大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 修理・リフォーム

ここでも、

現地を

巡回したら

大きな蜂か・・・・?


大きな蜂が

まだ

小さな蜂の巣を作っているのを

見つけることができた。

こんな感じだ

写真 2019-08-18 18 14 59


大きくなる前だ・・・


階段の下なので



入居者さんが、

刺されなくて

良かった。


この地域では

管理会社さんには

いつも、おんぶにだっこに

なっている場所・・・・。


今回も、お願いしてしまった。


そして、この場所の

一年で一番大事な

祭りを見て

帰る事にした。


現地では

数時間の滞在だったが

いろんな事を

管理会社さんに

教えていただいた

貴重な時間を

過ごしすことができたのだ。









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台風が10号が

これからくるなら

その前に

修理をすべき所を

直しておく。

そんな事が

いいかも。。


写真 2019-08-11 14 05 40

だから、ハシゴをかけて

台風で墜ちそうな所を

直しにいった。

ちょっと、届かない

そんな時は、無理をすると

墜ちたので・・・


写真 2019-08-11 14 19 01

ハシゴをたてに

かけて仕事をした。

これで良し。

作業中

エアコンのリモコンが

こわれたと・・

テレビがつかなくなったと。。

入居者さんが

直して欲しいと

直接、言われたのが

良かった。

これだから

現場はいいなあ~~




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台風9号が

沖縄を

通り過ぎたので

修理に

でかけよう・・

そんな感じである。




宮古島では、停電、

写真 2019-08-12 4 31 08 1



エアコンの故障

トタンが墜ちたり、木々が

飛んでる光景を

友人からの連絡や

テレビで見た。。

だから、すぐ、

行くことにした。

どうなっていることやら・・・

これは、沖縄に

資産を保つものは

毎年、やる作業である。







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先月のことだが

玄関前に

蜂の巣が

できたので

駆除してほしいと

連絡があった。
 



テレビでは

そんな光景を

見ていたが、まさか

自分がとは思っていなかった。

考えますと

答えて、30分・・・



こんな時は、すぐ

行動するのが一番大事だ

結論から、業者にすぐ行って貰った。



写真 2019-08-09 17 27 32

ここで、請求書が

届いたが

1万円でした。



入居者さんや近所の人が

刺されなくて良かった。

今後も、慌てずに

プロで

すぐやってもらえる人に

頼もう。

そう思った。




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中古でも、新築でも

古くなると

修理費が

発生した。


1事業年度に

集中してしまう経営は

ポンコツなのであると

思う。


そのために、

逆算する。

この仕事では、

修理時期は

読みやすい。


ただ

スタートの時点で

新築だけとか、

古い中古だけだと

時期が

かぶりやすいから

注意したい。


修理は、楽しい作業なのだ。

少しずつ行おう・・・

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住んでいるお客さんには

修理後は、

喜ばれるから

こちらも、

笑顔になれるチャンスだ。


だから、

しっかり

計画をたてていこう。


そう思います。





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