大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 安定経営に向けて


アパートを購入した後

毎月のローン返済で

負債が減っているのに

何だが

資産価値の目減りの方が

大きいことに、

気が付くこともある。


不安だな~~


「純資産が減っているのでは

 ないか」そう思えた


アパートは

古くなると、

価値が下がり

利回りを、

上げないと売れなくなる。

そう思うと、売値はさがるかな~


建物も、目に見えて、

古くなると

恐怖も感じて、

これで良かったのだろうか??

そう思えた。


そんな時、

例えば

一棟3000万円を買おうと思ったが

一棟900万円を3つ買ってみた。

残り100万円を修理費に使った。



こんな3つ打ち戦法は、

維持、管理も大変だが、面白い・・・

その分、自由への力がつく。。

写真 2019-04-15 16 00 18



古くなっても、綺麗に手入れしていると

入居者はあるものだ。


そして、純資産は中々下がらない。


そうは、いっても、

古くなると

価値は多少は下がるから

1つ、いいのを売れば何とかなる。

何だが、自信にもつながる。


不安が解消され、経験がつき、

自然に純資産は

増えて、安定していく。








     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

購入するのに

当初の目標から

妥協はしない方がいい。。。

すると、中々、中々

買えない。。。。


・・・が、頑張ろう

写真 2019-03-13 10 34 30

妥協して、お客さんに

提供することになる人がある。


日当たり、駐車場、

部屋の広さ、場所他

お客さんに

こんな風に提供したいって

思っていたことを

変えるべきではない。

仕事が楽しくなくなるからだ。。


悩んだら、ゆっくり、

時間をかければいい。

それでも、

納得できたら買えばいい。

それは妥協ではない、

目標をかえただけだ。。。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね

時間がかかるのが

新参者の大家業だ。

芽が出て

花になるのは

時間がかかる


写真 2019-01-28 16 14 14


水を毎日あげて

肥料も入れて

そして

いずれ

花になる

同じだ


だけど、

物件は

枯れないから

安定していて

楽しいのだ・・・






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   

                                                
 ←これもポチッとクリックしてね



誰かが、年始に

掃除をしてくれた

このアパート。

実は、今年で、無借金になる予定・・

ローンで購入して、

10年経過する前に

ローンが完済する。

その理由の一つが

今日も作業して帰るのだが

ここは、井戸水だ。

だから、安く購入できた。


購入したときは、大変だった・・・

水道水に泥が

入っていた。

そこで

ろ過器を設置して

フイルターをまめに

交換してきた


写真 2019-01-05 14 35 41


でも、それがゆえに、

優秀な人が

土地を田んぼから購入した人が

ある程度高利回りで建築している。


だけど、

経営はいい加減な人だったので

水道の水は汚い、

入居者の質はひどく

ゴミは無茶苦茶、

住民の半数は荒くれ者

だから、

さらに高利回りで、

安く買えて

問題点を

すべて一つずつ

直した。



こんなの

早く完済したい

やる気のある若い人は

お勧めです・・・

すぐ無借金になれる。

そして、綺麗なアパートに

変身して、気分がいい・・・

それこそが

安定経営につながる。





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

安定経営が

できた要因の一つとして

分散投資した中で

採算があった資産が

他の修理がかかった資産を

資金面で

助けたことだった・・・

その資金で、

管理会社さんに

お願いして

やり繰りしてきた

有り難い、それで今がある。

そんな中で

毎年、一回は

管理してくれる不動産屋さんには

お礼に出かけていた

・・・が

今年は遅くなってしまった


こんな自然あふれる地域である

写真 2018-08-20 10 57 29

そう、ここは福島である。


震災前に

購入している。

そして、震災があった

そこで

大規模修理

空室を他の物件が

助けてくれると思っていたが

・・・・

物件は大丈夫、空室もなかった。

そして、他を助けてくれた。

そんな経緯がある。


ここは

夏に町では

盛大な祭りがあり、その時

でかける事にしている。

そこで

出会う人は

いつも優しい。


その

福島県の観光客は

新聞によると

震災後最多95%まで

回復したようだ。

良かった

何もできなかったけど





      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね




このページのトップヘ