大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2021年03月

広告看板の収益土地の

売却をした

正確には、

手付金を頂いた 

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その訳は、

半年ぶりの定期巡廻をして

隣りの土地を

使用している方に

何となく売ることにした。


2年前から、依頼されていた。

お隣の方が、

この土地を一番必要としている


では、という感じである。



当初利回り15%、

5年後から7%で

推移してきた。

(固定資産税もかからない)

今後所有していても

何ら問題がない



だけど、これを売るメリットは

必要としている人に

1.5倍で売却して、

これをもとに、

次に

チャレンジしたくなった。

そんなパワーが

わいてきたからである。


60歳に近づいた今

今所有しているのを大事にする

それとともに、

まだ

新たにチャレンジして

力をつけないと、

ボケてしまったら

いけないと思ったからである・・






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汚い部屋の入居者様


特に、購入後

前のオーナーが

入れていた

どうしようもない入居者さん 

どう対処していこう


こんな時

すぐ、退去させる、

長期入居して回収する

その選別をして

対応していくのが

いくのがいいと思う


いい入居者なら

退去後費用がかるから

住んで貰うのがいい。


そもそも、汚くしている人は

結局は

退去させるのが

一番である

大家が見本を

見せれば、変わる人もいる。

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そこが、この仕事をして

やりがいがあった。

今、楽しく過ごせるモチベーションにも

なっている・・・



・・・・しかし、

難しくもある

・・超えたい山だ。




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