大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 客付け

最初の

不動産投資では

高齢者お断り

そんなセリフで

募集して

いる。

(最初からいる人は例外だ)


その後、

1Kは経営が

難しいので

高齢者も入ってもらった。

病気になって入院し

亡くなる人もいた。


それも、経験して

こう思う・・・

高齢者の介護アパートは

儲かるのかもしれないが・・

安いアパートに

住んでくれている人は

年金生活で収入が少ない。

その中で、わかり合える

友達をつくって

協力して

生活することを、

楽しみにしている。

写真 2018-08-28 15 06 24


大家として、お隣さん同士が

仲良く住める環境を

つくれるようコントロール

しています。

なかなか

人間関係は難しい。






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これから空く駐車場の

募集のために

看板とチラシを事務所で

作成した後

出かけることにした。



前回は、近所のマンションに

チラシを配って決まった。


だけど、何か事務仕事の後じゃ

しゃべるのは嫌だな~



そこで、

まず現場を見にいくと

この暑いのに、

いやいや暑いから

雑草さんは、

とても元気だった。

写真 2018-08-15 11 22 28

じゃあ、

近くに募集の依頼を

する前に

除草剤と、

草刈ホーを買って

草むしりをした。

写真 2018-08-15 14 32 57


とても、暑いので

ぐだぐだやっていると・・・

すると、

何やら気配がする。

近所の人が集まってきた。


この人は

前のオーナーが

大嫌いな人達だ。


適当に話していたら

空く駐車場の前の人が

「お子さんに聞いて

 借りてもいいかも~」って

言ってくれた。

前のオーナーが嫌いで

他に移ったと言っていた。

いい流れ~きてます・・・

暑いけど~



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最近

ゼロゼロの始まった地域


これから、

空いた部屋を

募集することになる。

そこで、まず

近くでそば屋がオープンしたので

腹ごしらえ

実に上手く、安かった

・・・ので、また、いったら、

卵かけご飯の方がさらに

おいしかった、なので今後いくだろう。


商売が上手だ。

写真 2018-08-02 11 37 31

ゼロゼロが

始まる最初のころは

初期費用が

安い分、

家賃は

まだ下げない募集が多い。




その後、

広告費が上がり

設定した家賃は下がっていく。


オーナーは

大変になっていく。



そして、

家賃は下げたくなけりゃ

設備を新しくするために

お金を投資していく。


今回は

ゼロイチで募集しようと思う。

そして、

複数空いた部屋の家賃は

その中で

相場より安い募集を

いれておく。


大概、安い部屋から

決まっていく。



そんなもんである。・・


収益が減った分は

対応できる体力があったり

すでに

ローンが減っていたら

対応できるが。


・・・・・

できなけりゃ、

報酬や飲み代を

さげればいい。


お客さんの立場では

いいことだ。

しょうがない

今後、家賃はさがっていくだろう


これが、大家の仕事である。




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投資を始めたころ

その地域では、

築10年を過ぎると

礼金敷金ゼロゼロにしないと

入らなくなってきた。

北海道だ。


あれから、10年・・・

礼金敷金イチイチとってきた場所も

いよいよ

ゼロゼロになってきた。

そうなった正体は

そう募集する不動産屋さんが

現れた事である。

それだけその地域は

空室率が多くなり

厳しくなったことが要因であるが・・・

そこで、管理を多く保有している会社が

ゼロゼロを始めると

一気に加速し始める・・・


そんな経験をしてきた。

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フー疲れた。

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そして、前向きにとらえていこう。

お客さんには

いいことなのである。

分析をして、来週からトライする・・・・




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狭い部屋に

あえて

住んでみたことも

ある。


嫌なことが、

あった日は

もっと狭く感じた。

写真 2018-07-19 18 40 16


地震の不安もある。

そう考えて

酒を飲んでいたら

部屋が

回り始めた。

正確には、

自分が回っているのだが・・



自分が嫌な部屋を

金儲けのために、

貸すことは

できない・・・・

それは、人を見下している。

そう思った。


映像で、部屋を広く見せたり、

そんなことは、できない。


家具を

置くとせまくなる。


周りの環境が悪いと、

さらに

狭く感じる。

それを

説明して入りたい人に

入ってもらおう。

それが、大家業だ。

それでも、長く住んでくれる

人もいる。

人と人との

コミュニケーションが

あるとメリットを感じて

くれている。

有難い。





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