大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 前向きに

不動産投資は、通常

借り入れして購入する。

その借金の返済が、

ストレスになったら

完済する、お勧めです

特に最初の頃は・・・

それは、

そんな事になれていないから・・


早期完済した開放感は、

やってみると気がついた

いい、気楽である

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そして

それは

次の展開につながった。

例えば、購入物件が、

100万円の駐車場でも

完済するまでは、ストレス

早期完済した今、

毎月1万円

少しだけど、老後の資金になっている

自分の心を、自分でコントロールできる

お金の流れを学ぶって

こんな事を体験することから、

始まっている

早期完済する方法を考えよう

前向きになれた

余裕が出ると、

借金の考え方も変化してきた。

それからまた、借り入れすればいい











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最初は

綺麗で満室の物件で

トライしようとした・・

新築なら

すぐ満室になる

だから安心という考え・・



そう思えたのは

建てようとしたいい場所に

すでに、土地を所有していたから

....それならいい。


(だけど、新築満室なら

その後、大家業として成長すべき時期に

何も学べていなく

古くなって空室がではじめる時、

自分も年をとっている

そのとき、無理な借金がなければいいが・・・

また、それ以上に、資産承継、

不動産、お金の運用の経験が偏るかも  )


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・・・・・・

土地ごとのアパートを

購入すると思ったら

その前に・・・・



まずは

需要のある場所の

空室のある中古アパート

修理前の物件を

格安で購入でしょ


その分安く買える

それを、

これから

直していくのが、

新参者から始める

大家業であると思います



ただ、最近は、いいのが全く安くないが

新築はそれからで十分間に合います









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今回、空き家を解体する

コロナで、ここ一年出歩かなかったので

儲かった

海を見て生活していたからである

その利益で、解体費用に

使います





古屋に、投資して

投資金額を回収しても

解体費用も捻出できないと

本当に儲かったことにはならない。

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そう思います

前向きにとらえるなら

いい経験をした

それなりに、覚えれば、

儲かったのだろう。



頑張ろうっと・・・




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ピンチをチャンスへ変えよう

そう思って

コロナの影響で

売上が下がったので

コロナ融資を

借りることができた。



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まずは、やりやすい

できることから

やることにしよう

貸し店舗の2階の事務所を

募集して

貸し出すために

そのリホームを

インターネットで

いろいろ調べながら

やっていく予定。

コロナストレスに

ならないよう

楽しい気持ちでやっていこう

前向きにいけるのは、

そのための資金がすでにある

それって、大事だ。




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どこに分散したか、

どんな規模で分散したらいいか?

久しぶりに、

当時のことを思い出してみた



随分前の事ですが

苫小牧が最初。

当時は、いい場所でも、

利回りが良かった。

一棟12世帯 2000万円

そして二棟目も、苫小牧で一棟12世帯

利回り20%以上築18年以下・・・

3棟目も一棟12世帯を考えていました。

それを一つずつ古くなったら売ったり

新しいのを買ったりして

回せれば、食べていけた人を見たからです。

なぜなら、苫小牧が、

採算があったからです。


でも、市場は

常に

変化してきた。


それに合わせて、

できる対応をしてきたと、思う・・・

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その経験を経て

思うのは

余力(資金力)がなければ

常に、市場に、

自分のアンテナをたてて

変化を見ていくのが

いいかも



そして

ある程度の余裕資金、

余裕資産が出来るまでは

採算が合う場所を、変化する市場を

模索しながら

対応する必要があると思います。


そして

前向きにトライして

余裕ができたら、・・・・



自然にどこで

これからやっていきたいか

人生を楽しめるか

見つかってくるかと思います。。。










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