今まで、物件ごとに通帳をわけていますが
とにかくRCは修繕がかかりました。
外壁、屋上防水で750万円。その他配管修理300万円
ざっと1000万円は超えます
ぼろ物件を再生したので、内装の修理が1500万円かかりました
業者のように転売をすれば、儲かります
・・・が、大家をしたいので、そう考えると、今後は利益がでますが
やはり、修繕積立金を積み立てないといけけない
儲かりません。見栄えはいいですけれど、とんとんです
メリットは、融資が付くことです。いい入居者様が入居します
融資が付くことと、利益が出ることは違います
いい入居者様に住んでいただいているので、大家としては楽しいですが・・
そんななか、修繕がかからないのは、駐車場です
売却しましたが、コインパークは所有してから0円でした
地方で購入した駐車場は今まで4万円しかかかりません。
利回りがいいのが、手に入れば採算がいいです
デメリットは、更地なので、相続税評価額が高くなります
法人にしても、所詮、株式評価で見ますので、相続税評価額が高くなります
地方の駐車場は、土地値が安く、相続税評価額も低いので私にはあっています
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外壁、屋上防水で750万円。その他配管修理300万円
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儲かりません。見栄えはいいですけれど、とんとんです
メリットは、融資が付くことです。いい入居者様が入居します
融資が付くことと、利益が出ることは違います
いい入居者様に住んでいただいているので、大家としては楽しいですが・・
そんななか、修繕がかからないのは、駐車場です
売却しましたが、コインパークは所有してから0円でした
地方で購入した駐車場は今まで4万円しかかかりません。
利回りがいいのが、手に入れば採算がいいです
デメリットは、更地なので、相続税評価額が高くなります
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