大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 客付け

最近、住んでいる方の

車が、大きくなったり

台数が、増えたり

減ったりしている。


家族タイプの

マンションでは

駐車場で

所有できる車は

1世帯2台以上で

経営してきた。


今まで

2台が3台に増えた人は

退去がない。

それが、メリットなのだろう。


また、入退去や

家族構成がかわったりし、

増えたり、減ったりも

長期的に

繰り返してきた。



それに、対応できるのも

来客用駐車場を

確保しているからである。

ここで、調整できている。

写真 2019-08-27 10 56 53




物件が古くなる中

これは、色褪せなく

お客さんに提供できる

サービスである。

本当に生活費に

困った時、この場所を

売却も可能でもある。










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ヤドカリのように

住まいを

ちょくちょく換える人がいる。

適当に生きている。

俺も

その1人かも・・

写真 2018-07-20 23 09 17

北海道や

若い人に多い。


問題は

その適当に

住む人の

人柄だ。



採算がとれないケースも

多々ある。


綺麗に使わない人である。


入居希望者の

履歴は必ず調べよう


それで、貸すのがいい。


不動産屋さんへ

お任せでは

中々見抜けない。


ならば、

そんな状況なら

貸さない方がいいと

思う。


だから

特に、単身者のアパートの

部屋が空いても

客付けで

あわててはいけない。


汚されて

退去され

逃げられると・・・

その損失は、

お金もそうだが

それよりも

悲しい気持ちになることだ。


長い大家業を

楽しもう







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3月の繁忙期が

過ぎて

ここで、空いた部屋がある。

こんな時、今までの経験では

空いたままでいい。

無理はしない。

無理に入れたら、また、退去し

その部屋は、汚い

そんなパターンが多い。

掃除をするチャンスだ。

この部屋から回りを綺麗に

できるのだ。

最近、少し気合を入れて

掃除をしている。

高圧洗浄、コンクリ補修、塗装

手すりの拭き掃除

その再、まわりの人との挨拶

現場で、その繰り返しである・・・

写真 2018-05-29 11 12 25


すると、不思議に

決まるものだ。

今回も決まった。

そうじ力で、・・・

そして何よりも

いつもの

案内してくれる

不動産屋さんのお蔭だ。


今日案内したら・・・

「綺麗だったので、ここにします」って

そんな理由で、入居が決まりました

連絡があった。

法人の契約である。


いい関係が築けていると

嬉しくなる。


不思議だが、

不思議じゃない

一番大事なことなのでもある。

これが、

大家業である。

そして、


中古で

綺麗な物件、部屋を喜んで

くれる方は、

汚さない・・・

法人なら、たとえ

その会社の

汚くした社員による退去なら

全額支払ってくれる。







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最近空いた部屋

そのアパートが

すぐ決まった。

家電付を気に入ったらしい。

しかし、

その家電を入れた記憶はない。


そこで、空き部屋を見に行ってみた


写真 2019-05-24 13 08 00

確かに入っている。

1Kでは必需品になってきている

まあ、いいかってことで

一歩進むことにした。




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アパート経営での

駐車場戦略は

1世帯あたり

単身用は1台

家族タイプは2台

そのうえ、来客用も

しっかりとっている。


それは、良かった

10年たっても、

重宝されています。。。


客付けでも

ポイントの一つに

なっています。


週末は

友人等、泊まりに来る人も

多いので、

いつも満車です。

写真 2019-03-30 17 59 43


それを、

購入することは

どうしても、値段が高くなりがちで

ハードルがたかくなりますが・・・


でも、このメリットは

何年たっても

色褪せないから

いいですよ。。。






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