大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 客付け

最近決めてもらった

不動産屋さんに

お礼に

山梨に

行ってきた。

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精算する時

できれば広告料を

欲しいと言われた。


そうお願いしていなかったが・・・



それが、この場所の

不動産屋さんの

今の相場と言う事


12年前、ケチってしまった

苦い思い出



そう思わなくなったのは

資金に余裕ができたから・・・


実質利益率を高めて

経営すればそうなります


備えあれば憂いない



そうなんです

そうなってないと

いい循環はしません







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ここで、

妥協して

入ると思える方もいる。


本当は

セキュリティーがしてある

綺麗な1LDKが希望


特に、女性は

そんな部屋が

いいはず・・・

わかります。

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それが、

この場所には

希望している値段では

ないようだ。


親御さんも

私のマンションが

綺麗だからと、

入ってくれるのは

実に、嬉しいのだが・・・

ロックはつけられない。



その後、移ってしまう場合も

あるし、迷うところだ。


今までも、

シングルマザーの人も

多数入ってくれる。

それは、防犯カメラを

しっかり

つけてある

録画してあるので

何か、あっても

誰か特定できている。


本当は、東京にいくと

あるような

マンションの

入り口が

ロックされているのが

いいと思うのですが


・・・入るなら

できるだけ、頑張ろう・・・








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2月、3月

この時期は

引っ越しが

あるので

タイミングよく

募集したら

申込も殺到する。

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ここで、週明けに

2件の申込があつた。

嬉しい悲鳴でもあるが・・・

どちらを選ぼうが

そんな時、

悩む。

今回もそうだ・・・


理由があり、収入が減って

今住んでいる家賃から

さげて、申し込んでくる人


新しく就職が決まって、

親御さんともに、部屋が綺麗なので

気に入って申し込んでくる人


そんな風に

週明けに

ダブって申し込みが入る。



この部屋にはだれが

向いているか

大家は、悩むべきだと思う。



上下階との関係や

本当は

もっと家賃の低いのが

向いているかとか

大家だから、判断できることが

あるからだ。・・・







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3月29日退去~

単身者のアパートの

管理会社から

退去の連絡が

あつた。
 

4月中旬入居の

募集となる。


こんなの、決まらない。

満室は当分ない。


そんなもんだ。

そんな経験をしてきた。


嫌なので

大学生のアパートを

売っている。

写真 2018-07-02 15 04 22


だが、

学生の方が

3月末までは

いないし、

退去が

読めるから

まだ、良かったかも・・


満室にならなくでも

気にしない性格が

大事だ。

それが、難しいのだけど・・・






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この時期は、

不動産屋さんに

募集してもらっていても

部屋がいくつか

空いていると

何かと

自分の心は、

そのことが

気がかりになるものである。

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その中で

やってはいけない事



週末の忙しい日に

来店や、

電話で

募集のお願いを

自分のタイミングで

してはいけない。


もし、

どうしても

気がかりなら

週末の前の日である。


相手が、喜ぶことを

しよう・・・


そんな暇があったら

お客さんが住みたくなる

部屋にしていこう。

その方が

決まりやすい。







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