大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 買い方


最近、満室、いや、満車になると

高利回りが購入できました。

この購入が厳しい今、

そこが大事だと思います。

現況、実質8%ですが、いずれは15%へ

トライできます。

長い目で見て投資するのが、いいかも・・

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そうすると、余裕ができます。

前向きに

チャレンジする楽しみもできます。

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はじめから、利回りアップに

トライできない状況で、

現況10%、実質はもっと低い

そして、利回りが、下がる事に、怯えて

過ごすなんて、人生もったいない・・・

そこで、初心者に高く売り抜けて

儲けた、お金持ちなんて、

かっこ悪いですよね。

一つの方法ですが






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久しぶりに現地確認せずに、

購入しました。

ネットにでまわると

すぐ、売れてしまうと思ったからです

この物件は

老後の年金の足しになれば、いいかと

考えています

駐車場、満車になると利回り15%

ですが、昨今の情勢では、

そんなには、甘くないと思っています。

それでも、10%でまわるので、ありがたい

それに舗装もしてある、屋根付き

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そこが、気に入っています

10年後、修理もかからず、屋根付きを希望する方に

提供でできるのは、楽しい大家業と考えて考えています

大家業、実に楽しいです

小ぶりでも複数棟所有し

借入もないアパートが増えれば

リスクが減ります。

そして、余裕がでたら、いい駐車場の

購入も、年金がわりに

いいかもしれません。



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ここ何年も

中々採算があう物件を購入できない中

いい物件を購入する機会もあった。

それは、所有アパートの

お隣さんから購入の話をいただいた。

所有アパートを10年以上前に

譲ってもらっている。

長くいいお付き合いをしてきたからだと思う。

でも、購入金額を決めていいとまで、

言われたので

安く購入することをやめている。

相場以上の金額で、

売却してほしいと思ったからである。

所有しているオーナーも

物件に思い入れがある人は

それを大切にしてくれる人に譲りたいと思う。

・・今なら、相場より少し安く購入したかも。

結局、オーナーチェンジは上手くいって、

次の購入者によって、現在綺麗に

なっていた。

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それを見て思うのは

正解だった思う・・・


大家として、この仕事を

コツコツ行なっていく

そうすることが、

自分の人生を豊かにする

そう思います

それが儲けだと

感じて実行することが、

長期的に、

いい結果につながるのかもしれない







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築古物件が、たくさん売りに出ていますが

これを仕入れて採算があうのか

心配です

所有している物件も将来築古物件のなる。

その時、売却もすると思いますが、

土地値より低い金額で売るつもりです

そうしないと次の購入者が、将来困ると

感じるからです。

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それぞれで、パターンが違いますが

くれぐれも、失敗しないように・・








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築浅高利回りの購入

これが、

ゼロからのスタートで

1人法人を経営していく上で

重要でした


借金の早期完済、減価償却他・・・

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そんな物件は

もう5年以上購入できていません

土地ごと新築物件

築古高利回りや、

築浅低利回りだらけです

これを購入したら、

回収に時間がかかりすぎます

ゼロから最初に、

これらを、購入していたら

どうなっていたか、考えると・・・・

もし、これからスタートするなら、

自己資金が、たくさんあれば

いい場合もありますが

購入するタイミングは

いつか、

資金がショートした

手間暇かけていない物件が

市場にでる

慌てないで。。。

そう思います






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