大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: オーナー

今考えると、最初は、随分甘く考えて投資をした。



その時は、悩んで調べてやったつもりだが、・・・



もっとろくに調べないでやったら、専業ではつぶれていただろう。



その点は良かったが、毎月キャッシュフローを安定して100万円以上



稼ぐのは、難しい。



だから、これからやる人には慎重に行ってほしい。



売上を300万円以上は上げないといけないかったが、甘く考えていた。



( その内容により全く違うが・・・・ )



その目標に到達するのが、難しかった。



100万円の売り上げは、到達するが、それでは、利益は30万円しかならなかった。



そこからのギアの上げ方がポイントだと思う。



RCで資産5億でも、負債4億じゃ将来不安だ・・・


中古で返済比率が50%、新築で返済期間が20年以上じゃ、空室が増える将来不安だ。



だから、これから、内容をレベルアップしていかないといけないと思っている。


安定したキャッシュフローが一番と感じている。



一時の利益しかでない物件を買うべきではないが、それが多い。


これからやるなら失敗するからやめたほうがいいと思ってしまう。




でも、今だから、いいこともある。


この時期、昔とちがってうらやましいと思うことは、融資がいい。



前は、中々借りれなかったし、金利で5%なんてあった。




今は、固定で1%で借りれる・・・・そこが、投資をする環境としては最高だ。



そう思うと、購入できるチャンスの時期である。



29


        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

大家は、長い期間行う仕事だ。


ローンを長く組んで、お客さんとの付き合いが始まる。


そんな仕事であった。


やり方次第で、長期に楽しめる仕事。





・・民泊に住む人、シェアハウスに住む人も同じ客さんだと思うが・・・


ポイントは、長く住む気がない。そうなると、ちゃんと使わない人が当然でてくるはずだ・・・



・・・いろんな事件も発生する・・・



俺は、アパートに住んでいる外人、生活保護者が、事件をおこして大変だった。



そんな事が嫌いな大家さんがそんな事に首を出さないほうがいい。


そう思います。


どうでしょうか・・・・??






        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします


    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



 建築屋とか、投資の先生は助けてくれません。


 管理や弁護士を紹介するだけです。


 そんな時、困るのは、自分と守るべき家族が被害にあう事があります


 ・・・・そんなの楽しくなかった・・・・

大家をやって10年過ごすことができた。


その間、波乱万丈であったが、専業大家だから生活できた。


途中、5年は、全く大家を、直接行っていない。



自由人として生きてきた。



だから、その間は、全く管理も、購入、売却もしていない。



最初に購入した物件に、価値があったのが、良かった。


この出会いに感謝して大家をしていきたい。


最初に、こけたら、取り返しがつかない。


( こけそうな物件が多いのが今の状況だと思う。最低、返済比率には注意したい。 )



その5年の期間は、スタッフが助けてくれた、客付けも、修理も全て。



有難い。


そんなこんなで、5年は大丈夫だった。


でも、これは、永遠は続かない。


自分でも目を向けていかないといけなかった。


所詮は、他人の物件だ、自分で気持ちを込めて仕事をしないといけない。


建物は傷む、・・・それから、修理をしてきた。


いろいろな入居者さんがいる・・・中身も選定している。




そんな経験をして、


今は、頂ける家賃の金額に対して


室内をはじめとして、周りの環境がいいとお客さんに喜んでもらえる


内容にしたいと思って、掃除、修理をしている。




自由に過ごせる大家業はとても心地いい。


この自由人とは、いろいろな方がいると思う。


ハワイに住んで管理を依頼する人もあれば、


交通事故にあったり、病気で動けなくなり、管理を頼む人もいた。


それら全てを総称すると考えている。




いつも間にか、今は、なんだか、適当に暮らし行けている自由人になっていた。


全く仕事をしないで一週間過ごすこともできる


掃除のおじさんとして一週間過ごす事もある。




生活には、毎月のキャシュフローを稼ぐのが一番だ。


その稼ぐ仕事は、自分の裁量で、適当な時間でできることも、


一番だった





なんでだろう・・・



家族を優先して行動できているのは、サラリーマン時代と違う。



それが、当時は、ストレスになっていたのだろう



今は全くない・・0。

そんな生活をしたい人には、お勧めです。



        ブログランキングに参加しています。よかっら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


パソコンで、以前は、物件を探すのが楽しくて毎日見ていた。


たまに、掘り出し物が見つかったので楽しかった。



それが、いつの間にかそんなのがなくなった。




すると、ブログを読むほうが楽しくなった。


楽しみ方が変化してきた。



そして、今後も、継続して利益をあげていかないといけないと思うと


やみくもに物件を増やすよりも、内容を充実したほうが、いいと感じている。



パソコンは、エクセルで財務内容を分析したり、経理をする道具になってきた。



そうやって、成長していく時期なのではないだろうか。



RCの会社と、木造の会社では、全く内容が違うので、分析して楽しい。


ほぼ同じ売り上げであるが・・・


波がくるタイミングが異なっていることがわかったのが、面白い。




         ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね





大家のいい所は自由な仕事だ。


本来の大家業は、決して儲からない。


ただ、地道な安定収入は確保できるのがいい。



心配なのは、儲かると聞いて始める人が多い。




地主や購入物件の売却をしないと儲かりません。


それをすれば儲かるともいえますが・・


特に、新築や、中古で利回りの低いRCを購入したら


その後、維持していくには困るのだ。( 10年後には・・・ )


そして、転売でどうにか切り抜けたりしている人が多い。



俺も、見積もりが甘かった一人だ。


会社を設立して、3社でいろんなパターンで維持しているが、ぎりぎりである。


思った以上に費用が掛かるのだ。


それは厳密に分析すると、修理だけじゃなく、固定資産税、ネット代、土地の支払い、手数料など


沢山かかる。


今後、その費用をいかに削減することになるが、いい物をずっと提供するにはお金がかかる。


そう思う。



始めは一社で3棟で運営してきたが、5棟で一社の経営に切り替えた。


修理のかからない物件にも割合を変えている。


そして乗り越えた。



大家は楽しいが、そんなに儲かりません。





         ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



でも、10年やって生き残れたので、今やってよかったと俺は思っている。


残れたことに感謝すると大事に、他の人にも失敗をしないでほしい。


そのためには、計画の甘さはしてほしくないと思う。


↑このページのトップヘ