大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 修理・リフォーム

コーキング

やつてみよう



実は

そう思ってから

8年たっている。

当時、

管理会社から200万円

かけて

すぐやらないと

部屋に水が入ると言われた。


そういわれても・・・なあと思って

側面のみやっている。


そのお金を


コストダウンして

借金返済に回した



問題は

側面以外は

自分でやろうと

心に決めても、

コーキング難しいよなって

弱いので逃げてきた。




ここで、

目標を下げて

剥がれそうな部分のみ

はじめた。



日々楽しい

そうか、カッターで剥がすのか


写真 2018-05-18 11 55 16


そうか、マスキングテープをはる。

写真 2018-05-18 11 56 34


そうか、こうやって塗るのか。

写真 2018-05-18 12 00 52

そうか、へらを使えば綺麗になる。

写真 2018-05-18 12 03 09

そうか、こうやっていると

空室の案内で来た人は

気に入ってくれるのか

そして・・・空室が決まった。


そうか、

入居者さんが話しかけてきた。

手伝いたいのですが・・・って感じ


まだ、2日目であるが


・・・今日は、終わった。


急いで車に乗り込んだが

材料が手についていて

でシートが

汚れてしまった。

ふけばふくほどひどくなった。

写真 2018-05-18 12 55 03

そうか、ペイント薄め液で

一瞬で落ちた。

やってみたら

楽しくなってきた。







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ある程度

年数がたつと

とにかく、

お金がかかる。


だけど、

綺麗にする,

しないといけない。

その中で

限られたお金は

どこに

かけるか。


それは

空いた部屋の室内に

プロの技術を

かけるべきである。


写真 2017-10-13 17 08 37



この部屋に

自分が日々、

住むことを考えたら

絶対、

匂いがない

綺麗な部屋がいい。

新築の部屋のような方が

いい。


だったら、そこに、

お金をかけるべきである。


今まで借りた人が

汚く使ったから、

そのため随分費用が

かかるから

そんなのやだって

個人的に

思う気持ちになるが・・・・





やるべきことは、


もっと、もっと

クロスや

フローリングを

綺麗にして、

新しい人に

汚せないように

綺麗につかわせてやるぞって


考えの方が

前向きだと思う。



外壁は、

自分だけの力で

どうにか

数年は

綺麗に出来るものである。



高圧洗浄で汚れは落ちる。

ペンキも誰だって、

できる。

コーキングだって・・・

ポンコツの俺でもできた。


写真 2017-11-09 15 03 13



コツコツやっていると

いつか、

コップからあふれるときが

くる

余裕が出来た時に、

本格的にやればいいのだ。







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今日も

定期巡回に

出かけた。

この場所は

掃除は、

いつも方が

綺麗にしてくれているので

今日も

ゴミが一つも無しい・・・

実に気持ちがいい。



そんな中

今日、

俺に何が出来るか。


裏の駐車場にいくと、

珍しく


車が一台もない。

ラインを引くチャンスが

突然だが、きた~


写真 2018-05-11 12 40 53


・・・・ということでひくぞ^~

ラインの在庫は

倉庫に

3種類、3缶もある。

それは、

お気に入り以外

つかわないからだ。



自分でホームセンターで買って

やっているひとは

わかるが、


塗りにくいメーカーが

多い。



そこには

こだわることにしている。


写真 2018-05-11 13 09 38


そこに、

こだわって塗ったので


ほうきで、

はいてから

やったが

それでも、すぐ塗れた。


だから、

数字も書くことができた。


これで良し






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今日は、定期巡回の日だ。

かっこつけるとそうだが、

ほぼ、掃除と思えばいい。


今回は、コーキングが

剥がれていた。

そこを

安くどうにか

したい。

適当に買ってきた。

写真 2018-05-15 11 45 34

綺麗に

剥がして

やってみよう。


写真 2018-05-15 11 22 51

接着剤を塗った。

そして、コーキングした。

写真 2018-05-15 11 32 15


なんでも

行動にうつして

やってみるもんだ。


写真 2018-05-15 11 35 31

とりあえず、

あるもので

対応できた。

こんな時

行動しないパターンが

多いが

やってみてみて良かった。



うーん、そうか


変形シーリングを使うのか、

こんどは、養生しよう

へらを用意しよう


そんな次のステップに繋がる。


古くなると、この辺にも

お金が

かかるが、

自分でやってしまえばいい。

一棟で、100万円かかるところが

かなりのコストダウンになると思う。

少しずつステップアップして

覚えていこう。






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天井の修理をしよう

そう考えて

何度もかよって

一ヶ月過ぎた。


そうすると

今まで見えなかったことが

見えてきた。


よく見ると、

水漏れはしていない。




そして

この天井を

気にしない入居希望者もいる。


写真 2018-04-23 10 04 28

ここは

沖縄

そして

離島の宮古島

そこでの常識がある。


そこで

住んできた先輩の

島の人達の

暮しがあった。



今、楽しく学んでいある最中である。

例えば、

カーテンを

交換しようと、

頼むと

一ヶ月かかると友人から

言われた。

だから、

自分でやっちゃうんですよ

そんな事も聞いた。



以前借りていた人は

この部屋、

自分なりに

綺麗に直していいですか?

って、聞いてきた


その時、

そんなことされちゃ困るって

視野の狭い考えが

あった。


そして5年たった。

俺も、島に少しは慣れてきた


そして、今こう思う・・・

直してもらうのって

その相手を選べば

有り

なんだなって・・・



一番大事なことは

ピンポイントで

この場所

住みたい人に

すんでもらう




今、ゆっくり

時間が過ぎている

この島で

学べてている実感がある

楽しい時間が

過ぎている。






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