大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年09月

9月から入居が決まった満室アパート。


満室なのになぜか?


それは、休憩場所としての社宅を、貸し出すことにした。


でも、住む方から、急に8月は荷物だけお貸してほしいと


れんらくがあった。


外国の学生さんの引っ越しで、夏休みは国に帰るので


今住んでいるアパートの家賃を支払いたくないそうだ。


やはり外人は日本人と違う。



そんなわけで、急きょ社宅の荷物を引き上げにいった。


でも、ドアを開けとくストッパーを忘れた。


普通は、ドアと建物の隙間に棒をはさむのだが、共用部分の


スペースが狭くて荷物がぶつかってしまう。



そこで、ドアとガスの配管に棒を挟んだ。

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 ナイス・・・・だ。


 このおかげで、運びやすくなった。


何気ないことだが、この発見がうれしかった。



これが生活の知恵、・・現場での作業の効率が上がることが


楽しい。

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ポンコツだから、最初はドアを人に抑えてもらいながら布団や家具をだした

こともあった。

ゼロからでも

専業大家としての仕事が

順調に起動すると

ある程度、

自由な時間を

確保することができた。


そして

・・数年経った。


自由な時間を利用して

テニス、ゴルフと

スポーツを楽しんで

日々

適当に仕事をすることが

できている。。。

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その中で、

仕事の将来の展望も

視野に入れて

海を観ながら、

ゆっくり考える。

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今、その時間が、

大事かもって

とても、思う。


もし

仕事におわれて

自由な時間がないと

将来の展望が

人任せになって、

失敗する可能性があると思う。


直近では、

古い会社の設立時の

合同会社の定款の見直しに

気が付いた。

早く軌道を修正しないと・・・


そうなって

失敗して

悔やまないためには

ゆっくり時間をかけて

綿密に

ステップアップをしていくことが大事

かも。










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大家会社を設立して

13年、コロナ、天災など

予測不可能な利益減少が

何度かありました

それに、対応できたその一つとして・・・

倒産防止共済です。


去年は、

物件を売却し

利益がでたので

損金計上できる

倒産防止共済に

去年加入しました。


困った時、解約して

倒産防止できるメリットが

あります。


240万円です・・・・。


11月から加入

1年分支払いましたので

今年の

11月で、一年になります。

その時

解約しても8割

戻るそうです。


(1年以内に解約すると、

戻りません。)



今年は、まさかのコロナ不況・・・


コロナや台風の影響で

目標の

利益が出なくなりそうです。

資金も足りなくなりそうです。


・・・なので、

解約して

利益計上し

利用しようと思っています。

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こんなメリットがあるので

お勧めです。


(もし

そのまま、掛け続ければ

4年経てば、掛け金は

全額戻ります。

利益がでれば

今年は

掛け金を減らして

続けたらと

悩む処ですが・・・)


デメリットは

一部解約が

できないのが

難点です。












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