大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 安定経営に向けて

誰かが、年始に

掃除をしてくれた

このアパート。

実は、今年で、無借金になる予定・・

ローンで購入して、

10年経過する前に

ローンが完済する。

その理由の一つが

今日も作業して帰るのだが

ここは、井戸水だ。

だから、安く購入できた。


購入したときは、大変だった・・・

水道水に泥が

入っていた。

そこで

ろ過器を設置して

フイルターをまめに

交換してきた


写真 2019-01-05 14 35 41


でも、それがゆえに、

優秀な人が

土地を田んぼから購入した人が

ある程度高利回りで建築している。


だけど、

経営はいい加減な人だったので

水道の水は汚い、

入居者の質はひどく

ゴミは無茶苦茶、

住民の半数は荒くれ者

だから、

さらに高利回りで、

安く買えて

問題点を

すべて一つずつ

直した。



こんなの

早く完済したい

やる気のある若い人は

お勧めです・・・

すぐ無借金になれる。

そして、綺麗なアパートに

変身して、気分がいい・・・

それこそが

安定経営につながる。





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安定経営が

できた要因の一つとして

分散投資した中で

採算があった資産が

他の修理がかかった資産を

資金面で

助けたことだった・・・

その資金で、

管理会社さんに

お願いして

やり繰りしてきた

有り難い、それで今がある。

そんな中で

毎年、一回は

管理してくれる不動産屋さんには

お礼に出かけていた

・・・が

今年は遅くなってしまった


こんな自然あふれる地域である

写真 2018-08-20 10 57 29

そう、ここは福島である。


震災前に

購入している。

そして、震災があった

そこで

大規模修理

空室を他の物件が

助けてくれると思っていたが

・・・・

物件は大丈夫、空室もなかった。

そして、他を助けてくれた。

そんな経緯がある。


ここは

夏に町では

盛大な祭りがあり、その時

でかける事にしている。

そこで

出会う人は

いつも優しい。


その

福島県の観光客は

新聞によると

震災後最多95%まで

回復したようだ。

良かった

何もできなかったけど





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昨日は、

石垣島から宮古島に

日帰りで戻ってきた。

写真 2018-08-11 18 25 41

プロペラ機は、

揺れるが
 
乗ってみると楽しかった。


宮古島で用があったので

帰ったが、

深夜より朝方

豪雨と雷なりが落ちた。


朝テレビを見ると


写真 2018-08-12 6 57 28

ワオ-、何だテレビに映っている


写真 2018-08-12 7 15 21

50年に一度の大雨だったようだ。

沖縄の人口は増えていくが

その中で、住まいは

かなり頑丈にしていこう

そう感じることを経験できた。





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将来の夢、大家になりたい

(中々いないが・・・)

憧れの仕事

大家に憧れて

仕事で

やっていく場合

その仕事全体の

構成において

その一歩目は

キャッシュフローが

一番大事だ。

稼がないと

生活ができないからだ。

それは

大家以外の

本業があればそれだ。

大家が

本業ならそれだ。





そして、楽しいから

大家を専業で

安定したいなら

地味な方がいい。

(一等地に住む資産家は別だが・・)


現場へ、そして自宅の車はベンツ?

やめたほうがいい。


自転車でいい。

ベンツと名付ければいいのだ。

写真 2018-06-19 18 57 45


成金家には

ならないほうがいいと思う。

利益でカッコイイ生活ができるが

生活が派手でこけやすい。


金融機関から信頼がない。

お客さんや近所からバカにされている。



資産家は

利益で資産(純資産)を増やすこと

目的としていれば

地味だが、

地域でも

尊敬される存在になれる。

金融機関から信用されている。

それこそが、

長期、安定経営

大切なことだ。



賛否両論かも知れないが

目標に向かって

今日も頑張ろう。








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物件を仕入れて

それを

長く維持する

本来の大家業を

楽しもう。



そんな考えで

やっていくには

あるていど

正確な未来を

予測しないと

いけなかった。


それは10年後から、

維持するのに

どれだけ

お金がかかるかであった。


建物は

年数の新しい方が

かからないと思ってきた。

そして、

やってみたら

その通りだった。


写真 2018-04-16 15 53 24


俺は

あまのじゃくなので

古いのにも

チャレンジしてみたが、

直して

維持していくと、

採算があわなくなってきた。

そうなると

何もしないほうがいい。


そして

最後は

更地になる。








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