大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年07月

東京で新参者として

大家をしたい。

・・・・が、

ゼロから始めるには

様々なリスクが

考えられた。


多額の長期ローンを

背負うのだから

長期に安定する

利益を確保したいが

天災や人災、空室で

いつか、資金がショートする

可能性がある。


そのための

リスクを

自力で回避する方法が

見つからない。


パソコンの穏やかな景色の画面を

観ながら、

都会で、悩んだ。

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ならば、都心を離れて

郊外や地方で

回避しよう。

借金は少なく、利益率が多いのが

気楽で、楽しめる。


なんとなく、

将来自分でも

住みたい、楽しみたい場所に

分散してきたら

それなりに

分散できている。


そう・・・・自分でも

ここに住みたい場所、

それが、気楽な分散投資には

大事なのである。


北海道、福島、茨城、千葉、埼玉、山梨、岐阜

香川、長崎、沖縄と縁があって分散した。


今は、コロナの影響でまともに

行けないが、収束したら

すぐいきたい、そんな感覚が

長く続けられるコツのような気がする。






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コロナ融資を受けたら

600万円預金が増えた。


その分、借入の返済が

5年続く、そこを忘れてはならない


だから、無駄使いをせず

無理な支払いを省いて

そのコストカット

新戦略他で

5年分の得をしたい。



考え抜いて

長期的に

今までの利益を確保しよう

そして

利益率を

上げるモチベーションのチャンスでもある

ゆっくり調べて

考えようと思っている。

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この山を越えないと

人生を楽しめないぞ

ただ、あせって儲け話には

乗っては行けない

それが不動産、大家業では鉄則・・・



楽していい方法が

見つからなかったら・・・


ただ、ただ、今より住みやすく

ひたむきに

綺麗にしていく努力が大事

それが、鉄則かも







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都内の駐輪場の

借り主さんから

4月から最近まで

自粛生活のために

借りる人が少なくなったので

毎月の収入より

支払いの方が

超えてしまっているから

様子をみるために

数ヶ月

下げて欲しいと連絡があった。


オーナーとして

自分に対して

厳しく分析して対応しようと考えた。

これを売るか、下げるか、どうするか

そして、こう考えた

採算があわないなら、下げよう



会社として、やること・・・

ピンチをチャンスに変えよう

長期の投資を考えての利益を

確保すればいい

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売上げが下がった

御陰で、

コロナ融資を、

申請することができる

できる固定費を削減しよう

まず、将来

東京への進出を考えていた

事務所兼アパートを

解約する準備を始めた。

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社会の情勢に応じて

臨機応変に対応していきたい。







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