大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 儲かった話

お昼ご飯を

食べていたら 

何気に

手にした新聞は・・・・・

写真 2018-12-31 12 10 03





明日の新聞だった 

写真 2018-12-31 12 09 53
 





少し徳をした気分に

なれた


地震、天災の、

予想が難しいが

それが重要なこの仕事

明日の記事が手に入ると

いいな・・・




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成功談を

聞いて


夢を見て

失敗のリスクを

回避しないで

投資するな・・・って


言いたい。

回避できる時

投資すべきである。

それは個々の事情がある。



大切なのは

失敗しない投資だった・・・


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新築投資の

セミナーに

大金を払って

手付金を払ったこともある。


その時、

それで

儲かる人間が

裏で

微笑んでいる様子を

見て

気が付いてやめている。


損をしたが・・・・・


やめたので

得をして

儲かった。


一般人が

成功する投資法では

儲けは

少なくないと

成り立たない。











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仕事をするとき

目標を設けて

目標をクリアしたら

お金をかけずに

自分への

ご褒美を用意してきた。


今回、その目標は

修理費を安く上げよう。

急に増えた空室を

満室にしよう。


そしてノルマを達成できた。


ご褒美は、

ANAのプレミアムクラスの

利用だ。・・・・

いつもは、遠い物件には

飛行機の

普通クラスでいっている。

料金は、片道でも

仕事が忙しくて

予約が直前だと

普通の席で6万円するが

今回プレミアムクラス早期割引だと

2万円でいい席を使い、

かえって安くいけた・・

経費の削減にもなっている・・・


早めに予約しておいたので

安かったが、

目標をクリアできるか

不安もあったが

ぎりぎり達成することができた。


まず、空港のラウンジで

感動した・・・・

お酒が飲み放題なのだ。

写真 2017-11-25 16 32 37


ブログを書きながら、

焼酎とビールでへろへろになっている。


塗装24万円を4万円であげた・・・

満室になったので、

空室ならゼロ円が

21万円入ってくるぞ・・・


そして、何より少し

この仕事に対して

自信がついたことがいい・・・

と思っている。


しかし、いいイスだな~


写真 2017-11-25 16 32 59



サラリーマン時代は給料が

あった。。

・・・だから

その分なくなったから

どちらが得かわからないが

確かにいえることは、

俺の給料なら

少ないから

専業に転身して金銭面でも

よかった。

それと、

一緒にこの仕事で汗をかいて

泣いて

くれる仲間ができた・・・・



それに感謝して

さらにもう一杯のんで

おこう。

一人酒でも上手い・・・


儲かったよ~


そして、また空室は

発生する

その繰り返しが

これからの時期だ





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不動産投資で、

失敗しないためには

自分の心をコントロールできるかに

かかっている。


知識は、本やセミナーで学べる。

そのなかで

間違っていることや誘惑もあるが

基本、成功までの、いろんなパターンの

正論を学べる。

しかし、

思い通りの購入が

できなかった焦りで

心がみだれたりする。

また、

購入できたらできたで、

入ってきたお金の使い方で、

心が

上手にコントロールできなくて

誘惑に心がみだれる。


変な友人ができたりもする。

大なり小なり

失敗している人を

見てきた。


そして、その

失敗にさえ、

形になるまで

気がつかない。

自分なりに、穏やかな心で

過ごせる方法を見つけよう。



05

俺は

ポンコツだから

良かったことは、

いつも失敗してきたので

気がつきやすかった。

儲かった・・・


不安な心が、

芽生えたら


どこかに

自分の力では

回避できないリスクがあるから、


少し休むのがいいと思う。


心が、リセットできる。


また、

そこから

進めばいいサア・・・

大家業は

成功まで長いから・・・・





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打ち出の小槌を

つくりたい。(以下、小槌と称する)

誰しもそう思うもの・・


早く作れて、

簡単だったその一つは・・

買って、

その一部を残して

売ること
だった・・・


その例が、川口の駐車場

7台分買って、5台売った

2台分、1万円が毎月入っている・・・

09 HDR-2


ローンがない、

修理もない。

これが、

ポンコツ流、

小槌のできあがりである。

それが、1万円か、

100万円か・・

それは、その人の魅力や

縁ではないかと思う。


大きなRCをローンで購入して

修理を払ってきた


空室もあった

それは、

槌の月も

そうでない月もあった。

修理や

ローンがなくなるまで、

確実な

小槌と言えなかった。

小槌になるまで

時間がかかった・・


さらに、今後

それを売ったら、

一瞬で、

努力した小槌がなくなる(; ;)ホロホロ







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