大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

カテゴリ: 買い方

分散投資か一点買いなのか。

そんな議論に耳を傾けて

セミナー後

お酒を飲んだ記憶がある。


一点買い派

大物狙いは

細かく買うより、

収益がある。

そして、管理が楽だと言う。


それに同意もして、

大型一棟を

2000万円の指し値で買っている。

これは、売るもんじゃない。

ずっと、稼ぐ柱になっている。

それは、それで

間違いじゃなかった。



だが、小ぶりな分散投資の方が

より大事だと思って実行している。

12棟ほどに広げている。


利回りがいいのが良いのは

毎年の益がで出るから

それが、長期に安定するので

ベストなのだが、・・・

その他

簿価より、高くいつでも

売れる状況を維持していくのが

面白い。

売却の益の楽しさが広がった。

例えば、65歳で、引退と考えた時

大型物件を残して

( 大規模修理済みにして・・・ )

これを、毎月の給料分を補えばいい。


それ以外は、

小ぶりな分散投資した物件を

毎年コツコツ売って

その売却益で、

会社の経費として

大好きな不動産に関わりながら

人生を楽しめる。

それは、やりたい事を

無限に

創造する力にもなるのと思う。

きっと失敗もするだろうが、

それも、いい思い出になると思う。

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5年の短期間で、

年金資産を

一つ作っている。


地方駐車場


300万円投資で、

収入は

毎月5万円入った。

写真 2018-04-16 15 50 08

ローンは5年で完済した。


毎月の年金の

不足を補うには

いい感じだ。そう思った・・・


その後、

毎月、収入は入っているし

ずっと、

修理費はかからない。


それなのに、売ってしまった。

資金化したくなったからだ

何か買いたくなった。

そこなんだと思う。

心のコントロール


その後、資金化したのは、

預金に

預けたままで、何も買っていない

いい経験をした。


懐かしい思い出になっている。









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将来の年金が

不足している部分を

不動産投資で

おぎなおう。


その一つとして、

最近10年で作っているのが

利回り7%の都内駅チカの

駐輪場だ。

これは、サラリーマンの

退職金の運用としても

いい。

定期預金や株にするなら

この方がいいと思ったからだ。

28



仕入れが、値崩れしない場所なので

7%の運用の安定をとっている。

60歳で、ローン完済しようと

10年ローンで、購入したので

現在、収入より支払いの方が

少し多い。

既に、無借金になっている

アパート収入で

補っている。


・・・・年金を

株の配当で考えているなら

リスクも少ないので

この方がいいかも。


定年後は

大家業の他にも

やることがあって

この不動産では

何の仕事もしない人の

年金資金作りに向いている。







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定年したが、・・・・。


その後、元気なので

仕事を続けて、

社会とはなれずに

いたい。


そこそこの仕事が、したいのなら・・・


日々遊びに行きたくなる場所

または、地元で

すでに綺麗になっている

こんなアパートを

定年前に

安く購入しよう。

140121_155107


( だが、やる気があれば、綺麗になっていない方が

  いい、綺麗にする過程で

  きんじょの方から信頼や、信用が得られるから )

140121_123323


時々、掃除、DIYを

楽しめる。・・・・

平成築、木造、

部屋数が多く、南向きが

気楽だ。


できなかったら、頼めばいい。


ちなみに、この場所では

山登り、テニス、温泉を

楽しむことができた・・・。






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いい場所を

見つけて

購入しよう。

そんな作業は

面白い。


「いい場所」って

まずは

将来、満室になる場所だと思う。

礼金、敷金がとれれば

間違いはない。


一番、大事なのは

それなのに

仕入れ金額が安い

のがいい。

写真 2019-04-27 13 11 10

すると

土地の価値は

坪単価が安いんじゃない?


そんなの関係ない・・・が

不安だ

そう思ったとき

土地値が安ければ

複数、買えば

同じになる。と思う


だいたい、

土地の金額が高いのを

保有すると、

会社の株価が上がる。


すると

上がったのを、

下げる工夫をする

実に、無駄な労力だった。


そんなことをするより

「いい場所」とは

大きい意味では

たびたび、

いくのが

楽しくなる場所だと思う


それを見つけようとする作業は

自分を成長させてくれる

不動産投資の

一つの面白さかも








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