大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 前向きに

違法駐車で

悩まされた
日々が

あった。

過去形でもある。

ゼロではないけれど

ある程度、落ち着いてきた


それは、

物件ごと、

その地域ごと

対応方法が違ったが

解決したからだ。


どちらにしても、

すぐ対応しないと

入居者が困る・・・


それに対して

大家に責任が

あるから、

時には、時間を

かけて向き合ってきた。



その都度、戦いがあった・・


この日記に書いてきたが

その強い気持ちが

良かったと思う。




その一つとして

防犯カメラの設置である

録画されて、

スマホで確認できる。

つまり、犯人が特定でき

証拠になる。



だから、本人に伝えて、

しらばっくれられても

証拠を見せると、認めた。


お金をかけたくなければ

5000円の室内用を外に

取付けて、セロハンでくるめば

防水の室外防犯カメラになる。

2015-08-05 11.25.08


わざと、分かるように設置するのも

手であるし、

分からない用にするのも

ありだ。


だが

ナンバーから

割り出すには

警察の協力なしでは

あり得ない。

上手に通報しよう。



まず、自信がなかったら

管理会社に頼もう。


または地元の不動産屋さん・・・・

慣れている

だけど、

俺は短気なので

頭にきたら、

自分でがんがんやった。

正解ではなかったが・・・


警察を

すぐ動かす一つの方法は

違法駐車の車に

事件性があり得る

場合である。


例えば、

その車内には

危険なものがあると

すぐくる。



基本、

静かに話して、

違法駐車の証拠をもとに

ここの駐車番号の人と

違うと説明できると


警察は、ナンバーを

調べると

すぐ所有者に

連絡してくれた。

2015-10-23 11.23.42


すると、

シカトしていたのに

とんできてどかしてくれた。


ただ

進行形でないと動かない

数日前に

あったと

いうのではNGだ・・





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大家業は奥が深い。

大家を

初めて

舐められたくも

ないし、

今考えると

知識不足なのに

専門職の人に

できるって言ってきた。


また、

逆に

この道で生活してきた部分も

あるのに、

無知な・・・に

「嘘をついてわからないです」とも

言ってきた。 



ずいぶん遠まりしてきた。



その中で

専門の人に

「できない、わかりません」

「教えてください」って言葉が

素直に

言えなかった当初の

自分が情けない。

39


そんな鎧を

外せるようになってから

楽しくなってきた。

前に行こう・・・・

20

これからである。


物件は自然に

古くなってきた。






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去年4月に

退去があった


単身者アパート。


その後、

中々決まらなかった。


だから、今年は

対策をしてきた

3月卒業する学生は

早く退去して

もらえた。


そして、入居を申込を

頂いた。


それでも・・・

ここで

4月退去の申し込みは

発生した。


ショックで、青い海を

白黒で映してしまった。(これじゃ・・綺麗に見えない)

写真 2018-03-21 15 00 00

その理由は

住み替え・・・悔しいなあ~

この人とは、コミュニケーション不足

反省だ


これからの転勤・・・どうしようもない。



これら、

去年の経験から

ある程度は

覚悟はしてきた。

それを

考慮しての経営をしよう

それが、

今年は

できていたのが良かった。



前向きにいこう


これからの時期

慌てていれようとした

過去を思い出す

すると、

変な人が多い



この2部屋の

空き部屋は

じっくりいこう。








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これからの時代

IT化、人口減少・・・

つまり

経済が減少していくと

予想される


すると

一握りの人しか

拡大していかない





その対応策の

一つとして、

拡大する成功者を

目指さない・・・



そのため

1人大家法人で

成功するには

固定費は

少なくしていく



そして、

ある程度のスキルで勝負

その時

運用できる資産

あるのがいいと思う・・・

だから

いい資産を

少しずつ増やしていこう。


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未来を考えた時

10年後

いい資産とは

ローンが

随分あるのは


入らない

これは、

負債である。




レバレッジをかけやすい物件

そんな時代では

資産だが・
・・


それが、

将来を冷静に

考えると

前向きな考え方だ。



負債をかかえると、

資産は

増えていかない・・



だれが、10~20年後

そのリスクをかかえこむか

それは、仕入れた自分じゃない

大切な子供である。



大体、本当に

いい資産とは、

増え始めると

自然に増える構造

なっている。


それまでは、

そうなるまでは

時間がかかる。

楽をして一瞬でできるものじゃない

世代間をこえるかもしれないが・・


そんなもんだ、

資産家になっている人

よく見ると

一部の成功者を除くと

親もしくはその親が

努力して苦労して

残した財産を

運用している。


ひと握りの成功者になるのは

無理なポンコツだから

まずは、楽しくやろう・・って思う


そんな考えの人は

1人法人で、

無借金の資産を

増やすのが

リスクが少なくて、

小心者は気楽である。






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新築は

中古と違って

空室が、修理が、

ずっとない

そんなアホな話はない。

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新築を

斡旋したことがあるが・・。

そんなの見たことがない。


売ると

中古になった。

いつからか?


翌日からである。


その

建物は維持するのに

お金がかかる。

ローンが

完済するまで

苦労するのは

中古も新築も

同じだった。


そして築20~30年で

ローンは完済になる。



そこからが次のステップで

大事なことに気がつく。

古くなると

住む人が

本当に居心地がいい物件か

どうか、はっきりしてくる。



だから、

再生できる

築淺中古を

安く買って

住む人が住みやすいように


自分で直すと、

長期的に続く利益になる。



新築を、土地を含めて

安く買った人は

直しにくい欠陥があとで、

見つかる。

〇〇だったり

地盤が傾いてきたり、

壁が薄かったり

する。

オーナー(建てる人)が喜ぶように

作った弊害がでてくる。

〇〇とは、自分が住めばわかること

例えば、部屋が狭い、場所が今一

住民の環境が、

日当たりが悪い等である






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