大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 買い方

損をしたくない。

でも投資は

最初だから

自信がない。



過去に

そんな時、

勧められるままに

新築プランで

契約してしまった。


そして、すぐ

手付金の倍返しで

解除をしている。

損をすると

気がついた。


購入した翌日に

売れば、

資産価値がさがるからだ。



写真 2018-02-08 21 29 00


今なら

お任せ管理の新築

シェアハウスや

民泊にして失敗しただろう。

楽な話にのるべきではない・・


その後、

手直しすれば

すぐ価値が上がる

中古を購入した



へこたれずに

かなりの指値を

入れて

購入した


翌日に

売れば、

利益がでるのを

購入した。



そんなのが、

損をしないのが

一歩目にいい。



足場をみたら、欲しくなった。

今迄は高い車が欲しかったが・・・

これがあれば、ペンキも、照明も、屋根にも

登れるぞ・・・



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10年以上前は

新築と中古を

検討していた。

その期間は

1年以上かかっている・・・


そして、

不安もあったが

セミナーで勉強したり

して購入した。


たまたま上手くいったが・・・

やったことで、

実績が評価されて

実力がついた・・

そこがいい、


やらなと

評価と経験はゼロだ。


写真 2018-02-19 12 41 50




その後、

5年ほど前だろうか


セミナーに参加して

その後飲み会に参加した。

すると、

8年もいろんなセミナーに

参加して

購入は

まだ検討している人がいた。



確かに、

いつか見たことがある。


あの人は

慎重派だから

もう買わないだろう・・・


時間を無駄にしている


そう思った

経験をするために、

損をしないのを選んで

買えばいいのに・・




それだけの期間には

買えるチャンスは

あるはずだ。

プレッシャーは

聞くことで

背負ったりしては

いけない


動けなくなる。


聞いたら、

上手く受け止めて

動かす力にかえよう。


現場にいくとか、

どんどん指値を

いれるとか


買わなくても

踏み込むことが大事だ。



そう思った。





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アパートの掃除にきたら

お隣さんの更地が、

駐車場になっていた。

写真 2018-02-06 11 22 21

よかった、

これで、雑草が入ってこない。

所有しているアパートの

住民のために

一括して借りたいが、

隣のアパートの駐車場の

ようである。


地方では、

アパートの駐車場が

目の前に用意していないと

どうしようもない。



最近は、

所有していないのは

融資がつかない金融機関も

あるそうだ。




購入するとき

そんなことも考えて、

所有しているアパートは

お客さん駐車場まで

所有してきた。


だけど

最近は、

分割して売りたい・・・

できれば

もう、融資の必要もないので

借りたいと思うように

なってきた。



何にせよ

地方アパートは、

となりの駐車場を

借りてでも

必要である・・・








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もうアパートは

購入はしない。


そう決めても

どうしても購入しないと

いけないアパートがある。

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それは

お隣さんのアパートだ。


敷地つながりで、

購入するとき

分筆はしてあるが

今も

駐車場を借りている。

全体で価値がある。

そのお隣さんに

近い将来

購入を直接頼まれている・
・・

今も、仲良しである。

俺には、恩人であり、仲間である。

白い砂、青い海を見て気がついた。



だから

しっかりつきあっていく。

それが、目指していた大家業

だから、

お金を貯め始めている。


そんなことは

楽しい。




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最近、買い付けが通り

融資も承諾がでた。



しかし、

この時点から、

売り主が

もっと高く売った方が

いいと考えて

やめられた。




そして

1、5倍の値段で

再販している。


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こんなことは、

何度か経験している。

だから

高利回りで

歪みがあるのだ。



こんな時、

昔は

ショックが

引きずっている。


今は

スルーできる気持ちに

なっている。



ここが、

ポイントだ

今後も

そんな時は

下りるのが

いいのかなって

思っていいる。



心の持ち方は

簡単だが

難しい。

絶対に、気持ちが折れて

高く買ったら失敗である・・・



そんなことをしていたら

一人法人が完成しない。

事業を承継する人の

借入金が増えてしまうからだ。




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