建物は、
必ず古く汚くなる。
それは、外壁、屋根修繕前を
安く購入した後
大規模修理をして
その後
綺麗に保っていけば
どうにかなる部分もあった。
だが、しかし・・・
どうしても、築年数は
たってしまう。
まず、融資の壁である。
評価がないので
お金が借りれません。
それで、指し値がきいて
かなり安く買えるともいえるが・・・
相場より安く仕入れもしたら
チャンスかも
法定耐用年数の壁
減価償却で、
毎期の費用が
かさむ。。。
既に棟数が増えていたり、
本業が儲かって
利益が余っていれば
いいとも言えるが・・・
どちらも初心者向けでないかも
知れない。。
( 無理して、買ってしまったら
時間をかけて
棟数を増やしていけば大丈夫 )
だが、しかし・・・
今、中古市場は
古いのが多いのが現状である
だから、汚い建物でも
俺流の考えは
訳あり高利回り
できればお宝、築10年を
最低、法定年数より前を
必死必死に、探してきた。。
そんな仕入れ方法も
後々が楽なので、面白い。。。
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