俺のような低所得のサラリーマンが、



　辞めて専業を目指すには、購入の順番が大事だっだ。



　最初に楽をしてしまうと成長しない。



最初の一棟は、高利回りで、返済期間を短くして早く終わらせよう・・・


それまでは、コツコツ増やしていく。


すると、一棟目が完済すると、所有物件全体の返済比率がさがるのだ。



ただ、楽に購入できる物件には、いい物件は絶対なかった。



購入に不安があれば、小さいのから始めればいいと思う。


土地値以下からはじめればいい。


まずは、利益をだすシステムを作る事だ。




コツコツ、面白い物件を購入していこう。


何棟か増えると楽しくなる。


そして、棟数が増えたら、一つこけても大したことはない。



お金が貯まると、家庭生活に余裕ができた、それがいい。





自然に、収入からローンを引いて利益がでる金額が増える。



すると、お客さんに感謝したくなり、言葉で伝えたいが、


こちらから伝えられないのが大家だ。


大家から直接の電話なんて住んでいる人はうれしくないのだ。



たまに、お客さんから、連絡があると、クレームしかない。


今週は２件あった。


夜中に隣がうるさいがとかで、びびりながら対応する。


でもどうにかならなかったことは１０年で一度もないし、


それで、仲良くなったことしかない。



物件はすぐに古く錆びれててくるが、人との絆は深くなっていく。


直接クレーム対応すると退去は減って、自然と客付けがしやすくなる。


それが、利益を出すシステムだと思う。





それなのに、嫌な思いはしたくないし、失敗したくないので、


サラリーマンの属性で新築、長期ローン、


首都圏の物件を一つ買ってしまう場合が多い。


この選択が楽だ、・・・最初はそうしようと何度も考えた。



全て業者がやってくれる、管理もだ。


収入でローン以上の利益が少しある。


こうすると、二つ目が買えない場合が多々あるのだ。


何かと将来不便がでてくる場合があるようで、


こんな俺に相談してきたことがある。



この場合の成功例は、年収の高いお金持ちや、


土地持ちの資産家の選択としてベストである。


属性のいいサラリーマンを定年までやる片手間にやるのには、


ベターである。


いくつも買える力があるし、預金がたくさんあるから・・・






なぜか、そこまでではない人が、


楽に稼げる夢をみて背伸びしたがる場合が多い。


・・・それは業者は売りたいから「いいですよ」っていうのだ。


「私には、無理ですけど、あなたならお似合いです」よって・・・



買える属性と、人生の選択肢としてベストなのとは違うと思う。


困れば、売ればいいと思っても、


物件は、購入した翌日から価値が下がるからである。





購入した翌日から価値が上がる物件は、手直しが必要な物件であるが、


わかっていても、内覧すると、綺麗なのを購入してしまう。


それは、不動産投資としてはアウトなのである。


コツコツ持っている資産を増やしていくのがいいと思う。




一番は毎年上がる利益だ。




そして、本当の利益とは、お金だけじゃないことも、最近わかってきた。


自由な時間がもてる事・・・自分の裁量で仕事ができること


・・・家族が幸せに過ごせること




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