大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう

素敵な大家さん・・・

この仕事が

好きになったり

本気になったら

誰も、

それぞれ理想にする

大家さんがいるはず・・・



俺が、

素敵だと思えた

大家さんのおばあちゃんは

移動手段は、

古い自転車で

出かけていた。

優しし人だった。




同じ景色を

少しでも

みてみよう。



あっているか

分からないが

地元で

古い電動自転車を買った

9000円である。


写真 2018-05-01 10 54 28

これで、

天気がいい日は

最近走り回っている。


自転車って

いいですよ


すぐ

はしっていると

友達ができた。・・・


足腰も

鍛えられます。


物件を

いろんな角度から

観れました。



そして、・・・・



すると、

大家業の

何気ない

日々が

もっと

楽しくなった。


だけど

9000円で購入するのが

難しかったなあ。

それは今までの

中古不動産を安く買えた

経験で

あったのだ。


たかが、自転車だけど

ケチかな^ ^





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レバレッジとは、

検索すると

経済活動において、

他人資本を使うことで

自己資本に対する

利益率を高めること。


何度も使って

成功を

続ければ

どんどん利益率は

高くなっていく、

そういうシステムである。



だが

失敗すれば、

今までも利益率が

高くなった分の

損もするおそれがある。


その経済活動の中で

たまたま

少し利益率を

上げれた。


だからこそ

言えると思うのだが・・・

それで

良かったことは

多少のお金が稼げた。

それと

仕事をしながら

自由な時間が

もてたことであった。




仕事をしながら

自由な時間を、

いかに

作れるたかが、

その時も、今も

やってみたら

大事だった。

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そして、その恩恵は

家族生活にもたらした。

家族が一番大事



その家族が

例えば病気や介護が

必要になった時

俺は自由な時間が持てなかったとき

十分な対応ができなかった。

その過去を

今も後悔している



その経験から

自由な時間を持てた時

十分な対応ができた時は

悔いはなかった。



今、自由な時間で

学んだり

遊んではいるが

困ったとき時、

ギヤを上げられたことが

一番良かった。



今迄

レバレッジで

利益率を上げれたのは

あくまで

たまたまである。


情けないが

それは

失敗を恐れて

失敗しない投資法を

選択したからであった。









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人生を楽しみたい小心者が

失敗しない不動産投資とは

投資した金額を

むやみに増やそうとしない事。



それが

最初100万円なら

それでいい。


いつでも、

投資した元金を

とり戻せることが

できる投資を

心がけよう。



写真 2017-11-16 14 43 05


大事なのは、

融資目的は

長期CFを稼ぐもとを

つくるためだけの

融資だと考えれば

やるべきことが明白になる



そこに、

資産拡大することが

融資で短期にできる

そして

楽ができて、

資産を増やせると

思うから失敗する。



その分、

負債が増えているのである。

気が付いたら

それが、ストレスになっている。

負債を

早く減らすことを

心がけよう



そして

長期CFを作れたら、

そこから

少しずつあふれる利益で


自然に、

ほんの少しずつ

資産は増えてくる。


それが、

例えば

毎月10万円しかない

チェと思うか

10万円もあると

感謝して喜べるか



それは

大家業を

どのように

仕事としてやってきたか

そんなところに

あると思います・・・



有り難いことに

ビビりながら

投資したことで

今、楽しめている

・・・


「仕事をしながら

自由な時間を

楽しむ」って

大事だ






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最近、

管理依頼をはじめた

アパートで

ゴミ拾いや

草むしりしていたら

2階に住んでいる男性が

お金を貸してほしいと

頼んできた。


家賃が払えないので

貸して欲しいというのだ。



大家を初めて10年以上、

中堅になって

きたので

こんなことは

何度も経験してきた。



写真 2018-02-07 15 52 26

今回は

管理会社に

任せることにして

お断りした。


結論から、・・・

この人は、

この家賃を

払える能力がないのである。


今まで、貸して、

着信拒否をされて

いまだ、戻らずに

何度なやんだことか。



しっかり断ることが、

楽しく仕事ができる。


今更であるが、・・・。







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昨日、満室になった。

まず、何をしよう。



まず、

そのお客さんを大切しよう

申込書は、

あがってきたが

入居が1か月後の人もいる。




急いで3日後の人もいる。

不備のないようにしたい

住んでから、水回りや

ネット環境に問題があることがある。


その対応をしたい。


building_apart



そして、

すぐ

支払いをしよう。

満室になったお礼とともに

支払おう。



次に、

融資残額が、

かなり減ってきたので

後付けで融資を使いたい。

今後、

預金残額を減らさないためだ。


また、

感謝をこめて

満室になっていない人の

仲間のサポートを少ししたい。


満室になると

やることはたくさんある・・


これらを、

しっかりすることが、

楽しい日々へ、

来年に

繋がると思う。



3月は、一番忙しい時期だった・・・






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