大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

カテゴリ: 買い方

厳しくできるのは

自分だけかも 

特に仕入れ・・・


どうしても

自分に対して

甘くなることが多い

この時期だからこそ

それを肝に免じて仕入れを

しよう。

チャンスは

これかもある。

そう思います・・・


頑張れ~!

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それができたら

後は適当な仕事でも

どうにかなる

それが、

不動産投資

そう思います・・・





違った複数資産を

所有することは、

リスクを避けれる。

そう思います。

購入時、

その分、苦労もあります。

しかし、苦労したより

はるかに楽しさもありました。

そして、リスクを避けて

くることが、できました。

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震災、コロナ、台風、修理と

何度も大変な時期を

経験してきました。

そんな時

他の物件からの

収入が、あったことに

より、平常な経営が

できたからです。

例えば、災害時は、

他の場所の収益より

修繕がかかるときは

駐車場の収益のプールから

そんな感じでした・・・





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自己資産(資金、土地)に

余裕がある頃

新築を

研究した。

土地、お金がうなっているなら

しっかりと計算した

採算がある新築はいい。


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そんな人は

30年後も、

余裕で生活している。


間違いない。


そんな中で

新築にしなかったのは

自己資産が

目標に対して

採算があう力に

なっていいなかったからである。

いいときだけじゃなく、

ダメになっても

採算があわないと

いけない


つまり、その部分が

不足していたからである。







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以前は

ゼロから

投資した時

頑張れば

満室になるような

築浅、空きアパートの

購入が

良かった。


だけど

そんなの、どこにもない。

あっても、

市場に、回ってこない。

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今、ゼロから

やるなら、

癖のある

空き店舗を

買うだろう。

そんなのは、時々

ネットにもある。

小ぶりな2階建の

店舗なら

事務所を

住居に変更

するのもいい。

汚い店舗も、

時間をかければ

安く

綺麗になる。

修理費も込みで

融資してもらえば

いい。

力もつくから

お勧めです。

例えば、猫屋敷や

タバコ臭い部屋

なんかでも

半年も

時間をかけたら

大丈夫だった。




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アパートの

利回りが

低いのが

数年続いている。


だから、

それより

利回りが高い

店舗に投資したい。


例えば、

2年前・・・超バブルになる前の

宮古島


知りあいを通じて

店舗兼自宅が

売り出されそうな情報が

入ってきた。


そんな時は、チャンスだ。



これを買えば

仲良しの友人と共同経営し

ここでの不労所得だけで

島で生活できる・・・

かも

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だけど

売主さんが

本気で売りたい時

そんな時は、

すぐお金を用意できないと

購入できない。


用意した。


しかし、そのまま、

展開はなかった。

もし、買えたとしても

高ければ

スルーすべきだ。


店舗は

アパートより、

利回りが高い分、

部屋が空いた時

我慢もしないといけない。

そして

店子さんを

確保していけるか

見極める力がいる。



それが大事と

考えている。



長期継続できるのを

購入するチャンスを

待てないといけない。


店舗投資は

難しいから

他で余力を

つくってからが

いいと思う。






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