大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう

定期契約で

貸していた部屋がある。

ここで、

新たなニーズの方に

利用してもらいたい



そのために、

半年前から

退去依頼をしてきた。

そして、ここで、

退去となった。

写真 2018-09-10 10 45 07

この商業ビル、

過去には、

長く飲み屋として利用してきた。

その後、

いろいろな方が入っては

すぐ、やめている。

その時は

とても難しいと思った。

今のレベルでは

無理だ。

特に心がついていかない。



そして、

賃料を下げて

倉庫として貸してきた。


それから数年経過した。

当時より、ちょっと、レベル

アップしたかな~

そこで

倉庫からレベルアップに

トライすることにした。


そんなことが

自分の裁量で

自由にできるのも

大家業の

面白いところである。


この部屋から

これから

実践で学んでいこう・・・

楽しもう。





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今まで

仕事をしている姿を

見て

素敵だと思った人がいる

だから、会ったその日から

一緒にいたいと思って

一緒にいた。

優しく温かい気持ちに

なれた。


そして、一緒にいると

その人は

周りから

いつも慕われていた

すごい・・・


その人は、

お金なんかを

目的に仕事をしていなかった。

その仕事の性質から

子供に対して・・・をしてあげたい。

そんな仕事をしていた。

そんな人の

そばにいれただけで

満足していた。

小さな幸せがあった。

もう会うことは出来ないが・・・

写真 2018-08-29 20 38 49


それから12年・・・

大家という仕事に携わった。

この仕事は、

そんなかっこいいもんじゃない。



だけど、

もう少しで60歳になる。

そして、無借金になれるが・・・

将来は

薄利多売になっていくと思う。


だから

歳をとると

やりがいを

もっていきるのが

いいんじゃないかと思う


折角少し仕事も

覚えてきた。

そんな時

たいした仕事じゃないけど

少しは

慕われる人になるために

適当から・・・多少適当な人で

満足度をアップしたい。

海をみてそう思う。

それはゴミのかたずけでも

いい、一歩ずつ

始めている。


この仕事の良さは

自由な時間があるから

それができることだ。


そう思った。








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空室が、ここ数ヶ月なかったのに

でてきた。


へっぽこなので、

めげている。

理由は、新築を建てたからなので

当たり前・・・


そして

近隣では、

募集しているアパートが多い

だから、家賃を下げて

ゼロゼロの時代に

始めて入った。

予定通りなのだが・・



この小心者のストレスは、

自分の中で消化
ようっと・・

そんなことがとても大事だ


スポーツで

ひたすら、お金はかけないで

汗をかいて、

ストレスフリーにしている。


自然環境の中で

💦をかいた分だけ、自分に

微笑んでくれる

そうしたら

見える角度を変えてみよう。

大家目線から

お客さん目線にかえよう。

それが、できてきたら・
・・・

写真 2018-08-08 16 27 52



やるべきことは

ただ、一つ、

今度、住む人が

楽しめる住まいを

提供すること。


やるぞ^~


利益が、減ったって

そんなの関係ない、

それでやっていける器量でやる

それが、一番大事だ


そういう経営をしていくのが、

大家の責任である。


大家業は、楽しもう・・・



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久しぶりに

忙しい一日だった。

今日は

茨城のアパートの掃除をした。

まずは、

燃えないゴミが

捨ててあった。

クモの駆除をしよう

38度だから、蚊はいないが

逆にクモは元気すぎて

駆除に時間がかかった。

巨大化している・・・

写真 2018-08-06 13 02 02

やはり、自分でも

時々行かないと綺麗にならない。


そんなとき

宮古島から、全ての畳を替えても

いいかと連絡があった。

そんなこと言われても

見ていないのにわからないなあ・・

だから、すぐ行くことにした。

そのほか、

香川と岐阜の

借り主等から連絡があった。


その後、夕方は、

甲府のアパートの

入居者から

テレビが見れなくなったと言われた。

そこで

頼りにしている地元の電気屋さんの

御陰で、至急行ってもらって

雷雨のせいだろうか?

ブレーカーを上げてもらった。

はぎさん、ありがとう・・・


結局、管理会社では、

クレームに対して

迅速に処理もできない。

管理物件が多いから、しょうがないが

大家も参加しないと対応できない・・・


だけど、それで、今日

一日の最後に

楽しく思えたのは

今のシステムにして

達成感があったと

感じられたからだ。






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不動産購入の一歩は

自宅として

マンションを

以前購入している。

その住宅ローンは、

定年までに

最低返したい、そう思った。

それは

60歳だろうか?



わからないから、

売ってしまった。

それを、今は借りている。

住んでいるから、何もかわっていない。

負の財産だった。



大家業では

どうだろう。

定年がないとも言える。

だから、

逆に60歳をこえてから

ローンを組む人もいる。

連帯保証人や

自宅等の土地を担保に

借りている。


リスクを背負うことになる。



人生を

家族も含めて

楽しもうと考えたとき、


ローンの完済計画は

早ければ早い方がいい。


そう思えた。


だったら

定年を早く考えて

努力する。

そんなことが大事だった。


写真 2018-06-11 8 11 57

そのために

コストダウンしていけばいい。

やってみると、無駄が多い

どんどん減らせることが

できた。

そんなことを、意識して

行動するって、とても大事だ。




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