大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 一人経営

一人経営で

ぼちぼちのレベルでは

成功に近づいて

きたかもしれない


それは

嫌ってほど

失敗して

それを、糧にできたからだと思う

03


とくに

購入での失敗は

少額だつたのが

良かった


経験もそうだけど

自分の心が

少しコントロール

できるようになった。

もし、失敗して

心が折れたら、休もう

遠くに旅に出るのもいい。




そのほかいろいろある。

人と話すのも

苦手だったけど

それは

がむしゃらに

失敗しながらやったら

下手なのは変わらないけれど

相手と接しても

あがらなくなってきた。

その御陰で

周りが少しずつ見えて

視野が広くなった

それが、良かった。


成功するには、

失敗をしても

それを

教訓にして

前を向いて行動することだった。


誰しも失敗はする。

恥ずかしいことじゃないって

いいいかせて、

今日は

石垣島に

新たなチャレンジを

することにしよう。・・
 





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最近は

少しだけど

ローンをすると

儲かってきた。



今まで

アパートは購入すると

当たり前だけど

年数がたつと

必ず古くなった。

すると、

修理にお金が

かかるので

俺は楽しくなかった。


そして

それに対して、

ローンを組むと尚更だ。

写真 2018-08-08 20 23 38


仕事は楽しいほうがいい。

その対策を5年前から

してきた。

借金を減らすこと・・・

リホーム会社を作ること・・


だから、最近は

無借金も増えたので

修理がかかると

すぐ見積もりをとって

全額ローンを組む。


そして、

その金額以下で

修理費は

おさえている。


それは

自分も

下手なりに

できることは一緒にやる。

別会社で・・・


すると、

貯金が

少し増えるのである。

いいことだ。


こんなローンの組み方は

実に楽しい。


1人経営では

コストカットである。

そして

資金が

楽に

回るようにすることが大事だ。


そう思います





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1人経営を初めて

最初は、

利益も

ださんはなくてはならん

資産も増やさにゃならん

そうしてきた。


そして、コストカットもしてきた。


専門家に頼まないで

勉強もしてきた。

10年・・・11年と


そして、

最後は

何もしなくて、

回るのがいいと

思っている。


連絡をすることで

回したい。


得意な人

できる人の力を借りよう。

写真 2018-07-21 17 24 12


自由な時間ができるからだ。

それは、次へのステップに

まわせる。


だけど、

それも、経験してきたから

できると思うのだ。


ステップアップ・・・






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空室期間を

減らして

満室を

キープしていこう。

売上げを

さげたくなかったからだ。

空室を

埋めるのは

コストをかけて

設備を新しくして、

安く貸せば

楽でもあった。



そんな方法を

とってきた。

そのため

古くなるにつれて

楽しいけど

必ず、

お金がかかる。



できるだけ

そのお金を

コストダウンして

長期に安定するのがいい。


コストダウンこそ

成功する方法である。

それが、

できる物件から

始めている。


例えば

修理にお金がかかる住居を

店舗として貸し出す。

借りる人に直してもらう

コストはかからない。



ゼロ円・・

写真 2018-07-03 15 41 34




写真 2018-05-25 9 43 49


そしてボロ部屋は

綺麗に

生まれ変わった。

借りる人は、お客さんを連れてくる。

活気がでてくる。

そして、楽しい気分になれる。

コストダウンして、ローン返済に回す。

1人経営では、

そんな事も大事だ。






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親からは

「貧しくったって

人からお金を借りるな」って

教えられてきた。

その通りだ、そう思ってきた。


それが、

「人からじゃない、

商売だから

いいはず」って

法人を設立して

金融機関からお金を借りて

レバレッジをきかして

不動産投資をしてきた。

「やれるぞ」って

それなりの知識が

あったからだ。

だから、

大家業を望む人なら

借金それはいい・・・

それに費やすエネルギーも

大事な仕事である。



そうじゃない仕事を選択すると、

個人で背負う借金は

プレッシャーになり

人生のじゃまにもなる。

所詮、大家も個人経営なのだ。

写真 2018-06-19 18 59 27

そして

俺は「人のためになることを仕事にしよう」とも

教えられてきた。

その通りだ、そう思ってきた。

そんな人はおおいはず・・・

世の中、人のためになること

やらねばならない

病気の治療や・・・その他

俺は

できなかっただけだ。



その目標を仕事として

向かっている人に

借金の良さを話しても

間違いだろう。


それより、

大事なことはいっぱいある。


どちらでも

本人に

選択してもらいたい


だから

借金を残さない。



10億の資産と5億の借金

3億の資産とゼロの借金なら

後者のほうが、

資産を引き継ぐ人は

目標に集中できて

気楽である。


俺だって、チャンスがあれば

いつかは、人のために

仕事がしたい。

だから、1人経営の範囲で

借金をしている。





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