大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 掃除

今日は、

昨日

駐車場のラインをひいたところが

気になって

防犯カメラを見てみた。


すると

偶然

尊敬している先輩が

掃除をしていた。



写真 2018-05-16 8 55 57

やっぱり

かっこいい。

人に見られていないのに

全さぼることもなく

いつも、綺麗に掃除をしてくれる。

かつ

見ばえよく剪定してくれている。

だから、

入居者さんから

信頼されている。

出会えたことに

感謝している。


俺のやる気が出る源である。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



生活臭が

あると決まらない。


大家の仕事に

問題がある。


まず、

案内の車から降りた時

外観的に見て清潔かどうか。

掃除を絶やさない。

ゴミ等で嫌な生活感

がないかどうか・・

そして共用部が綺麗なのは

当たり前である。






内覧する部屋は

臭くないのが基本

これが

実に古くなると難しい。


それには、

協力してくれる掃除屋さん、

電気屋さんの

存在が有難い。

例えば、

クロスの臭い、

汚れ落としににコツがある。


洗面台の下の

配管の掃除等・
・・


例えば、

この時期、

換気扇の交換は

コストもかかるし、

忙しくてやらない場合が多いが


写真 2018-03-19 6 11 09

やる。

そのために

すぐやってくれる人が

いると有難い。


その結果、

部屋は生活臭がとれる。

それで、

何気なく決まる場合が多い。

そして、お客さんが住んで

満足してもらえるのである。


しかし

そんな綺麗にした部屋も

いずれは

退去があり、

部屋が汚くされていると

嫌になって大家をやめたくなる。


それが、綺麗になって、

決まって、喜ばれて、嬉しくなって

感動してやめれなくなる。

その物件、それに携わった人に

感謝し、

感動を失いたくない。

大家は、

そんな繰り返しである。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

大家は

60世帯でもういいや

って

その理由の一つ



退去する独身者は

ゴミを

適当に捨てていく人が多い。


俺は袋を開けて分別している

これが、綺麗に維持する現実の大家の仕事・・

ああ^嫌になっちゃう

写真 2018-02-27 10 49 34


がっかりする

だけど、

なんでやめないで

やってるかと

言えば、

最近のことだが


親御さんと

一緒に床をぞうきんがけ

までして

部屋を綺麗に

掃除して

でていった。




そのことは、立ち会いの不動産屋から

聞いた。

だけど、

俺は、事前に知っていた。


夜間仕事の後、

お父さんが子供と

拭いていたことを・・・

いい背中を見せている

かっこいいと思った。

そうなりたい、暖かい気持ちに

なれた。・・・・・

こんなことがあると、

大家はやめられない。

いいも悪いもある。


最近は

部屋の

設備を盗んでいったり、

カビだらけに

したりする人もいる

だから

もう、独身者アパートは

そろそろ卒業しても

いいや~~

って考えています。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

この時期は

複数の部屋で

退去が発生したら、


掃除屋さんや

リホームは

プロに任せる。

いい選択肢だ。



だけど、

玄関から

外は

大家がやらないと・・

退去が出たので

すぐ、掃除と塗装をした。

写真 2018-02-25 14 33 43


やると気分がよくなる

メリットが

必ず訪れる。

写真 2018-02-25 14 33 51

やる前の写真を見ると

これじゃ汚いと思う。

うん、やると実にいい。

そんな事をしていると

入居者さんとの

関係も

実に良くなる。


頼むとき

押しがきくのだ・・・



大体

嫌な事を

大家がやらなくて誰がやるのか




      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

退去が発生したら・・・

特に単身者の場合

ゴミ箱は

整理整頓する。



燃えるゴミの中に

燃えないゴミが入っていたり

指定のゴミ袋にいれなかったり

する。


写真 2018-02-27 10 49 34


それを

ゴミ袋を開けて分別している

そのほか、

ダンボボールやネジなど

さまざまなゴミを整理する。


それができて、


内覧する人に、

「どうですか・

綺麗なアパートです」って

胸をはって、

募集できるのである


写真 2018-02-27 11 15 03

サラリーマン時代を

振り返っても

当たり前に誰しも

やってきたことなんだが


・・・・・・

全くやらない

投資大家が多い・・・

やれば、楽しいのに


写真 2018-02-27 14 24 40



そして

入居者の悪口をいったり・・・

確かにそうなんだが


管理会社に頼る前に

まずは、やるべきことは

やろう、そう思うのだが。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



このページのトップヘ