大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年11月

購入時、その相場より

安く購入する。

それができれば、リスクは限りなく

回避できる。

それが限りなく難しいのが

不動産投資だった。


しかし、それが、

できるのも

不動産投資でもある。


難しい地域とは

不動産取引が

活性化している場所なら

一般市場にでる前に

即金で

買われてしまっているからである。
 
B30887FB-386F-40F5-99D9-2989828FE5A0


それがなかったタイミング、

その場所で

頑張って、

購入努力をしていれば、

いつかは

購入できる・・・・

DC952B67-5E7A-4FBB-AA32-6AF731D4AED9

それが、リスクを回避できる投資方法の

ひとつである。





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 





不動産投資をして

数棟所有するように

なったら

お金が必要になった時

売却したら、

通帳に、すぐお金が入って、

良かった。



だが、

それは、一時しのぎで

ベストでは

なかった。

それは、その後、

毎月家賃が、入らなくなったからである。


当たり前であるが

数年経って、

つくづく感じている。


061BBEB1-8D3F-4593-9D19-ECC127F127D7


資産の組み替えはしょうがないが

なるべくしない方がいいかも


借金を増やしたくない気持ちが強く

借金を減らしたくて売却したのが

主な理由であった。

それで、心が落ち着けたので

その時は、それでいいのかな。

737CE33D-860D-4481-98CC-5B4E2A831927


しかし

お金が必要になったら

借金が減っていたら

本来、新たに借りればいい。

9FAC80F9-E703-4501-91B3-780AE8B48EC6


そう思えるのも、

今、借金が少なくなったから

思えるのであるが

やってみないと

わからなかったことである。











     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 


大家を初めて13年

はじめは、駐車場を

コインパークにして

所有した。

だけど、これだけでは

生活できないので

売却した。


その後、

自主管理のコインパークがブームに

なっていった・・・

82FE1591-6BB3-410E-B1B0-5BD230E39F80

人それぞれだ

その売却で、

アパート経営をした

新築では、

生活できない規模だったので

築淺高利回り、再生物件を購入して

直してきた

拡大しなければ・・・そうやってきた。


その間

シュアハウスがブームに・・・

まずは、住んでみた。

難しい。やめた



広告看板もやってみた

今は、余っている感じだ



民泊もブームに・・・

だけど、コロナで大変になっている。


何がいいのだろう・・・

いろいろ分散したのは

リスク回避で良かったけれど・・

DD8F4D49-6BC9-4ACA-A55B-38BD8665FA61


そんな経験をして思うのは

ある程度の余力ができたら

最後は

シンプルな

いい場所での

アパート経営が

いいかな~

減価償却できるし

事業承継もしやすいかな

メリットはいろいろある。





     ブログランキングに参加しています
。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 


会社を設立して

毎年、黒字がいいと

思ってやってきた。

赤字だと、業績が悪いと、

評価されるからである


6016EBB1-27AF-4174-A2BC-53B8ED6BCC82


だが、

今年の事業年度の

決算はこのままでは赤字で

迎えることになりそうだ。

それは、計画通に

行かなかったからである。

コロナの影響。


赤字の年は

今まで、売却して売却益で

利益にしてきた。

だが、やってみて

思うのは

売ると、

その後、家賃収入が入らないので

得策ではなかった



今年は、倒産防止共済の

積立金を解約して

解約金は益金になるので

これで

利益を捻出することにする。



いい方法だ。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

↑このページのトップヘ