大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 入居者が消えた

入居者が

突然消えるパターンは

いくつかある。

地域によるが

家賃滞納で逃げる場合が多い。


今回、

逮捕だったが、

初めはとても

やっかいなパターンだと感じた。


だが、

前にも経験している。

その積み重ねで、

一歩前に踏み込める。


大家の仕事は、

住みやすい環境をつくること。


逮捕者は、

別の場所に住んでもらうのが

その程度にもよるが

アパート全体で考えると、

いいいと感じるケースが多い。

住む人に権利もある・・・だから、

住み続けたい人を

説得しないといけない。

管理会社、弁護士や仲間と作戦を練って

相手に対応する。


ここが

肝である。






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今回、

入居者が

突然消えたケースに

遭遇した・・・

これからも

そんなことはあるだろう。

孤独死、行方不明、逮捕・・・


そんな時、慌てて

勝手に部屋に入ってはいけない。

落ち着こう・・一休みサア

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入れるときは、

安否が不明な時だった・・


入るときは、警察に理由を話して

一緒に入ろう。


今回の、経験をかてに

自然体で

対応できるようになろう。


トラブルがあると、

少しびびってしまう。


でも、

それを乗り越えると力になる。

自信になる。





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部屋の荷物を

捨てるものと

捨てないものに

区別したら

次は

捨てる手続きに入った・・


今回

リース資産があった。

リース会社が

引き取りにくると言うので

立ち会った。

冷蔵庫、洗濯機、タンスなど、また再リースするのだ。

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いらないのは、バールで一瞬でぶっ壊した。

処分するのだろう・・・

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そして完了・・・




残りの残置物は

さっさと捨てる。

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便利屋さんがいいと思ったので

連絡をした。

見積もりをとりにきてくれると

いうので

キーボックスに鍵をいれた・・・

あとは、任せる、3万円ほど


いろんな人の手をを借りてできた、

自分一人じゃなんもできない、

みんなの協力があっての仕事である

ありがたい・・・・






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住んでいた人から

退去の合意書を

弁護士を通じて

書いてもらった。

これで、

退去の手続きができた。

一安心・・・

血圧が上がらない様に

トマトジュースと野菜をとった・・・

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これから

部屋の荷物をかたづけよう。


まずは

冷蔵庫の食料から捨てることにする。

電気がきれると、

腐るからだ・・・


次に、燃えるごみを

ビニール袋に入れた。

一気に行なう

生活臭を消していこう・・・


そして、片づいた・・・


あとは、捨てる手続きにはいる。





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逮捕された人から

手紙が来ていた・・・・

その中に

書いてあった弁護士に

今回は頼んだ。

信頼されている人がうまくいく・・・

それがいいと思った
からだ。


弁護士を選ぶ際

レベルももとより、

人間性がある。

いい方だった、。



接見してもらい、

必要なものを差し入れして、

契約解除に応じてもらった。



これで、部屋をかたづけて

募集できる。


本人はまた戻って住みたかったらしく

居座られては、手続きが面倒なので

一見落着だ。


双方が得する方向にもっていくのがいいと

感じた。


これが、コツだと感じた・・・






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