大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 一人経営

大家業を一人社長で

1人法人で長期に

成功していきたい。



そう決めたら、ぶれない様に

したい。

経営を大きくしていこう

そんな人とは考えが違う。

人を雇って、こうしてああして

拡大する。

そんなことは、逆になってしまうからだ。


やるべきことは、売上を目標まで

あげたら、中身を充実していく。

つまり

長期で

維持できようにしていく。

それは

難しくもあるが、

楽しい作業につなげれるかは

新たに自分なりの

発想力をつけること
だと

若輩者だが、そう思うのである。


そして

不要なコストを

どんどん下げていく。

すると安定する。

正攻法で

地盤を、かためよう。

写真 2018-05-14 12 10 57


発想力とは

例えば、ある場所で、大家をやっている。

空室が増えると予想される。

じゃ不安だから相談すると

特別なシェアハウスがいいとか、

こんな裏技で

融資が借りれるとかじゃない・・

他人の意見に従うのではない



そんなの正解か

わからないし

人の意見だけに左右されたくない。

やってみてきた感覚で、

リスクを減らしていく


それで

家族を養いたい。

それからの発想では、

俺は

広い部屋で勝負したい

生活に余裕を感じれる

スペースを提供したい。


空室時に、お金がかかるが

かかるからチャンスでもある。

そして

あるものを直して、いく。



借金は少ない方がいい。

融資は貸す側に、なったほうがいいと

思う。


結局、一人経営とは、

守りの経営なのかも

しれないが・・・・

守れることは

一番大事なことだ。






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未来がみたい。


だけど

1年後の予想を

優秀な方が

予想しても

毎年

当たらない。


そんなもんである。




だったら

融資終了までの

道のりなんて

誰もわからない。




だから、

今まで

小心者なので

10年後までの、

リスクから

逆算して

悪く見積もってきた。


それなら、

ポンコツでも

できた。




地震で傾いたら、

空室が半分

自殺があったら、

それらに、

対応できるように

買ってきた。



すると、

そこまで

ひどいことは、

自分の物件には

たまたま

なかった。


だから、

その結果

小ぶりになった

無借金の物件が多くなった。

写真 2018-04-01 13 29 37


無借金なのに

収入が入るのは実にいい。

小心者には

お勧めですよ~~


歳をとると

体力も衰えて

若い頃と違って

どんどん小心者になっていく

無理をしないというメリットもある。

1人経営には

向いてきた。

そんなもんでもある。








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経営者として

仕事をして

多少裏切られることに

遭遇した。


個人として

仕事をしていると

なあなあ、

どんぶり勘定になりやすい。


だから、

会社にしたほうが

いい。

意識をかえよう。

それで、

成長できた。


・・・が、

そこで働く人の意識が

伴わない場合がある。



経理をするものが、

少し小口現金に

手を付けられてしまう

よくあることだ。

厳しくしないといけない・・


写真 2018-03-01 12 31 50



そして、

会社の備品を

勝手に

持って行ってしまう。

会社として

それは

犯罪になると

注意をすると、

生活費、お金がたりない。

病気や不幸を

いいわけにする。



犯罪とわかっているからだ。

警察に

呼び出して

刑事事件として

処理しますよと

注意をすると

詫びている。

それを録音して記録している。



詫びたので

お人好しで、

お金を援助してしまった。

だけど

大家は

厳しく対応すべきだった。



写真 2018-05-09 11 45 222



数年後、

知恵がついて

すぐ連絡が

とれないようにして

犯行を繰り返された。


犯罪とわかってやるので、

捕まらないように

工夫をされている。

身近な人ほど

犯罪者になりやすい。



よくあるようだ。

テレビを見ていて

成り上がりの

成功者などが

そのような事件の

被害者になりやすい。


親族が近くにいないからだ。


だから、

経営は

最終的には

1人法人がいい。








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専業で大家を初めて

10数年・・・

稼いだお金は

どうなったか?

その使い道は

実に

家計費の支払いが

多かった。


介護費用、仕送り費、住居費、教育費、・・・・



車のローンは

上手にやりくりして、家計費からは

のぞけたが・・それは家計費の一部である

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これらの支払いは

専業で稼ぐ毎月の給料から

どんどん

とんでい行った。




今まで

サラリーマンの安月給から

専業大家で

給料が増えたことで

それらが

支払えたことに

感謝してきた。

今もそれは変わりない。



でも

サラリーマンの

副業で

投資をやっていたら、

そのサラリーマンの

給料だけで

まかなえる人も

いた。



そんな人は、

大家の給料を

次の投資につかったり

繰上返済に回すんだろうな・・




今更無理であるが、

それを教訓の一つとして

サラリーマンの収入がない分

気合いをいれて

これから

家計費を

上手に

コントロールして

いく
ことは、

これから十分にできる。


それに

そこがとても大事なことに気がついた。


そこを考えて

やって

いこう。


無駄な家計費を

省くぞ~


どの不動産の本を

参考にするかな


だけど

それは、

不動産の本には書いて

いなかった・・・


お金持ちの成功者は

質素で無駄遣いをしない人が

多い。







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宮古島トライアスロンを

今まで

この場所で

行ってこれたのは

ひとえに

島の住民の協力に

他ならない。


写真 2018-04-23 14 25 36

その御陰で

成り立っている。

やっている人は

わかっているのだろうか?


確かに

第一回の時は

地域活性化の

目的もあっただろうが、


今では

本当は

住んでいる方は

大変でしかない。

そう俺に言われた。


本当は、

こんなことは

やりたくないのが実情だ。

だけど

やってくれる島の人々に

感謝しよう。



俺は、

なんだかんだ言ったって

今は

ナイチャーの大家だ。




そこを変えていこう・・・

手伝う側になるぞ。

新参者として

来年から手伝います



 




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