大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 税務 経理 法務

2月までの

月次決算では

予定より

利益がでいていた。


そして、その後

3月は

空室が

かなり出たが


すぐ

埋まることができた。

だから

売上げは

減っていない。


しかし、

修理費が

かなりかかった。

現状維持と

設備投資である。


写真 2018-03-01 17 15 02


しょうがない・・・

やったから

満室になれたのである。


計画予算以上であるが、

10年以上

大家をやっていると

何年かおきに

こんなことがおきた。


だから

4月では

少し赤字になった。



それが

大家業でもある。

ここが大事であった。



いつ、

たくさん空室が発生するか

それはわからない。

そのために、

事業融資がすぐつかえる

余裕が必要である。

その時のために、

毎月の利益が

目標より少し

多く出るように

していかないといけない。


4月は赤字になったが


今後

5月から空室は

あまり発生しないので



決算では、

黒字になるはずである



この会社は

決算を6月しているが

そんな理由もあって4月にはしていない。








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今日は暇だから

確定申告を書いて

そして提出して

その日は一日遊ぼう


そんな時代になっていた・・


今は

提出先は税務署ではない

イオンレイクタウン、

映画館の前である。

写真 2018-02-28 11 21 37


これは

映画を見て食事を

今日は、楽しむしかない


今はやりの

ロマンス劇場という映画を見て

流行な、いちぼステーキを食べた。

そして

本屋があったので

知識を増やしたいので

本を買った

なんて日だ

楽しかった。


それと、去年、ここで車を買った。

行くと

清掃してくれるというので

今度、またこようと思った。


日々暇な時間があるのは、

いいことだ。




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最近、社宅から洗濯機と乾燥機が

なくなった。

誰だろう?


こんな時は防犯カメラが

役にたつ・・・


写真 2018-02-07 15 52 26


犯人は掃除にきていた女性だった。

残念である。


この地域は

治安が悪かった。

車のパンクや

花が盗まれたりした。

今迄大家をやってきて

こんな時のために、

防犯カメラは重要だった。

ボイスレコーダーも・・・


お金が動くこの仕事では

何度も経験した。

犯人は嘘を必ずつく。

ゆるい性格だと、

犯人が知りあいだと、

犯罪を隠すために

逆にはめてくる。

そんな時、証拠が重要だった。

違う言い方をすれば、

証拠をとっていないと

犯人はわかっていても

危険になる。




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不動産屋さんなど


「FAXします」って言われる。



・・そんな場合が多い。


でも


世界では、もうFAXは使っていないらしい。



そして、コピー機も国内では以前のようには


売れなくなっているらしい。


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俺は、会社には

いないのでFAXは困るのだ。


大体、郵送も困る、


「印鑑をおして返送してください」って言われる




自由が楽しいので

外にいる。


アイホンをもっているので

メールとLINEで済ませるようにしたい。







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先月、先々月は、


個人と法人の申告書を提出した。



俺は、


今まで、


一度も税理士には頼んでいない。


そして


最初の申告から14年たった、


早いものである。


その関係の仕事をしてきたからできるとも


いえるが・・・・


毎年の通信簿のようなものだった。


その積み重ねが信頼を得ることになった。


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自分で作ったり



仲間に、大枠を依頼している。



そのなかで、


毎年、税法も変わる、


経済の循環もかわる。



こう思う・・・



結局、


本人が理解していないと


内容がわからないし


今後の作戦が立てられない。・



長期で大家をするなら大事な事だ・・



本当は


自分で人に


アドバイスできるぐらいのレベルに


してないと


意味が無いとも思う。
・・・






将来を考えた経営目標


そして申告・・・・・


ここを考える時は、



さすがに

ポンコツの俺でも


人には任せっきりにしていない・・・・








経営の大事なポイント、



柱だと思うからである。





大体、


誰に依頼したにせよ、


最終的に


利益が想定金額から



動く場合が


多い。





それは、結局、


自分のことは


自分で見ないといけないからだ。





他人はそれほど深く見ていないから


これは

自己責任である。






たとえば、決算修正で発覚する・・・


減価償却の計算ミス、


前受金の収益振替え違い


売却損益など・・・




大家業は


人に依頼しながら、


最後は、


自分でチェックしていくのが


正解だと思う。










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