大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 前向きに

今日の掃除では

そのほか

コンクリの

補修をした。


物件を新築で安くつくる・・・

また、それを

中古で安く買うと、

コンクリートが

安普請で

安く仕上げられている場合が多い。

だから、

割れやすい。

そこで、それを購入したら

割れるコンクリも

随時補修している。

写真 2018-06-27 15 05 08

そして

高圧洗浄も、たびたび

しなくてはいけないので

大変であるが・・・。


だけど

ボロ物件として購入した当初より

綺麗にすると

自然に、家賃は

上がってくる。



前をむこう。

じゃやるか・・・・

もう一歩

今日は、前に進んでみよう。

割れやすいなら

割っちゃおう。

そして、水道屋さんに

頼んで

散水栓をとりつけた。



写真 2018-06-27 17 28 27

これで、

手間をかけて

ここから水をとって

日々、自分できれいにしていけば

家賃はさがらない。



利回りがさがるのも

上げるのも

大家次第である。








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今があるのは

その一つに

セミナーや

本で学んだ御陰である。

リホームをどう安くあげるか・・

その知識が少しいかされた。

だけど、自信もお金もなかったから

高額を支払うセミナーには

いけなかった。


自分なりにやってみた。

写真 2018-06-06 10 06 15



しかし

それを実践し、

行動しようとした時、

その中で、

誰に教えて

成長させてもらったか

改めて、振り返ると、

お客さんであった。

写真 2018-06-06 10 06 27


クレームをいった人、

手伝ってくれた人

笑った人、怒った人、

そして怒られた・・

その中で

住んでいる人の、

希望を叶えてきた。

その時、管理会社等からも、

学んだが・・・

一番の講師は、

住んでいる主婦や

器用な入居者さんかな・

写真 2018-06-06 10 07 26


いろいろ

教えてもらって、見たり

一緒にやった。

それは

その後、力になっている。

頼んでしまうとと力には

決してはならない。

現場で学ぼう・・・

それは、失敗しても・・・

写真 2018-06-06 10 08 05


経験は

宝になる。・












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不動産投資で

ゼロから始める新参者

その選択肢において

これなら

「負けない」と思う方法を

選ぶのがベストだ



ふつうは、成功した例を

真似
しようとしてみる、当然だ・・・



地方は部屋は広く、駐車場確保、

都内、駅から近く、

家賃の値下がりも計算して・・・

土地の価値は等・・

その中で、

全てかなえられない、

できないが生じてくる。


・・・そして、

まっいいか、

疲れたな、


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妥協しよう,

○○さんも大丈夫、

成功しますっていうから


きっと、勝てるだろう

どうにかなるだろうって・・


そんなことして

楽して、成功しようとする方法だと・・・

長期スパンでは

負ける、失敗する場合を

みた。


その時、

困るのは

借金を、

収益を生む手段として

Max使っている人である。

特殊な方法も

その後、しっぺ返しがくる。



これだったら

負けない、

絶対失敗はしたくないと

自分で考えた方法


選択すれば

・・探すのに、とても疲れるが・・

当初の目標から

妥協しなけりゃ

どうにかなる。


結局成功へ向かうから

不思議だ。





だけど、この仕事には

まだ、リスクが

ついてくる。



そして、そのリスクを

1つずつ減らしていく。



実質無借金になれたら

資産家の仲間入りをして

負けなかった、成功したと

考えていい。



その後、自由に生活できる。


資産家に一度なれば、

その後、借金は

Max使わなくていいからだ。






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アパート経営を

借金をして始めたので

レバレッジがきいて

毎月キャッシュフローが

でている。



・・・が、いいことだけでは

なかった。


個人で1億円も

借金をするのは、

心がつらくなった。

リスクも感じたからである。

地震、空室、修繕等・・・

どうする?

単純に、へらせばいい。




物件を売って?

やってみたら

・・・うちでの小槌がなくなった。


バカみたいだった。


じゃあ、高く売ったら、

・・・すると、

不動産収入を甘く見て

有頂天になって

無駄使いをして使ってしまった。


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無駄な支出を減らして、

空室にならないように

家賃がさがらないように

日々努力するのがいい。


それから、得られた収入では

無駄使いをしたくない


・・・そんな経験をした。


少しでも多く借金の返済に

充てようって

自然に行動することができた・・・


そんな姿をみると、

家族は安心をして

協力してくれた。


これが、

俺の前向きの生き方である。



そんなことをしていたら、

無駄使いを期待している

業者や○○さんは、

離れていった・・・。

甘い言葉は

聞けなくなってしまったが・・


本当の仲間が残り、

協力してくれている。

いいことだ。



・・・甘い言葉は、鵜呑みにしてはいけない・・・




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違法駐車で

悩まされた
日々が

あった。

過去形でもある。

ゼロではないけれど

ある程度、落ち着いてきた


それは、

物件ごと、

その地域ごと

対応方法が違ったが

解決したからだ。


どちらにしても、

すぐ対応しないと

入居者が困る・・・


それに対して

大家に責任が

あるから、

時には、時間を

かけて向き合ってきた。



その都度、戦いがあった・・


この日記に書いてきたが

その強い気持ちが

良かったと思う。




その一つとして

防犯カメラの設置である

録画されて、

スマホで確認できる。

つまり、犯人が特定でき

証拠になる。



だから、本人に伝えて、

しらばっくれられても

証拠を見せると、認めた。


お金をかけたくなければ

5000円の室内用を外に

取付けて、セロハンでくるめば

防水の室外防犯カメラになる。

2015-08-05 11.25.08


わざと、分かるように設置するのも

手であるし、

分からない用にするのも

ありだ。


だが

ナンバーから

割り出すには

警察の協力なしでは

あり得ない。

上手に通報しよう。



まず、自信がなかったら

管理会社に頼もう。


または地元の不動産屋さん・・・・

慣れている

だけど、

俺は短気なので

頭にきたら、

自分でがんがんやった。

正解ではなかったが・・・


警察を

すぐ動かす一つの方法は

違法駐車の車に

事件性があり得る

場合である。


例えば、

その車内には

危険なものがあると

すぐくる。



基本、

静かに話して、

違法駐車の証拠をもとに

ここの駐車番号の人と

違うと説明できると


警察は、ナンバーを

調べると

すぐ所有者に

連絡してくれた。

2015-10-23 11.23.42


すると、

シカトしていたのに

とんできてどかしてくれた。


ただ

進行形でないと動かない

数日前に

あったと

いうのではNGだ・・





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