大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 税務 経理 法務


会社を設立して

毎年、黒字がいいと

思ってやってきた。

赤字だと、業績が悪いと、

評価されるからである


6016EBB1-27AF-4174-A2BC-53B8ED6BCC82


だが、

今年の事業年度の

決算はこのままでは赤字で

迎えることになりそうだ。

それは、計画通に

行かなかったからである。

コロナの影響。


赤字の年は

今まで、売却して売却益で

利益にしてきた。

だが、やってみて

思うのは

売ると、

その後、家賃収入が入らないので

得策ではなかった



今年は、倒産防止共済の

積立金を解約して

解約金は益金になるので

これで

利益を捻出することにする。



いい方法だ。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

会社の

今期の

事業年度では

利益が

出過ぎた。

投資不動産を

売却したからだ。


酒を飲みながら

よく、考えてみると

今後、ある程度まで続く

利益を

先受けしてしまった。

繰延べ利益とも

考えられる。

2F2AA9AD-A3F4-4DA6-A32A-9B94EA4E4ECB


だが、そんな経理処理方法はない。


一つ実行してみた。

倒産防止共済は

会計事務所で

手続きをして

頂いて、

加入した。


メリットは

加入した掛金を

その年度で、

損金で落とせる。


そして

掛金は、4年以降に

解約すると

全額戻ってくること


だが、

戻ってきた年度の利益に

計上されることである。


・・・なので、

例えば

将来、空室や災害が発生して

困った時や

将来の退職金に

使うことが出来る。



将来の物件の

大規模修理の費用にも

あてることができる。


安定した経営を目指すのが、目標だ。

法人数社あるので

考えながら

上手に活用していきたい

そう思った。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

今期は

決算前で

売却益が

発生したために

予定より

利益がでて

いる。

そこで、節税をしよう、、、



何が出来るか


まず、

簿価よりも、

土地値として

将来売ると、

売却損が

出る資産を

今期に

別会社に売る


問題はそのほかであった。


会社は従業員や株主の

御陰である

そのほか、お客さんの

御陰なので、

住んでくれた人に

感謝しよう、

そのために

12年前の購入時に

一度塗装した

ドアや共有部分を綺麗にした。

140111_132434

当時は、前オーナーが

メンテナンスをしていなかった。

Image007~00

そして、残りの

240万円は

これからのリスクを

考えて、

損金で落とせる保険を

支払った。

悩んで考えたのは

倒産防止保険である

良かった・・・

。。。。


だが、しかし

締切日が24日なので

事務局まで

直接支払いに行った。

そこが、失敗・・・



     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 



今回

12月決算の会社は

当期中に

売却をしたら

利益が

予定より

でてしまった。



そこで、

賃料は安定しているが

そのかわり

簿価の土地が

相場より高い物件を

これから

相場値で

売却することにした。


将来の年金の代わりの

別会社に渡す・・・

6EAC3709-3918-405C-B7F2-F571D842E1A0


税務署の見解では

売り値は

あくまでも、

その時の

相場値と言われている。



収益物件では

購入時

高利回りの訳に

土地値では

安い場合も

多い。

それが、リスクなのだ。

そのために

ある程度で

転売してしまうことも

ある。


だから

長期に保有して

安定するためには

必要な作業と

思います。


こんなことを

コツコツやってます---。。。








     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 










ここで、

売る土地

暇なら、

自分でやっちゃおうか・・



スタッフと

登記申請書を

書いたら

近所の登記所で、

無料相談を

受ければいい。


そして、

郵送すれば

現地の登記所から

連絡があることもあるが

終了する。


連絡があって

福井県に行ったことも

あるが、

( 印鑑押し直しだ なぜか? )

大概、無事終了する。


ただ、

今日予約したら

8月13日になってしまった。

早く予約しておけば

よかった

この登記の知識は

必要かな?~




     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね




↑このページのトップヘ