大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 安定経営に向けて

昨日は、

石垣島から宮古島に

日帰りで戻ってきた。

写真 2018-08-11 18 25 41

プロペラ機は、

揺れるが
 
乗ってみると楽しかった。


宮古島で用があったので

帰ったが、

深夜より朝方

豪雨と雷なりが落ちた。


朝テレビを見ると


写真 2018-08-12 6 57 28

ワオ-、何だテレビに映っている


写真 2018-08-12 7 15 21

50年に一度の大雨だったようだ。

沖縄の人口は増えていくが

その中で、住まいは

かなり頑丈にしていこう

そう感じることを経験できた。





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将来の夢、大家になりたい

(中々いないが・・・)

憧れの仕事

大家に憧れて

仕事で

やっていく場合

その仕事全体の

構成において

その一歩目は

キャッシュフローが

一番大事だ。

稼がないと

生活ができないからだ。

それは

大家以外の

本業があればそれだ。

大家が

本業ならそれだ。





そして、楽しいから

大家を専業で

安定したいなら

地味な方がいい。

(一等地に住む資産家は別だが・・)


現場へ、そして自宅の車はベンツ?

やめたほうがいい。


自転車でいい。

ベンツと名付ければいいのだ。

写真 2018-06-19 18 57 45


成金家には

ならないほうがいいと思う。

利益でカッコイイ生活ができるが

生活が派手でこけやすい。


金融機関から信頼がない。

お客さんや近所からバカにされている。



資産家は

利益で資産(純資産)を増やすこと

目的としていれば

地味だが、

地域でも

尊敬される存在になれる。

金融機関から信用されている。

それこそが、

長期、安定経営

大切なことだ。



賛否両論かも知れないが

目標に向かって

今日も頑張ろう。








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物件を仕入れて

それを

長く維持する

本来の大家業を

楽しもう。



そんな考えで

やっていくには

あるていど

正確な未来を

予測しないと

いけなかった。


それは10年後から、

維持するのに

どれだけ

お金がかかるかであった。


建物は

年数の新しい方が

かからないと思ってきた。

そして、

やってみたら

その通りだった。


写真 2018-04-16 15 53 24


俺は

あまのじゃくなので

古いのにも

チャレンジしてみたが、

直して

維持していくと、

採算があわなくなってきた。

そうなると

何もしないほうがいい。


そして

最後は

更地になる。








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安定経営をしよう


そのためには、

返済比率は

低くないといけない。


そして、

それを作るまでの

過程も大事

その内容だ。

もともと資産家なら

何も問題はない。


・・・・が、

ない人は作る。


その方法


何も、

日々汗をかかないで

長期ローンを組んでいたら

家族は、

いずれ、不安になる。


それは

ローン残金にだ。

人は困ったとき、思わず言葉にでる。


この安い土地を売って

払えるのだろうか。


高い土地でも、

このまま維持できるのだろうか。

固定遺産税も高いし

空室もある。



大体、やっていく知識がない。

それでは、失敗である。

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だから、修正しよう・・・


この仕事が

楽しく思える環境をつくろう。

それが

安定経営になる。




まず、最初に買ったときより

価値を自分の力で

上げることである。



その一つが

自分がメインになって

占有者をだしたり、

直すことである。

その一つ一つの山を越えて

クリアして

家族や融資先に

信頼される・・・・

誰だって出来る。


まずは、行動をしよう。

すると次のステップが

自然に訪れた。



それは・・・

融資先から

借りて欲しいと言われた。

家族から

信頼されて、投資してもらえる。



だけど、今までの経験からして

利回り20%は欲しいが・・

なかなかない。

気をつけるのは

古いのや、

土地の価値が

安いのは駄目だと思う。







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この連休中、

お客さん用の駐車場は

満車になっていた。


写真 2018-05-02 14 51 47

・・・・が、本当に

アパートの入居者の友人か

疑問である


それは

掃除をしていると

慌てて

近所の人の友人らしい人が

どかしにくることは

よくある。


問題は、

本来停めたい人が

停めれないように

なっては困るのである。



さすがに何日も停める人は

少ないが

そんな時

犯人は、近所の外人だった。

または、やんちゃな不良な

日本人だった。


こちらの様子を

うかがって

隙を見せるとつけ込む。

そんな人達も住む地域である


だからこと

いい人が住むアパートを

続けたい

それで、価値があるのだ



だから、

厳しく対応しないと

いけないかった。


盗む人も、

違法駐車の人も

出来心で様子を見て

少しから始めている


そして、

止まらなくなり

世間や・・・が悪いと

自分を正当化して

法律に違反して

しまう。



最後は、

警察に通報することで

解決する。






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