大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 一人経営

サラリーマンとして

仕事をしている頃

ノルマもあって

ストレスがあった。


そんなとき、

もう

今から30年経つが

旅行で

宮古島に行くと

癒やされた。

ここではボッとしていれる、

裕福に生活したい。

そう思った。

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今、道半ばだが

それで

生活できるように

自分でも

できる仕事を

考えてやってきた。

たまたま、それが

ボロを再生する大家だった。


利益率を上げる

努力をしてきたら

もうすぐ手に入るかも・・・。


ほぼ、移住しているかな~



自然な景色の中で散歩を

するだけで

心が癒やされている。


そして、そこで

物足りない生活は

他で補っている。


それって

ボロ儲けかも・・・・



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初心者が

不動産投資を

はじめたばかりで

(実力も経験もない)

なぜか

お金を

借りれる要因として

自宅を担保に

ローンを組む方法がある。

金融機関は

失敗する可能性の

ある投資でも

他で

回収できる他の資産が

あれば

貸し出すからだ。


それは

それでいい方法

かも・・・・。


実際、

投資を始めた12年前

そのチャンスの時

その土地に

共担をかけて

新築を建てたら

それは

それで

1棟は

成功していたはずだ。


そもそも

そんなには

失敗はしないかも。

値崩しないのを

選べばいい。


だが、その土地の他

規模は拡大しないし

何よりも

ポンコツなので

不動産経営者としての知識

経験が付かなかったと思う~。


そして

問題は、

離婚や相続発生時である。


1つじゃ分けれない。


慌てて

2つ目を用意したとしても

2つ目との価値に差があると

対策が厄介だ。


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その手法は、

相続対策や

本業が忙しいのでと言う場合

の時でいいかも・・・


この仕事

をやってい上で

大切な経験をすることで、

知識を裏付けれる

自分の心が

強くならない。

だから、困ったら

すぐに人に頼ってしまうかも・・

そう思う。


だから、

もし、家庭に余裕が

あったとしても

あえて

ゼロからスタートも

面白い



1つの考えである。



だいたい、

積算評価が高いのを

空室があるから

安く買って

無茶苦茶努力して

1棟を成功させれば、

そんな融資の担保の壁は

1度で、壊すことが出来る。


これも、

あくまで

ひとつの方法だが・・

追伸

インスタ 若さん 始めます

よろしくお願いします🤲















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なんと無く

勧められて

小規模企業共済に

加入してきた。

掛け金が確定申告で

控除できる。

将来の退職金になる

そんな感じである。


来月は、

子供の確定申告で

多額のお金が必要になる

予定。。


事業資金として

借りるのは

面倒かなって

思ったので

そこで、

この

貸し付けを

利用してみようと

思う。

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掛け金の

何割か使えるようだ。

利回り0.5%。

300万円近く借りれそう。。。

便利だ。


事業を始めてから

かなり経過した。

最近は、

少し困った時

すぐ借りることが出来るように

なった。

補える何かが

あるということだ。


それは、

本当に少しだけど

社会から

信用と信頼が

築けたからだと

思う。


有難い・・・


それを

経営を引き継ぐ人に

伝えたい。


そんな

ご褒美は、

努力した後

後からついてくるものだった。








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今日は、給料日

経理処理は

面倒なので

自分では

やらずに

頼んでいる。


だから

昼過ぎに

個人の通帳に

入金されるのを

見ると

嬉しい、

楽しみな一日だ  ^_^


だが

メインの

会社の通帳には

修理費の支払いを

したから

残高が少ないないはず。

こんな時は

個人の預金から補填している。

つまり、個人からの借入・・・

減って、、増えてなんも

変わらない。

損をした気になる、

そんな給料日となる。


金融機関からの

借入金は少ないのだから

もう少し

借入してくれればいいのに

もったいない??と思うが・・

中々かわらない


だから

その対策として

複数の会社を作って

そこからも、

給料をもらうように

してきた。

1社の通帳の残高が少なくなっても

他社がある。

給料で、個人の通帳残が

増えるのって、

サラリーマン時代からの

楽しみであったからだ。

(そこから、生活費でなくなるけど)


1人経営を長く楽しもう


・・・どうすればいいのかな

12年経って

なんとなく気がついてきた

無理してたのかな

給料の支払いと残高との関係についてである。

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今後は、自分のために

給料をさげようと思う


楽しい老後生活に対処できるためでもある。


人を動かすすべを

お金じゃなくて、

トークで動かせれるように

少しずつ自分をかえていきたいと

思うからである。。。


周りで人生を楽しんでいる人を見て

そう思えるこの頃である。





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会社経営は

安定して

長期に継続することが

このましい。

だが、

経営して

10年もすると

消える企業は多い。

世の中は変化するのだ。


その中で

安定して大家を

したい。

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そう考えると

コストカットして

売上げが

毎年どんどん少なくなっても

費用の大部分をしめる

人件費の支払いが

長期に

続けられて

一定の

利益が出る

経営をするのが

望ましい。


そこで、

1人経営で

いらない固定費を

削減してきた。

それが

できるのが

1人経営の

いいところなのだ・・・



会社を作って

ある程度過ぎたら

そんな事に

労力を費やすのは

いい方法の一つである。。


そんな時

まずは、視野を広げて

目線を変えよう。








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