大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 買い方

このクズ土地は

更地を

購入して

何もしなくても

数年後

かなり値段が上がっていた。


俺は

小心者なので

都内一等地など、

怖くて

自己資金で

投資できない。

家族の反対もあって

尚更できないよ~

そんな人も

実際は多いと

思う。



クズ土地は

俺には

チャンスだった。

古い土地は

境界が不明で

測量したら

違うことは、

よくあるらしい。


また、○○の場合の更地は

価値が上がる。

そう思う。

そんな土地は、

中々市場に

そのままの形では

でないと

思うが、

探し当てたら

小さい土地なら、

個人の年金資金として

チャンスかも・・・


よくわからないけれど

写真 2019-01-31 10 24 52


そんな投資を

勧めてくれる

セミナーがあれば、

でるのも

一つの方法だと思います。






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俺は、クズ土地を

買っている。

それは

買ったら

その瞬間

価値が上がると

言われていた。


・・・・が

それは全く信じないで

買った土地がある。

・・・・

そして数年たって

その土地の購入希望者から

土地の価値が

上がっていたことを

知ることになった。

15坪で登記されていた土地

その値段で購入した。



不動産屋さんから

測量をすれば

30坪あります

だから○○しておきますねって


重説の時、

聞いたような気がする

というのは、

重説は居眠りして

いるのが、

いつものパターンだ。

何だか、眠くなる・・・


それで、本当は30坪だった。

登記も、いつの間にか

30坪になっていた。

だから、本当に買った瞬間

儲かっていたのだ。

写真 2018-10-19 13 24 01

また、角地なので

価値も上がりますとも

言われた気がする。

そんな嬉しい

ことに、

最近気が付いた。




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何年か前から

「低金利だから、

融資を利用しましょう・・」

そして

「融資も受けやすいから

利回りが低いけど

購入しても

運用しやすい」

だから

初心者でも

入りやすい

「投資のチャンスですよ」って


利回りが高い時代は

終わっていますから・・・と

誰からなのか??

言われてきた。


資金が

あまっていればいいが・・・


そんな人向けともいえる


単純に

初心者の

チャンスとは

違う。


将来の日本は

低金利は

抜け出せないと・・・

それは、同感だと

思うけれど


融資は、

アパート経営は

厳しくなる可能性は

多々ある。

その時が

売りアパートの利回りは

上がる

そんな構造になっている。


2016-07-28 13.49.33


そう、結局

アパートはもっともっと

将来は余る・・・


それは、間違いない。



その時、所有していた人は

資金他

余裕がある人が

楽なのは言うまでもない。



これは

何度も言いたいし、

自分にも

言い聞かせている。


欲をかいて

自分を見失ってはいけない。

まずは、

余裕な資金繰りが

できるシステムを

つくろう







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お宝物件だと

買いたい物件に

買付けを

いれたら

一番にならなかった。


3番手かあ


これじゃ、

これは買えないな~

そんな確率は・・・

90%を超えている。

そんなもんじゃないかな

今は~


それでも、

今、一番手に

なった場合は

自分を疑うことだ。


現地にいって、

できれは

誰かと

いった方がいい。

直せない、

欠陥に気が付く。

36

そんな繰り返しで

ここ2年は

買えていない。


本気で

買いたいなら、

市場にでたら、

1分以内に、

現金で

買うことだ。そう思う・・

そして

値段のつけ間違いに

気が付かないことを、

祈るばかりだ。

後から、

値段をあげてくることも

あった。

いい物件が、

その日で買えたのは、

数年前のことだ。

それを、自覚しないと

いけないと、

日々思っている。

転がるのは

簡単だし、そのスピードは早い。





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ゴミのの中に

宝が見つかることもある。

例えば・・・


他業種ではあるが

海に捨て合った

シャコ貝

写真 2017-11-27 14 51 35 (1)

綺麗にすれば

スーパーで

300円で

売っている。


手間暇をかけて

磨けば

ネットやお土産もの屋さんでは

もう少し高い。

そして、お客さんに喜んでもらえる。

写真 2017-11-28 11 42 38

そして

さらに

心をこめて

加工して

お客さんに

優しく、

その効果を

教えながら

一緒に

ランプでもつくれば、

価値が

上がる。。。

そして、

喜ばれる。



どう、

ゼロを活かすか

それは、

不動産投資の原点に

似ている。。








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