大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 大家として

社有する

木造のアパートを利回り20%

RCを15%で

売却したとすると

ローン残高3000万円を

控除しても

純資産は2億円を

やっと超えた。


単純に

購入時のローンが

その分減っただけなのだが・・


会社を複数にしたので

株の評価をしても

相続資産は

さほどではない。

良かった・・・


個人だったら、

年をとったら

相続対策として

都内に自宅の購入へ

シフトしていただろう。

それは、多様化する社会に対して

無駄な気がしてならない。。。

写真 2019-04-02 8 16 30


今後は、

毎月、キャッシュフローで利益が

確実にでるようなシステムに

シフトしながら

その苦労を

楽しみたい。


そう、3億よりも、

いや1億よりも

毎月100万円が

ずっと、ずっと入るのが、

残された家族にもいいはず。。。


その中で

高齢者の

ひきこもりにならないように

健康で、

たのしい会話ができる人に

そして、

社会から求められる人

大家になりたい。






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね



朝から電話がなった

「大家さん、近所の人から

アパートの2階の人が

川にゴミをすてている」って

長く住んでくれている入居者さんから

電話があった。。。


これは、大家の大事な仕事だ

近所から信用がなくなる

すぐ出かけて、聞いてみた


最近、川他に

ゴミが捨ててある

そこで、ゴミ捨て場の近くに

捨ててあったゴミ袋を

開けてみたら

燃えるゴミに

ビンが入っていたらしい・・


そして、アパートの2階の人の

郵便物があったそうだ。

誰かまでは、不明。。。

そこが知りたいのだが・・・


「二度とないようにします」と

謝罪をした。

大家としては、

まず、ゴミ出しのポステイングは

すぐやろう。

ちょっと、遠いゴミ捨て場

そこで、面倒らしい

写真 2019-03-22 12 58 53


犯人を特定しよう

アホ1人の人のために

迷惑がかかる

写真 2019-03-22 12 58 21


ここで、

退去した人の可能性が

高いが、・・・

何よりも、今まで、自治会から

信用されてきただけに

それを、落とすのはあっという間だ

何よりも、優先事項である・・・





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

年始 ゆっくりおきて

好きなテニス三昧の日々を

過ごしていた。

そして、

自宅のゴミを

出してみると

マンションのゴミは

いっぱいだ


すると、どうしても、

気になるのが

アパートのゴミは

どうなっているのだろう

どうしても

気になってしまう。

去年10月ゴミ袋が

高くなって、

古いゴミ袋で回収されずに

苦労している。


だったら、

行けばいいさあ

そんなこんなで

すぐ行ってきた。


まったく問題なかった


写真 2019-01-05 14 34 40

良かった・・・・


気になったら

すぐ、行こう

そう思った





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

子供のころは、

アパートに住んでいた。

風呂なし、共同トイレ・・


でも、みんなが親切にしてくれた。


その時

大家さんの人柄、

住んでいる人の優しさを

記憶として覚えている。

写真 2017-12-26 12 46 08

貧乏だったけど

家族のように

優しくされたことが、

何よりだ。

貧乏だった苦しさ、

そんな記憶はない。



だから、

時代はかわって

生活スタイルは

かわったが、

人の心は同じだ・・



お客さんが

長く住むためには

何が一番必要か

ありがたいか、

そして嫌なのか

生活環境だ・・・

それは

時代が変わっも

変わらないと思う。



なぜ、

今大家ができているか?

そんなこと考えると

子供の頃の記憶に

大家さんや周りの人に

優しくされて、

暖かく過ごせたからだ。



誰も死んでは

何ももっていけない

残った人に

伝えることはできる。

白い砂、青い空が教えてくれる。


今年も、いろいろことが

あると思うが

入居者目線で対処していこう。




        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

家族のために

大家を始めよう、

そして始めた。


・・が、本人が不安になるのは、

家族への態度に表れる。

15


なぜだろう、

サラリーマンは気楽なのだ。

一人商売は

実績を積むまで

自分のお金なので

不安が伴う。


家族にとって親父は、

強くなければ

いけない。

そこが、

俺の失敗でもある。

1億の新築資産に1億の負債より

純資産100万でも、毎月30万入る

打ち出の小槌が

強くなれる



だから、

自信がもてる

できることから始めよう。


大家の仕事は

長期経営だから

慌ててはいけない。




        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

このページのトップヘ