大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 学ぼう

無借金物件を

早期に

作ってみたら

何も困ることなんか

なかった。

いいと思います。


じゃどうして作ったか

一つとして、そう

築浅高利回りを買ったから・・・

それは、今じゃ見つからない



その他

そう最初の一棟目の

購入の時

ローンの

返済が怖かったので

さらに

それより10年前の

事業用資産を

どうにか活用しようと

視野に入れて

やってきた。

そこが、

良かった

・・・かも

写真 2018-12-19 17 12 15

もともと、

大家には小さい頃から

なりたいと思っていた。

思っていたから、

親はそれを

見て、少し、用意してくれていた。

(そんな親に、今感謝している)

だから、それを

無駄にできなかったので

それを利用して、

売却の利益で

課税の繰り延べをし

ローン返済に回した。

たまたまで、

適当だったが・・・・

これは

奥が深い行動かも。。。。

実戦の中で

学ぶことが出来た。

そんな時、誰かに??

相談すると、

それを

共担したほうがいいと

いうと思う。

または、売却して

納税した残りで

返済か、

はたまた、

相談した場所の近くで

購入を

勧められる場合が多い。

しかし

別の発想もありだと思う。


こんどは、

親になり

やりたい子供が

資産を継ぐことに

なるが

親だからこそ

仕込むことができる。





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自然のダチョウに

折角出会えたので

観察してみた。

集団で生活して

いるが・・・

その中で

大きなボスが何匹か

いる。

その中で、

一匹が集団から

少し離れて

出かけた。

写真 2019-01-12 14 56 19


自立すれば、それぞれで

生活できるのかも

自分も

まだまだけど

後を継ぐ子供も

自立できるように

しないと・・・

でも、もしかしたら

ダチョウの生活の実態は

わからないけど

生き抜くために

みんなで、仲間と

協力し、助け合って

生きているのかも・・・・



自然の中、弱いもの同志

相手はわからないけれど

生きていくために敵と戦うために

そう生活しているようだ。



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あと3年で

所有アパートのローンが

全て完済する。

60歳を目前に

終了できる。

気楽だ~~


その訳は、

そうなるように

厳しめに目標をたてて

実践したからだと思う。

予定通にはいかない

山はいくつもあった。


頭が悪いので

サラリーマンとして

勝ち残れない自信??しか

なかった。


それが、40代で

わかったので、早めに

準備してきた。

写真 2019-01-12 12 43 42


9棟無借金になるが

12棟購入している。

既に、3棟は売却したが、

その利益には、

課税の繰り延べの

特例を利用して

繰上返済をした。

自宅の売却等もあり

それだけじゃないが・・・


借金というものは、

急激に減って、

困ることは

なかった(土地持ちの方は例外)

自分の心に

負担がかかっていたことに

気が付いた。

それが、理由で、

早く亡くなる人も

見てきたので、

学ぶことができた。


借りるのより難しい・・・・

12棟から減ったが

正解だと思う。



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税金は、

みんなの暮しの

ために、

とても大事だ。

脱税はいけない。

しかし、

売却による課税の繰り延べは

景気を良くし、

かつ売り主は

ローンの返済を早く終えることが

できるチャンスかも。


それを、長期計画で

実践してきた・・・


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個人法人とも

事業として10年以上経てば

一定条件で

買換えが適用される。


売却により、

その利益で

多額の納税をしないで

課税の繰り延べで、

利益で、

ローンを

完済してきた。


将来、ローンがなくなったら

その時は

資金に余裕があるから

納税をすればいい・・・


そんな考えもいいかも


借りるのは一苦労した

しかし、無借金まで

2苦労、3苦労する

だったら、知恵で

何とかしたい



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今年も、大家業は

すでに始まった。

毎年の目標になるが、

自分の心に

負担をかけない年にしよう。

過度なストレスは

よくない・・・・

自由な時間や、

大家の仕事を

たのしまなくっちゃね~




心に負担をかけて

当初やってきた大家業


直しが、難しくでお手上げ

ローンが、まだまだ、

あるって、苦しくなった

空室がでると、もう嫌だ

震災で不安になったり、

トラブルに怯えた。

そんな姿を見て、

周りは、ひいてしまった。

それじゃいけないよ~


そこで、軌道を修正した。

山は乗り越えたけど

楽しくなくっちゃ、

人はついてこない。


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今年も、勉強しながら

一歩ずつでいいんだ

できる範囲で

学んでいこう・・・・






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