大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 学ぼう

大家をやってみて

つくづく俺って

ダメなだなって

気が付いた。



ポンコツで

小心者なのだ、

だから

会社として

物件を購入して

3年目から、

固定費を減らしてきた。


まず

職員の人件費をゼロにした

購入する車や、

家賃として借用する場所も

極力安くしてした。


それで、

ストレスがたまらないよう

日々楽しめるような

仕事や生活環境を作ってきた。


また

ボロ物件を再生したら

自分の手がかからないよう

管理会社にお任せで

やって貰えるようにしてきた

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その結果、経費は増えたので

役員報酬も

下げることにしたが

その分

適当な仕事でも回ってきた。



ここで、コロナで、働き方が

変わっていくと

思われるが


何か、先駆けてきたような気がする


全く

たまたまだけど・・・





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何で、今、

自由な時間が

あるかと考えると

ほどほどの収入があって、

その仕事に対しては

今まで体験してきた範疇で

対応できているので

慌てないで

指示をすることが

できているからです。


このできる範囲の

キャパを超えると、

ストレスが

訪れる。

思いおこせば

大家をはじめてからは

そんな13年だった。

そして、

それを解決すると

力になり、対応力がついて

楽しくなり自由な時間が

増えていく。

・・・・・

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その収入の元になるのが、

不動産とお金である

それが、実に働いてくれている。

何もなかった土地を

活用できるか・・・

例えば

建物を新築するのも、有りだが

1工夫、2工夫するのが、

大事である。


お金だって、預金を

していたら

眠っていると

思います。

それを

どう工夫することが

できるかが

大事だと思います。


会社の通帳には

預金がないけれど

それは、

家賃収入が入ったら

それに対する必要な支払があるので

それで、不動産とお金が

働いてくれていると

思っています・・・

だから、純資産額が結果として

増えてくる。

この純資産をいくら作るか、

どう作るかが、楽しいような気がします。





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今、毎月

安定した収入が

入ってくる。


家賃収入が

それを支えてくれている。

有難い・・・


なぜそうなったかというと

周りの人が助けてくれた

その御陰に

間違い無い。

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そして、

そのもとに

なったのが、

眠っていた土地と預金である。


利回りの低い預金を活用しよう


遊休土地を活用しよう。


その工夫こそが

自分の生活を

自由な時間に導いてくれる

・・・・・・

それから

融資を

採算が合う程度で

上手に利用しよう。








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共済には

いろんな種類がありますが

会社経営なら

倒産防止を使うのが

今後いいかと

思っています。


まだ、去年加入したばかりで

よくわかりませんが・・・

昨年は、利益が300万円ほどでたので

11月に240万円一年分支払いました。

経費で計上できました。

4年たてば、解約して全額戻るそうです。

その時は、収益となります。

今年の11月の、支払い時期には

減額しようと思っています。

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だけど、・・・・

調べてみたら想定外も・・・







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駐車場を

例にすると

資産価値が

購入時から、

支払金額より

高くなりそうな場合は

利回りが低かった。

だから、いいのが買えたら

すぐ、純資産額が

プラスになった。

デメリットは、

ローンで購入すると

毎月の支払いが

大変であった。

都内の駐輪場が

該当している。

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そして

どうしても、

毎月、キャッシュフローで

かなり利益がでるのを、

上手に購入出来たとき

その物件の資産価値は

支払った時点で

支払金額よりかなり低い。

地方の駐車場が該当している。



そのバランスが大事だった。



やはり、

王道は、

直せば

価値が上がる利回りがいい

中古アパートが良かった。

純資産も上がったし、

現在も

利回りもいいのである。


ただ、最近はなかなかないが・・・


今なら、中古空き店舗等が

当てはまると、思います。


ただし、難しい


マーケットの分析力が大事

それは、自分独自の発想で

読み解く

そう思います。


広告看板や、麻雀屋さん等、トライして

そう感じました。


無理はよくない、不安なときは

買わずに、勉強がいいかも






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