大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 客付け


これからの時期

空室が増えると

どうしても、誰でも

入れたくもなるが・・

それはNGだ。

まず、今まで住んでくれている

周りの人を大切にする

それが大事だと思う。

だから、入居希望者を

お断りもしてきた。

例えば、正常心でいられない

ような人

写真 2019-02-08 13 47 26

よくあるパターンで

家具家電付の

部屋を希望する


また、

店舗では

キャバクラの経営では

ハン〇〇も

いた。


断るのも勇気だ・・・



これは長期経営では

大切な一つである。




     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     




この時期に

満室になっている。

有難い


・・・が、どうせ

空室が出てくる頃

そんな時

満室になった部屋

入居するのは、

まだ先の部屋を

毎年

綺麗にすることにしている

写真 2019-02-08 13 40 17

例えば

新大学生

入学までの部屋だ

毎年恒例の仕事

カーテンをつけたり

すると

男性は

喜ばれる

今まで

つけてきた部屋は

とりはずして

洗濯する・・

そして

芳香剤を置く

こちらも、やっていて楽しいし

入居者に喜ばれる


これからの時期

空きがでても、

テンションが

落ちるのを

少し防いでくれる





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

ここで

暇だから

ご近所さんにも聞いて

みるか・・・


どんな感じな人が

周りに

入って欲しいか



そう店舗や

繁華街のアパートは

まわりへの

影響が

致命的にもなる 

写真 2018-12-28 15 34 10


そんな物件に

手をやいているのを

購入してきた 



これは

時間がかかった・・・










     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

3ヶ月前、退去した部屋

募集したら

6倍の家賃なのに

申込が入った。

まだ、申込の段階なのだが・・・


ここは5年前、

空いて困った場所なのだが・・・

安く買っている。

とにかく、

待つ

そんな勇気も

必要だと思う。

写真 2018-12-03 11 11 23


最近は、

この場所に

人気がでたので

このような現象が

おきている。

何よりも

不動産屋さんの

御陰です。

だから、面白い





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね




自転車置き場は

常に整理整頓しないと

いけない。


写真 2018-11-21 12 32 28



学生は、いい加減である。

そう、心得ておく・・・

入るときは、親御さんから

お願いしますって

言われて、入居する。


ところが、数年たつと

いい加減になる人も

多いのだ。

例えば、自転車が

放置されるように

なると、

ゴミが散乱する。


大家って

時には、

怒るのも仕事なのである。

そして

犯人はカメラがとらえている。


だけど、

言い方も

タイミングも

とても、大事だ


・・・と

思いながら

上手に注意できる

ように努力している。





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

このページのトップヘ