大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 今後どうするか

不動産投資のタイミングは

購入する時は

利回りが高いとき

売却する時は、

利回りが低いときだと

思って行動して15年

それで 難なくすごせたので

これも一つの方法である



利回りが低い物件を購入するのは、

有り余る資金がなければ

得策ではない

そう思います



もし購入するなら

かなり長期のローンが組めたときとか、

何か特別ないい方法が

見つかればいいのかと

思います



今売り時で

資産の組み替えが得策と

考えていますが

売ると無くなってしまうので、

面倒だと思い、

小ぶりな物件しか売却していません


私のようなタイプの大家では、

資産の組み替えは

難しかった

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ただ、

大家を、これからも続けて

やりたいのなら

組み替えが

苦手なら

売らないことも有りだと思う

手直しを楽しむのもいいかと

思っている


そして、大きな物件は、残っている


そのような経験をしても

やはり、大家業は楽しい


楽しい仕事は、続けれる

それが年をとっても

生きがいになっています

だから、

無理な売却は

しないでこれからも

長く続けることにしています








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ここ数年の大家業・・・

ほぼ売却していない

そして、買ったのは一つだけ



今より安定経営へ模索中である中

楽しい大家業に見合う

新たな経営方針が

まだ、見つからない・・・


そこで、何をしていたか

ほとんど海を見て

ゴルフをしながら

家賃収入で、適当に過ごしてきた

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それ意外にやった仕事が、

もう一つの選択肢

売らずに

物件の修理を

依頼して、または自分で

物件の価値、寿命を延ばすことだ。。。

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そして、無理して買わずに、適当に過ごし

老後の資金を蓄える事にした


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その結果、一年で修理費のローンが600万円ほど

増えたけれど、

全ての物件の毎月のローンの返済が上回り

ローン残高は、かなり減った


危惧していた古くなることで

入居率は下がるかと

思ったが、

綺麗で、空室の部屋が家賃の金額より

満足できる仕上げをしていたら、

問題なし

楽しく大家業ができている



物件は古くなると、

売りにくくなるデメリットはゼロではないが

無借金ほど、メリットという考えかたもある


大家業に対する自分の考えが方が、

年ともに変わってくるが面白い・・・



今後、建物の保険や倒産防止共済など、

上手に利用していけば

いいのかも

大家として、子供にお金を残すより、

知識や経験を残すほうが

いいとも思うこの頃です



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ここ3年

空室期間が、

とても

少なくなくなりました



小心者の大家業では

そこが大事でした


1Kメインだと、

空室期間が

増えました


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そこで2LDKを購入

南向きで駐車場確保する

駐車場を購入する

退去率が下がる

退去しても、

相場より少し安くすると

すぐ決まります

その上、土地貸しの

比率を上げていけば

全体の中の空室率、空室期間が

減ります

すると、お気楽な気分で過ごせて

地域性があり、空室のある物件に対しても

イライラしなくなりました






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少しずつ、住みやすいように

アレンジしていく

それが、ベスト

なぜなら

楽しくこの仕事を続けられるからだ

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管理会社さんに、一括管理していると

お客さんの声が、届かない

仕事は、届くのが楽しい

そこで、余裕ができたら、入居者さんの

喜んでもらえるようにしていく

すると、声が聞こえてくる

大家業が楽しくなれる・・・







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定年で

サラリーマンをやめる

それが、ベストだったが・・・


いろいろあって

新たな仕事を見つけて

やめたのは

40代


だが、

共通する点がある。


その後、孤独な日々は

おとずれた。


サラリーマンは

働く部署にも

よったが

何気なく働く日々でも

それが、楽しければ、

仕事はいいものだ。


それが、なくなると

男は孤独かも


大家という仕事が

救ってくれた


だが、しかし・・・

結局は、

打ち込める事をみつけないと

そして

仲間を作らないと

面白くない。


そこで、今は、所有不動産の

管理を楽しく。


そして

ゴルフに

はまっている。

健康も維持できるし

いい感じだ。

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ちょうど、ゴルフブームでもある。


青い海を見て

適当に仕事をして

老後の準備をしています。



同じ年の人は

かなり働いている中で

こちらも、

働いてはいるが

自由な時間が随分ある。


今、何をしているか・・・

過去を振り返り、

数少ない今までの経験で

それで

どう、老後を

生活していくかである。

そう。・・・

人それぞれでも、ある。


その中で、

しっかりやりたいことを

見つけて

いけるのが

大家業の仕事だ。




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