大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 学ぼう


ここで

宮古島の

台風の影響で

帰る

羽田、成田便が

満席で

突然

福岡便(博多、天神)

経由で帰ることに

なった。

これも縁である。

そして

こんな所だったのか~~

新しく綺麗な地下街

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よかとこ?たい


活気がある



以前

チャンスがあって

築10年

修理をすれば

利回り20%が

売りにでたので、

速攻で

出かけたときは

この辺で

1人寂しく

過ごした記憶がある。


そげん理由で

購入しなかった。


そんな時もある。


それから

いろんな経験を経て

そこまで

寂しくなくなって

きていた。


ここでも、

チャンスが

きたらいいかも・・・・


今の市場では

すぐは、

購入はできないが。


だが、しかし・・・


仕入れのスタンスは

5年

いや10年でもいいである。。


その場所で、

じっくり腰をすえて

この場所に

ある

この物件を

じっくり時間をかけて

直したりしたいと

思う気持ちを

まずは

つくればいいのである~。


そう思った。



高利回りを狙う地方投資は、

移住と同様


人とのふれあいが

大切であって

それに感謝し

その場所に

いたい

この場所の住まいを

快適にしたい

そんなことを本気で

思えたら

楽しく仕事ができて

大事だった





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台風で、停電の他

断水の大変さを

思い知った。


井戸水は

今回の台風で

大事だと気が付いた。

断水しても

関係なかった

写真 2017-10-11 12 40 39


発電機も必要

浅草、世田谷で戦前から

大家をやってきたが

確かに、井戸水があった。

こんな時、

役立ったと、聞いたような

気がする。

その後、埋めてしまったが・・・


それじゃなければ

すぐできるのは

水を

倉庫に確保しておくこと。

入居者さんに

提供することができる。

これは、埼玉の物件でも

すぐできることなので

ケース買いしておこうと

思った。




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向いて






台風による

千葉での停電と断水

大変だ。

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物件を各地に所有して

そして、台風を経験した。



去年は

宮古島で

経験もして

気が付くことがある。

事前の対策である。


停電によって暑い、怖い

そんな時、

風の被害のない場所にいって

エアコンがきき、

テレビが見れる車に

乗り込んでいる。


建物は、

RCだから、こわれることはない。

木造だから壊れる。


断水は、

井戸水の有る場所では

問題なかった。


一番大事なのは

くる前にわかるのが、台風・・・


慣れていないけれど

事前に各自で自覚することだ。



それを

踏まえて、今後

温暖化で、

台風が来なかった場所でも

発生しやすいかも


大家として

お金もかけるけれど

事前の対策をしていこう。





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古いけど

また

いきたい宿に泊った



写真 2019-08-29 8 49 01


おもてなしが

いい。


お値段も安いし

改築しないからだろう・・

食事は

派手じゃないけれど

一品ごと美味しい。

食材も良かった・・・


そんな所での

宿泊もありだ。





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来客駐車場で

差別化をしよう

ってことで

駐車場を

作っている。


その他

大きいバンを乗る人も

増えている。

スペースが広いからと

住んでくれた方もいた。


その一方で

軽自動車は

もっと増えている。

家族1台から1人1台へ

1台から2台

台数の確保は

大事だ。

写真 2019-05-06 13 43 17

そして

時々現場を

見てチェックしないと

お隣さんとの関係に

不満をもって

退去しかねない


もともと広ければ

もめることもないのだが・・・。

そんなもんだった。





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