大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 儲かった話

タピオカは

今、ブームと、

マツコさんの

番組でやっていた。


黒糖タピオカって、本当美味しいって

話していたので

飲んでみた。

甘くて美味しい

・・・が、15分飲んでも

タピオカがストローからのどに

入ってこない

写真 2019-05-30 14 36 20

おじさんは、飲み方も知らないの??って

恥をかいてもいいから

店員に聞いてみたら・・・・

「ストロー間違えました」って

まだ、慣れていないのか

交換してくれた。。

そして、もう少し、多めに

いれましょうと、たくさん入れてくれた。

写真 2019-05-30 14 45 00

確かに、

「うん」飲むことができた

だけど、多ければいいとは

限らないなのかも。。。

また

「サービスでもう一つどうですか」って

店員さんが、来てくれたが・・・・

今日はいい

今度ならいいのだが

そうとは言えない・・・



「また、来ますね」って、どうでもいい返事をして

長い時間、不動産の事を

考えて楽しい時間を過ごすことができた。


結局、そのせいでもないけど

この近くで、

売り物件が

あったが、

この地域の事を

知らない他の人に先を

超されて買えなかった。


でも、慌ててはいけない。

まずは、この場所で、この値段で

買うのがいいのか

徹底的に調べることが大事だ。。。





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その場所は

当時、過疎化の

リスクもあったので

高利回りで購入できた物件。。


その後

毎年1回は

定期巡回し、

確認しようとした。


・・・がしていない

怖かったから

現場へいっていない。


いつ利回りが

ゼロになるか、

心配だった。


そう・・・・店舗の駐車場の

賃貸は

店舗が

なくなったらゼロ。。。


しかし、どきどきな時間は

7年無事過ぎて

あと250万円で

完済する。

「だから、今なら大丈夫かなっ」て、

思えるようになれた。

借り主から、

最近は、儲かっているから

買い取りたいとも

連絡もあった


・・・・そんな状況なら

売らないが。。。。


今回、定期巡回したら、

全く7年前から

全く変わっていなかった。



そこで、自分の土地をパチッと写真を

撮ったが・・・

写真 2019-03-24 16 35 35

周りの人から変な人に見られた。。。

撮ったが、盗ったに、

変な写真を撮る人に・・間違われかねない

気をつけよう。


田舎でも

繁盛するには、わけがあるし

ここも、新たな

学べる場所ができた。

これから、この場所へ

いかなくなったら、

もったいない。



これから、この場所には、

ちょくちょく

いって、仕事をつうじて

ふれあいながら

いろんなことを

学ぼうと思っている。


そんなことが

今後の、楽しみでもあり

非常に儲かった。。。

こんなことができるのも、

不動産投資の面白さだ

・・・・



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お昼ご飯を

食べていたら 

何気に

手にした新聞は・・・・・

写真 2018-12-31 12 10 03





明日の新聞だった 

写真 2018-12-31 12 09 53
 





少し徳をした気分に

なれた


地震、天災の、

予想が難しいが

それが重要なこの仕事

明日の記事が手に入ると

いいな・・・




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成功談を

聞いて


夢を見て

失敗のリスクを

回避しないで

投資するな・・・って


言いたい。

回避できる時

投資すべきである。

それは個々の事情がある。



大切なのは

失敗しない投資だった・・・


46


新築投資の

セミナーに

大金を払って

手付金を払ったこともある。


その時、

それで

儲かる人間が

裏で

微笑んでいる様子を

見て

気が付いてやめている。


損をしたが・・・・・


やめたので

得をして

儲かった。


一般人が

成功する投資法では

儲けは

少なくないと

成り立たない。











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仕事をするとき

目標を設けて

目標をクリアしたら

お金をかけずに

自分への

ご褒美を用意してきた。


今回、その目標は

修理費を安く上げよう。

急に増えた空室を

満室にしよう。


そしてノルマを達成できた。


ご褒美は、

ANAのプレミアムクラスの

利用だ。・・・・

いつもは、遠い物件には

飛行機の

普通クラスでいっている。

料金は、片道でも

仕事が忙しくて

予約が直前だと

普通の席で6万円するが

今回プレミアムクラス早期割引だと

2万円でいい席を使い、

かえって安くいけた・・

経費の削減にもなっている・・・


早めに予約しておいたので

安かったが、

目標をクリアできるか

不安もあったが

ぎりぎり達成することができた。


まず、空港のラウンジで

感動した・・・・

お酒が飲み放題なのだ。

写真 2017-11-25 16 32 37


ブログを書きながら、

焼酎とビールでへろへろになっている。


塗装24万円を4万円であげた・・・

満室になったので、

空室ならゼロ円が

21万円入ってくるぞ・・・


そして、何より少し

この仕事に対して

自信がついたことがいい・・・

と思っている。


しかし、いいイスだな~


写真 2017-11-25 16 32 59



サラリーマン時代は給料が

あった。。

・・・だから

その分なくなったから

どちらが得かわからないが

確かにいえることは、

俺の給料なら

少ないから

専業に転身して金銭面でも

よかった。

それと、

一緒にこの仕事で汗をかいて

泣いて

くれる仲間ができた・・・・



それに感謝して

さらにもう一杯のんで

おこう。

一人酒でも上手い・・・


儲かったよ~


そして、また空室は

発生する

その繰り返しが

これからの時期だ





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