大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 儲かった話

仕事をするとき

目標を設けて

目標をクリアしたら

お金をかけずに

自分への

ご褒美を用意してきた。


今回、その目標は

修理費を安く上げよう。

急に増えた空室を

満室にしよう。


そしてノルマを達成できた。


ご褒美は、

ANAのプレミアムクラスの

利用だ。・・・・

いつもは、遠い物件には

飛行機の

普通クラスでいっている。

料金は、片道でも

仕事が忙しくて

予約が直前だと

普通の席で6万円するが

今回プレミアムクラス早期割引だと

2万円でいい席を使い、

かえって安くいけた・・

経費の削減にもなっている・・・


早めに予約しておいたので

安かったが、

目標をクリアできるか

不安もあったが

ぎりぎり達成することができた。


まず、空港のラウンジで

感動した・・・・

お酒が飲み放題なのだ。

写真 2017-11-25 16 32 37


ブログを書きながら、

焼酎とビールでへろへろになっている。


塗装24万円を4万円であげた・・・

満室になったので、

空室ならゼロ円が

21万円入ってくるぞ・・・


そして、何より少し

この仕事に対して

自信がついたことがいい・・・

と思っている。


しかし、いいイスだな~


写真 2017-11-25 16 32 59



サラリーマン時代は給料が

あった。。

・・・だから

その分なくなったから

どちらが得かわからないが

確かにいえることは、

俺の給料なら

少ないから

専業に転身して金銭面でも

よかった。

それと、

一緒にこの仕事で汗をかいて

泣いて

くれる仲間ができた・・・・



それに感謝して

さらにもう一杯のんで

おこう。

一人酒でも上手い・・・


儲かったよ~


そして、また空室は

発生する

その繰り返しが

これからの時期だ





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不動産投資で、

失敗しないためには

自分の心をコントロールできるかに

かかっている。


知識は、本やセミナーで学べる。

そのなかで

間違っていることや誘惑もあるが

基本、成功までの、いろんなパターンの

正論を学べる。

しかし、

思い通りの購入が

できなかった焦りで

心がみだれたりする。

また、

購入できたらできたで、

入ってきたお金の使い方で、

心が

上手にコントロールできなくて

誘惑に心がみだれる。


変な友人ができたりもする。

大なり小なり

失敗している人を

見てきた。


そして、その

失敗にさえ、

形になるまで

気がつかない。

自分なりに、穏やかな心で

過ごせる方法を見つけよう。



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俺は

ポンコツだから

良かったことは、

いつも失敗してきたので

気がつきやすかった。

儲かった・・・


不安な心が、

芽生えたら


どこかに

自分の力では

回避できないリスクがあるから、


少し休むのがいいと思う。


心が、リセットできる。


また、

そこから

進めばいいサア・・・

大家業は

成功まで長いから・・・・





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打ち出の小槌を

つくりたい。(以下、小槌と称する)

誰しもそう思うもの・・


早く作れて、

簡単だったその一つは・・

買って、

その一部を残して

売ること
だった・・・


その例が、川口の駐車場

7台分買って、5台売った

2台分、1万円が毎月入っている・・・

09 HDR-2


ローンがない、

修理もない。

これが、

ポンコツ流、

小槌のできあがりである。

それが、1万円か、

100万円か・・

それは、その人の魅力や

縁ではないかと思う。


大きなRCをローンで購入して

修理を払ってきた


空室もあった

それは、

槌の月も

そうでない月もあった。

修理や

ローンがなくなるまで、

確実な

小槌と言えなかった。

小槌になるまで

時間がかかった・・


さらに、今後

それを売ったら、

一瞬で、

努力した小槌がなくなる(; ;)ホロホロ







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時間にしばられずに

自由に仕事をしたい。

そう思って12年・・・・


今、自らが

労力を投入しなくても

生活できるCFに

到達してきた。

毎月のキャッシュフローは大事だ。


すると、

窓から、青い空と海、

白い砂を見ながら

仕事ができてきた。

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電話とパソコンで事足りる。

行かなくても回せる

良きスタッフのおかげである。


でも、

1ヶ月全てを過ごすことはなく

現場に、

半分以上はいくことにしている。


それは、

仕事は、現場にいかないと

楽しくないからである・
・・・

トラブルや直しもあるが、

仕事は経験とともに楽しくなった。


歳をとっても

仕事にたずさわれるのも、

至福
なのである。



俺には、

今、これら2つを両立しないと

自由で楽しい仕事はできない。



そして

自由な時間を楽しめるかは、

とくに、日中、

遊べる良き仲間が

できるかにかかっていた



いい仲間ができて至福である。

大切にしたい・・・

遊ぶとき、全く仕事の話はしない。

同業者で、

遊ぶとき、自慢話をする人は

友達はいない、着信拒否されてもいる。









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人生いろんな嫌なことがある。

その結果

ゼロから

投資にチャレンジする。


そんな時

前を向いて

投資をするその方法は

いろいろある。


楽をして投資をしたのもある・・・

苦労するのもある。


「楽ができますよ」って

話はろくなもんじゃない・・

手を出さなくても、

その後噂が聞こえる。



結局、自分の足で歩かないと

なんもならなかった。

教えられて一歩ずつ、飛ばすとこける・・・


相場より安く買う、

相場より理由があって下がったのを

その理由を解決する。

ベストサア・・・

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10年やってみて、

苦労もあった大家業、

その積み重ねが、

資産や

人を思いやる心などを

築いてこれた。・・・


いい仲間ができた・・・

だから

今、この仕事で

大儲けしている。





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