今となれば楽しい思い出ですが、RCの修繕は苦労しました

 配管の修理が大変でした。

 水回りで、排水溝が臭いときは、規模が小さな木造なら、

 基本主婦経験の豊富な方はできます。スタッフで対処できます

 水のトラブル、クラシアンを頼まなくても大丈夫でした

 業者に、頼む時もどうにかなります。今までの経験があるので対応できます

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  楽です

大きなRCは所有していると、友人から「すごいの持っているな」とか言われて

 気分はいいのですが、配管の修理で苦戦しました

 入居者様「水回りが臭いのですが~」

 直らない、プロである、水道工事の業者がわからない。何故か、構造が

 わからないからである。町の水道屋さんの経験に差がでます。

 この道30年やっていますA住設大丈夫といわれて、大失敗・・・

 町の水道屋、逃げます。

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  50万かけて、はがして配管交換しても、失敗・・・

  なぜか?RCの構造を理解するのは、難しい。

  この例は、もっと配管に勾配をつけないといけない工事をすべきなのを

  していない。大家はプロなら大丈夫と思う。

  しかし、もともと、最初の設計ミスなのである。水は上から下へ流れる。

  勾配の計算が、間違っていた

  そんな事を、大家が、発見しないといけない

  原因がわかった今となれば、いい経験ですが、当時は大変でした

  そんな時、不動産屋は逃げます  

  そんな、リスクを楽しめる覚悟で購入したらいいと思います

 こういう時、クラシアンでは、無理です

  応急処置は、この地域ではソートマンです。何故か?

  配管を高圧洗浄します。頼んだ町の水道屋もダメでした

  器材がない。カメラ付きの10メートルを通す高圧洗浄の機械が必要です

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 苦労した分、今は大丈夫になりましたが、過去には配管が破裂して外に

 水があふれた事があったと聞きました。前オーナーはとても、苦労なさった

 ようです。

 専門な話になりますが、建築した20年前の当時は配管が縦配管なのです。

 そのため下に溜まります。

 だから、一階の配管の勾配をもっととり、流れをよくすることが

 必要でした。

 こんな事、実際に経験すると、不動産屋さん、工務店、水道屋さん、わかりません

 わかるのは、マンションの構造を熟知している建築士だと思います

 原因がわかった今は、入居者様にいいものを提供できて、大家をして楽しい


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