大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 安定経営に向けて

テレビを

見ていると

都内駅チカ

めっちゃ部屋が

狭いけど

新築で綺麗

少し安い。

寝るだけだから満足

そんなアパートが

増えているらしい。

若い頃なら

住みたいなあ・・・



長く住み、

部屋で落ち着きたい

そんな

部屋は広い方がいい

さらに

建物の周り、

そう外も

見渡せて、

かつ

外部からは

部屋が

見られないのが

いいかも。


そんなニーズに応えていこう。

南側には

スペースをもうけよう・・・

2014-11-19 14.18.07


どっちが

いいのかな~



新築の魅力はあせてしまうのが

怖い。

場所を買うのだろう。

それもいい。


どちらも

入居者さんが

満足する部屋へ・・・







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総資産を増やすのは

簡単だ。

借りて買えばいい。

価値が

上がれば増える。


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だけど

リスクを背負うことになるので

家族を支える人向きじゃないと思う。



個人では、

純資産を増やすべきだ。

相場より安く

買える物件を

タイミングよく

すばやく買ったら、

あとは

毎月の

借入返済を

きっちりできるシステムの構築

をすることで

リスクを回避できる。


それだけで

自然に、

毎月純資産額が

増えていく。



安く買える時、買う。


買えないときは、

お金以外の

資産を

増やすチャンスだ。


買ってはいけないと思う。


それは

ものの見方だったり、

話し方だったり

そんな資産を

増やすというか、

資産が

外部に流れないように

すべきじゃないかと

思う。


いろんな人の申告を

手がけていた頃

減るのは簡単だとも

思ったからだ。



余裕ができたら

ゴルフに

明け暮れている人も

いる。

だが、そんな自由な時間を

使って、

運用を考えていたりも

している。


いや、

そんな時間の使い方だから

見えてくることも

あるのだ。


安定経営っていい。






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アパートを購入した後

毎月のローン返済で

負債が減っているのに

何だが

資産価値の目減りの方が

大きいことに、

気が付くこともある。


不安だな~~


「純資産が減っているのでは

 ないか」そう思えた


アパートは

古くなると、

価値が下がり

利回りを、

上げないと売れなくなる。

そう思うと、売値はさがるかな~


建物も、目に見えて、

古くなると

恐怖も感じて、

これで良かったのだろうか??

そう思えた。


そんな時、

例えば

一棟3000万円を買おうと思ったが

一棟900万円を3つ買ってみた。

残り100万円を修理費に使った。



こんな3つ打ち戦法は、

維持、管理も大変だが、面白い・・・

その分、自由への力がつく。。

写真 2019-04-15 16 00 18



古くなっても、綺麗に手入れしていると

入居者はあるものだ。


そして、純資産は中々下がらない。


そうは、いっても、

古くなると

価値は多少は下がるから

1つ、いいのを売れば何とかなる。

何だが、自信にもつながる。


不安が解消され、経験がつき、

自然に純資産は

増えて、安定していく。








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購入するのに

当初の目標から

妥協はしない方がいい。。。

すると、中々、中々

買えない。。。。


・・・が、頑張ろう

写真 2019-03-13 10 34 30

妥協して、お客さんに

提供することになる人がある。


日当たり、駐車場、

部屋の広さ、場所他

お客さんに

こんな風に提供したいって

思っていたことを

変えるべきではない。

仕事が楽しくなくなるからだ。。


悩んだら、ゆっくり、

時間をかければいい。

それでも、

納得できたら買えばいい。

それは妥協ではない、

目標をかえただけだ。。。







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時間がかかるのが

新参者の大家業だ。

芽が出て

花になるのは

時間がかかる


写真 2019-01-28 16 14 14


水を毎日あげて

肥料も入れて

そして

いずれ

花になる

同じだ


だけど、

物件は

枯れないから

安定していて

楽しいのだ・・・






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