大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 修理・リフォーム

単身者用アパートに

クッションフロアを

貼ってから

入退去が一巡した。。

退去後、

部屋には、傷もある

今後

修復していくことになる



写真 2019-03-22 13 45 53

コツコツやっていく。。

家賃は、下げる?

下がる一方なので

対応していくことになる。


家賃を維持する努力も

必要だけど、

古くなるにつれて

さげれば、入居率は

上がるから、

地道な作業を

たのしまなくちゃって

ことで、ホームセンターの人とも

仲良くなってきた。




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今回の

配管点検では

修理しなかった

部屋の配管も

カメラで

除いた。

図面では


写真 2019-02-09 11 46 14

だったら・・・

こうしていこう

なんて



写真 2019-02-02 10 24 52

ちょっと、考えながら

いつか、その知識が

役にたつ


例えば、逆勾配や

配管のたるみ

その理由は

地震等による

地盤沈下もある。





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いつもは

RCマンション

配管が詰まってから

配管の修理を

やってきた。

ダメな俺だ~~


わかっていたんだ

随分前から、

詰まる

その前に

毎年点検を

やればいいことを・・・


だったら、

やろうと思ったところから

ステップアップだ~


そこで、

2部屋、

事前に

会って、お願いしてきた。

2時間ほど、

部屋にいないと

いけないので、

お客さんは

つまらない。

そこを、

納得して頂いた。


今日は、

現場で楽しもう。っと・・・


そして

現場に着いた

写真 2019-02-09 11 32 35


やっぱり

現場で

時下に説明を

聞けるのって

自分のためになるなあー

自分の目で

油の塊を見ることが

大事だ。

写真 2019-02-09 11 26 35

カメラで

配管内を

見ることが

いずれ、役に経つ・・

いろんなことを

学べるチャンスだ

今日は、実に

楽しかった・・・






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お客さんから

お風呂場の、排水から

逆流すると連絡があった。

・・・・・・

こんな場合、

何をさておいても

すぐ対応するのが

鉄則である。

そして、土曜日の午前中しか

部屋にいないと連絡があった。


そんな場合、

いつもの業者じゃ予定が

入っていて、いけない場合が多い。

今回もそのパターン

だから、初めての業者に頼んだ。

こんな時、

現場に行っても

分からない場合がある。

写真 2019-02-02 9 24 06


それは、排水溝が特定できない

ちょろちょろとしか出ないからだ・・・・


そこで


図面を送った

写真 2019-02-02 10 24 52

図面を送って対応した。

写真 2019-02-02 14 05 11

それで、


場所が特定できて

ゴミをとってもらって

終了した・・・



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2LDKの部屋が

空くと、和室は洋室に

してきた。


だけど、一階の場合

和室を希望する人もいる。

写真 2018-11-21 14 03 31


今回も、和室の部屋は

クロスを

少しモダンにして

高齢者や子供のいる人が

喜ぶ仕様にしてみた。

写真 2018-11-21 14 04 25


どんな人が、

入るか楽しむのだ。

そう思って直している

なかなか、

一階は空かないから・・・



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