大家業を
始めるにあたって
どこに投資すべきか
そう
考えた時
特に最初の一棟目であるが
リスクを限りなく減らすことが
大事なこと。
1つの考えとして
専業として食べていくには
利益率が、
かなりある物件を
日本の中で
やっと購入できた場所が
リスク管理の上で、負動産に
ならないため
分散場所の起点になると思う。
・・そんなの1000に3つもないからだ・・・・
違った見方をすると
人それぞれ環境が
違うなかで
おのおので
その場所が
リスクを
いかに少なく経営していけるかで
選ぶのもいい。
例えば、親の実家の近くとか・・
そして
一つ新たな場所で購入すると
おのずと、人と出会い
経験することで
自分の心にも
変化が生じて
次の場所が
新たに決まってくる。
そして、俺は
次も、利回り重視で
いこう、そう思った
物件の場所なんて
購入できたその場所に、
何度も、修理他で
訪れると
自然に、どんどん
好きになっていくからだ。
10年以上前のことで
全く参考にならないが
木造では、その一つ目が当時、
苫小牧で、採算がとれる
利回り20%
残築年数と場所でも
大丈夫なのが、購入できた。
RCでは
その一つ目が、利回り20%が
甲府で購入できた。
たまたまだ
そして、その繰り返しで
数棟増えて余裕ができたら、
リスクを避けて
場所を散らしたりした
目標だった
海の見える場所や
タワーマンションや
好きな場所は最後でいいかも。
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