺で、20%以上なら

借りいれる事が

できて購入したら・・・・


よきせぬトラブルで

心がおれないように

早期返済と考えていた



それから

利回りが低くなっている今・・・


このときを

チャンスと前向きに考えると


借入は、綿密に計算して

長期ローンで採算が

あえばいいのかも


そこで、大事なのが、

長期にわたる借入の返済と

自分の心を

上手にコントロールする事である

結局は、そんな感じ・・・

だから、当時を

時々思い出している。









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ピンチからチャンスへ
 
それは突然

訪れた。


久しぶりに

ネットで、

いろいろと

一日中

検索していたら

・・・・たまたま、

売り駐車場が

目に入った、

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これいいんじゃない

そう、まずは、これだ~



何年ぶりかの

購入をしよう


最近

購入は

いいのがないので

あきらめていたのだが・・・・



何が

あるかわからない

不景気だから、購入するチャンスもある


だから、不動産投資は

面白い







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