大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 前向きに

仕事をして

前向きになれないとき

散歩の最後・・・・


最近は

植物園の

展望台に

必ず行くことにしている。


写真 2018-12-19 17 12 15

なぜか、

この景色をみると

落ち着ける。

この場所に、

いれるだけで

ボロ儲けをしていると

気がついた。・・・


そんなこんなで

心を平常心に

保ちながら

無駄遣いしなければ

借金も毎月減っていく。






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毎年12月になると

大家を始めてからは

寄付をすることに

している。

がんセンターに

少しだけど送っている・・・

利益が

でたら、少しでも

癌治療に役立ててほしい。

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大家だと

自分の裁量でできる。


毎年やってみたら

毎月、掃除をしてコストカットする

励みにもなるし

いいことしかない。

前向きに

生活することができた・・・

だから、お勧めです





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家賃が半額に

さがった地域の

物件も所有している。


だけど、

購入してから

募集する時、

その家賃は

半額になったが、・・・・


本来、

半額になると想定して

購入しているので

それで、

利回りを

計算して

安く購入している。


そこが、

重要で

今、楽しめている。



もし、

それより

どんどんさがったら

さっさと

失敗を認めて

他の資産で

リカバリーすれば

いい。


でも、

それ以上に

よく考えてみたら

あきらめないで

前向きに、

一つ一つ

綺麗にしてきたのが

よかった。


140121_123323

何だか、

家賃が下がる地域だと

オーナーも

やる気がなくなり


綺麗にしなくなる

入居者も

そうだ。


いつの間にか

チャンスを

経験できたのかも


しれない。


だから

失敗は、

いい経験になる

チャンスだと思う。


ただ、失敗を

成功と

言えるのも

多額に投資しなかった

場合のみなのかも。・・・・






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ある程度の自由な

時間をもってゆとりのある生活が

昨日も過ごすことができた。

有り難い・・・

思い起こすと

今までの協力者の

御陰に他ならない。


そして、

今日無事過ごせるのも・・・

明日も・・・

間違いない


自分は

めまぐるしく変わると

予想する

大家の仕事に対して

将来、自信はあまりない。


過去を振り返り、

忘れ物を見つけて

将来に向かって

前向きに準備したい。

写真 2018-08-10 12 13 06



・・・が、よく考えたら、

過去は

不安な中で

自信もあった時期もあって

それで

行動もしていた。

無茶苦茶だったけれど

協力者の御陰で

生きてこれた

青い海を白い砂を見て

そう思う。







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今日の掃除では

そのほか

コンクリの

補修をした。


物件を新築で安くつくる・・・

また、それを

中古で安く買うと、

コンクリートが

安普請で

安く仕上げられている場合が多い。

だから、

割れやすい。

そこで、それを購入したら

割れるコンクリも

随時補修している。

写真 2018-06-27 15 05 08

そして

高圧洗浄も、たびたび

しなくてはいけないので

大変であるが・・・。


だけど

ボロ物件として購入した当初より

綺麗にすると

自然に、家賃は

上がってくる。



前をむこう。

じゃやるか・・・・

もう一歩

今日は、前に進んでみよう。

割れやすいなら

割っちゃおう。

そして、水道屋さんに

頼んで

散水栓をとりつけた。



写真 2018-06-27 17 28 27

これで、

手間をかけて

ここから水をとって

日々、自分できれいにしていけば

家賃はさがらない。



利回りがさがるのも

上げるのも

大家次第である。








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