大家をやってみて思うのは、建物はすぐ古くなってくる。
新築でも、築年数はとめられない。
築15年、20年、30年・・・
その物件で、いかに喜んで住んでもらうのか?
どの物件でも、お客さんにとっては、相場より安い感があった方が
各地域で喜ばれた。
これは、新築でも、中古でも、RC、地方でも、割安感には努力でできる事だ。
家賃を安くすればいい。
それで、お客さんにいいものを提供していきたい。
そうなると、仕事は、修理をコツコツして安く貸して
稼いだ方がいい循環をすると考えて、
相場より少し安く貸しています。
それを実現するには、築年数とともに、家賃が値下がりする時期がくるが、
退去時のリフォームを、コツコツと修理をすることで補えてきた。
その時、その物件に対するローンの返済が少ない方が楽な事を経験したので、
今後もそれを実践していこう。
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特に、築20年を超えたアパートのに高級な設備はニーズにあわない。
その築年数のニーズは安くて良いものである。
良いものとは、場所であり、綺麗、広さだと思う。
年数とともに、相場より安く貸している物件の中で、
現在、簿価が土地値の以下の資産が、
今後リスクの一番少ない物件となっている。
新築でも、築年数はとめられない。
築15年、20年、30年・・・
その物件で、いかに喜んで住んでもらうのか?
どの物件でも、お客さんにとっては、相場より安い感があった方が
各地域で喜ばれた。
これは、新築でも、中古でも、RC、地方でも、割安感には努力でできる事だ。
家賃を安くすればいい。
それで、お客さんにいいものを提供していきたい。
そうなると、仕事は、修理をコツコツして安く貸して
稼いだ方がいい循環をすると考えて、
相場より少し安く貸しています。
それを実現するには、築年数とともに、家賃が値下がりする時期がくるが、
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その築年数のニーズは安くて良いものである。
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現在、簿価が土地値の以下の資産が、
今後リスクの一番少ない物件となっている。
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