大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 一人経営

ここで、一棟売却を

考えているのに

矛盾するが

所有し続けることが

大事だった・・・

困難や苦労を乗り越えて

成長できた。

そこが、

この仕事の楽しさである。

最終的に

更地になったときが

終わり

それまでは、大切に所有すれば

借金もなくなるし

近所で、購入してくれませんかって

話もきた。

写真 2019-01-28 16 16 03

ここで、売るが

まだまだ稼げるので

大事にしてくれる人に

渡したい

大事とは

その物件があっているか

どうかでもある。


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1人経営の

最後の

仕入れの一つに

更地の購入をして

それだけで、

収入を得て

生活できたことを

子供に

伝えた。



後は、

本人次第

それを、

応用して

稼ぐ糧するのか



将来売却してしまうか

任せよう・・・


今までも、

優秀なスタッフにも

伝えたが

イマイチ伝わらなかった

悲しい気持ちになった。

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こんな仕入れは

気合いを入れれば

儲かると思うが・・・



こればっかりは

気合いがないと

その最初の

一歩が踏み出せない



そんなことを

伝えると

俺を

〇〇〇〇と

バカにされたりもした。

だけど、

気合いや根性で、

仕入れて加工して

獲得できるかは

そんなところじゃないと思う。

そして

苦労して

手に入れた不労所得は

やって経験して

裏切らなかった。

間違いない・・・・




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1人法人を

意識して

2つの会社を

設立してきた。


少し

苦労もしたけれど

楽しんでこれた。

目標の

無借金まで

もう少し・・・


でも

早く夢を見ることが

できるのも

1人経営の面白いところだ。


そこで

もう一つ新設法人を

作っている。

複数の近所の無借金物件を

移動させている。

安く買って、再生させている。

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だから、小規模だけど

全く

金融機関借入はゼロだ・・・


もし

何か病気で

ぽっくりいったら

子供に相続資産として

その会社を渡しやすい


ストレスが軽減された

そんな考えもありかも・・・







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最近、タイミングが悪く

雨が多い。

晴れを狙って、

予定をたてて

場所を

移動しているのだが、

一週間後の天気予報は

あたらない。

雨の日は、実に憂鬱だ・・・

だから、何もしない


かたや

晴れて気分がいい日では

仕事をして楽しい。

そんな時は、

仕事を忘れて

たのしまなくちゃ

お出かかけしたいって

そんな日もあるけど

暇の日だから、

仕事もする

それだけ

大家の仕事は

楽しいのだ・・・

写真 2019-01-17 13 18 33


今日は、晴れたので

3月から

入居する

学生さんの部屋の前の

共用部の塗装をしたりして

さりげなくもてなすことにした。

でも、その頃は

白い砂浜で、花粉症を

さけて

サップをしているだろう

自由だ~~




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昨日は、晴れたので

暖かい25度

海で歌っている人も

泳いでいる人もいた。

ボッとしている人も・・・

写真 2019-01-11 12 46 19

不動産を維持するためには

現場主義と

購入時は

現場に

毎日訪れて

綺麗にしてきた。


ある程度綺麗に

なった今では

1ヶ月の半分ほどに

なっている。


すると、残りは

どこで、維持管理を

するかは、

自由になった。


そんな時、

心が穏やかに

過ごせる場所がいい。

自宅付近と宮古島を選んだ。

不思議だ・・・・

仕事をする場所で

その時、

見える景色で

大家業への考え方が

常に変わる。


何を大切にしたいか

そんな所だろうか・・・

東京に行くと

資産額を増やさにゃならんと

不安になる

かたや、田舎や自宅付近で

ぼっと過ごすと

資産はほどほどで

心を穏やかに過ごせる自由な

時間が大切に思える


両方必要だ



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