大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 今後どうするか

売り主さんと

契約が終わったあと

本音を聞くのは

楽しかった。。。


やはり、

売りたいのだから

お金が入るまでは

無理だが・・・


入ったあとだから

食事でもする機会を作ると

本音を聞けるチャンスがくる。。。


本音を聞き出そう・・・


例えば

「空室や修理で嫌になっちゃった」って

よくあるパターンだ

・・入居している部屋は、実はぼろぼろ、他・・・

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それら、一つ一つを

今後の、課題として

前向きに

心に秘め、

目標を立て、

前に進むことが

購入者の面白さだ。。。


その中で

相続がらみが、

一番気楽だった。

購入者が変われば

それは

解決する。



構造上の問題が

厄介だ。。。

そんな時、

今までの経験では、

相手に文句をいう時間より

それを

直すことに

エネルギーを注ぐのが

ベストだった。。

過去は

文句は言ったけどね

今のお客さんを

何より大事にしよう。

前オーナーに不満を持っている

これは、チャンスだ。。。。

ここで、新しい大家の

やる気を見せれたのだ。。。






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実質利回りは、

1%でも、

高いほうが

いい。

それだけでも、

ローン返済は、

全く変わる・・・


そして

利回りマジックに

惑わされないためには

建物は

1年でも、

新しいのがいい。

ここが難しい

築浅は、

何100回も

トライした時の

タイミング
かもしれない。

普通は、どうしても

反比例してしまう。

写真 2019-03-19 8 06 22



いい場所の

高利回りは古い。。。


古いから

利回りが

高いのは当たり前だ。


そう考えて、今でも

あのとき、あれを、

買っていれば

自分でも、

再生できたはずと

何10回現場で

みると

あとあと、また見に行くと

必ずある



成功しているのは


今は、綺麗になって

いるが、

購入時は

ぼろいから高利回りで、

それを、再生しているのが

当てはまる。。。


自分には、その時

再生能力が

足りなかったのだ。

それは、

根性だけでも

補えるもの

・・かもしれない。

トライする勇気と

時間を

そこに、

そそぐことが必要だ。

そんなことが

わかったら、物件を、

違った視点から

みれているのが

楽しい

今後、この何十回、なん百回が

楽しい時間と、とらえれるように

なったら、この仕事は面白くなるが・・







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防犯カメラは

とてもいいアイテムだ

こないだも

近所のカメラを

見せて欲しいと

警察から

連絡があった

交通事故が

あったのでと言われて

sdカードを渡した

写っていたそうだ



そこで


来客駐車場のカメラは

一部映らない物件

ここで 

広角カメラに 変えて

いる


写真 2018-12-28 10 16 54

最近のカメラは


良くなっているから


少しずつ変えていこう








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何だろう

売りに出ているのは

古いのばかりである


仕入れは

難しいが

本来

安い築浅物件を

手に入れるのが

いいと思う。

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何故なら、

法定耐用年数まで

減価償却できるからである。

実際、やってみたら

毎年、費用として

落とせている。




しかも、法定耐用年数と

物件の実際の耐用年数は

異なるから・・・・



すると、

歪みが生じている

耐用年数経過後は

また、楽しめている。

売却で

利益を出すこともできるし


本来の

目的である

大家業として

長期に保有して

楽しめている。


全て、

購入後の手入れ次第

なのだが、

自分の器量で

コントロールできる。



だから、

待つ・・・

そんな選択肢もある。






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新たなシステムを

見つけたい。

・・・・

そこで、気分転換に

西表島へ

出かけてみた


ここは

自然のままだ。。

そこがいい

写真 2018-12-06 14 03 27

15年ほど前

ニセコに行った時

そこも

自然が素晴らしかった・・・

その

結果

需要があった

いつかは

ここも・・・

だが

100年以上先かな~

このままがいい・・

そんな場所


途中の

石垣島では

需要は

安定していた。

相場で買うと

ちょっと高い



そんな離島めぐりは

俺の大家業に

あっていると

感じた。






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