大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう


ここで、山梨のマンションで

入居者さんに対して

インターネット無料が

導入されることになった


ここで、ガス会社を変更した

そのメリットとして

大家サイドは

毎月2万円使用量として

支払えばいい契約である


やっと、このマンションにも

導入することができた。

良かった、

導入は、4月からである

楽しいなあ・・・・

そんな気分で過ごせている

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数年前、この地域で

アパートを

ネット無料にする際

工事費として、

最初100万円も支払っている。

実に、無駄な支払いだった。

これは、楽しくない・・・



また

この地域では、

テレビを見るために

なぜか、各世帯分、CATVに

毎月支払っている

そうしないとテレビが見れない

大家業としては

実に、無駄なことである。








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生涯年収500万円なら

ボロ儲けだと思う


年収1000万円でも定年が

あると思うと不安がある。

その後の生活が、

今までと異なり

心配だからだ


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でも、貯金が

すくなくても

大家業で、

例えば

駐車場等で

年収500万円が

長期に続く人を

見てきたが

年をとっても

生活に困った人を見ていない。

今までと生活スタイルが

かわらないからだ



それぞれの人生を楽しんでいる

そんなもんである



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借金の早期完済は

やって

その良さがわかるものだ


ここで、大きいアパートの

ローンを

早期完済した


まず、思っていたより

清々しい気持ちになった!

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楽しい・・・

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借金して購入し

収益を上げて、

その一部を

返済に回してきた

毎年、純資産も増えた

それに伴い、年もとったが

有難かった

全く

間違っていない



しかし

少しでも、早めに完済すると

返済表は

感謝しながら

破棄できる。



これからは

この仕事を

さらに、楽しむために

次の借金にトライしてもいい。



卒業して

その物件からの収入で

そこそこ直しながら

人生を

楽しむのもいい

そこが

マイホームローンを

完済したのと訳が違うのである













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毎月の給料・・・

その

手取りが下がると

面白くなかった。

なぜなら、それは

給料総額が下がったからだ


う~ん、いつか

給料がさがっても

毎月の手取りがさがらない

いや、上がれば

もっと、いいんいじゃない

そんな方法ないかな?


特に、50歳すぎたり、

老後~


そうなれば、人生楽しいかな・・・


そんなことを考えて、42歳で

サラリーマンを辞めて、

専業大家になって

一人会社を設立して

金融機関に借金をしてその返済を

コツコツやってきた~


また

毎月貯めたお金も、

無駄遣いする癖を

我慢して、

不動産投資のためだと

会社に貸してきた。


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そして、今58歳になった。


予定通り・・・計画を実施しよう

ここで、給料を、さげた。

その手取りは下がった

だけど、

手取り総額は増えている。

それは

公庫への

毎月の返済31万円繰上返済した。


その分、今月は

通帳にお金が残った

会社から個人の返済に回している。


税金もかからないから

手取りは

尚更増えている。


今まで、個人の通帳は、

ゼロに近い残高だ

だけど、無駄遣いする癖も

不動産投資と同時に

直してきたから

これから少しずつ増える予定


ゼロからプラスへ


今の時代

貯金〇〇万円から

老後は減っていく人もいる


まだ、始めたばかりだが、

そんな不動産投資の生活スタイルも

ひとつの方法として

楽しいかも~・・・




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何年前のことだろうか

更地を購入して

そこに

広告看板を建ててみた


すると

利回りは、15%であった。

良かったよ~


ただ

それは、たまたま?


必死だったから・・


忘れてきたが・・・


当時は、そんな

土地を探しまくっていた



その後は

適当な投資家だったので

見つかっていない

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そして

数年それが推移した後、

広告が減って

利回りは半分・・・8%だろうか



もう

誰か探すのも

面倒になっていた。


しかし、それでも

この事業は

経費が

かからないのがいい



今、最近は

売却しようかと考えている


買い手はいる。

○○周りの方である。

角地、1.5倍で買いたいと・・・

これも、大事だ・・・きっと


そりゃそうだな、

会社の宣伝にもなる

そんなメリットもあった


こんな経験が

これから

投資をする方の役になればいいな~


どうしようか、売れば

来年、それで、

ゴルフも随分できるなあ~


今年をとって

そう悩んでいる










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