大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 学ぼう

アパートの成功の秘訣

その規模は

大きくなるほど、

儲かるが・・

トラブルも、発生した。

そして、

古くなるほど

原因はやっかいだ。

怖くて、または嫌なことは

管理任せで

逃げちゃだめだ。

写真 2019-03-19 8 10 01


それに、

対応できた一つに

入居者さんの

協力、

そうアドバイスや

手伝ってくれた。。。

それなしで

成功はない。


そのためには、

現場に、

直接出向かないと

遭遇することはなかった。

学べなかった。。

確かに、

全く、現場にいかない物件も

あるが、

何の力も、つかなかった。

大家として、

楽しく生き残るには、

クレームを

宝として

本当の力をつける事。。。

そこには、

住んでいる方に、

育ててもらえる

チャンスがあったのだ。






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家の近くで

アパート経営する人が

ほとんどだ。

それは、終の住み家が

そこだから・・・


じゃ移住や、

セカンドハウスって

思うと

どうなの???

そう思うと、

その場所で

アパート経営は、

チャンスという考え方、

ありじゃない???って、

やってきたので

少し言えるように

なってきた。


12年前、

こんなことを言うと、

何言ってるのって

言われた。

投資は都内でしょ、

遊びで行く場所

それがセカンドハウスだよ・・・


俺は、やってみた

そうは、全く思わない

住むのって

現地の人と本気で

向き合わないとね~

そして、自分にあっているか

見極めれる。。。


そんなチャンス、そう感じた

写真 2019-03-15 21 16 53


その仕事として

本気で向き合えたので

実に、面白かった
。。。。

今も、複数の場所で

現在進行中です・・・・




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汚いアパートを

苦労して直して、

そして、楽しんで・・・

ローンでも苦労して、

早期に無借金に

なった物件。


そこで、

数年前、その一つを売却して

その資金は

万が一のために

通帳に、プールしながら

年金資金として

フルローンの

きく駐輪場を

買ってみた。


積算評価が

あるし

初めての、

低い利回りだが・・・

売りやすい。

子供にも残せるぞ~

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( だけど、

毎年簿価が減価償却で

下がるのと同じ、

その資産価値も

下がる可能性が高い


そんな初めから綺麗なアパートに

トライする自信は

まだ、ない。。。)


そこで、

都内、駅チカの

駐輪場を購入して

3年過ぎた。

いいも、わるいも

何も感情がわいてこない。

収入より、ローンが多い。

愛情がわかない。

いいのか、まだわからない。。。


毎月収入が、

ローンの返済に全額まわっている

あと7年でローンは終わる


わかったことは、

すでに余裕が

ある人、または

本業の仕事忙しい人が

こんなのを

購入するのがいい。


しかし、数年前

やるべきことは

無借金の物件を売らずに

持ち続けていたのが

正解だったのかもしれない・・・

結局、通帳にあると

いい使い方もしたが

無駄な買い物もしてしまった。






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大家を初めて

12年、多少余裕が

できたから

のんびり生活できる宮古島は

その御陰で、

お金を

コントロールしやい。

写真 2019-03-13 18 18 31

・・が、ここでも、

ここだから?、

親に事業資金を

何度も、援助してって

頼む人を何人か見かけた。

親は、仕事が上手くいって

いないから

しょうがないって

思って

お金を渡している・・・・

これじゃ逆でダメだ~


俺も、昔一時

不動産投資方法に対して

甘く考えていて

そうしようとしていたから

わかるけど・・・


親他から、託されたて

手にしたお金が、どれだけ

苦労して用意したか

身にしみて、感じたら・・・

・・・・・・・・・

それじゃだめだって

気が付いたから

必死で、

安いけど

かなり問題があるアパートを

直して、きたわけ。。。


すると、親がその姿を見て

これなら、

援助したいって

思ってくれた。。。


すると、今は

親に毎月援助することが

できている

いい循環になった。


親は、

この息子なら、

安心と思えないと

不安だよね。。。

かわいい孫のことも

将来のことも考えていた。


そんなこんなで今がある。


大家業は、長期的に

地道にコツコツやれば

結果はついてきた。





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確定申告は

得意と自負していたが、

それは、もう25年前の力だった。

譲渡や相続の計算をミスしそうに

なったことがある。

それに、

だんだん気が付いて、

良かった。

そこで、頼んでいる。

写真 2019-03-13 17 58 00


例えば

3年ほど前・・・

車を個人で買って

法人に貸している。

雑所得で確定申告だが、

気が付かなかった。

大家として

何気なく、

法人でも、

個人でも

お金を、渡したり、

もらったりして

ちゃっかりしていたら

申告漏れになってしまう。

気をつけようっと・・・




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