大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう

購入した物件は

5年ほど前に、

12棟になった。

それにともなって

会社の借金も、1億円


規模拡大なら、

いい資産を、

増やせば、

いいだけなのだが・・・・

・・・よく考えてみると

ポンコツなんだ

本当にいい資産なんて、

そう手に入らない

視野が狭く

間違った購入もあり得る

それに、ともなって

借金が増えるのが

負担になった。



会社の
 
株式の評価をしても、

相続税は

かからないのだが・・・

いい資産を増やせば、

株価も上がる。


心に負担をかけるのが

いけないと思う。

写真 2018-12-03 11 11 23


そして、それを、

残された家族が

借金への理解や、

運用がわからないと

人生は楽しめない。


じゃって、

棟数を減らしてでも

早期返済をしてきた。


生活に少し余裕が

できたら、


自由を楽しむことが

大事
かも・・・・

それは、お金の運用を

学ぶ時間を

つくることでもある。



それが、できるのが

1人法人の、面白さだ。。。






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね





購入したら、

直しながら

無理をしてでも

丁寧にあつかって

よかった。

それは、早く

無借金になれたからだ。・・


そして、その後も

維持するのがいい。


・・・とはいっても

ポンコツなので

時々、売っている。

何せ、

売った事業年度は

売却益がでるので

楽しむことができた。

(翌年は、その分、利益は

 減ってしまうが・・・)

写真 2019-02-25 15 20 35


それが、

できたのは

何より、相場より安い時

大型物件一棟で

責めないで

小ぶりな物件を

細かく購入したからだ。

基本、減価償却で

毎年、簿価は下がっていくので

綺麗に維持し、価値を

上げていけば

売却益がでる仕組みに

なっていた。



会社では

大型物件は、一棟のみで

その融資余力を作って

しまえば

細かく買う方法だと

お金をコントロールするのが

苦手な人でも

気楽に、楽しむことが

できる。。。



     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

那覇に

来たのだから

芸能人も来るという

中華料理店で

食事をした。


写真 2019-02-26 18 26 12

特別な料理も食べれて

美味しいと、有名だ

特に、麻婆豆腐・・・

注文してみた


写真 2019-02-26 18 50 37

旨いが、普通・・・

良かったのは、

ママは接客上手

これで、繁盛しているのだろう・・・

楽しむことができた。。

フランス料理では、

ワインの

ソムリエと言った感じかも


今回、シギラ温泉に

勤めている知り合いの

紹介できたと、

言ったので

ママと話が

弾んで、

会話が、楽しかった

よく見ると

全てのテーブルで

会話をしていた。

それって大事だな~



このママなら、

不動産でも

成功するタイプだ。。。






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね



今まで、一人で那覇を

歩いても、

全く楽しくなかった。

その時

コミュニケーション力が

足りなかったからだと

分析している。


そこで

地元の人の

力を借りようっってことで、

創業の古い

喫茶店を探した

写真 2019-02-27 8 38 03

そして、見つけた

写真 2019-02-27 8 38 39



そして、オーナーと

会話をする中で

あなたには、

こんな店が、いいよって、

お店を

紹介して貰って

そこに

入ったら楽しかった。



しかし、

この店でも

写真 2019-02-27 8 43 47

新聞でも

不動産欄を、見てしまう


もっと地方紙で、

いい物件情報が

あったことを思い出した






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

那覇の高級ホテルで

業者のみの

ワイン試飲会に誘われた。

一度、泊るだけで利用したことも

あったホテルだったこともあるし、

折角の機会なので

でかけることにした。



ただ、ワインは、弱く

赤ワインを2杯飲むと

今まで言えなかった

言いたいことを、

しゃべってしまう

悪い癖があるので

注意した。


何十種類ものむことで、

どれが自分に

あっているのか、

そんなことがわかったのが

良かった。

写真 2019-02-26 14 46 47

・・・・が、結局ダウンしたので

ロビーの、喫茶店で、

時間をつぶしたが、景色も

いい場所で、不動産を、

考えることは、

貴重な経験ができた。

自由な時間があるのは余裕が

あっていい・・・


今、この場所で、

仕事のことを、ゆっくり考えて

過ごせている幸せを楽しめた。


このホテルは、忙しい旅の途中で

寝るだけの人も多いが

この場所で、ゆっくり過ごすのが

いいと思った・・・






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね


このページのトップヘ