大家を始めた時は、管理会社さんに一括依頼した。
面倒なのは嫌だよ~って感じ。
本当は自信がなかったし~
まず、管理会社さんは入居者さんから振り込んでもらっていた。
それから、大家にお金が入る。
報告書を見ると滞納もあるようだ。
それが、一か月過ぎてから集金にいく。
だから、二か月分たまる構造だ。
そしてその時には、双方会いたくないのである。
俺は、その後自主管理にした。
やはり入居者は振込んでくれる、こんどは俺に・・・。
振込みは楽である、何もしなくていい。
・・・これは、仕事の効率を上げる。・・・
そして、俺は遅れる人には、さっさと集金する。
ピンポーンって
感じたのは、人と人が顔を合わせて集金すれば、滞納はしない。
入居者さんの支払いをする優先順位が変わるからだ。
まして、世間話をするようになれば滞納しない。
お互い笑顔になれたら大丈夫。
たとえ、俺の下手なトークでも全く関係ないのだ。
( 倒産やリストラでお金がない以外支払わない事はない )
そんな経験を専業になってしている・・・
・・・・話は下手でも、かっこ悪くてもそんなの集金に関係ない、
俺でもできた・・・
かっこ悪いのは、嫌なことから逃げる気持ちだと思う。
踏み込めば、集金も楽しい~
その時、今払えないときは、その事情を素直に話してくれる。
俺は、大家だ、この大きなアパート家のあるじだ。
いろんなことを経験している。
だから、中古アパートの大家は楽しい。
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