大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 客付け

最近空いた部屋

そのアパートが

すぐ決まった。

家電付を気に入ったらしい。

しかし、

その家電を入れた記憶はない。


そこで、空き部屋を見に行ってみた


写真 2019-05-24 13 08 00

確かに入っている。

1Kでは必需品になってきている

まあ、いいかってことで

一歩進むことにした。




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アパート経営での

駐車場戦略は

1世帯あたり

単身用は1台

家族タイプは2台

そのうえ、来客用も

しっかりとっている。


それは、良かった

10年たっても、

重宝されています。。。


客付けでも

ポイントの一つに

なっています。


週末は

友人等、泊まりに来る人も

多いので、

いつも満車です。

写真 2019-03-30 17 59 43


それを、

購入することは

どうしても、値段が高くなりがちで

ハードルがたかくなりますが・・・


でも、このメリットは

何年たっても

色褪せないから

いいですよ。。。






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これからの時期

空室が増えると

どうしても、誰でも

入れたくもなるが・・

それはNGだ。

まず、今まで住んでくれている

周りの人を大切にする

それが大事だと思う。

だから、入居希望者を

お断りもしてきた。

例えば、正常心でいられない

ような人

写真 2019-02-08 13 47 26

よくあるパターンで

家具家電付の

部屋を希望する


また、

店舗では

キャバクラの経営では

ハン〇〇も

いた。


断るのも勇気だ・・・



これは長期経営では

大切な一つである。




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この時期に

満室になっている。

有難い


・・・が、どうせ

空室が出てくる頃

そんな時

満室になった部屋

入居するのは、

まだ先の部屋を

毎年

綺麗にすることにしている

写真 2019-02-08 13 40 17

例えば

新大学生

入学までの部屋だ

毎年恒例の仕事

カーテンをつけたり

すると

男性は

喜ばれる

今まで

つけてきた部屋は

とりはずして

洗濯する・・

そして

芳香剤を置く

こちらも、やっていて楽しいし

入居者に喜ばれる


これからの時期

空きがでても、

テンションが

落ちるのを

少し防いでくれる





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ここで

暇だから

ご近所さんにも聞いて

みるか・・・


どんな感じな人が

周りに

入って欲しいか



そう店舗や

繁華街のアパートは

まわりへの

影響が

致命的にもなる 

写真 2018-12-28 15 34 10


そんな物件に

手をやいているのを

購入してきた 



これは

時間がかかった・・・










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