大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 客付け

この時期は、

不動産屋さんに

募集してもらっていても

部屋がいくつか

空いていると

何かと

自分の心は、

そのことが

気がかりになるものである。

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その中で

やってはいけない事



週末の忙しい日に

来店や、

電話で

募集のお願いを

自分のタイミングで

してはいけない。


もし、

どうしても

気がかりなら

週末の前の日である。


相手が、喜ぶことを

しよう・・・


そんな暇があったら

お客さんが住みたくなる

部屋にしていこう。

その方が

決まりやすい。







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空室がある地域なのは

そろそろ

時期がきたかなと

不動産屋さんに

募集依頼を

始めている。



この時期に

焦って

ろくでも無い人を

入れてはいけない。


空室を何がなんでも

埋めたいって

お願いしてしまうと・・・


今日は、

中国人の修理業者5人が

住む部屋を

探しているという。

・・・・が、

そんな人を入れてはいけない。

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外人全員がそうでは

ないのだが、

リスクが

多すぎる。

現在住んでいる人が

退去しないように

するのが

鉄則である。


そのためには

それに自信がない

小心者なら

遊びながら、

適当に生活するのも

一つの方法だ。






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募集しても

すぐ

決まりにくい地域で

1ヶ月前から

1部屋

空室になったマンション


そろそろだ・・・


3月はじめまでに

決めよう

そう目標をたてた

まずは、

管理会社さんに

連絡した。

この店舗

半年前は

支店長さんが

知り合いで

すぐ、決めてくれている。


その後、

異動になって

今はいない。


まずは、ネットで募集状況を確認してから

電話をした。

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電話をすると

「ネットで募集しています」って

返事がきた。


確認してもらったら、

ネットの更新時期で

だから、掲載されていないとの

返事・・・


そこで

「でもね、一ヶ月前から、毎日

チェックしているけど

募集していなかったよ」と言うと

募集していなかったことを

認めた。


そこで、

押さないといけない

今、店内のスタッフが

この時期

需要より

空室が多いので

やる気が

でないのだ。


上手に

背中を

押していこう。


そして

今まで

ネットで

掲載してくれて

決めてくれている

他の不動産屋にも

需要の確認をしながら

少しずつ

電話で依頼することにした。

もうデータが

ストックしているので

電話連絡のみで

アップしてくれる。


1月は

とりあえず

そんな感じでいこう。


来月から、

現地にいくことにする。








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これからの時期は

空室がでたら

ゆっくりと

募集をしよう・・・

そんな

タイミングの時期である。。

慌てて頑張ると

ろくでもない人が

入居して

しまう。


だから、

退去した部屋を

ゆっくりと

価値を上げたり

その部屋の

水道を

使って

共用部分を

綺麗にしたりするタイミング

でもある。

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逆に

2月3月には

絶対いい人を入れて

満室に

しよう
。。。








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汚かったアパートの

周りが

綺麗になってきた。

今まで、

雑草に覆われていたが

建ってきたからだ。

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ここまで、

戦いがあった。



築浅なのに

安かった中古アパート

それは

問題が

あつたからである。

前のオーナーは

誰でも、入居させてきた。

購入後

このアパートでは

まず、中を綺麗にするため

入居者で

多数の危ない人を

命がけで

追い出してきた・・


その購入前は

危ない外人が

ゴミを

この雑草に

捨てて出ていったようだ。


いまは

雑草もなく、

危ない人も

もういなくなった


これで一安心


ここで、半年ぶりに空きがでるが

慌てない。

いい人を入れることにする。

それが大事!



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