大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 一人経営

不動産投資をして

12年前は

1億円近くあった

借金残額が

2400万円になった。

もう少しだ。


だが、本来は

2年前に

無借金になっているはず。

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だけど

まだ借金があるのは、

最後に購入した

この購入なのです。


東京の駐輪場

埼玉、千葉の店舗

2つ保有している会社で

別々に

最後に、

貯金目的で

首都圏で

購入している。

それは

利回りが

低いので

まだ、支払いは

終わらない。



当初は

55歳で、

ローンが

終わりを

迎えた時

何だが、銀行預金より

利回りがよく、

換金性も

高いから、もう一つ

最後の投資には

面白いと思った。


その後、・・・・


面倒にもなっている



売れば、

無借金になって、

預金もできて、

安心するか

悩んだ


だが、しかし・・・

現金は、あれば、使ってしまう


だから、株とか他の

投資の知識を磨けばいい

そのチャンスだったのかも

それを逃したかな~

磨かないと

資産は、減ってしまう。


知識を習得するのは

歳をとったし

ポンコツなので

もういいやって

だから、やめている。

楽しく生活しなくちゃ

つまらない。


どちらも

正解であり失敗かも


結局、日々、

投資とは

勉強を

していかないと

いけないのだろう・・・









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大家業

1人経営の

弱点は

そう1人ぼっちの仕事だ。

特に、事務の仕事は

楽しくない。

経理、決算、申告・・・

だけど、やらないといけない大事な仕事

さっさと、かたづける。

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特に、

1人者の

俺だからそう感じるのかも

知れない・・・・



個人の家族経営の

不動産屋さんの

知り合いは、

お客さんと

適度な時間

楽しく話す仕事だと

心地よさそうさだ。


それでも、

忙しい時期が

あるので

大変かな~?


いや、自社物件が

あるから

適当にやっている。



だから、

そんな日々の中で

行きつけの飲み屋が

あると心地いい。

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例えば、

近所の

なじみの居酒屋では

味はほどほどだけど

気楽に飲みながら

将来の展開や

戦略を考えながら、

自分のペースで

心地よく

酔える・・・

無理して人を雇うのは

間違いかも


それも、

気長に長くやる一つの方法だ。






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サラリーマンとして

仕事をしている頃

ノルマもあって

ストレスがあった。


そんなとき、

もう

今から30年経つが

旅行で

宮古島に行くと

癒やされた。

ここではボッとしていれる、

裕福に生活したい。

そう思った。

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今、道半ばだが

それで

生活できるように

自分でも

できる仕事を

考えてやってきた。

たまたま、それが

ボロを再生する大家だった。


利益率を上げる

努力をしてきたら

もうすぐ手に入るかも・・・。


ほぼ、移住しているかな~



自然な景色の中で散歩を

するだけで

心が癒やされている。


そして、そこで

物足りない生活は

他で補っている。


それって

ボロ儲けかも・・・・



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初心者が

不動産投資を

はじめたばかりで

(実力も経験もない)

なぜか

お金を

借りれる要因として

自宅を担保に

ローンを組む方法がある。

金融機関は

失敗する可能性の

ある投資でも

他で

回収できる他の資産が

あれば

貸し出すからだ。


それは

それでいい方法

かも・・・・。


実際、

投資を始めた12年前

そのチャンスの時

その土地に

共担をかけて

新築を建てたら

それは

それで

1棟は

成功していたはずだ。


そもそも

そんなには

失敗はしないかも。

値崩しないのを

選べばいい。


だが、その土地の他

規模は拡大しないし

何よりも

ポンコツなので

不動産経営者としての知識

経験が付かなかったと思う~。


そして

問題は、

離婚や相続発生時である。


1つじゃ分けれない。


慌てて

2つ目を用意したとしても

2つ目との価値に差があると

対策が厄介だ。


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その手法は、

相続対策や

本業が忙しいのでと言う場合

の時でいいかも・・・


この仕事

をやってい上で

大切な経験をすることで、

知識を裏付けれる

自分の心が

強くならない。

だから、困ったら

すぐに人に頼ってしまうかも・・

そう思う。


だから、

もし、家庭に余裕が

あったとしても

あえて

ゼロからスタートも

面白い



1つの考えである。



だいたい、

積算評価が高いのを

空室があるから

安く買って

無茶苦茶努力して

1棟を成功させれば、

そんな融資の担保の壁は

1度で、壊すことが出来る。


これも、

あくまで

ひとつの方法だが・・

追伸

インスタ 若さん 始めます

よろしくお願いします🤲















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なんと無く

勧められて

小規模企業共済に

加入してきた。

掛け金が確定申告で

控除できる。

将来の退職金になる

そんな感じである。


来月は、

子供の確定申告で

多額のお金が必要になる

予定。。


事業資金として

借りるのは

面倒かなって

思ったので

そこで、

この

貸し付けを

利用してみようと

思う。

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掛け金の

何割か使えるようだ。

利回り0.5%。

300万円近く借りれそう。。。

便利だ。


事業を始めてから

かなり経過した。

最近は、

少し困った時

すぐ借りることが出来るように

なった。

補える何かが

あるということだ。


それは、

本当に少しだけど

社会から

信用と信頼が

築けたからだと

思う。


有難い・・・


それを

経営を引き継ぐ人に

伝えたい。


そんな

ご褒美は、

努力した後

後からついてくるものだった。








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