大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 大家として

大家には

いろんなタイプがいた。


・・・が、結局

やっていく中で

わからないことは

知ったかぶりはやめて

学ぼう

・・・と言うよう

わからないから

その後が、面白い。


学べたことが

後々、良かったと

思えたからだ。


教えて貰おう。


例えば

その場所での

経験と知識豊富な

不動産屋さんである。

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職人さん、掃除やさん

だいたい、

住まいを貸すのだから

経験豊富な人が

よく知っている。

住んでいる主婦他・・・そう考えると

新参者大家ほど

何も知らないことを

知ることに気が付く。

そこから

大家業の

楽しさも始まる

・・・・かも・・・

人生一度だ

楽しもう。





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久しぶりに

防犯カメラを

設置した。


メインは駐車場の

トラブル対策である。

勝手にとめる人もいるが

一番は、

大型車は

スペースをとるので

お隣さんと

気まずくならないように

したい。


車は、頭からいれるか

後ろ向きにいれるかで

随分かわるものである。

写真 2019-09-13 6 20 52

入居者さん同士が

トラブルにならないように

するのは

大家の大事な仕事だ。



防犯カメラの向きを

考えながら

ネットをつないで終了した。


最近は安くても

音も拾ってくれて

便利である。





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久しぶりに

アパートを巡回したら

アパートの名前が

変わっていた。

写真 2019-08-18 18 11 42

近くで見ると

ラの上の棒がとれていて

フになっていたのだ・・・


こんなこと見る人も

いないので

慌てることもないが

これは寿命なので

看板そのものを

とりかえることにした。


築20年、

この物件も

そろそろ木造の

修理もかかる時期だ。

現場でよく見ながら

少しずつ、大事な順番に

直すのが

長く保たせるコツと

思い、

やっていこう。



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社有する

木造のアパートを利回り20%

RCを15%で

売却したとすると

ローン残高3000万円を

控除しても

純資産は2億円を

やっと超えた。


単純に

購入時のローンが

その分減っただけなのだが・・


会社を複数にしたので

株の評価をしても

相続資産は

さほどではない。

良かった・・・


個人だったら、

年をとったら

相続対策として

都内に自宅の購入へ

シフトしていただろう。

それは、多様化する社会に対して

無駄な気がしてならない。。。

写真 2019-04-02 8 16 30


今後は、

毎月、キャッシュフローで利益が

確実にでるようなシステムに

シフトしながら

その苦労を

楽しみたい。


そう、3億よりも、

いや1億よりも

毎月100万円が

ずっと、ずっと入るのが、

残された家族にもいいはず。。。


その中で

高齢者の

ひきこもりにならないように

健康で、

たのしい会話ができる人に

そして、

社会から求められる人

大家になりたい。






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朝から電話がなった

「大家さん、近所の人から

アパートの2階の人が

川にゴミをすてている」って

長く住んでくれている入居者さんから

電話があった。。。


これは、大家の大事な仕事だ

近所から信用がなくなる

すぐ出かけて、聞いてみた


最近、川他に

ゴミが捨ててある

そこで、ゴミ捨て場の近くに

捨ててあったゴミ袋を

開けてみたら

燃えるゴミに

ビンが入っていたらしい・・


そして、アパートの2階の人の

郵便物があったそうだ。

誰かまでは、不明。。。

そこが知りたいのだが・・・


「二度とないようにします」と

謝罪をした。

大家としては、

まず、ゴミ出しのポステイングは

すぐやろう。

ちょっと、遠いゴミ捨て場

そこで、面倒らしい

写真 2019-03-22 12 58 53


犯人を特定しよう

アホ1人の人のために

迷惑がかかる

写真 2019-03-22 12 58 21


ここで、

退去した人の可能性が

高いが、・・・

何よりも、今まで、自治会から

信用されてきただけに

それを、落とすのはあっという間だ

何よりも、優先事項である・・・





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