大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 一人経営

今回、

この場所では

募集金額を6倍に

引き上げることができた。



それまでの過程は・・・・

もともとの購入時の

その場所の相場では

入居されなかった歴史がある。

写真 2018-04-23 14 25 36

そこで、

その時、家賃を下げている。

それが、その時の

本当の相場であり

その時

安く購入している・・・


その後、需要があり

今の相場の6倍になった。



また、この場所は

店舗だからでもある。


アパートの場合

そんな値上げは

できない。


しかし

需要のなかった場所が

変わるのは

いつも予想できない。



だから、

まず、何よりも

その場所が大好きな事だ

そして

②安くその時の相場で

うことだ


③自分の心に負担や

リスクなんか

くないようにしたい


④だから

上がろうが、下がろうが

そんなこと

本来どうでもいいのだ。


それを、

⑤自分勝手に

自然に

できるのが

一人経営

法人である。









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大家って

夢の

ある仕事だって

子供の頃から

思っていた

普通は思わない。


そう俺は変人

??

である



だけど

俺が育った環境で

そのアパートに住む人や

大家さん

優しかったな~


そんな景色を

覚えている

何か、思い出すと

癒される。

だから、

大家をやる



今、好きな景色の一つ


・・・それは、滝

植物園にある

写真 2018-12-07 11 01 07

水は下に流れる。

ただそれだけだけど

必ずゆっくり流れている。

それを見ると

何となく落ち着ける。

青い海と同じ


こんな景色を見ながら

夢の先に

需要を探している・・・


見つかるまで、

絶対買わない

そんな投資方法も面白い







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大家に夢をもって

会社を設立し

始めた

小心者の大家業 ・・・


だから借金は、

最初の一棟目に

購入した物件のみに

根抵当を組んで

それを

10年

返済してきた。


その結果

今は

毎月100万円の返済で

楽しめている。


それが、

1人経営では

規模的に

無理がなかった。


過去を振り返ると

返済比率は

30%以上の時は

通帳にお金が

残らない・
・・と

楽しくない。


そこで

売上げをあげて

300万以上にした。

・・・それを打破するには

棟数を増やすことだった・


だけど

長期に

経営してきたら

大規模修理で

お金がかかる

100万円・・・

そんなとき

また

きつくなる。



でも

コツコツ仕事をして

きたら


そんな時・・・

お金が必要になれば

苦労した甲斐が

あって

根抵当には

余りが

できてくるから

いつでも

180万円ほど、借りている。

3年返済、毎月5万

180万円借りて、

80万円お金が残る。


借金をしているのに

通帳は残高がふえる。


そこが

楽しい・・・



そして

2ヶ月後には

借入残高は同じになる。

なんか、

今では

借金が

気楽になった。

山登りで七合目に

ついて見える景色・・・


だから

いいかも・・・


でも、まだ借金があるうちは

登る階段もまだ、半ばである


写真 2018-10-30 11 23 20

こけるのは簡単だ。

金銭欲をおさえよう。

1人経営

純資産は1~3億でもう

いいと思う。

自分に厳しく、会社を成長させよう

若いうちの

失敗は成功につながって

いる・・・・









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人生を楽しむために

子供の事も

考えないと

最後に、

つまらない思いを

する人を見てきた。



下手な財産が

あるのは、

子供に対して

悪影響がある場合も

多々ある。


それで

資産を残さない方も

いれば、

たくさん残す方もいる。

写真 2018-11-15 17 26 23


資産って

突き詰めて考えると

幸せの価値で、

お金じゃない。・・・・そうも思う


それは

生み出す原資では

ある。

それで恩恵を

受けてきたが・・


それを

同様に子供が

使いたいかは

子供が決める。


力が無いから

ローンを

当時

使っただけだ




だから、子供には

自分で選択ができるのが

いいと思う。

無借金が

引き継ぐのが

いい。



借金の運用方法の

一例として

話をすることはできるが、・・・

選択は

本人次第である。


それと、

もっと思うのは

これから

経済の流れが

変わって

きている。


銀行から

借金をして

レバレッジをきかせる

そんな流れから

社会の変化により

求められる

将来の仕事内容も

そんなんじゃ

なくなる可能性を秘めている

その時

現在の資産価値は

帳簿価値や

時価があっても

ローンが

あと20年・・・・

そんなの

将来の子供が

継ぎたいのだろうか???


それで

人生を楽しめるのだろうか


小心者だから

なのか、

疑問を感じて

大家を行っている日もある。






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広告看板収入に

興味があって

建てた現場・・・

そんな場所は、

その後

3年たったら、行かなくなった。


行っても、やることがないからだ・・・

写真 2018-11-09 13 22 15

そんなもんである。

草刈は、お金を払って依頼している。

しかし、最近1年は、やっていない。


まずいな~責任がある。


だから、草ぼうぼうのはずなので

行ってみた。

・・・・・

・・・・・

明らかに、誰かが、刈ってくれている。

有り難い、お礼を言わなくては・・・

はて???誰なんだろう

わからない。

こんなことが、あった。

不思議だ・・・




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