大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 学ぼう

老後資金は

2000万円必要?

だけど、お金は減っていく

毎月20万円なら10年持たない

ならば、

2000万円の

老後資産ならどうだろう・・・

写真 2019-09-01 21 29 35


その資産が

小さくても

優良な収益資産ならば

面白い。

毎月20万円稼げるならば

10年後も資産は

減らずに、そして、その後も

毎月20万円入ってくるのだ。

小さな優良資産家

それもいいかも。


これは、一つの考え方である。





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今年も

年一回

少額だが

打ち出の小づちの入金が

あった。

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これは

買ったときから

売ろうと思えば

それ以上で売れる。



そして、

何も客付けがいらない。

リスクが少ない。


土地値以下の購入の

看板収入である。


撤退しても

いざとなれば、

駐車場という

方法もある。


売れば

角地で需要がある。


購入時は

気合いが入っていた。

あちこちのサイトで

安い土地で検索し、

現地に行って

看板屋さん他

交渉してから

購入している。

年一度

そんな事を

懐かしく思い出す。


そんな投資も

一つの方法である。









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アパート経営を

やっていく中で

どう資金を

調達(借入他)するか

大事だった。


事業の用途は

もとより・・・


今までを

振り返ると、

借り入れの用途は

家庭で

お金が必要として

資金繰りで

苦労している。


法人といっても

所詮個人経営である。

やってみたら

家族の入院費や学費など

思わぬ出費が

発生する。

写真 2018-01-04 9 28 26


通帳に

現金があるわけが

ないのが、

資産家に

なるまでの

大家業であった。


何故なら、いい物件は

現金がないと

手を打てないからだ。


家庭の突然の

出費を

それを、どう工面するか

大事である。


ゆとりがあって

個人の通帳に

お金を用意してあれば

いいのだが、

そんなのあれば

投資した方が

効率が良かった・・・。








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先日は

山梨での

雨のコンペに

でかけた。


やだな~、

だが、これがゴルフだ。


先月、宮古島でも

同じことがあった。


今度の場所は

さらに、寒い・・

半分は、キャンセルしていた。


だけど、着いたら

熱心な方達とプレーできた。

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いい・・・

雨の日のプレーを

教えて貰った。

まず、楽しむこと・・・

みんな、常連さんが

仲良く楽しんでいる。


それを、学べた。


仲良くなれて

いい一日だった。

こんな日は、本当に好きな人がくる。

そして、この天気でも

嫌じゃないから

みんなで

楽しめるのだろうな~

まだ、ペイなので

必ず参加しよう、そう思った。

そして昨日は

茨城でプレーした

雪は降らずセーフ・・・







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この仕事を

始めて

確か数年後

利回りの低い

コインパークの売却を

するチャンスが

運よく

訪れた。

そして、

売却したときは

1億円の現金が

入った。


どうするか?


だけど、どうするも

当時は棟数を増やしたかった。

数棟を

新規に

購入したかったのだ。

そのため

これを

1つ売却しているのだから

預金の選択肢はない。


利回りの低い物件や

現金なんて

何の価値もなかった。

そう思えたからだ。


減るだけ・・・



1億円で

現金、即金で

高利回りの

収益資産を

買おう。

そして、購入した。


(・・・厳密にいうと、

買替の特例を使って

それに、当てはまる支出を先にしている

そこが大事かも・・・)

2000万円の駐車場

2000万円の店舗

700万円の店舗

500万円の駐車場

300万円の駐車場

その他1000万円

だけど、

合計金額を計算すると

なぜか

足りない・・・

そうお金が、

入ると

無駄使いもしてしまった。

そこで

心をコントロールする

すべを学んだ。


(・・・無駄使いには、

予想外の支出もあり

助かってもいる、

それは学費や治療費だ・・・)


もし、今なら

売らなくても

今だから

当時に戻れば

現金を工面して

少しずつ

購入できただろう。


当時は仕事の時

自信がなくて

灰色に見えた空の色も

今は青空に見えて

風が優しく感じられる。

自信があれば

コインパークも

売らずに残っているはず。


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だが

そんな経験したことで

大家を

長く続けるために

必要な

力がついたのであった。


投資をする中で

1億円が手元に

入ったら

まずたくさん行動する

行動力、

そんな中で

いろんな経験して

学ぶことが大事だ







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