大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2022年05月


今、50代で友人ゼロの人がたくさんいるらしい

週刊誌に載っていた

そうなのか・・・その状況で

老後の資金をつくるために

友人ゼロからの

不動産投資は危険だと

思う

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こんな場合、経験の浅い人なら

どうしても利益が

反面する人を頼りにしてしまう

そんなに甘くない


知識と行動力をつけないと・・・


そんなとき、

まずは、良き友人が大事だと思う

まず、1人で行動しないことから

良き友人を作ってから

始めることは大切かも









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ここ数年の大家業・・・

ほぼ売却していない

そして、買ったのは一つだけ



今より安定経営へ模索中である中

楽しい大家業に見合う

新たな経営方針が

まだ、見つからない・・・


そこで、何をしていたか

ほとんど海を見て

ゴルフをしながら

家賃収入で、適当に過ごしてきた

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それ意外にやった仕事が、

もう一つの選択肢

売らずに

物件の修理を

依頼して、または自分で

物件の価値、寿命を延ばすことだ。。。

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そして、無理して買わずに、適当に過ごし

老後の資金を蓄える事にした


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その結果、一年で修理費のローンが600万円ほど

増えたけれど、

全ての物件の毎月のローンの返済が上回り

ローン残高は、かなり減った


危惧していた古くなることで

入居率は下がるかと

思ったが、

綺麗で、空室の部屋が家賃の金額より

満足できる仕上げをしていたら、

問題なし

楽しく大家業ができている



物件は古くなると、

売りにくくなるデメリットはゼロではないが

無借金ほど、メリットという考えかたもある


大家業に対する自分の考えが方が、

年ともに変わってくるが面白い・・・



今後、建物の保険や倒産防止共済など、

上手に利用していけば

いいのかも

大家として、子供にお金を残すより、

知識や経験を残すほうが

いいとも思うこの頃です



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