大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 一人経営

2LDKの

マンションに

台風の被害がでた。

そして

空きも

でたので、

多額の費用がかかる。


6年以上も

住んでくれたことに

まずは感謝


そして直すのに

80万円はかかる。

しっかり直すことで

いい方が入ってくれる

流れになる。

写真 2018-06-11 8 11 57


だが、

このような予定外の出費に

対して

物件ごとに

通帳を管理している中から

経費の支払いのない

駐車場収入の通帳から

支払うことにした。

今まで

そんな事をしながら、

対応してきた。

その都度融資しないで

資金の調達ができる

だから

1人経営でも

面倒じゃないから楽だ。


そんな経営もやってみて

よかった。

駐車場の収入の比率は

全体の収入に

対して多いほどいいと思う。


お勧めです。





      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


大家業は

従業員をかかえて

複数の人で

やった方が

少しビッグになれて

楽しくて

いいのかなっ

て思ったが・・・

できなかった。

写真 2018-09-13 11 23 10


その後、

1人で大家法人で

やろうと決意して

10年が過ぎた。


ローンは、

当初は1億円だったが

人を雇うとなると

もっとレバレッジを効かすために

ローンは2億にするか?

だって、簡単にローンは

組める。

( できなかった理由は

 小心者だったからだ・・・・ )


それとも

1人だから、ローンは減らすか。

迷った~


「1人でやるんだろう・・って

決意したんだろう」って

言い聞かせて、

ローンを減らしてきた。


そして

今、4000万円以下だ。

気楽だ~~

減ってみて、わかる。

想像以上にプレッシャーが

あった。


しかも、資産価値は

そんなに

目減りしなかった。

それって大事かも・・・


資産価値が

2億円以上に対して

当初1億円の借金が

どんどん減ったために

純資産は

〇〇円になる。


大事なのは

資産を

上手にコントロールして

維持することだと知った。


それは金銭面はもとより

自分の心のコントロールである。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

最近、

のんびり大家を

やる中で

つくずく気が付くことがある。

写真 2018-09-13 14 04 51

大家業で幸せになりたい。

穏やかに暮らしたい。

そう思ってきた。


そのために

この売上げにしたい、

この資産規模に

したい、

それは人それぞれだが・・・

いろいろ失敗をして

大事だと

わかったのは

自分の器量の範囲で

行うことであった。


それが、

穏やかに

生活できることを知った。


それを、超えて行うと

穏やかな気持ちで

いられなかった。


だけど、悲観しなくていい。

前向きに仕事をしたら

器量は

少しずつ

上げることが出来た。

それは、

経験であったり、

お互いに助け合ったりして

仲間ができること等で

自然な自信である。


そして、器量が下がることもあった。

裏切りや、

計画の通りにいかない不安である。



「自由な時間を

もって生活する」って

たくさんお金を

稼ぐだけじゃない。


1人経営をして

つくずく

そう感じる毎日である。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

「大家っていいですね」って

よく言われた。


そして

物件を安く譲ってよ

そんな感じ・・・・

もう聞き飽きた。


確かに

そうすれば、

失敗はしない。

工務店等、税理士等からだ・・・


だけど

才能のある得意分野が

好きなら

それをやるべきである。

写真 2018-04-01 13 29 37


逆に、他業種の仕事を

もらったとして考える。

とりあえず

他に

依頼すれば

いいのであるが

そんなの

やっても面白くない。


楽しんで

やらないと

いけないと思う。

株にも

進出したいけど・・・

まずは、楽しくないと

続かない。

それと、何か、いきいきと

仕事ができるのを見つけて

やれたら

一生やりがいがある仕事に

従事することが

できたら素敵だと思う。

1人大家経営は

それに向いている・・

大家において

その見つける才能は、

多岐にわたるからだ。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



会社で購入した車。

使わない時間は

バッテリーも

上がってしまうので

仕事の一環として

乗っていいよって言って

現地の人に貸していたが、

いつの間にか

自分のものに

してしまおうとする人も

現れた。

返さない・・・・


自分のものだと

言ってきたのだ。

証拠はあるの?って感じ・・・


だけど、

それは

間違っていると

話しても

ごまかされてきた。

写真 2018-08-10 12 59 34


そこで、証拠として

会社名義の

領収書を

見せた。

そして

警察にれんらくすると

言うと、戻ってきた。

連絡はしないでおこう。

これでいいのだ。








      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

このページのトップヘ