大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 前向きに


今回、空き家を解体する

コロナで、ここ一年出歩かなかったので

儲かった

海を見て生活していたからである

その利益で、解体費用に

使います





古屋に、投資して

投資金額を回収しても

解体費用も捻出できないと

本当に儲かったことにはならない。

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そう思います

前向きにとらえるなら

いい経験をした

それなりに、覚えれば、

儲かったのだろう。



頑張ろうっと・・・




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ピンチをチャンスへ変えよう

そう思って

コロナの影響で

売上が下がったので

コロナ融資を

借りることができた。



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まずは、やりやすい

できることから

やることにしよう

貸し店舗の2階の事務所を

募集して

貸し出すために

そのリホームを

インターネットで

いろいろ調べながら

やっていく予定。

コロナストレスに

ならないよう

楽しい気持ちでやっていこう

前向きにいけるのは、

そのための資金がすでにある

それって、大事だ。




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どこに分散したか、

どんな規模で分散したらいいか?

久しぶりに、

当時のことを思い出してみた



随分前の事ですが

苫小牧が最初。

当時は、いい場所でも、

利回りが良かった。

一棟12世帯 2000万円

そして二棟目も、苫小牧で一棟12世帯

利回り20%以上築18年以下・・・

3棟目も一棟12世帯を考えていました。

それを一つずつ古くなったら売ったり

新しいのを買ったりして

回せれば、食べていけた人を見たからです。

なぜなら、苫小牧が、

採算があったからです。


でも、市場は

常に

変化してきた。


それに合わせて、

できる対応をしてきたと、思う・・・

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その経験を経て

思うのは

余力(資金力)がなければ

常に、市場に、

自分のアンテナをたてて

変化を見ていくのが

いいかも



そして

ある程度の余裕資金、

余裕資産が出来るまでは

採算が合う場所を、変化する市場を

模索しながら

対応する必要があると思います。


そして

前向きにトライして

余裕ができたら、・・・・



自然にどこで

これからやっていきたいか

人生を楽しめるか

見つかってくるかと思います。。。










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都内の駐輪場の

借り主さんから

4月から最近まで

自粛生活のために

借りる人が少なくなったので

毎月の収入より

支払いの方が

超えてしまっているから

様子をみるために

数ヶ月

下げて欲しいと連絡があった。


オーナーとして

自分に対して

厳しく分析して対応しようと考えた。

これを売るか、下げるか、どうするか

そして、こう考えた

採算があわないなら、下げよう



会社として、やること・・・

ピンチをチャンスに変えよう

長期の投資を考えての利益を

確保すればいい

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売上げが下がった

御陰で、

コロナ融資を、

申請することができる

できる固定費を削減しよう

まず、将来

東京への進出を考えていた

事務所兼アパートを

解約する準備を始めた。

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社会の情勢に応じて

臨機応変に対応していきたい。







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相場値より

安い時購入すると

決めたら

ぶれないこと。

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確かに、

今は

難しいと

思える。


しかし

最後に

購入した

5年前も、

その前に

購入してきた知人に

そう言われた。


だいたい、

安く売りに

でるわけはない。


ケーズバイで

工夫しないと購入できない。


直しにくいのとか

指値を上手に

入れるとか

倒産する間際の

会社の資産整理を

買うとか・・・・


安く買えば

失敗はないのだから

トライあるのみ・・・。

努力した分、

自然に

力がついていく。




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