大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 物件の価値

今日は定期清掃にきた。

そして敷地の隅から前をむいた。

去年から

アパートの横に

レオパレスができている。

12世帯、新築借金で建てている。

狭いけど、

綺麗だから住みたい・・・


噂だが

写真 2018-06-13 10 36 32

蕎麦屋さんで、

もう年配なので

更地じゃしょうがないってことで

アパートを建てたそうだ。

全てお任せ、自分で掃除もしなくていい。

そして

土地値より、アパートの方が高そう。

つまり、相続対策

いいことだ。

借金は子供が引き継ぐことになる、


将来は古くなるので

新築時より家賃がさがるので、

手取りは少なくなるデメリットがある


だけど、噂では、

貯金がかなりあるらしい。

借金は返しちゃえばいい。



気楽だ、

だから、楽しく生活できる。

メリットもあるのだ。

だったら、これもありかな・・・




隣りのアパートは

借金は残り1500万円になった。ほぼ無借金


24世帯、部屋は広い

・・が、


何もしないと

ぱっとしない

だから、掃除をして綺麗にしている。

めんどくさい。


中古は

部屋が広いと家賃は下がらない

噂によりと、

貯金はあまりないらしい。

しかし

手間はかかるが、

法人なので、株式評価をすると・・・


相続税はかからないのは一緒である。

借金がなくなれば、全て手取りになる。

そして

売れば、売却益が退職金になる。

だから、楽しく生活できる。


これもありかな・・・


それぞれである

物件の価値は同じだ。

生活スタイルにあわせよう







      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

お金を借りてそれを運用して利益を上げる。


それが商売だ。 


では、いつやるか。



人がやらない時がいいと 思う。


みんながやり始めたら、競争になるのでレバレッジは効きにくい。
 

だから、不動産投資で購入する時期ではないと考えている。
 



厳しいから・・・・


12



 今やることは、価値を上げていくこと。


ある程度所有していないと、中々できないが、


長期的にキャッシュがでるものに


変えたい。




本来、資産価値の低いものから高いものへ転売が簡単だ。





地方から都内とか、調整区域から市街地へとか整形地へ・・・・





ただ、そんなことをみんなすると、将来、価格が下がるので・・・・
 



歪みを起こしたくない。



そう思うので、まずは、物件の価値をあげることを優先したい。


43


今は、以前より不動産投資はレバレッジは効きにくい時期だ。


それを理解した上で、長期のローンを組むべきである。






         ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね
 




 

今の時期は、資産の価値を高めよう。


お金をかけて物件の付加価値を高めることによって、


住んでいる人が楽しくなるからだ。


大家は、お金がかかるが、将来への投資となる。



リホームの融資が簡単に低金利で借りれるので行いたい。



何も購入だけが投資ではない。



購入して数年が過ぎた。物件はあきらかに古くなってきた。


塗装が落ちてきた、設備が古くなってきた。


だから、お金をかける、そんなのが大家業である。

14

住んでいる人は、きれいなアパートに流れるのである。


専業大家をして10年。


かなり資金に余裕をもってやらないと、仕事は楽しくできない。


それには、自己資金、所有土地、


それがないならお宝物件をかわないと


首が回らなくなる。



購入することは簡単だが、長期に運営することとは別なのである。



楽しい、そして自慢できる仕事をしよう。


出口は高く売却することではない、


仕事の楽しさを伝えること・・・・





           ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



 







自販機の設置が、ダメだって言われていた場所。


その理由の一つに、置ける幅の面積がない。


でも、メーカー次第だった。


薄型もあった。

 
49
 

近隣でライバルが多いからダメだと言われる場合もある。


でも、前位向きに、この商品の方がいい、場所がいいと発想をかえると、


そのお客さんを取り込めるチャンスでもある。





そうすることで、ささやかではあるが物件の価値があがった。


そのささやかな利益は、物件に還元していこう。




物件の外回りや塗装につぎ込むと、


周りの環境がよくなり、


そして、気分がよくなると楽しくなっていく。






         ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

  

宮古島にきて2日目、自転車に乗って物件を探してみた。



ネットにいい物件があるわけがない、これが持論である。



だったら、町中を自分の足で探す。



景色もいいから楽しい。


癒される景色があると写真をとって、その場所でゆっくりする。


一人でボっとするのが居心地がよくて、穏やかになれる。


・・・が、このような木々の有る場所は、蚊が凄いので気を付けよう。

10

そして、数時間、あった。


ネットにもない売り物件を発見した。

03


こういうのを探すのが好きだ・・・・


不動産屋に聞いてみた。


まず、購入にあたって、相場より安くかえたらいいと思っている。


・・・・が、全く相場が分からない。


そんなところから始まり、これをどう利用したらいいのか?


そんなことを考えるのが大好きだが、共有する人でないと話しても


ピンとこないから話し相手を見つける。


そして酒を飲むのが楽しい。





     ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

  


このページのトップヘ