大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 前向きに

相場値より

安い時購入すると

決めたら

ぶれないこと。

932BAAC4-C32B-4962-A3E4-B09F9D90BEA5


確かに、

今は

難しいと

思える。


しかし

最後に

購入した

5年前も、

その前に

購入してきた知人に

そう言われた。


だいたい、

安く売りに

でるわけはない。


ケーズバイで

工夫しないと購入できない。


直しにくいのとか

指値を上手に

入れるとか

倒産する間際の

会社の資産整理を

買うとか・・・・


安く買えば

失敗はないのだから

トライあるのみ・・・。

努力した分、

自然に

力がついていく。




     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

先月

ネットで、

これいいかもって

岐阜県の物件を

久しぶりに見つけた。


6361C3E6-3EC8-4390-92A0-26C04338200E


以前なら、

速攻で車で

現場に行って

見ている。


築16年、

指し値で15%かな

積算評価もある。


いいから、

もう買付けが

はいっちゃったのだろう



そんなチャンスも待てば

今後も少しはある

その時、元気があれば

買える、前向きにチャンスを

待てばいい

そう思った。


もう、俺は無理に

買わないけれど・・






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

自分の申告書を提出しに

レイクタウンに

出かけたら

がらがらだった。

5F3B17FD-AAEF-44CC-ACA9-28A93782BB74


今回は

4月までで、いいようだ。

他にも申告があるので

来月でいいかなって

思った。


だが、しかし・・・


本来、1月最初に

今年の計画を

たてている。。。


・・・が、


この確定申告では

それが、

修正できる

チャンスの場合も

多い。


ほ~そうだったのか

例えば、

税理士さんからの

アドバイスや、

思ったより利益が

違ったとき

軌道修正できる。








     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

資金がなければ

レバレッジを

効かさないと

拡大できない。

だから

借りれたら

借りるのは

あり・・・


ただ

予定より

早期返済を

目指すのは

とてもいい。



やってみて、そう感じている。

何故なら・・・

61D05192-3415-4A8C-8D1D-032F94D5AB83


そのために

遊ぶための費用を

上手に減らしたり

できる修理や掃除は

自分でやったりした。

自分の心が

いい方に前向きになれた。


また、逆に

この支払いは

価値があると分かったとき

少し余裕ができていたので

ケチらないことで

人からの信頼や、

売上げを

あげて、

無借金に向かうことが

できたと、今思う。


まだ

借金残り2600万円

道半ばだが、

そんな適当な努力を

して

良かったと

思えているから

お勧めです。


今、借りたいと

思えば

いつでも、

借りれるように

なりました。

追伸

インスタ 若さん始めます

よろしくお願います🤲



     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 


追い炊きがない場合

家族での

利用を考えると

不便なので

募集しても

不利になる。


間違いない・・・


だけど、相場より

安ければ

需要がある。


一番大事なのは

入居者を

退去させない努力だった。


追い炊きがあって

綺麗な新築を

希望された人は

また、移る可能性が

ある。


安いのを希望された人は

この値段で

他ではない

サービスで勝負だ。

設備をかえなければ

そのハンデに対して

工夫すればいいかも

DE294B83-2701-4B88-8B01-90E7E01E5202


難しくない。。

いつも、他の物件より

いつも綺麗に

維持する。

毎週掃除する。

それだけで

いい。


それで、喜んでくれる人はいた。

継続できるかだ。

それは大家次第である。






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

↑このページのトップヘ