今考えると、最初は、随分甘く考えて投資をした。
その時は、悩んで調べてやったつもりだが、・・・
もっとろくに調べないでやったら、専業ではつぶれていただろう。
その点は良かったが、毎月キャッシュフローを安定して100万円以上
稼ぐのは、難しい。
だから、これからやる人には慎重に行ってほしい。
売上を300万円以上は上げないといけないかったが、甘く考えていた。
( その内容により全く違うが・・・・ )
その目標に到達するのが、難しかった。
100万円の売り上げは、到達するが、それでは、利益は30万円しかならなかった。
そこからのギアの上げ方がポイントだと思う。
RCで資産5億でも、負債4億じゃ将来不安だ・・・
中古で返済比率が50%、新築で返済期間が20年以上じゃ、空室が増える将来不安だ。
だから、これから、内容をレベルアップしていかないといけないと思っている。
安定したキャッシュフローが一番と感じている。
一時の利益しかでない物件を買うべきではないが、それが多い。
これからやるなら失敗するからやめたほうがいいと思ってしまう。
でも、今だから、いいこともある。
この時期、昔とちがってうらやましいと思うことは、融資がいい。
前は、中々借りれなかったし、金利で5%なんてあった。
今は、固定で1%で借りれる・・・・そこが、投資をする環境としては最高だ。
そう思うと、購入できるチャンスの時期である。
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その時は、悩んで調べてやったつもりだが、・・・
もっとろくに調べないでやったら、専業ではつぶれていただろう。
その点は良かったが、毎月キャッシュフローを安定して100万円以上
稼ぐのは、難しい。
だから、これからやる人には慎重に行ってほしい。
売上を300万円以上は上げないといけないかったが、甘く考えていた。
( その内容により全く違うが・・・・ )
その目標に到達するのが、難しかった。
100万円の売り上げは、到達するが、それでは、利益は30万円しかならなかった。
そこからのギアの上げ方がポイントだと思う。
RCで資産5億でも、負債4億じゃ将来不安だ・・・
中古で返済比率が50%、新築で返済期間が20年以上じゃ、空室が増える将来不安だ。
だから、これから、内容をレベルアップしていかないといけないと思っている。
安定したキャッシュフローが一番と感じている。
一時の利益しかでない物件を買うべきではないが、それが多い。
これからやるなら失敗するからやめたほうがいいと思ってしまう。
でも、今だから、いいこともある。
この時期、昔とちがってうらやましいと思うことは、融資がいい。
前は、中々借りれなかったし、金利で5%なんてあった。
今は、固定で1%で借りれる・・・・そこが、投資をする環境としては最高だ。
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