大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう

「ありがとう」って

言葉は

言っても、

言われても

素敵な言葉だ。


この大家業に

おいては・・・


こちらから

相手に感謝を

伝えるときに

使う場合が

多いと思う。


しかし

飲食店を

経営している友人は

会計の時

よく、

「美味しかった

またくるよ、ありがとう」って

言われテイル・・・

うらやましい限りだ。


専業大家では

その職業柄、

お客さんから、

直接、連絡がある時は

クレームや、

お願い事である。


例えば、

所有している土地の

お隣さんから、

「雑草が、こちらまで生えているから

どうかしてください」なんて感じ

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その中で

きちんと、

それに対応したとき

「ありがとう」って

言ってもらえている。。


その時が、

この仕事をして

嬉しい限りでもある。


言われた数だけ

幸せが

訪れるのかも知れない。


その素早い対応が

有り余っている自由な時間を

豊かな気分で

過ごせている。


そう

この仕事は、

暇な時間を

いかに、

有意義に過ごせるか・・・

そこも大事だ。


何をできるか

何をしたいか

模索中だが

人と接する中で、

何か

役に立てた時に

充実した生活が

楽しめている。







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忙しく働いていた時代

もっと、

自由な時間がほしい

自分のやりたいことを

やりたい・・・

趣味、

妻子供と遊びたい、等


それが、どうだ。



年をとって

老後になって

自由な時間が手に入った。

趣味を

たしなむ仲間がいない

妻子供は、一緒に遊びたくないって・・

そんなもんだ。



あこがれていた

自由な時間は、

暇な時間にかわった。


そんな人は多い。


だから、

40~50歳でリタイヤしよう

楽しいかも・・

写真 2019-07-01 9 29 28

だけど、人生

健康なら

60歳からなのだ。


57歳になってそう思う。


60歳からどう楽しく過ごせるか

誰も、そこにぶち当たる。


早くリタイヤしたら

そんな

経験をして

早く準備ができるかも


そして、大事な一つは

1.2番は、健康と家庭、友人

3番は、打ち出の小槌だと

感じている。


逆に

無理してまで、

リタイヤしなくても

いいかも

勤め人でも、

大事なことは

準備できる・・・




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ローン残高は、

あと3000万円に

なったので

残り半分を

繰上返済しようと

少し売却した。


以前も、

繰上返済して

ローンを

返済して

随分気楽な気分に

なったからだ。。



今回もその予定だった・・


しかし

いざ、繰上返済を

しようと

したとき、

何だか、

保っていた方が

「購入のチャンスを

 楽しめるかな」って

突然

思ってしまい

通帳に

残すことにした。


いつでも、

繰上返済は出来るのだ。。。


「自己資金を多めにいれて

購入もできますよ」って

思いながら

余裕をもって、

物件の検索を

自由な時間を使って

人生を楽しもう。


自由な時間を使って

いろんな遊びを覚えて

老後に向けて、

友達を作ろう

写真 2019-05-30 15 19 10

しかし、

案の定

多少の無駄使いを

始めてしまった。

それが

通帳に残高を

残す

欠点だが

なんと無く、使った。



それでも、いいや

少し、遊ぼう

写真 2019-06-09 9 27 51


オリンピックが近いので

購入の

チャンス待ちを

作っておくのも、

いい時期になってきた。


そんな気がする

全く根拠はないけれど・・・






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会っても

会釈をしない

副業大家さんの友人がいる。

きっと病んだ

心を持っているのだろう・・

そう接している。。

正確に言うと

会釈ができない、

したことがない

そんな感じがする。

もったいないなあ~~


仕事が

忙しくて、花を見たり、

ボケっとする時間は、ないそうだ。

写真 2018-06-11 8 11 57


いろんなタイプ大家さんがいる。。

だから、面白い。


全く別の話だが

そういえば

10年前

地方にいくと

いらっしゃいって絶対言わない

・・・とか、

笑顔がない、

お店があった

・・・が


「なんでだろう??」って観察したら

この場合は徹底して

ありがとうは、

購入者がいうもんだと

思っていた。

・・・・が、

それから10年

そのお店も

それは、最近改善されてきている

コンビニの影響もある。



そして

話をしていても、

げらげら笑いはするが

常に笑顔はない。

そんな副業大家もいる。


何でだろう??

身近な周りでは

本業が

税理士、経理、司法書士、

労務士等

士業で働いている場合も多い。

実は、

昔俺もその1人だった。

正確な記帳をし、

仕事中、無駄な会話もせずに

時間に追われていた。。

この仕事だから

間違いじゃない、

仕事柄そうなった。


また、よく見ていると、

本人の心は無理をしてる


仕事も楽しくない?けれど

何かに不安があって

まだ、どんどん貯金を

増やしていたりする。


聞くと

その理由は、将来のためだ。

???

うーん、いつまで続くのだろう

俺は

そんな世界では

挫折組だった。



それが、専業大家になれて

少しずつ、

いい方向へ

かわることが

できた。

それは、仕事で

いろんな人と話をすることが

できるのが

理由の一つだと考えている


コミュニケーション不足で

それは

今も、点数をつけたら

全く

駄目だけど

下手なりに努力する機会を

そうチャンスを、

日々もらえている。

有り難い。。。


老後にも、必要な

スキルを磨けているとも

思っている。。



友人は

折角大家になれたのに

本業におわれて

実にもったいない。

そう思ってしまう


大家である程度

自由な時間をもって

接しているので

いいなあって、

そんなことを

言われている。


・・・人生は楽しもう・・・

そう思った。。







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50歳を過ぎて

ここ7年では

毎年、

一つずつ

小ぶりな大きさの物件の売却で

楽しんでいます。

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具体的に

今まで

川口の駐車場

甲府の小さなアパート

長崎の駐車場

平戸の戸建て

岐阜の小さなアパート

苫小牧の小さなアパート

そう場所は

どこでもいいのです。

簿価以上で

売れたので

臨時収入として

楽しめています。




簿価は、早期返済や

修理費にあてて

います・・・


売却益は、

大家業を

楽しみ学ぶ経費として

使えました。


毎年の生活費は

現在所有している大きな物件が

安定した収益として

やり繰りしています。


そんな風に

なるように

逆算して

40代から

小ぶりな仕入れをしていると

あとあと、

楽しめています。


はじめは、こぶりなのは

売りやすいので

残すか、

考えましたが

買い主からも

安いからと

現金でも

買ってもらえるし、

その後も、

収益が毎年あるので

喜ばれて

いい気持ちなのです。

そして、人とのつながりも

できた。


大きな物件と小ぶりなものと

わけて仕入れると

こんな楽しみ方もいいかも・・・


今年は、これから

千葉の看板収入を

売却して楽しもうとしています

角地なので

お隣さんから利用したいので

ほしいと言われていました。

時間の経過と

ともに、変化させる

面白さも不動産ならでは・・・です。。。





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