大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 買い方

ここ数日は

温泉プールに

はまっています。

この時期だけど

ここでは、暖かくて

安くて、人もいない。



写真 2019-01-31 14 29 22

満足だ~

物件の仕入れもしかり

みんなが買いにいきたいタイミングは

売るときかも・・・

購入する時は

その1年以上前じゃないかなって

いつも思ってしまう・・・・




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久しぶりに、

近所の駐車場の

巡回をした。

この駐車場は

たった2台・・・・

でも、購入後

数年で

無借金になっている。

もともと7台ほどだが

1台ごと分筆してあった。

ローンで購入して

数年後、5台分売却したら

無借金になった。

子供に残してあげたい・・・

投資の最初のイロハとして

時々、一緒にでかけている。

写真 2017-11-16 14 43 05


だけど、

俺がもし、小心者じゃなかったら

売らなかっただろう

・・・とも、思う。


実に、お金や借金と

自分の心をコントロールし続けるのは

難しい


それは自分の性格なので

楽しく生きるために

その分、宮古島にいって

自分を取り戻すために

新たな投資を模索している。

何だか、突然ハワイにいく

某芸能人の

気持ちがわかる気がするなあ~。



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土地から、

新築で建てよう

そんな発想で

始まった大家業


それが、

結局土地だけで

空振りして

終わっているから

実に、

不思議だ。・


中学生の時

将来、事務所件アパートを

建てたくて

親が、千葉の某駅前に

少し土地を

買ってくれた。(親名義で)

夢を与えてくれた。


それから、30年・・・・

生活に困った時に

いざ、アパートを

建てようとしたら

全く採算がとれなかった。

二世帯しか・・・

それでは、生活費を稼げない

親を、罵倒してしまった

かっこ悪かったな~


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今になれば、

実に勉強になる経験を

させてもらった。

その土地は、売却している・・・

店舗をやりたい人が

購入した。


親はその土地のお金で

遊んだ??

いや、貯金してくれていた。

そのお金は、俺にとって

何よりも、価値を感じた

お金の有り難みを

教えてくれたのだ。

だから、1円も

無駄使いできなかった

苦労しても、儲かるのしか

手をだせない。

これが、大家業だ・・・・

新築なら、土地が広いのを

仕入れるが

いいと思う

そのお金で、12世帯の

中古アパートを購入している。

本当なら、坪2~5万の安い土地を

更地にして

建てれば、それだけで

坪10万の価値になるが

できなかった

わかっていても

それを、楽しめる仲間がいない

ストレスになるから、

やめている







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ここで、

満室になったので

キーボックスを

回収することに

した。

確か8個ほどだが、

空室の部屋には

自分所有のキーボックスを

つけることにしている。


今回

回収して気が付いたが


安普請なキーボックスは

ダメかも・・・・


写真 2018-12-25 13 40 30

接触が

悪い。

油を指してみるが・・・

安いのは

それなりであった。





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もう少し・・・

買わないぞ~~


副業として

長期借入でも

まだ買えるいい時代


そんなのだと、

価格は

値上がりしていると思う。


本当の相場じゃない?・・・


小心者は

借入返済に対して

心が弱いから

中々、

買えない時が

買うときだ。


それが、短期借入でも

買える

人それぞれである。


そう思っているので

毎日、

トレーニングをして

汗をかいている。

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青い海を見て、

ぼっとしている。


買わない努力をしている。


長期ローンを組んで

もらって

商売する時期なのに

何を考えているのだろうか・・・

ポンコツかも。


だけど、一生をかける仕事って

納得できることを

するのが

楽しい・・・

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