大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2021年02月


ここで、山梨のマンションで

入居者さんに対して

インターネット無料が

導入されることになった


ここで、ガス会社を変更した

そのメリットとして

大家サイドは

毎月2万円使用量として

支払えばいい契約である


やっと、このマンションにも

導入することができた。

良かった、

導入は、4月からである

楽しいなあ・・・・

そんな気分で過ごせている

5C6313FF-2804-41EF-8F40-1F2BDE68EBDF


数年前、この地域で

アパートを

ネット無料にする際

工事費として、

最初100万円も支払っている。

実に、無駄な支払いだった。

これは、楽しくない・・・



また

この地域では、

テレビを見るために

なぜか、各世帯分、CATVに

毎月支払っている

そうしないとテレビが見れない

大家業としては

実に、無駄なことである。








     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

新参者から始める

家族経営の

大家業では

長期にわたる

リスクの対策を

万全に

することで

確実な利回りが

ついてくる、そう思う。

6D94CA75-2C11-410E-B150-A9C04E265862


そして

確実な利回りができるので

あれば、

何も、

無理して増やす資産などいらない


そもそも

余裕資産に

税金がかかるから

多くはいらないのである。

家族の中で、

いずれ

もめる原因になるだけだからである。・・










     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 


専業として大家業を初めて

この仕事をして

感じた

一つの考え方だが

利回りが大事。


土地の価値が大事と

いう考え方もあるが

やってみて思うもは

実質利回りが、

良い物件は、

購入資金のローンを回収したら

その後は

預金が、少しずつ

増え始めている。



その後、

それを、使って、

土地の価値の高いのを

買っても

順番として

いいと

思うのである。

53893102-DB1F-4E7B-84AA-33084162B3EC



実際、

利回りの低い

土地値の高い

駅チカで、

ローンで購入した駐輪場は

まだ、半分しか、

回収できていない。

ただ、貯金しているよりは

実質利回りで5%あるので

いいのは

言うまでもない。


しかし、この土地には

今も、何も思い入れもない。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

不動産投資の

最初は

13年前だろうか

時々

思い出す事にしている


その頃、勉強していた時

利回り30%なんて

ずいぶん

面倒な物件なら、

ざらにあった。


だけど、

変な人と

戦ったり

構造上のトラブルなどで

心がおれそうにもなった。


当時は

融資付けも、

難しいからだったから

そんな物件に出会えたともいえる。

AF52A02F-75A0-4E1E-8B0E-264C1E5EF8F8


だから、

利回りが

築淺で、20%以上なら

借りいれる事が

できて購入したら・・・・


よきせぬトラブルで

心がおれないように

早期返済と考えていた



それから

利回りが低くなっている今・・・


このときを

チャンスと前向きに考えると


借入は、綿密に計算して

長期ローンで採算が

あえばいいのかも


そこで、大事なのが、

長期にわたる借入の返済と

自分の心を

上手にコントロールする事である

結局は、そんな感じ・・・

だから、当時を

時々思い出している。









     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 


↑このページのトップヘ