大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 今後どうするか

アパートは築10年が

いいと思って購入してきた。


それは、

最初の一棟を

まだまだ外観が

新しいと築18年を

購入したら、

翌年になったら

残耐用年数が

もう終わりになることに

気が付いたからだ。


そして

築10年なら

まだ新しいから

融資を10年組んでみたら

10年後

融資は

終わりになった。

・・・が

あっという間に

築20年だ。

減価償却の費用計上も

もう終わりだ。


やってみたら、

実に早すぎる。


アパートは、

丁寧に扱ってきたので

まだまだ持つ。


次のステージに入る。

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すでに、

早く築20年を

こえたのも

既に所有しているが、

ここからは、

綺麗に直しながら

部屋の広さと家賃の

安さの勝負になる。



アパート経営を始めてみると

大家本人も

早く年をとっていく。



年金資金や、事業承継を目的に

始めるなら

しっかり逆算して

計算して始めないといけない


難しい・・・・





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有給消化率世界最下位の

日本じゃ

家族と過ごせない・・・

それが嫌な人は結構いる


じゃ専業大家やっちゃいな・・・

迷っているなら

エールを送りたい。


専業大家は家族のために

自由な時間がとれる。


俺はそれに気がつくのが

遅かった。



だから、そんな人やっちゃいな。

記事を見て、やってられないなって

気合が入ったら

これはチャンスだ


写真 2017-09-29 14 48 36


購入したら、自分で手がけて

いかないと、儲からないから

根性と気合いが大事だった。




相場より訳があって

安く買えたら

それを直して

相場に戻すだけである・・


気合いをいれて

安く買えるように

必死に努力すれば

何とかなる






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家族と自由な時間が

過ごせる仕事に

あこがれてきた。



17時から

子供と一緒にスポーツをしたり

写真 2017-11-27 17 35 33

好きな日に

子犬を散歩したり、

家族で

海や山を見て過ごしたい。






サラリーマン時代から

25年かかって

やっと

自由を手に入れた。


お金より大事なこと・・・


だけど、

一緒に時間を

過ごす家族は

もういない


長い道のりだった、

力不足だった。




まだ、俺にはできることがある。

前向きにすすもう。


学んだ事を

勤めた、勤め始める

こどもに伝えることができるれ・



自由な時間が

もてる生活は

早く実現した方がいい





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この仕事、

だれも自分が大事なのだ。

しょうがない・・・


だれも、

建てる側

本気で

将来のことを

思ってくれ
ない

思う方がいい。


言葉では

「あなたの生活を

一生サポートしたいんです。」

私が必ず責任を持ちます・・

だから〇〇しましょう。

そんなの嘘である。


いつも、様子を見ている。

景気(入居率)が悪くなると

手のひらを返される。



仕事は

契約書「紙べーすです」よって・・・

自己責任です。

そう言って

背中をむいて

逃げて行っていってしまう・・


お金がまだあれば、

もっとリホームに

お金をかけましょうって感じ・・・


これは

戦国時代では裏切りか??

写真 2017-10-29 15 26 25

裏切りものを信用してきたら、

心が折れる。


そして、

ここが大事だ。

その時

本気で

助けてくれる仲間が

いないことに

気が付く。


一緒に汗を流してきたスタッフが

本当の仲間なのに

そんな人は誰もいない・・・

長い道、一人で歩くことは楽しくない・・・

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そう考えると

当たり前なのだが

楽をして

人を信用して

大金を払うのが、

失敗への大きな一歩になる。

5年後、10年後?借金だけが残る・・・


だから、

苦労する道を選んで

最初の一歩を踏み込めば

最後は成功できる。







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高利回り駐車場を

購入し

維持してきた。


その

おかげで

家族が

無事生活費

することができた。


なぜなら

空室もない、修理もない。

草刈りだけだ。

本当に良かった。

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毎月の安定したCFが

一家の生活費を

支える稼ぎとして

一番であった




いいものは

次の人のために

安く売ることにしよう。



売却してこれから入る

少しの現金で、

どうするか。


所有している物件を

手直して綺麗に手直ししょう。

正論である。・・



それと

子供の学費にかけて、

将来の跡継ぎに

大家を含めて

他もいろんなセンスを

磨いてもらえばいい。


これからは

高齢化社会だ、

医療に貢献する

のも、かっこいい・・


大家が

すべてではない。


どんな仕事も

やるタイミングがある。

不動産を

仕入れる時期は

10年前が良かったからだ。



なんだか、少し前はユーチュバアが

なりたい職業ランク一位だったらしい。






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