大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 前向きに

借金が

負担に

感じてきたのは

5年ほど前のことだ。



それまでは

無我夢中だったので

毎月の

キャッシュフローで

利益がでる

有り難みを

感じながら

生活していたら

それほど、

不安は

なかった。


その後

だんだん、

年もとり

仕事も

落ち着いて

老後のことも

考えたら

個人の借金は

負担に

感じてきた。


そこで

毎月の借金の

返済金額を

増やして、

毎月100万円の

早期返済してきた。


ちょっと無理した

返済は大変だった。


だから

地道に生活してきた・・・

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そんな中でも、

毎月生活できる

歯車になってくるものだ。


その後・・・・・


いつの間にか

毎月その借金返済分

資産額が

増えていることに

毎月の試算表を

眺めていたら

最近

気が付いた。


そして

実感も

わいてきた。


売らないと

実感がわかなかったが

無借金になって

一つ売ると、本当に

全額通帳に

残ったのである。


なんと言っていいのか

そうびくびく

リスクを

さけて、

前向きにと

言うべきなのか

地道に

生活をすると

長期的に、

気が付くと

安定してきました









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レバレッジとは、

他人資本を利用して

自己資本に対する利益率を

高めることだ。

それを上手に

利用できたらいいと

始めている。


確かに、

あまりお金が

なかったのに

借入が、

出来た御陰で

多数の物件に

投資できて

その毎月の利益で

毎月のローンと生活費を

捻出して、

生活することができた。

写真 2019-03-14 17 57 22

自信も全くない

気弱な投資家だったけれど、

リスクが少ないのを

選んだので

12年

毎年利益が

でなかったことがない。

そして、

自由な時間が常にある。


もう借入をしなくなって

3年以上経つが・・・


購入しなくなってからでも

修理他の借入が

簡単に

出来た御陰で

レバレッジが

いつも、

きいていると

感じている。



そう、借入は、

物件購入後も

その他の支払いのために

予想外の費用に

対応してくれた。


そんなことが、

非常に良かった。


そう考えると、

追加融資を

上手に使いながら、

コントロールすることが

長期に

維持するコツ
なのだと

思います。

その恩恵として、

自由な生活が

長く維持できると

感じているので

無理せず、

利益率を高く

維持できる範囲


やるのがベスト
だと

前向きに、質素になっても

その中で

生活していくつもりです。





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融資の返済が

きつくなってきたら

親に泣きついて

追加融資を

うけている人を見かけた。

他業種だけど、

散歩している道で

すれ違う人で

そんな人がいる。

その人と

話していると

日々

いつも人のせいにして

いた。

実に、甘い人なのだ。


かっこ悪い・・・


それを、見て、

自分自身の努力で

頑張ろうって

思う。


大家で、

資金がきつくなった時、

小ぶりな物件を

購入して

それを

手直しして

売却してきた。

繰上返済を

したりして

「やったあ~」って

実感も

わいて

少しずつ

力がついたと思う。


その後、

次の購入者が

成功しているのを

見て、

それを

喜べたら、

自分にも

いい風がふいてくるから

面白い。


例えば、

一筆ごとにに、

分割して

長期の客付けを確保してから

売却。

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そんな風なことを

適当に

やってきたら、

今まで

思っていたほど

現実は

そんなには

困っていなかったんだじゃないか?

・・・って

見方がかわって

思えてきた。。


不思議だ。





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今は、貯める時期だと

気持ちは

固まってきた。。


だけど、俺には

浪費癖がある。

気をつけよう。。


今日の失敗


車を買い換えてしまった。

会社の預金に残高が

随分あったので、買ってしまった。

1回目の

プリウスの車検。

写真 2019-06-25 10 18 10


なんと無く

同じプリウスに買い換えた。


3年前から

個人で買って

会社に貸している。

会社の経費、個人の

支払いはない。。

それは、

良かったのだが・・・


今回は

100~150万の無駄使い・・・

燃費、機能も全く同じだから

まだ、早かった


その分、

綺麗に使い

楽しくすごそう。


それしか、浮かばない。

色を赤から白に

変えたら

不評である。。

今までの、愛着心というのか

確かに、赤の方がいいと

感じるから不思議だ。。






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50歳にもなると

今迄、ボケっと生活してきても

さすがに

老後が心配になった。。


今、テレビでも

「老後は2000万円必要??」

とか

「70歳まで、元気で働こう??」

って

報道されている。。

年金はもらえるのか??

大丈夫なのか???

運用が、破たんしたら・・

どうなる

前向きに考えられないぞ。。。

不安な心になる、

だから

楽しくない。



50歳を過ぎると

大家業への

考え方も

変わってきた。



そんな時、俺は

大家業に対する考えは

老後への

守りに入った。

そう

守る手段として

活用したい。



だから、

攻めるなら、

正攻法でトライできる

40代前が

いいと思う。


そして、努力して

攻めた結果

それが

良い形として残るので

あれば、

それが

老後の守りに

入っていける。。。

そう思います


天災にも耐える

実がなる果実の木を

持てばいい。

そうすると、

のんびり昼寝をしている

猫のようになれるかも。

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前向きになれる

人生を楽しめる


まだ、道半ばなので

自分にも、毎日言い聞かせている

決して

順番を間違えないように・・


そう思います。







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