大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 学ぼう

純資産が2億円になった

たぶん。。。


一度、

利回り2%の収益物件を

売却して1億円になったことがある。

その時は

不安だった。


この貯金を、使って生活したら

20年保つのだろうか

雇ってもらう仕事も

この年じゃ見つからないだろう

そんな後ろ向きの考えだ。


そして、大家を

利回りにこだわって

無我夢中で

頑張ってきた。


今、不安はない。

それは、

理由は、2億円じゃない。



毎月収入を生み出す原資のものがあり

それで、会社から給料を自分に

支払える自信がついたからである。

80歳になっても・・・

子供の世話にならなくても生きていける

12




そこが大事だ。



貯金が100万円しかなくても

毎月給料がずっと貰え得たら

不安はない。


だけど、もし、大家業

何かで

収入がなくなったら

小心者だがら、

他に自信がなくて

不安になるのだろう。


そのためにも、もっと

強くならないと

いけない。

そう思って一歩ずつ

積み重ねていこう。







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大家業を

会社として

経営しているのだから

業績は、常に

こだわらないといけない。

毎月、確実に利益を

あげなくっちゃと

10年やってきた。


そして

今、周りを見て、・・・

写真 2019-05-24 7 55 26


この飲食店も

毎日、お客さんが入って

利益を上げていかないと

いけない。

大家より

大変だなって思う。



だから、一般論として

飲食店では

経営者は、

働いている人にも

厳しく接しているが

雇われている人には

それに対して

不満もあり、

SNSに不満を爆発させたりと

人間関係が

上手くいっていない

そんなお店を

よく見かける。


難しいな、だけど

そりゃそうだろう


雇われている人は、

経営者の目線じゃないからだ。


儲けも共有しないし、

その分、借金の失敗のリスクもない


それを見ていると、

大家は

自分に厳しく

やればいいだけで

やっていける。

そんな状況をつくれる

1人経営が、

向いていると思う。


以前人を雇ったが、

面倒で、物件を安く譲って、

独立して貰っている。


また、日々

自由な時間をもつことで

自分にも少しずつ自信を

保つ機会がある



自らの力で生産できるように

なる。

有難いことだ


その時

多少の協力者との、

コミュニケーションは必要だが

頼りすぎると、

創造できない弱い人間に

なってしまう。


そこが重要だと思う。





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子供が三茶に住みたいと

募集している部屋の

内覧にいったので

一緒に

見に行ってみた。



アパートの部屋の玄関のポストに

広告宣伝のチラシが

入らないのがいいらしい。

つまり、

入り口がロックされて

いるマンションだ。

写真 2019-05-09 15 29 46

築淺、実に綺麗だ

写真 2019-05-09 15 17 17

部屋には、ベランダがなく、非常ハシゴが

設置されている。

建坪率、容積率いっぱい

部屋数をとっているのだろう。・・・・

大家業としては

1人経営でも

狭い土地に

新築で、このようにつくれば

転売で

一瞬で、お金持ちに

なれるチャンスなのかも・・・


以前

この場所で、築10年

利回り12%の売りがあったのが

懐かしい。

ローン返済に困って売りにでていた。

購入しなかったが

いい思い出だ。


まだ、まだ購入には様子をみよう

いい場所だが、採算があわない

借りるのが効率的かも








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「天災は、忘れた頃にやってくる」って

その通りだった。


大家業を初めてから、

阪神、東日本、最近では

北海道地震と・・・遭遇した。


いろんな場所で

所有していたからだ

台風の被害も

経験した。

ご先祖様は、関東大震災と

空襲を、経験し

建物は壊れている。


どこの場所も、

その時期に

無いと思われていた

だから、しっかり対策をしていこう。

写真 2019-05-01 11 09 11


散歩道

「デイゴも花咲く~~」なんて歌があるが

今年は咲かない

そんなときは、天災の危険があると

言われテイル。


気をつけよう


天災対策、

ここが、大家業では

油断しがちな部分だ。








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駐車場のラインの幅の

変更を行った。

今度は、2,4メートルと

狭くなる。


それ自体は、

長年やってきたので

慣れているので

すぐ終わった。


養生するわけでなく、

チョークで

ラインを引き

幅の少なく、

厚みのあるローラーで

ひけば、すぐ終わる。

写真 2019-05-06 13 29 01


・・・が、

それまでの過程が大事だ。

借りている方の理解を

得るために

2週間の時間をかけている。

写真 2019-05-06 13 43 17

誰だって

狭くなるのは、嫌なのだ・・

こちらの都合だ。

全員のご理解を得てから

行った。




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