長期安定の利益を

1会社ごと、

または

一物件ごとに


つくっていこう・・・


すると

固定費がかなりある。

(無駄な支払い。)

そんなことに

気づかされた。




固定費を

ゼロに近づける

それがベストだ、

つぶれない。



例えば、

駐車場経営では

固定資産税以外、

全く固定費がかからない。

シンプルだ。

人を雇わないで、

事務所等の経費を

使わなければ

ゼロである。


05

一括貸がいい。

なかなか市場にでてこない。


利回りをどう上げれるか、

それとも、

自己資金をいくら入れれるか

そして、

簿価を上手に

さげれたら

長期安定の資産が

完成した。





また

一棟ごとで

経営したとすると


長期安定した

利益を

毎年

だしていくのは


規模が大きいほど

難しい。

変動費ととらえる人も

いるが

固定費が

随分かかるからだ。

だから、売り物件と

して市場にでる。

そんな物件は

その問題点を

こつこつ

クリアしていくと

少しずつ安定してくる・・・





長期安定な資産を

つくれたら


本当の

自由な時間が

自然に出来てくる。



そして

売却しても、

買主も損をしない

構造になってくるのだ。




長期安定させるのは

購入後、いかに

つくっていけるかが

重要な作業だと思う。







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