大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 買い方

売ってからそのお金で、

仕入れる。

それが、通常の流れだと思う

・・・・が、

その仕入れが難しい

だから、仕入れてから、売りたい

失敗したくない小心者の投資方法

そう思ってきた

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だから

必ず売れる金額で物件を

まず用意した

そして、その金額で

仕入れる物件をみつけたら

融資を使って

購入した。

売ると、預金が残った

そうすると、

今後の選択肢は広がっている

今回そうやってみたら

悪くはない


ストレスがない

それは、一つのいい方法だった



・・・無理に高く売るとインフレをつくる

慌てて高く仕入れると割が合わないかも・・・







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赤字でも借りれる今、

ピンチをチャンスにかえよう


会社が、赤字で借りれるなんて、

しかも、無担保で・・・

今まで、そんなのあり得なかった

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チャンスにかえよう

例えば、・・・・

小さな会社を

6年前に作っている

メリットは首都圏の土地

駐輪場他

弱点は、利回りが低い

今回売上げが5%以上減少したので

コロナ融資で

借りれた。

これを、どうチャンスにかえるかだと思う。








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購入時、その相場より

安く購入する。

それができれば、リスクは限りなく

回避できる。

それが限りなく難しいのが

不動産投資だった。


しかし、それが、

できるのも

不動産投資でもある。


難しい地域とは

不動産取引が

活性化している場所なら

一般市場にでる前に

即金で

買われてしまっているからである。
 
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それがなかったタイミング、

その場所で

頑張って、

購入努力をしていれば、

いつかは

購入できる・・・・

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それが、リスクを回避できる投資方法の

ひとつである。





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大家業を

始めるにあたって

どこに投資すべきか

そう

考えた時

特に最初の一棟目であるが

リスクを限りなく減らすことが

大事なこと。


1つの考えとして

専業として食べていくには

利益率が、

かなりある物件を

日本の中で

やっと購入できた場所が

リスク管理の上で、負動産に

ならないため

分散場所の起点になると思う。


・・そんなの1000に3つもないからだ・・・・


違った見方をすると

人それぞれ環境が

違うなかで

おのおので

その場所が

リスクを

いかに少なく経営していけるかで

選ぶのもいい。

例えば、親の実家の近くとか・・

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そして

一つ新たな場所で購入すると

おのずと、人と出会い

経験することで

自分の心にも

変化が生じて

次の場所が

新たに決まってくる。


そして、俺は

次も、利回り重視で

いこう、そう思った

物件の場所なんて

購入できたその場所に、

何度も、修理他で

訪れると

自然に、どんどん

好きになっていくからだ。


10年以上前のことで

全く参考にならないが

木造では、その一つ目が当時、

苫小牧で、採算がとれる

利回り20%

残築年数と場所でも

大丈夫なのが、購入できた。


RCでは

その一つ目が、利回り20%が

甲府で購入できた。

たまたまだ


そして、その繰り返しで

数棟増えて余裕ができたら、

リスクを避けて

場所を散らしたりした


目標だった

海の見える場所や

タワーマンションや

好きな場所は最後でいいかも。






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厳しくできるのは

自分だけかも 

特に仕入れ・・・


どうしても

自分に対して

甘くなることが多い

この時期だからこそ

それを肝に免じて仕入れを

しよう。

チャンスは

これかもある。

そう思います・・・


頑張れ~!

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それができたら

後は適当な仕事でも

どうにかなる

それが、

不動産投資

そう思います・・・





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