サラリーマンをやめる時に、


 その属性を生かして買うことを選択した。


 それならということで、大きなRCを購入した。


 築17年利回り14%、それを値切って20%以上にした。


 大規模な修理がかかるので大幅に値切れた。


 そして、実質18%以上になった。


 土地値以下である。



 一番の問題は、自分が亡くなった時である。


 1億以上の評価を、5000万円で購入すると、いきなり相続税の対象になる。



 税務上、資産家と判断される。


 金もないのに、亡くなったらどうするの? 

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 バブルの頃、RCを何棟も所有して、儲かって遊んで体を壊して亡くなって


 莫大な相続税がかる人がいた。



 法人で購入して資本を・・・すれば、回避できる。


 1株の評価を下げられるが・・・



 そんな事を考えたら楽しくなくなった。



 それで、やめた。


 一棟でいい。他の方が成功すればいい。



 そんな感じである。



 所有して8年、木造よりお金がかかる、大規模修繕がかかった。




 RCの、大規模修繕を適正に行い、そして安く行う能力は非常に難しい。



 特に水回り、縦配管と横配管の問題。指定水道業者が間違える・・



 今日のような雪の時の駐車場及び共用部分の清掃は大変です。

 


 でも、いい点は多々ある。8年経っても、評価は下がらない。



 防音効果はある。
 

  土地持ちの方が、RCを新築した場合の融資の返済より


  早期に融資が終わってしまう。


  こんな素晴らしい事はない。


  後2年で公庫への支払いは終わる。



 でも、資産評価1億に対して、負債はないのでどうするか?・・・


 土地に対しては評価を下げられるが、建物の評価が下がらない・・


   ・・・全て大家目線での話ですみません・・・



 ただ、お客さんである入居者さんにとっては、同じ家賃なら、


 木造よりRCが喜ばれます。


  「掃除のおじさん、ありがとう」って、


  それが、掃除をする励みになってやってきました。



 一棟で大変です。  



 本にはシルバーの方を頼むって書いてあるますが・・・


 実際頼んでいる俺は、そんな年寄が目の前で重労働させれるほど


 鬼にはなれない。

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 力仕事は手伝おう・・・


 それが、実践した大家の感想です。


 中古は、一棟で十分である。


  でも、それのおかげで自由な生活をしています。





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