大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 楽しもう

不動産購入の一歩は

自宅として

マンションを

以前購入している。

その住宅ローンは、

定年までに

最低返したい、そう思った。

それは

60歳だろうか?



わからないから、

売ってしまった。

それを、今は借りている。

住んでいるから、何もかわっていない。

負の財産だった。



大家業では

どうだろう。

定年がないとも言える。

だから、

逆に60歳をこえてから

ローンを組む人もいる。

連帯保証人や

自宅等の土地を担保に

借りている。


リスクを背負うことになる。



人生を

家族も含めて

楽しもうと考えたとき、


ローンの完済計画は

早ければ早い方がいい。


そう思えた。


だったら

定年を早く考えて

努力する。

そんなことが大事だった。


写真 2018-06-11 8 11 57

そのために

コストダウンしていけばいい。

やってみると、無駄が多い

どんどん減らせることが

できた。

そんなことを、意識して

行動するって、とても大事だ。




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ローンが

1億円あった頃

家族からは

とても

心配されていたようだ。



資産は

それに対して2億円以上

あったにも

かかわらず、

そして

毎月のキャッシュフローも

あったのに・・

そんなもんである。

当時、大きなボロマンション、アパートで空室なのを

購入した小心者のポンコツ親父に

不安を感じるのは正解だ。

写真 2018-07-02 13 30 39


よく考えてみよう。

投資を始めた当時

2000万、そして4000万円と

増えていった。


その時、

家族はどう見ていたのだろう。

言葉にしなくても

不安だったに

違いない。


周りにいる

土地を先祖から引き継いでいる

資産家の友人と立場が違う。

だから、

ローンがほぼ

無くなってくると

安心している。


ローンがあると言わなければ

わからない。


・・・と思っても、

家族は敏感に

わかるのだ。

そんなもんだ。


今は、物件は

きれいに生まれ変わっている。





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仕事を

楽しむためには

純資産家を

(資産-負債)

目指すのも

面白い。


所有している不動産で

安定した

生活ができるからだ。


規模を縮小することで

生活レベルはさがるが

早期に達成することが

できる場合が多い。

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不動産は

時には

負の資産にもなる。


そうなりたくないなら、

負債額は

減らした方がいい。

そうはいかないなら

ローンを

自分の力で

コントロールできようにしたい。



資産額は

さがらないのがいい。

下がらないを

所有しているのがいい。



だけど、

資産家に生まれていないと

価値がある資産を増やすと

同時に負債も同額増えてしまう。

それが

破綻につながる要因もになる。


だから

資産額を安定させる方法

一つとして

手間と時間をかければいい。

資産価値は

さがらない。

努力すればいい。



所有した不動産を

仕事として利用することで

楽しく価値を

さげないことができる。

例えば、

貸すことで利益を得る。

そのために、

掃除、リホームをする


それで、

資産価値は、さがらない。


この等は

奥が深い。


近所のある商店街は

寂れていた・・

シャッターが閉まって

資産価値がさがっていたが、


一つずつ

商店街の若い力?で

今、変わってきた場所がある。

さがっていた不動産の価値も

上がっている。

自然に、

純資産額もふえている。

活気がでてきた、

その場所にいくのが

楽しくなってきている。







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今度は

長崎に行った。

宮古島では、

空き家が全くない。


それに対して、

ここ長崎では

空き屋問題に

直面している。

写真 2018-06-25 10 00 40

現在、

その両方を所有している俺は

大家で有り

投資家じゃないので

こうなったのは

たまたまである。

高利回りの物件を

購入し、直して

既に

無借金になっている。


そこで、俺はこう思う。

こう感じてている・・・

時間が解決してくれる。

時間を利用しよう。



空き家の長崎・・・・

慌てることはない。

草むしりだけを

しっかりやればいい・


空き屋がない宮古島

慌てることはない。

大家業をコツコツしていこう。

人生を

仕事を楽しもう。

たまたま、

資産を各地で購できたことで

学べている。







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数日後、

新しい人が入居するから

大至急、

事務所の荷物を動かそう。

物を置くから

物置とはよく言ったものだ。


細かいものは、

段ボールにいれた。

なるほど^


地元のサカイ引越センターの

若い人に、

大きい荷物は

運んでもらった。

写真 2018-06-13 12 24 11


ベットの解体もやってくれる、

ありがたい。

写真 2018-06-13 11 36 24


学ぼう、

5ミリの工具があればすぐできる。

写真 2018-06-13 11 48 14


さすがに

冷蔵庫は2人じゃなと運べない。

・・・ということは、

以前、

洗濯機を盗んだ○○村さんには、

背中を押した共犯者が

いたのだろう。

情けない・・・

写真 2018-03-09 21 03 25


そんなこんなで

1時間で終わった。


これから、

掃除に入ることになるが・・・

その前に部屋のチェックをしよう

ここが一番大事な作業である。





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