大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 前向きに

自分の申告書を提出しに

レイクタウンに

出かけたら

がらがらだった。

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今回は

4月までで、いいようだ。

他にも申告があるので

来月でいいかなって

思った。


だが、しかし・・・


本来、1月最初に

今年の計画を

たてている。。。


・・・が、


この確定申告では

それが、

修正できる

チャンスの場合も

多い。


ほ~そうだったのか

例えば、

税理士さんからの

アドバイスや、

思ったより利益が

違ったとき

軌道修正できる。








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資金がなければ

レバレッジを

効かさないと

拡大できない。

だから

借りれたら

借りるのは

あり・・・


ただ

予定より

早期返済を

目指すのは

とてもいい。



やってみて、そう感じている。

何故なら・・・

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そのために

遊ぶための費用を

上手に減らしたり

できる修理や掃除は

自分でやったりした。

自分の心が

いい方に前向きになれた。


また、逆に

この支払いは

価値があると分かったとき

少し余裕ができていたので

ケチらないことで

人からの信頼や、

売上げを

あげて、

無借金に向かうことが

できたと、今思う。


まだ

借金残り2600万円

道半ばだが、

そんな適当な努力を

して

良かったと

思えているから

お勧めです。


今、借りたいと

思えば

いつでも、

借りれるように

なりました。

追伸

インスタ 若さん始めます

よろしくお願います🤲



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追い炊きがない場合

家族での

利用を考えると

不便なので

募集しても

不利になる。


間違いない・・・


だけど、相場より

安ければ

需要がある。


一番大事なのは

入居者を

退去させない努力だった。


追い炊きがあって

綺麗な新築を

希望された人は

また、移る可能性が

ある。


安いのを希望された人は

この値段で

他ではない

サービスで勝負だ。

設備をかえなければ

そのハンデに対して

工夫すればいいかも

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難しくない。。

いつも、他の物件より

いつも綺麗に

維持する。

毎週掃除する。

それだけで

いい。


それで、喜んでくれる人はいた。

継続できるかだ。

それは大家次第である。






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今年の

大家業も

始まって

月半ばに

なった。


多少の

クレームの連絡が

くるが

順調だ。

毎日

それには

すぐ対応していく。

そこが、大事・・・




周りを見ると、

花に水をあげているおじさん

毎日、

一定の時間、

365日かかさず

やってくれている。


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だから、維持できている。

見習いたい。


大家業

この仕事も

焦ったりは

しないで

毎日、コツコツである。


そうして、

信用がついてきた。

だから

資金をコントロールしていける。

今日も、

借金がへっていく。







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事業は

みんなそうだが

特に

不動産投資では

いい借金をすべきだ。

そう思う。

それが、

すべてとも

言えるからだ。


そして

それが、

成功への

スピードの分かれ道になる

だが、それが

難しい・・

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では

悪い借金とは・・・


それは

採算があわない

投資である。


その判断が、

中々わからない。

わからないことに

手をだしたと

いうこと。。


だから、

無理をしちゃダメだ。

そう思う。


返済に困って

生活が

ままならなくなる。


そんな人を見てきた。


採算があわなくなっても

借金をしていた。


いい借金とは

まずは

採算がとれることだ。


この仕事では

それが長期に

採算があることが

大事だ。







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