大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう


最近、やらなければ

いけなけど、逃げていた

コンクリーの補強をした。

桜が咲いていたから

楽しくなったからだ。

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そんな感じで

取り組むのもいい。


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大型車の駐車場の

トラブルは解決していた。

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防犯カメラで確認した。

「これで、いいのだ~」

バカボン・・昔の漫画のセリフ


トラブルを解決した数だけ

後々、後で振り返ると

楽しくなれる。

大家業13年目

そんなことが、わかった・・・



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生活には困っていない時

運用する力がないから

楽をして

暮らせない

なんて思ったりもしたことが

ある。


そんな時、周りを見ていたら

運用力があって

毎月200万円も

余力のある人は

確かに楽しそうだが、

それでも

話を聞くと

実は、そうでもない人もいた。


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でも、毎月20万円の給料でも

明るい人柄で、

収入が少なくても

それでも

生活できる環境をつくって

生活し

楽しそうな人もいた。


わからないなって思った。


だったら、

生活に困っていなければ

まずは、

明るい人に

なって、

コツコツ勉強しながら

人生を楽しむべきた。


そのうち、楽しむ中で

好きなことを仕事にできたら・・・

今の仕事がすきになったら

ベストだと思う。


その過程で

運用する力が

自然についていることも

あるかも。

それは人を動かせる、

人がついてくる

ことかもしれない。


そんなこんな

適当に生活していると

チャンスはくる






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昭和に流行った。

億万長者なんて

セリフが好きだ


1億円もあれば、

仕事をやめて

何もしなくても

金融機関が運用してくれる

金利が高い預金で

暮らせたからだ。


しかし

時代はかわっても

1憶円貯めるのは

難しい。


それなのに

1憶円貯めても、

預金したら金利が低い

そして

仕事をやめたら

すぐ半分になるし

相続税対象者になる。

これからは

何をすべきか。

1憶円を運用できる人に

なることかも・・・。

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平成に流行った。

不動産投資で

実力があれば

成り上がればいい。


大体、1憶円って、

預金がなくても

運用力があれば

担保力や勤め先の実績があれば

金利が低い借金をしてでも

いいのであった。




令和に何が流行るか

先を見て

どう運用するかだと

思う。


流行ってから

やることは

遅いのはいうまでもない。



運用できない、

わからなければ

無茶をしないで

まずは

人生は楽しむべきだ・・・








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新築でも

中古でも

借金をして

アパート数、

部屋数を増やすと

急に

一時的に

利益が増えて

楽になり、

楽しくなる場合がある。


だが、しかし・・


10年後、20年後だろうか

いすれは、

修繕がかかり

家賃収入が下がり

その時、逆ざやに

陥りやすくなる。

家賃が下がらないように

するのは

思っていたより

リホーム費用は、かかる。

借金もまだ、あれば

楽じゃなく、楽しくない。


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無理な計画だった事に

気が付いたら

計画を変更するのもいい。


だけど、

そんなとき

借金がない地主さんや

安く買ってきた人も

見てきた。

そこから

長く

楽しく大家をやっている。


究極は、直さなくても

昔から住んでいる人は

でない。

そして、出たとき

例えば、100万円も

かかったが

その分の預金は

貯まっている。



結局

安く買うか、

コストを削減しながら

結局最初でも

途中でも

土地代分だけは

借金をしないで、

手に入れないと

割が合わない。

・・・かも


それが、無理ない。

その土地は

東京の100坪、地方の100坪

どちらでも

採算が合えば

気楽な生活ができて

いいのである。









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