大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう

老後の生活として

大家業はいいと

思いながら、

15年前から

現在まで、実行しています

やってみて、

そこそこのお金が

毎月入り

何よりも自由な時間があります

61歳になりますが、

不動産の収入だけで生活しています。

なので

年金受け取りは、

65歳からと考えています。

ありがたいかぎりです・・・

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終活も考えて法人にして、

相続税で、困らないように

していこうと

実行中であります

それができるのが、

法人化した大家業です

また、自分が老人の仲間入りすると

借りる事が、

難しいのだと感じました

そんな実体験をしている大家は

人に優しくなれると思います








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大家を志して

不動産投資で起業し

レバレッジをきかせるためローンで借りて

物件相場より安く購入できたら

成功へのステップを上がれる

ローンの支払い他より、収入が上回れば

ずっと生活することができた。

長く借りるのもありだが

楽しく老後を過ごすには

ローンは

早く返すのが、いいと考えている。

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楽しい老後は、借金など気にしていたら

訪れないからだ・・・

いずれ純資産は

家族が引き継ぐが

ローンが好きな家族など聞いたこともない

友人増やして、共通する趣味で日々過ごし

自由な時間を、楽しみ

のんびり大家をするのありだ




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会社を作って16年以上経過することが

私でもできた

その中で

会社経営において

借金を

どう運用するかが

なによりも大事だった・・・

それだけである。。。

それが難しいか

簡単か、楽しいか、人それぞれでは

ありました



いい物件に巡り会えたら

それを購入して始める

新規設立した1人大家会社は、

会社には、

最初に購入時の資産が

すでにある。。

それが純資産なのが大事であるが・・・

そして

16年経過して、思うに

借金は

あったほうがいいという考えは

純資産の範囲でやれば

なにも、問題はなかった

売却で最後は、

補えるからである



( その純資産がマイナスなのに

総資産が何億円あると言うのは

間違いであるのはいうまでもない・・・

 まず、最初の仕入れが大事)


ただ

1人会社で、

ましてや大家業なら

その純資産額が増えてくると、

相続評価額に

反映する。


そこを、考えないといけくなる

面倒で、やっかいである

ここで大事なのは

楽しい生活を

ベースに考えないと

もったいないと思う


家族に残したい、

でも残しては駄目にもなる



資産より、

維持できる知識だと思う

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ある程度の資産は

必要ですが

それを、経験を楽しみながら

広げれたら、楽しい大家業だと

思います

一つの考えですが・・・











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アパート経営をしてたら

空室は必ず発生する

そのとき、空室で困ったと

思ったら

それは、無理な運営をしているからである

そんな経営もったいない

ストレスになる理由を考えよう

その一つは

毎月通帳残高が

計画より減っていくからである

出入りの流れを見てみよう

増えるのが愉しめる大家業

それがいいと思います

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まず

返済比率をさげよう

空室のリフォーム費用は借入れよう

それで長期的に試算して上手くいかなければ

・・・・それから考えよう

せっかくの

大家業は、楽しまないともったいない







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地震で、補強工事をしなければ

危険なの部分は優先している

例えば階段

逆に、レンガは急がなくてもいい


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保険に加入していたら、

保険の申請をしよう

すると、大まかな計画がみえてくる

融資をいくら使うか、保険金が入ってくるお金は

収入になるので、減価償却、資産計上、

そして、長期展望が見えてくる




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