大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 買い方

自宅に

ローンを

組むのはナンセンスだ。
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俺も、自宅に

ローンを組んでいたことがある。


何も意味が無い。


イヤー

家族が安らぐ場所じゃん

新築

夢があるじゃん

俺も夢を見た。


借りればいいのさ。

俺たちは大家だ。

ローンは収益に掛けよう。


そんな姿を

家族に見せよう


カッコイイ~~~





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物件を買って

それを売ったりもした。

・・・・が、その元本は

売らないで、

回すのが

ベストだと思う。

そう、白い砂浜を見てそう思う・・・

これを維持したければ・・・

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イマイチの物件を再生して

それが、面倒な人に

売る。

それも、面白かった。


・・・・が、ベストは

元本は売らないって

そんな気持ちで

大家をやるのがが

いいような

気がする

よくわからないけど・・・




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こんな時代だから

築淺高利回りがない。


そこで、お勧めなのが

少額分散投資である。


地域を増やすほど

災害や空室リスクが減る。


売却を

上手にしていったり

一つ一つコストを

抑えて地味に

やると

無借金になっていく。

写真 2018-08-14 13 33 26


そして、売らずに

残った物件・・

これは、

貯金としての

付加価値が

でてきた。

最低、

買い取り価格で

評価できると思う。


そして

まだ〇〇等

いろんなメリットが

ある。

だから、

分散投資は楽しい・・・







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昨日は

石垣島でもチャレンジする


チャンスが来た。


・・・ということで、プロペラ機で


向かった。


写真 2018-08-11 11 35 10

現場にきて物件説明を

受けたら、HPに載っていない

隣に越境している部分があった。


写真 2018-08-11 12 40 32

それでは、価値が下がるので

指し値をいれた。

それと、屋根はトタンだ、

危険である。

むちゃはしない。

長く人が住むなら

直さないと

無理をすると

失敗する。

そして

資金が回らなくなる。

そうすると

分散投資していかない

思う。



ただ、指し値を入れないで

買ってしまう人がいるだろう。

高くても

買う人はお金持ちだと思った。

人それぞれである。


今日、不動産屋さんに

会えただけで

十分収穫である。

慌てない、慌てない・・・

管理してもらうから

そんな事が

一番大事だ。

縁があって、すぐもあれば

10年後もある。

他の人よりチャンスがあると

するなら

何度も足を運んで

すぐいける
ことであろう



石垣空港では

那覇行の飛行機は

台風の影響で

引き返すかも知れないと

アナウンスしているぞ~

この地域で大家業は

やっぱり

しっかりとしたRCだな・・・

そう思った。




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セミナーの後

飲み会で、

討論したことがあった。


はじめに

大きなものを買うか、

小さく分散投資か?


大きなRCや、

都内の高い土地に

ボンといくと

いっていたり・・・


分散投資を・・・

すると

いっていたりした


そんな

議論をしたりした。


俺は、

分散投資派である。

( ただ、一つ石橋をたたいて

 大型RCを買っている・・・

 たまたま、いいのが買えて成功して

 その恩恵を今も受けている

  ・・・・・・・が

  その後は、分散投資している)


そして、10年、

最初から

大きな投資をした人は

成功した人と

失敗している人がいる。


分散投資では

失敗はない。


じゃ、安全なのは

今の市場を

見ると分散投資だろう。

そう思った。


リスク回避と

知識と経験も身についた。


見た目じゃない、中身で勝負・・


写真 2018-07-20 8 16 46


分散投資で成功したら

その後、

大きいのにトライするがいい。

特に

ゼロから始めるなら

失敗しにくい

そう思うのだが・・・



最近それ以上に

思うのは

子供に伝えたいのは

いかに楽して

金持ちになった話や

成功した自慢話より


失敗したり、

失敗しなかった苦労話の

ほうがいいような気がする。


分散投資には、ドラマがあった。








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