大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 安定経営に向けて

物件を仕入れて

それを

長く維持する

本来の大家業を

楽しもう。



そんな考えで

やっていくには

あるていど

正確な未来を

予測しないと

いけなかった。


それは10年後から、

維持するのに

どれだけ

お金がかかるかであった。


建物は

年数の新しい方が

かからないと思ってきた。

そして、

やってみたら

その通りだった。


写真 2018-04-16 15 53 24


俺は

あまのじゃくなので

古いのにも

チャレンジしてみたが、

直して

維持していくと、

採算があわなくなってきた。

そうなると

何もしないほうがいい。


そして

最後は

更地になる。








      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


安定経営をしよう


そのためには、

返済比率は

低くないといけない。


そして、

それを作るまでの

過程も大事

その内容だ。

もともと資産家なら

何も問題はない。


・・・・が、

ない人は作る。


その方法


何も、

日々汗をかかないで

長期ローンを組んでいたら

家族は、

いずれ、不安になる。


それは

ローン残金にだ。

人は困ったとき、思わず言葉にでる。


この安い土地を売って

払えるのだろうか。


高い土地でも、

このまま維持できるのだろうか。

固定遺産税も高いし

空室もある。



大体、やっていく知識がない。

それでは、失敗である。

41



だから、修正しよう・・・


この仕事が

楽しく思える環境をつくろう。

それが

安定経営になる。




まず、最初に買ったときより

価値を自分の力で

上げることである。



その一つが

自分がメインになって

占有者をだしたり、

直すことである。

その一つ一つの山を越えて

クリアして

家族や融資先に

信頼される・・・・

誰だって出来る。


まずは、行動をしよう。

すると次のステップが

自然に訪れた。



それは・・・

融資先から

借りて欲しいと言われた。

家族から

信頼されて、投資してもらえる。



だけど、今までの経験からして

利回り20%は欲しいが・・

なかなかない。

気をつけるのは

古いのや、

土地の価値が

安いのは駄目だと思う。







      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


この連休中、

お客さん用の駐車場は

満車になっていた。


写真 2018-05-02 14 51 47

・・・・が、本当に

アパートの入居者の友人か

疑問である


それは

掃除をしていると

慌てて

近所の人の友人らしい人が

どかしにくることは

よくある。


問題は、

本来停めたい人が

停めれないように

なっては困るのである。



さすがに何日も停める人は

少ないが

そんな時

犯人は、近所の外人だった。

または、やんちゃな不良な

日本人だった。


こちらの様子を

うかがって

隙を見せるとつけ込む。

そんな人達も住む地域である


だからこと

いい人が住むアパートを

続けたい

それで、価値があるのだ



だから、

厳しく対応しないと

いけないかった。


盗む人も、

違法駐車の人も

出来心で様子を見て

少しから始めている


そして、

止まらなくなり

世間や・・・が悪いと

自分を正当化して

法律に違反して

しまう。



最後は、

警察に通報することで

解決する。






      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね





安定経営をするのには

危険を排除することも

大事だった。



この仕事をすると

預金が

ある時がある。

その大小はあるが

犯罪者がよってくる。

お金がほしいのである。

今回のパターン・・

会社の備品を勝手に

借りて返さない。


資金化したり、利用するのである。

21

何度も経験した。

騙されるときは、

騙されていることに

気が付かない。

後で

その兆候があったことに

気が付く。

住所が変わって場所を隠す

そして

必ず悪い仲間がいる。



住居不在になり

着信拒否

に変わると

持ち逃げされる。



要注意である・・・


詐欺にならないように

借りたと言うのである。

しかし、

返さない。

刑事事件になるか

民事裁判で貸し金の請求か



何が

問題か

それで

資産やモチベーションが

減った事である


大家は

騙す人には

格好のターゲットらしい。







      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

情けないが

ポンコツで

浪費家である。

・・・が

すでに6棟以上、

無借金だ。


きっと

いい所もきっとあると思う。



ゼロから始めた。


がめつい親戚が病気だから

助けてほしいと、

突然、俺の家族から

相続を放棄させられた

親戚は

一等地のアパート一棟を相続したが

まだその借金が1億残っている。

資産価値は4~5億だ・・・

それは成功か??

家族は2人いる。

いずれ、

もめないか今心配しているが・・

そんなのを

見てきた。

放棄は

失敗したが、

この経験を成功に代えよう。


だから、

ゼロからコツコツやってきた

それしかなかった。


その時

浪費家なのに

何ができるのか?

不安だった・・


だけど

通帳にお金がない時は

浪費ができないかった。


それが良かった


これは、以前金融機関で

働いていたので

直接、資産を売った人を

みてきたが、

必ず、

預金があると

大きな無駄な買い物をしていた。


それを

見てきたので、

通帳に

お金があるときは

アパート等を購入する時

常にローンを

少なくして

無理をして

現金をいれて

安く買ってきた。


運用できる資産を

増やすのだ。


すると、

家賃収入が

1年後から回り始める。

収入からローンを引いても

預金が増える



それを見たから

家族からも

支援してもらえた。


09



また、満室が続き、

預金が増える。


すると、成功したアパートを

恨めしく思う

友人から譲って欲しいと

言われる。


だから、

手放すと、

また、預金ができる。



そして無駄遣いを少し始めた・・・


それに気がつき、

預金は全部使って

安く購入すると、

無借金の棟数が増えた



自然に、安定経営になった・・・



無駄遣いするタイプは

預金は持たないのが教訓である。


そして、失敗を繰り返して

無駄遣いをする人と接触しない

心をコントロールできるようになってきた。


白い砂、青い海で

何もしないで

ぼっと過ごす時間は

心地いい・・・


結局、

無駄遣いは、個人では

少ししかしていない


車も外食も旅行?も・・

いつの間にか

浪費家ではなくなっていた。





       ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

このページのトップヘ