今まで、建物の価値を見て、
融資を受けて購入し、経営戦略を考えてきた。
・・・そのつもりだったが、・・・
そんなの結局わからなかった、
安いのを適当に買ってきたようだ。
購入して、ずっと経営するだけなら、いいのだが、・・・
それを売る場合、
次に、購入する方の事を考えると難しい。
融資は、建物では、法定耐用年数までしかつかないのが基本だ。
木造の会社と、RCの会社を所有しているが、全く違った結果になっている。
築18年で購入したRCは、その後6年後ローンは終わった。
もう、無借金である。
そして、まだ、何十年も残耐用年数があるので、
今後、欲しい人は、高利回りで売れば、フルローンがきくだろう。
それに引きかえ、木造は築14年で、購入して数年が経ったが
まだ、ローンが6年残っている。
このままだと、ローンが終わるときは、建物の残耐用年数も無くなる。
その後、欲しい方は、建物以外の土地とレントロールと属性で融資を引くことに
なる。
融資は、RCの会社より難しいが、
経営は、木造の方が高利回りで買えば、簡単だ。
今市場では、それ以上の残耐用年数が少ないのが出回っている。
それに手を出すだけの能力がないので、中々買えない。
修理がかかる、そして、直すのは難しい、・・・。
でも、そこにチャンスを見出さないと買えない。
自分で、直せる力がある人が生き残れるとと思う。
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融資を受けて購入し、経営戦略を考えてきた。
・・・そのつもりだったが、・・・
そんなの結局わからなかった、
安いのを適当に買ってきたようだ。
購入して、ずっと経営するだけなら、いいのだが、・・・
それを売る場合、
次に、購入する方の事を考えると難しい。
融資は、建物では、法定耐用年数までしかつかないのが基本だ。
木造の会社と、RCの会社を所有しているが、全く違った結果になっている。
築18年で購入したRCは、その後6年後ローンは終わった。
もう、無借金である。
そして、まだ、何十年も残耐用年数があるので、
今後、欲しい人は、高利回りで売れば、フルローンがきくだろう。
それに引きかえ、木造は築14年で、購入して数年が経ったが
まだ、ローンが6年残っている。
このままだと、ローンが終わるときは、建物の残耐用年数も無くなる。
その後、欲しい方は、建物以外の土地とレントロールと属性で融資を引くことに
なる。
融資は、RCの会社より難しいが、
経営は、木造の方が高利回りで買えば、簡単だ。
今市場では、それ以上の残耐用年数が少ないのが出回っている。
それに手を出すだけの能力がないので、中々買えない。
修理がかかる、そして、直すのは難しい、・・・。
でも、そこにチャンスを見出さないと買えない。
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