大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 修理・リフォーム

天井を直したのは

誰なんだろう??


管理会社さんが

入居者さんから

聞いて貰ったら

両方だった。


まず、

入居者さんが

天井の一部が

剥がれそうで

落ちたら

危険だと

管理会社に依頼して

管理会社は

便利屋さんに

依頼し、

その部分を

剥がしてくれていた。


その後、入居者さんが、

お隣の工事中に

その大工さんの

ご厚意で、

枝を切ってくれた際

こちらのビルの天井の

剥がしてくれた場所に

さび止めを塗ってくれたらしい。

写真 2019-05-29 17 33 15 1

長年の経験でそれも必要と

親切心で

やってくれたのだった。





そうのか~~

聞いてみると

実に有難い。。。


今、そのお礼をしたくても、

その大工さんが

どこの誰なのか

わからない。


探そうっと・・・

それが、

今回の件では

大家の仕事に

なった。。

また、今日も

理由がわかったことで

実に楽しい。




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天井を直したという

現場にきた。


確かに、

枝も刈ってくれている。

有難いなあ~


写真 2019-05-29 17 32 50 1

ところで、

天井を直したのが

誰なんだろう??


そこで、

まずは

先に管理会社に

聞きに行ってみた。


「当社も、便利屋さんに、

やってもらっていますが・・」

そう言われた。。


そして、

お隣さんからのラインが

届いたとの

その事情を話して

状況を聞いて欲しいと頼んだ


管理を依頼していると便利だ。

後は、お任せしよう。。



お金がなかったころは

全て自主管理だったが

資金に余裕ができたら

管理を

依頼するようになって

楽になったのだ。。


この順番は、

あっていると思う。。






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この場所のアパートの

塗装他は、

器用なおばさんがやってくれていた。

3ヶ月もすると、塗装は

落ちるので、まめにやって頂いていた。


その後

自分で、やらねば、ならなくなって

まめにやる自信がないから

去年、下地塗装を、2回おこなってから

塗装している。

写真 2019-05-22 11 13 59


そして、今年も、高圧洗浄をして

カビや汚れを落として

綺麗に

する季節やってきた。

その時、塗装も剥がれるはず・・・

しかし、今回は・・・

剥がれないぞ、プロに頼んだよう

写真 2019-05-22 11 14 35


そんな経験をした。

何が必要か

結果は1年後にわかったのだ。。。

もう一度、高圧洗浄して

綺麗にしようっと・・・




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単身者用アパートに

クッションフロアを

貼ってから

入退去が一巡した。。

退去後、

部屋には、傷もある

今後

修復していくことになる



写真 2019-03-22 13 45 53

コツコツやっていく。。

家賃は、下げる?

下がる一方なので

対応していくことになる。


家賃を維持する努力も

必要だけど、

古くなるにつれて

さげれば、入居率は

上がるから、

地道な作業を

たのしまなくちゃって

ことで、ホームセンターの人とも

仲良くなってきた。




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今回の

配管点検では

修理しなかった

部屋の配管も

カメラで

除いた。

図面では


写真 2019-02-09 11 46 14

だったら・・・

こうしていこう

なんて



写真 2019-02-02 10 24 52

ちょっと、考えながら

いつか、その知識が

役にたつ


例えば、逆勾配や

配管のたるみ

その理由は

地震等による

地盤沈下もある。





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