大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 客付け

空き店舗は

また

新たな人が借りてくれた。


バイク展示場・・・

ネット販売が

主流のようである

今風なのが、

かっこいい


写真 2018-02-15 15 12 07


飲食と違い、

こんな店舗は

汚れない

そこがいいのである。


ネット販売は

これで2店舗目であるが

主に

倉庫として

利用することになる。



空き店舗は

そんな利用方法で

埋まるケースもある。





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今年は

これから

空室が

5部屋も

空く日が続く・・

そう嫌な時期

退去者から

連絡が来た。


だが

あくまでも、

3月中旬までで

発生する。


これを

せっかちな大家だから

ゆっくりとは

待てない・・・

いつも駄目な大家である。

写真 2018-02-12 9 36 31 (1)


既に

空いた1部屋は

綺麗にしている。


今月空く部屋は、

すぐ掃除が入るように

手配している。



アパートの

外壁等

その回りは

綺麗にしてきた。

すでに

募集もしてきた。


なのに、

何故だ、

それは

小心者だから・・

この時期、空室が埋まるか

びびっている。


毎年

そんな時、

回りの人が

迷惑する。



「また、大家さんから

連絡がきた、

慌てない方が

いいのに」って・・・


そんな

感じだろうか

いつものことだが・・・


だからその対策として

こんな時、

やることは

しっかりやったら

遊ぼう・・・


沖縄等にいって

日々ゆっくり過ごすことに

している。


果報は寝て待て・・・


これは、

この時期

ポンコツな

大家業では

当てはまる








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この時期は空室を

是が非でも埋めたい。



そこで、

以前は、

この時期、忙しい不動産屋さんに

何度も、

お願いした。

相手は困るのに・・


空室はローンの返済に

影響する

毎月収入から支払わないと・・

だけど、それは

自分勝手な大家の理由だ



無茶苦茶にお願いしても、

空室率が少なく

それが通ったころもある。


今では、

厳しい場所が多い。

写真 2018-02-12 9 36 12

そこで、今の現状に

あわせて

返済比率を

下げてきた。

すると

随分気楽になった。




でも、

小心者だから、

今でも

平日暇な時間に

手土産をもって

頼みにいってしまう。


内覧だけでも

してもらいたい。


粛々と、綺麗にして

内覧の人を

逃さないようにしたい。


綺麗なら

内覧が入れば

客付け業者も

内覧する人も

相乗効果がある。


しかし

内覧しても

入らなければ

それは

大家の責任だ。

がんばろう





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これからの時期

どうしても空きが出る。

そして古い空いたアパートは

苦戦する。



募集する前に

大家が

できることは必ずしよう。

それは

部屋の生活臭を消すこと・

この忙しい時期

基本料金のクリーニングでは

消えないことが多々ある。


生活臭を感じたら・・・・こうする


クロスは張り替えないと

壁の臭いは消えない。

大家でできること・・

それは予算の関係で

張り替えないなら

クロスを拭くこと。


エアコンが臭いなら内部を

掃除すること・・・


キッチン回りが綺麗なのに

臭い現場もあった
写真 2018-01-31 10 33 33

それはクリーニング料金では

分解して掃除しないからだ。
写真 2018-01-31 10 33 23

錆や、油がこびりついている・・

大家がやることになる。




洗面化粧台で水を流して

臭いのは、配管から逆流している。


新しいアパートでも、

退去する人次第では、臭くなる

・・・だから、すぐ募集して入居するかは

わからないが、大家の仕事は

空き部屋の臭いを消さないといけない。

臭い部屋に住みたい人を

見たことがない。






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あっという間に

アパートは、古くなった。


古くなって

気が付いたのは

退去しない人が

どれだけ住んでいるか。

それが貴重価値が

あるアパートになる。



基本は

部屋の狭いアパートが

退去が多いが・・・

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だけど、

退去しないアパートも

ある。

今まで

どんな大家業をしてきたか


その通知表にもなる。


古くなると

募集しても

新たな入居はしんどい。


退去させないことを

考えて住む人を選定する。

そして、

満足する住まいを

提供する

ことが大事
だった・・・

駅から車で30分、調整区域

洗濯機部屋の外だけど、長く住んでいる

アパートもあった。

頑張ろう





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