大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう

この時期

退去予告がきたら

やることだけは

すぐやろう。


もう、募集もした。

周りも掃除した。

退去者が退去する前に

やることはやった。


空室が不安でも

後は空くまで

待つしかない。

繁忙期も

3月になると

大家は

やや焦ってくるからだ。


そう自分に

言い聞かせたら

一息ついて

ゆっくり過ごそう。


でもまだ暇だから

もう

一回現場にいった

悪いくせである・・・

写真 2018-02-13 14 28 15



気合が入ったぞ

写真 2018-02-13 14 53 58


そんな時は、汗をかくことにしている。

今迄、

避けてきた嫌な作業を

何かをやろう・・・

古くなると、亀裂がはいってくる。

直すことにした。


これが、終わったら

一息つこう、

それができる

専業大家は楽しい・・・・





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アパート60世帯で、

管理会社に

管理してもらっても

お客さんに対して

ベストなサービスが

提供できなくなった。

大変な掃除、

特別なクレーム対応等

難しい・・・

嫌なことはだれもしたくない・・・


そんな時は

自分でも行動して

現在のお客さんに

対して、

努力すべきだ。




アパート経営の

仕入れは

それでおしまい。


それが、

俺のキャパシティーだった。


言い訳にもなるが

その理由は、

物件が近くじゃないからだ。

古く手間がかかるからだ。


修正しよう・・・・

それからは、

方向性を変更して

余力で

少し仕入れてみた。



近くや都内を購入した。

空き店舗である

長期経営してくれる相手が

決まれば

気楽である。


指値で安くなったのは買ってみた。

安くならない時はスルーした。

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サービスをしなくていい仕入れ

駐車場、駐輪場、

看板収入である。


そして、老後等の

人生設計を、お金をかけずに

大好きな

不動産で楽しもう・・・

子供の頃過ごした

懐かしい場所や

あこがれの、

沖縄、宮古島の

店舗の購入である。


それらは、アパート経営と違い

お客さんと接する機会が

少なかった。

それが、

正解だったか

わからないが・・・



でも、

それらも、やってみたら

特に、店舗は

お客さんとの対応は

多かれ少なからず

クレーム対応が発生


掃除やリホーム等をしてきた。

結局は、手間は

またかかった。


だが

その仕事を助けてくれて

一緒に働くスタッフや

働く仲間が増えた・・・

その新たなつながりが

心を支えてくれている。


それが、楽しく、面白かった。


小心者だから

これからは、

楽しみながら

規模を縮小していくことになると思う。







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今の時代

大家業で、

年商が増えるのは

いいと限らない



利益率が下がっている

今の現実


将来の不安を

予想をしているなら


それを補うために

利益率の少ない売上げを

拡大するには


器量がいる。

写真 2017-12-12 10 56 41

俺はポンコツだから、

無理でやめた。

4000万円・・・

利益率が

よけりゃ年商6000万には

したいが・・


供給過剰な場所で

多額の借金をして

利益率の低い中古RCや

新築木造を買って

年商1億円にしても

リスクが増えるだけと


思って

やる

自信がない。



アパートが

空室になるのか

家賃金額を決めるのは、

リスクコントロールできるのは

自分じゃない

経済や

お客さんだからである。

写真 2017-12-21 3 18 57


そんなびくびくしている

小心者大家は

無理をしないで、

大変でも

汗を流して綺麗にアパートを

維持していくことが

利益率が下がらなくて

楽しくできる
思う。




利益率が高いほうが

気楽で長く1人法人として

続くと思うのだが・・・






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大家を続けていく中で

自分が今後どうしたいか・・

わかってきた。


ストレスがなく

楽しく仕事をすること。




空室がでましたと

連絡が

くることが楽しくなかった。


そして、空いた部屋が、

汚いともっと嫌になった。



でも

そんな人は、多いはずだ。



じゃ都内で、

設備を良くして

駅近なら空室にならないか。


そんなことはなかった。


そして

日本どこでも

家族タイプより、

単身者タイプが突然

空室になる。





入居して動かない人が

とてもいいと思えてきた。

いっそ

空室がないのがいいである・・・・

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空室率が高いのは

仕事をして楽しくない。


そんなタイプは

一括土地貸が

気楽である。


いい場所で、

公共機関に

貸している友人は

今、気楽に過ごしている。


うらやましい。






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中年サラリーマンは

頑張っても、

そのポストが少ない・・

そうなると、

蹴落としあいに

なる。

写真 2017-10-29 15 21 49

みんなで頑張ってきたのに、

憎まれたり

足の引っ張りあいだ。


そんな人生は、

つまらない。

ストレスだ・・・


だけど

一人経営の大家には

そんなライバルはいない。



仲間と同じ方向を見て

仕事ができる。

だから、楽しいのである。


そして、売上げのノルマもない。

仕事は

軌道に乗ったてきたら

売上は、

下げることも、

一人経営は自由だ。



自由な時間を持つ悦びに

かえることもできる。

 

オススメです・・・
 

 

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