大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 客付け

この時期

単身者アパートに

まだ、空室があると

なかなか、

決まらない。



そこで

床を貼ったり、

換気扇を新しく、

洗面化粧台

モニターホンを新品にしたり

外壁を

コーキングをしていたら・・・



写真 2018-05-02 12 58 13


管理会社さんから、

決まりそうですって

連絡があった。



嬉しい、決まったかな・・

・・・・が、

申込書をメールで

頂いてから、

オーナーも

この方でいいかなって

チェックして

決まったと

確信して

募集は

ストップすることに

している。


4~5月及び12月は

他で断られている

属性の悪い人もいる。

それと、借りて市場なので

例えば、数ヶ月フリーレントなどが

あって

やっぱり、やめたって

条件のいいのに

返る人もいる。



そこで、申込書をおくってほしいと

連絡したら

翌日の夕方遅くに

届いた。


そこで

次の日に、

募集をストップしようと

したら、

他の不動産屋さんからも

決まりましたって

連絡があった。



うーん、

この時期に

ダブルブッキングである。

有難いが、

もう部屋はない。


そこで、一部屋管理事務室が

あるので、よかったら

どうぞと答えている。

どうなるか、

分からないが・・・









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アパートは

空いたら

募集しないと

いけない。



それは

やってみたら

面倒な作業であった。


そして

楽しいこともあるるが

嫌なこともある。



退去する時

手のひらを反す人もいる。

支払いたくないのである。

逆の立場になると

実にわかるのだが・・・


そして

直す作業は

楽しいが

時間と

お金がかかる


なるべく安くしようと

クロスを在庫として

仕入れたり

努力はしているが・・・


写真 2018-04-15 12 54 18



毎年どんどん

空室がすぐ埋まらない

加速している・・

やってみて感じる・・・


だから

ほどほどがいい。


アパートは

60世帯が

1人でやるには

実にいい。

この程度が
、大家として

年をとっても、気楽だ。







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ここで

3月に申込があったのに

キャンセルが

出てしまった。


本人であるお子さん(娘さん)と

お父さんが

内覧して決まっていた。

今まで

親が気に入ったら大丈夫


それなのに、

4月中旬の入居前

この時期にキャンセルだ。

管理会社が

本人を呼び出して

その理由を聞いてみたら

お母さんから、やめるように

言われたそうだ。



まったく・・・・


確かに、

今まで親と言っても

お母さんも見に来て

キャンセルはなかった。



これは

このお母さんに

問題があったと思う。


大事な内覧を

お子さんと来ないで(これない事情?)

後から、口出しする その家庭に

問題がある。


入ってから、すぐ出るよりいいか。

結局

大家が損をしたが、

必要経費と考えよう



写真 2018-04-02 11 11 40


そう思って、

海をどこまでも走ろう。

ストレス解消

道は続いている・・・





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更新料は

だんだんゼロ時代に

なってきた。


とりあえず、

自主管理の物件は

契約書では

一か月だったが

最近は

更新時

半額にしている。



それで、

お客さんが、

喜ぶことはあっても

困ることは

なかった。


できたら

更新して頂きたいと

お願いする時代になった。



特に、

退去が嫌いな小心者だから

お金を払ってでも住んでもらいたい

今好きなときに

青い海が観れて

仕事をして生活できている

ストレスがない・・

それで

最高じゃ無いかって思う。


写真 2018-03-19 11 08 03



そんな時代が

近づいている。


だけど、

更新時

最低限、


長く住んで頂くには

現状回復と

値下げが必要と

考えている。



お客さんが選ぶ・・・

何かのメリットを感じ

この部屋を選んで欲しい


長く住んでもらう


長く住んでもらえたら

大家業は楽しい。







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空き部屋の

リホームをする前に

近所から

情報を得てからにしよう。


・・・ってことで、

久しぶりに

レンタルで借りた電動自転車で

需要の情報収集をした。

写真 2018-04-02 11 11 40

そうしたら

空き部屋がないこの地域

さらに、どこもかしこも

駐車場にも

空きが無かった。


写真 2018-03-19 15 34 47

それが、わかったことが

何よりも良かった


駐車場の

必要の無い人がはいる

ことになる。

または、駐車場を

まず、確保しないと

いけない。

それを意識して、

将来貸しだそう。


そんな一日だった。




頭にきたので・・・?

一日中自転車を運転したので

食事をしたら、

とてもおいしかった。

写真 2018-04-02 12 55 53

やせたかな、?

健康にいい一日だった。

今日も得をしたぞ。・





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