10年以上前は、首都圏の駅近の土地にこだわってきた。
常に、価値があるはずだ。
それは専業大家を始める前のころだ。
世田谷、千葉市と駅近、更地の土地をほんの少しもっていた。
ただ、少ししかない・・・・
そこに建てるには、もう少し大きな土地がほしかった。
駅近とはいっても、
土地が小さいと建てても思うように採算があわない。
・・これでは専業になったら生活ができない。
だから、駅から離れた場所の中古の収益物件ににシフトした。
戸数を増やして、駐車場を確保して、家賃を相場より少し安くする。
いつも綺麗にしていると・・・・
すると、不思議だ。・・・専業で生活ができたのだ。
(積算評価が、買値より越えると、無限に広げることもできる・・・)
ただ、駅近の土地は換金しやすいメリットがあった。
最初は駐車場にする、
その後、買い替えの特例を使えば、
課税は繰り延べすることもできた。
お金が少ししかない時に、
売却で税金を払うのはナンセンスだと思う。
課税を繰り延べることによって、生活することができた。
税金はそれから支払えばいいと思う。
その経験をして思った、・・・
また駅近の土地に少しシフトする準備をしている。
ただ、こればっかりは、縁がないと無理だが・・・・
そんな長期計画も視野にいれる投資方法も面白い。
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常に、価値があるはずだ。
それは専業大家を始める前のころだ。
世田谷、千葉市と駅近、更地の土地をほんの少しもっていた。
ただ、少ししかない・・・・
そこに建てるには、もう少し大きな土地がほしかった。
駅近とはいっても、
土地が小さいと建てても思うように採算があわない。
・・これでは専業になったら生活ができない。
だから、駅から離れた場所の中古の収益物件ににシフトした。
戸数を増やして、駐車場を確保して、家賃を相場より少し安くする。
いつも綺麗にしていると・・・・
すると、不思議だ。・・・専業で生活ができたのだ。
(積算評価が、買値より越えると、無限に広げることもできる・・・)
ただ、駅近の土地は換金しやすいメリットがあった。
最初は駐車場にする、
その後、買い替えの特例を使えば、
課税は繰り延べすることもできた。
お金が少ししかない時に、
売却で税金を払うのはナンセンスだと思う。
課税を繰り延べることによって、生活することができた。
税金はそれから支払えばいいと思う。
その経験をして思った、・・・
また駅近の土地に少しシフトする準備をしている。
ただ、こればっかりは、縁がないと無理だが・・・・
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