大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 再生

俺は

クズ更地を

購入している。

将来、価値が

上がりますと言われたのも

そうだが

本来の目的は

この更地で、毎月

利益を生むシステムを

作ることだ。


そこで

コンテナボックスを

建てる ?

置く?・・ためだった。


しかし

クズ土地は


余りに狭い土地だったので

コンテナ業者から、

電話で問い合わせたら

狭すぎるので

採算があわないかもと

言われて

建てるのを

躊躇していた経緯がある。

・・・・・

やば~、


その後、

すぐ

あるものに、

チャレンジした。


お隣さんは、

広告看板を

建てていた。


もともと、

こちらでは

コンテナを建てるので

いいですかと

許可はとっていた。


何故なら、

コンテナで

お隣さんの更地の

広告看板が

見えにくく

なるからだ。



そこで、

広告看板を

こちらに、

譲ってほしいと

お隣さんに

頼んでいる。


今考えると、

よくいいですよって

言ってくれたと思う。

28


だから、俺は

お隣さんの所有者に

感謝した。

だから、恩義がある

義理もある。



その経緯があって

クズ土地は、

利回り15%の

収益物件としての

価値としては、

跳ね上がっている。


ゼロから

始めるのって

難しいけれど

うまくいくと

実に、面白いものだった。


(チャレンジ精神があれば)

現在、投資した金額は

回収済み、

つまり、無借金物件である。


老後の資金にもなり、

俺が死んでも

残された子供に

迷惑もかけない土地だ。





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俺は

クズ更地を所有している。


その

お隣さんの代理の方から

譲って

欲しいと

連絡があった

余談ではあるが

ちょうどその時

宮古島で、焼き鳥を

食べていた。

行こうと思っていたお店に、

入れなくて

お店を変えたら

もっと美味しかった。


写真 2019-07-12 21 24 41


そこで

手放すつもりで、

出かけた。



クズ土地の

価値があがっていたのだ。


お隣さんは、

確か

以前お会いした時

更地を

先祖代々から所有していた。

そんな記憶がある。


クズ土地は、

所有しているだけで

手間がかかった。

それは草むしりだ。

その時、

毎年

そこに草むしりに

行くなかで、

お隣さんの更地は

中古車屋さんに

変わっていた。


そうか、

お子さんが、

お店を

開いたのかな~

いいな、草むしりしなくて~


その程度しか

関心がなかった。

そんなもんだ。

この角地もほしくなったのか

義理もあるし

売るべ~
。。。


だが、しかし・・・・

ちょっと、事情が違うことに

気が付いてしまった。




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数年前、200万円ほど

お金に余裕が出来た時

クラウンを買おうとした。


しかし、

当時、更地に

コンテナを置いて

貸スペースとして

貸し出すのが、

流行っていたので

ちょうど、

その値段で、

買えるクズ更地を

見つけた。


売主さんは、

資材置き場として

貸していたのだが

老後に、

もっとゴルフでもやるかと

売りに出したようだった。

写真 2019-07-10 14 30 28

まず、そのクズ更地の

お隣さんの所有者に、

買ってもらえないかと

聞いたら

買わないと言われて

売りに出ていた。


そこで、チャレンジこそが

人生を楽しめると思って、

車から、更地の購入へシフトした。


・・・・そのこと自体、昨日まで

全く、忘れていた。


何故、思い出したか?

俺のその土地に

購入希望者が現れて、

その現場に

行ったら、

その経緯を

思い出した。

忘れていた・・・


だから、実に面白い。


お隣さんの代理の方から

欲しいと

連絡があったので

手放すつもりで、出かけた。

クズ土地の

価値が

いつの間にか

上がっていたのだ。




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ここで

二度

台風がきても

RCの物件は

古くても

しっかりしていれば

建物はびくともしなかった。



そして

街や公園の木々は、

高くなければ

しっかり固定してあるのが

大丈夫だった。

写真 2017-09-29 14 50 55


大きくて

見た目が立派なのは

倒れている。

支えきれなかったのだろう。




木造は、台風には

もろい。・・


つまり、

そんな地域は

木造は向かない。

新築で

建てるべきではない。

そういうことになる。


だから新築を建てるなら

RCがいいが、

投資家は

ホテルでも建てないと

収益性が悪い。



・・・・ていうことは

気長に待てば、大家業の

チャンスも存在すると思う。


待つことは、難しいが・・・






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物件の価値を

高める。

これが

ミスをしない投資だった。



その原因を、

直す!、

治す!

それが効率がいい。


修理しよう、

掃除しようって

いっていたが、それだけじゃない・・・


正確には、

大きな括りでは

再生である。

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一番大事なことが

抜けていたことに

気がついた


仕入れで、

訳アリを購入することから

始まる。



自分の力量で

治せるかにかかってくる。



売り急ぐのが、

良かった。



理由は、いろいろある。

破綻直前

相続で処分したい

占有者がいて困っている

離婚で処分したい


築淺でも

買えた。

空いている部屋を

埋めればいい。




でも

そんなの市場に

なかなかでてこなかった。

業者が抑えるからだ、

または、お金持ちに

まわる。

それが、

少ないない地域で購入チャンスがある。


それが、縁があって

買えたので今がある・・・







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