大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 学ぼう


苫小牧に

ついてすぐ

おばあちゃんの家に

行った。

悩み事を聞きに

来たからだ。

地震は

棚から大切にしていた

グラスが粉々になって・・・

二日間、

電気が止まって

怖い思いをしたそうだ。


そして

今も復旧していない場所もある・・

写真 2018-11-05 13 32 30

その他

もう一つ

なんてことは無い

物件を来年5月に

譲りたいって

・・・・

その話は

去年も聞いたのである


・・・・良かった

一年延びた

譲りたい人の

気持ちってそんな

感じだ


それだけ、

健康を維持できたって

そんなことなので

ある。


以前

購入したときは

一年10回以上訪れて

購入している


だから

築10年20%が

存在している


投資を始めて、

それから、

10年以上経過した


もう

俺はいいやって思う。


仕入れで学んだ、

優しさをもって

人といかに接する事が

出来るか


ポンコツだから、

上手くいかないけど、

それも人生・・・


大家の仕事って

奥が深くて

だから

楽しい・・・








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何回か受けた

いいセミナーは

実に、ためになった。

それで今がある。

成功の実例が、

自分の将来の

道しるべにも


なったからだ。


思い出すと、

感謝しかない。


・・・が、

成功例は、

すぐ過去にもなってしまう。


みんなが

まねしちゃうから、

そこで、終わりだ。



築10年高利回りの投資方法も

過去の話である。




その中で

過去のセミナーを

思い出すと

成功例の陰で見え隠れした

失敗のパターンは、

今も

役にたっている。

わざわざ

失敗したというセミナーは

ないが、


セミナーの中から

失敗の法則を、

見つけることは

役にたつ。



最近、宮古島で、植物や貝殻の写真を

撮っているが、よく見ると、クモがいたりヤドカリが

潜んでいたらりする。

似ている??かも・・・

写真 2018-10-21 16 56 01



失敗をしないことが、

成功の秘訣だからである。


俺の力では、

古い物件は直せない、

新築ではわりがあわないと

気が付いた。


それが、

よかった。

今もいきている。







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大家業

お金を

借りて行うには

リスクが少なく

儲かるのがいい。


10年前は、

アパート経営は簡単だっつた。

空室が少なく、

手直せば、

利回りがいいのがあった

その歪みが

儲かる。

そんなを

お金を借りて

行うと儲かった。

キャッシュフローが自然に

黒字になる・・・


写真 2018-10-19 13 24 13 (1)



だけど、時代はかわった

今は違う

それを理解すべきだと思う。



だから、今までの物件を

大切にしたい。

修理をしっかりし

お金を借りて融資で行う。

ここまでは、同じ・・・


キャッシュフローが

黒字になる努力をしよう

修理に

自分で設立した会社で

できるだけ行う。

すると、

歪み?の儲けができる。

自然に儲かる。


そう思って行動している。

例えば、修理会社なので

仕入れ値は安い・・・





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物件とともに

人は年をとる 

だから、

早期完済を進めたい。


思ったよりも、

年をとると

古くなった物件を

維持するのが

大変にもなる。


写真 2018-10-24 12 23 24


若い頃は

エネルギーがあるものだ。


そんな時に、

苦労をした方が

いいと思う。


年をとると、

直すのも面倒に

なってくるし、

危険である。

健康維持する程度の

ほどほどがいい。

写真 2018-10-24 14 27 09


そんな時、

完済していると

老後が楽しめるのである。


諸先輩から

そう学んできた。




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台風を経験して、

建物他

事前に対策を施す必要性を感じた。

つまり、そのためには

予定より、お金がかかるってこと・・・

そして、よく地震も発生するこの日本で

大家をするってことは

たくましい大家にならないと

いけないなって

思った。


写真 2018-09-30 15 43 10

ご先祖様は、この山しかない原野を

切り開いて住まいを作っている。

その血が

流れているからできる。

まずできることは、火災が発生したら

お隣さんと建物の距離とか

津波や土砂崩れが大丈夫か。

そんなことで、入居者さんが被害にあわないように

住む人になってみて

もっともっと考えて行動しないと

いけないと感じた。




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