大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 買い方

昨日は

石垣島でもチャレンジする


チャンスが来た。


・・・ということで、プロペラ機で


向かった。


写真 2018-08-11 11 35 10

現場にきて物件説明を

受けたら、HPに載っていない

隣に越境している部分があった。


写真 2018-08-11 12 40 32

それでは、価値が下がるので

指し値をいれた。

それと、屋根はトタンだ、

危険である。

むちゃはしない。

長く人が住むなら

直さないと

無理をすると

失敗する。

そして

資金が回らなくなる。

そうすると

分散投資していかない

思う。



ただ、指し値を入れないで

買ってしまう人がいるだろう。

高くても

買う人はお金持ちだと思った。

人それぞれである。


今日、不動産屋さんに

会えただけで

十分収穫である。

慌てない、慌てない・・・

管理してもらうから

そんな事が

一番大事だ。

縁があって、すぐもあれば

10年後もある。

他の人よりチャンスがあると

するなら

何度も足を運んで

すぐいける
ことであろう



石垣空港では

那覇行の飛行機は

台風の影響で

引き返すかも知れないと

アナウンスしているぞ~

この地域で大家業は

やっぱり

しっかりとしたRCだな・・・

そう思った。




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セミナーの後

飲み会で、

討論したことがあった。


はじめに

大きなものを買うか、

小さく分散投資か?


大きなRCや、

都内の高い土地に

ボンといくと

いっていたり・・・


分散投資を・・・

すると

いっていたりした


そんな

議論をしたりした。


俺は、

分散投資派である。

( ただ、一つ石橋をたたいて

 大型RCを買っている・・・

 たまたま、いいのが買えて成功して

 その恩恵を今も受けている

  ・・・・・・・が

  その後は、分散投資している)


そして、10年、

最初から

大きな投資をした人は

成功した人と

失敗している人がいる。


分散投資では

失敗はない。


じゃ、安全なのは

今の市場を

見ると分散投資だろう。

そう思った。


リスク回避と

知識と経験も身についた。


見た目じゃない、中身で勝負・・


写真 2018-07-20 8 16 46


分散投資で成功したら

その後、

大きいのにトライするがいい。

特に

ゼロから始めるなら

失敗しにくい

そう思うのだが・・・



最近それ以上に

思うのは

子供に伝えたいのは

いかに楽して

金持ちになった話や

成功した自慢話より


失敗したり、

失敗しなかった苦労話の

ほうがいいような気がする。


分散投資には、ドラマがあった。








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購入には

まずは、属性・・

そして、融資を受ける。

そのために

ある程度の

自己資金だけは

必要だ、 

そう思った 


間違えてなかった


写真 2018-03-09 13 17 45


・・・が 

「一番は貯める力が必要だよ」と

言う人も

いた。


その通りだった。


安い給料からは、

自己資金は、そんなに

貯めれないよ・・・

はじめは、

そう思ってきた。



だけど、必死になったとき、

転売益や

家族から借りれたりした。


周りの人ですごいなって

思った人は、

その人に

成功者が

個人的に

貸してくれることだった。



そんなこんなで、

財布を太らせろ。・・・・


それができたら

安く買えた。


理由はいろいろある。

売主に好かれた

キャッシュで買えた

指値が通った等


ステップアップして

いた。


そういうことか・・・・

そう思った。




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裏ワザ

そんなのを

やるのは

やめたほうがいいと

思っている。


例えば、

評価不足なのに

融資をしてもらえる裏ワザ・・・

そんな楽をしないで

じっくり、

待つのもいい選択肢だ。

最近、

宮古島の

伊良部島でサーhyンが

できた。

台風がきたからだ。

やっと

この場所に波が来た。

写真 2018-07-19 18 16 58

すると、

人が集まってきた。

そんなもんだ。


足りない分、

連帯保証人に

なってもらえるなら

ありだが・・・


それ以外、

評価不足を

言葉は悪いが、

偽装している場合がある。

新築の場合が多い。


金融の

担当者が

変わったり、

毀損先等に

かわる。


スルガ銀行も同じだった。


そんなことしたら、

売りにくくなる。

こんな理由では、

努力して再生できない

正攻法がいい。






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新築でも

築淺中古でも

相場より安く購入する

・・・これは、

失敗しない

方法だ。


やる気があれば、

さらに

再生すればいい・・・

相場に戻すと

自然に価値は上がる。

正攻法である。

写真 2018-07-19 12 53 00

だけど、

今、市場は

築古ばっかりである。

それが

大問題だ・・・



絶対、

築浅を再生するのがいいが

市場にない。


本当にないのか、

業者が買ってしまうのだろうか?


築淺再生の

理由は、

残耐用年数があるから

長期に保有できる。



待つのだ・・・いつか、絶対にくる



そんな時のために

長く大家業を続けたいなら


待てる環境を

つくっておくことも

アパート経営では

大事である・・・・











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