大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 買い方

無借金に近づいてきた。


そうなったら

東京で買う

予定だったが・・・


まだ、やめよう。


オリンピックもそうだが

生産緑地の関係が

大きい。

アパートはさらに余ると

思う。


需要が少なくなる場所に

多額の借入を

すべきではない。

写真 2018-06-11 8 11 57



買うなら、

借金を少なくして

やはり

毎月キャッシュフローで

利益が

でないと面白くない。



つまり、

現金資金を投入する

余裕(余り)が

なくちゃやっては

いけない・・・


その原資として

サラリーマンをするとか

買換えの売却しないと無理がある。


そこなんだよな~

楽しく大家をするって

いうことなんだと思う。


まだまだ、

無理せず

一歩ずつ精進しよう





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

ここで

たまたま安い頃

購入している。


バカじゃないの~なんて

周りから

言われた。


だけど

そんなの関係ない。


ここが好きだった。

35年前から・・


そして、新たな魅了を見つけた。

夜20時で

もうこんなに素晴らしい

写真 2018-12-06 22 45 46

そして

この良さを

伝えればいい。


素晴らしいと思う人は

たくさんいる。


そんな感じで

安いとき

買っている。


こんな大家業も

粋だと思うし

実に楽しい・・・

人生は一度きりだ





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



また、

ゼロから

一棟目の成功を

するための

チャレンジは

したくない。


それは、

壮絶だったから・・・


その時・・・・

もう少し前に

投資すればよかったと

時代を恨んでいた。


だけど、

やるしかない。


思い出すと、

はじめから、

いい物件で

高利回りなど、

市場にない

だから、

何度も不動産屋に出向いた。

売り主に

直接あって指値した。

好かれてなんぼだ。

だから、

安くなる。

安く仕入れないと

返済比率が高くなるからだ。

早期返済ができない。

やってみると分かるが、

年数とともに

修理費や空室損失で

楽しくなくなってくる。・・

写真 2018-06-11 8 11 57


命を賭けよう。

〇〇・・・の入居者とも戦った。


俺は、昔も、

今もポンコツだ。

だけど、今がある。


だから、

必死になれば

誰でもできるのだ。


やって見て

仕入れが

全てだったと思う。


最初の一棟目は

中古でも新築でも

いかに、相場より

安く仕入れるかだ。

すると、

10年も過ぎると、

余裕がでるのだ。


それが、自由人への

道である。







      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

自宅に

ローンを

組むのはナンセンスだ。
25


俺も、自宅に

ローンを組んでいたことがある。


何も意味が無い。


イヤー

家族が安らぐ場所じゃん

新築

夢があるじゃん

俺も夢を見た。


借りればいいのさ。

俺たちは大家だ。

ローンは収益に掛けよう。


そんな姿を

家族に見せよう


カッコイイ~~~





      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね



物件を買って

それを売ったりもした。

・・・・が、その元本は

売らないで、

回すのが

ベストだと思う。

そう、白い砂浜を見てそう思う・・・

これを維持したければ・・・

19


イマイチの物件を再生して

それが、面倒な人に

売る。

それも、面白かった。


・・・・が、ベストは

元本は売らないって

そんな気持ちで

大家をやるのがが

いいような

気がする

よくわからないけど・・・




      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

このページのトップヘ