大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 買い方

今回

宮古島で

ゴルフコンペを

楽しんでいたら

いつの間にか

台風が

直撃することに

なってしまった。


小心者の俺が、

社宅で

1人過ごせる訳もなく

直撃前に

社宅の雨戸を閉めて、

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そして

物件の

配管の修理を

管理会社に任せて

飛行機に飛び乗った。


まずは

宮古島を離れないと・・・

すると、空港では

欠航、満席の中

チケットがとれて

飛んだ便は

福岡行だった。


いつも、

そんな偶然の

タイミングで

新天地が増えている・・・


それで

物件の購入だったり、

人との新しい縁や

学ぶことだらけだった。


そう、新たなトライは

そんな場面で

俺の背中を押してくれていた。



つまり、偶然であれ

各地で、学ぶことが

できたのは

自分自身が、

今より

一歩踏み出すことが

大事だったのだ。







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何でだろう?

その場所が

住みやすくなると

価値が上がる。


価格も賃料も

上がっていく・・・


そんな時、

こう思う。


住みやすい場所は、

賃料が上がっても

住む価値がある。


住みやすい場所は、

価格があがっても

買う価値はあるのか??


それは、転売目的以外

違うと思う。

写真 2019-07-11 11 07 24


賃料の上昇と、

価格の上昇との

バランス

及び、融資を使って

キャッシュフローで利益が

でるかの、

採算ベースと合わない場合が

多い。

市場を見極める力を

磨いて

値上がり前に

ここが、価値が上がると

見込んで

買うという選択肢もある。


上がらなくても

いいと

いう場所が

狙い目かも・・





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戸建てを、買って

すぐ、倍で売れた戸建てのことを

思い出した。

600万円の売り物件を

200万円で買ったら

400万円でも、買いたい人が

現われて

売却している

写真をみて振り返ると

Image176

今なら高いものを、購入したかなと

思うけれど・・・

購入する人は、2000万円の中古戸建てなら

老後の生活が大変だから

400万円の戸建てで満足していた

当時は、こんなものを

100戸、絶対間違い無い

買えばいいと思っていたが・・


そうなんです

当時は、空き家が

少なかった。


読めない

10年で

時代はかなり変わる。

そこが大事かも


そして、今は、

空き家だらけに

なっている。

読むことも大事だが

失敗しない方法を

選択することが成功だ。





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数年前

近所の

かなり古い戸建の購入を

検討していた。


確か、600万円、

利回り10%で

入居中。


大型の犬を飼っていたので

退去後、費用が掛かるので

辞めている。


その後、

紺色に外壁を

張り替えて

綺麗に

生まれ変わっていた。

おしゃれ~


写真 2019-07-27 17 29 26


大家としての

長期投資目的なら

採算が合わない。


綺麗にして、

転売したようだ・・・


買わなくてよかった

生まれ変わって、

この場所の雰囲気は

良くなっていた。






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このクズ土地は

更地を

購入して

何もしなくても

数年後

かなり値段が上がっていた。


俺は

小心者なので

都内一等地など、

怖くて

自己資金で

投資できない。

家族の反対もあって

尚更できないよ~

そんな人も

実際は多いと

思う。



クズ土地は

俺には

チャンスだった。

古い土地は

境界が不明で

測量したら

違うことは、

よくあるらしい。


また、○○の場合の更地は

価値が上がる。

そう思う。

そんな土地は、

中々市場に

そのままの形では

でないと

思うが、

探し当てたら

小さい土地なら、

個人の年金資金として

チャンスかも・・・


よくわからないけれど

写真 2019-01-31 10 24 52


そんな投資を

勧めてくれる

セミナーがあれば、

でるのも

一つの方法だと思います。






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