大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 大家として

朝から電話がなった

「大家さん、近所の人から

アパートの2階の人が

川にゴミをすてている」って

長く住んでくれている入居者さんから

電話があった。。。


これは、大家の大事な仕事だ

近所から信用がなくなる

すぐ出かけて、聞いてみた


最近、川他に

ゴミが捨ててある

そこで、ゴミ捨て場の近くに

捨ててあったゴミ袋を

開けてみたら

燃えるゴミに

ビンが入っていたらしい・・


そして、アパートの2階の人の

郵便物があったそうだ。

誰かまでは、不明。。。

そこが知りたいのだが・・・


「二度とないようにします」と

謝罪をした。

大家としては、

まず、ゴミ出しのポステイングは

すぐやろう。

ちょっと、遠いゴミ捨て場

そこで、面倒らしい

写真 2019-03-22 12 58 53


犯人を特定しよう

アホ1人の人のために

迷惑がかかる

写真 2019-03-22 12 58 21


ここで、

退去した人の可能性が

高いが、・・・

何よりも、今まで、自治会から

信用されてきただけに

それを、落とすのはあっという間だ

何よりも、優先事項である・・・





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

年始 ゆっくりおきて

好きなテニス三昧の日々を

過ごしていた。

そして、

自宅のゴミを

出してみると

マンションのゴミは

いっぱいだ


すると、どうしても、

気になるのが

アパートのゴミは

どうなっているのだろう

どうしても

気になってしまう。

去年10月ゴミ袋が

高くなって、

古いゴミ袋で回収されずに

苦労している。


だったら、

行けばいいさあ

そんなこんなで

すぐ行ってきた。


まったく問題なかった


写真 2019-01-05 14 34 40

良かった・・・・


気になったら

すぐ、行こう

そう思った





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

子供のころは、

アパートに住んでいた。

風呂なし、共同トイレ・・


でも、みんなが親切にしてくれた。


その時

大家さんの人柄、

住んでいる人の優しさを

記憶として覚えている。

写真 2017-12-26 12 46 08

貧乏だったけど

家族のように

優しくされたことが、

何よりだ。

貧乏だった苦しさ、

そんな記憶はない。



だから、

時代はかわって

生活スタイルは

かわったが、

人の心は同じだ・・



お客さんが

長く住むためには

何が一番必要か

ありがたいか、

そして嫌なのか

生活環境だ・・・

それは

時代が変わっも

変わらないと思う。



なぜ、

今大家ができているか?

そんなこと考えると

子供の頃の記憶に

大家さんや周りの人に

優しくされて、

暖かく過ごせたからだ。



誰も死んでは

何ももっていけない

残った人に

伝えることはできる。

白い砂、青い空が教えてくれる。


今年も、いろいろことが

あると思うが

入居者目線で対処していこう。




        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

家族のために

大家を始めよう、

そして始めた。


・・が、本人が不安になるのは、

家族への態度に表れる。

15


なぜだろう、

サラリーマンは気楽なのだ。

一人商売は

実績を積むまで

自分のお金なので

不安が伴う。


家族にとって親父は、

強くなければ

いけない。

そこが、

俺の失敗でもある。

1億の新築資産に1億の負債より

純資産100万でも、毎月30万入る

打ち出の小槌が

強くなれる



だから、

自信がもてる

できることから始めよう。


大家の仕事は

長期経営だから

慌ててはいけない。




        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



俺は押しが弱いので

大家の仕事で

よく失敗した。

海を見ながら

過去のことを振り返り

よく反省する。

写真 2017-11-08 8 58 27



サラリーマン時代は、

会社の看板が

あったので、押しがきいた。

また、そんな

発注するとき

中間業者として

利益を上乗せしていたので

頼むときは、

その内容の通りできないと

ガンガンクレームを言って

直させた。



保証しているお客さんに

迷惑をかけるからである。


そして、

発注依頼された業者も

今後、

仕事がもらえなくなるので

一生懸命直していた。


会社の看板は効果があった。




ところが、

一人で商売すると

なぜか

「謙虚に素人」ですって

いってしまう・・・

すると

なめる奴が現れた。



そして、困ると

逃げられた。


損失が発生した。



そして、気がついたのだ・・・


きちんと

やらなかったら、

払わなければいい



強気でいこう。

綺麗な青い海も、青く見えないときもある。

青いから綺麗に見えるのだ。


写真 2017-11-08 11 54 17


それと

頼まれる人も

意外に専業大家と

同じレベルの

場合も多い。

俺自身が

かわらないといけない。


ギヤを上げて

管理できるような力をつけないと

いけない。

そしてきっちり言って

指導しないと・・・



教訓

口では必ず保証しますって言いながら

書面では書かない奴は

その時点でやばい・・・っていうか

「必ず保証しない
」と

捕まらない詐欺師?である

間違いない。


人生を楽しんで仕事をするために

修正していこう・・・







        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね











このページのトップヘ