大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2021年12月


ここ3年

空室期間が、

とても

少なくなくなりました



小心者の大家業では

そこが大事でした


1Kメインだと、

空室期間が

増えました


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そこで2LDKを購入

南向きで駐車場確保する

駐車場を購入する

退去率が下がる

退去しても、

相場より少し安くすると

すぐ決まります

その上、土地貸しの

比率を上げていけば

全体の中の空室率、空室期間が

減ります

すると、お気楽な気分で過ごせて

地域性があり、空室のある物件に対しても

イライラしなくなりました






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今まで

利回りの良い不動産投資をして

手に入れた商品を

売却してきた。


手放して、

それで、もっといい投資ができたけど・・・

だけど

売らないほうがいい


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もう手に入らない

損をしたかなって思う


そんな時、購入時

購入資金を集める方法を

模索すべきだった

そう気がつけたのも

今があるから

経験をしたことは

貴重でした

わかったから、

儲かった・・・


仕事している中で

山に出会ったら

楽をしなで、山を登ろう








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適当な生活をしたいなら

これだけできたら大家として

成功できる方法

そう考えたら・・・

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いい物件を購入して

借り入れの返済比率30%以下

常に、実質利回り15%を

維持するのを

持ち続ける

そして、一つ、二つ増やしていく



それがあれば、成功する

そんなところだと思う


・・・・・

それがゼロからスタートならば

大変だった

やりがいがあるとも言える



だがしかし、

最初から、

ずいぶんお金があったり、

いい土地があったりすれば、

そんな人は、

実に簡単にできる

成功大家だ


適当な生活ができる








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