大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 客付け

3ヶ月前、退去した部屋

募集したら

6倍の家賃なのに

申込が入った。

まだ、申込の段階なのだが・・・


ここは5年前、

空いて困った場所なのだが・・・

安く買っている。

とにかく、

待つ

そんな勇気も

必要だと思う。

写真 2018-12-03 11 11 23


最近は、

この場所に

人気がでたので

このような現象が

おきている。

何よりも

不動産屋さんの

御陰です。

だから、面白い





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自転車置き場は

常に整理整頓しないと

いけない。


写真 2018-11-21 12 32 28



学生は、いい加減である。

そう、心得ておく・・・

入るときは、親御さんから

お願いしますって

言われて、入居する。


ところが、数年たつと

いい加減になる人も

多いのだ。

例えば、自転車が

放置されるように

なると、

ゴミが散乱する。


大家って

時には、

怒るのも仕事なのである。

そして

犯人はカメラがとらえている。


だけど、

言い方も

タイミングも

とても、大事だ


・・・と

思いながら

上手に注意できる

ように努力している。





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最初の

不動産投資では

高齢者お断り

そんなセリフで

募集して

いる。

(最初からいる人は例外だ)


その後、

1Kは経営が

難しいので

高齢者も入ってもらった。

病気になって入院し

亡くなる人もいた。


それも、経験して

こう思う・・・

高齢者の介護アパートは

儲かるのかもしれないが・・

安いアパートに

住んでくれている人は

年金生活で収入が少ない。

その中で、わかり合える

友達をつくって

協力して

生活することを、

楽しみにしている。

写真 2018-08-28 15 06 24


大家として、お隣さん同士が

仲良く住める環境を

つくれるようコントロール

しています。

なかなか

人間関係は難しい。






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これから空く駐車場の

募集のために

看板とチラシを事務所で

作成した後

出かけることにした。



前回は、近所のマンションに

チラシを配って決まった。


だけど、何か事務仕事の後じゃ

しゃべるのは嫌だな~



そこで、

まず現場を見にいくと

この暑いのに、

いやいや暑いから

雑草さんは、

とても元気だった。

写真 2018-08-15 11 22 28

じゃあ、

近くに募集の依頼を

する前に

除草剤と、

草刈ホーを買って

草むしりをした。

写真 2018-08-15 14 32 57


とても、暑いので

ぐだぐだやっていると・・・

すると、

何やら気配がする。

近所の人が集まってきた。


この人は

前のオーナーが

大嫌いな人達だ。


適当に話していたら

空く駐車場の前の人が

「お子さんに聞いて

 借りてもいいかも~」って

言ってくれた。

前のオーナーが嫌いで

他に移ったと言っていた。

いい流れ~きてます・・・

暑いけど~



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最近

ゼロゼロの始まった地域


これから、

空いた部屋を

募集することになる。

そこで、まず

近くでそば屋がオープンしたので

腹ごしらえ

実に上手く、安かった

・・・ので、また、いったら、

卵かけご飯の方がさらに

おいしかった、なので今後いくだろう。


商売が上手だ。

写真 2018-08-02 11 37 31

ゼロゼロが

始まる最初のころは

初期費用が

安い分、

家賃は

まだ下げない募集が多い。




その後、

広告費が上がり

設定した家賃は下がっていく。


オーナーは

大変になっていく。



そして、

家賃は下げたくなけりゃ

設備を新しくするために

お金を投資していく。


今回は

ゼロイチで募集しようと思う。

そして、

複数空いた部屋の家賃は

その中で

相場より安い募集を

いれておく。


大概、安い部屋から

決まっていく。



そんなもんである。・・


収益が減った分は

対応できる体力があったり

すでに

ローンが減っていたら

対応できるが。


・・・・・

できなけりゃ、

報酬や飲み代を

さげればいい。


お客さんの立場では

いいことだ。

しょうがない

今後、家賃はさがっていくだろう


これが、大家の仕事である。




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