2020年06月
密集地から地方の住まいへ考えも変化へ
見ていたら
「首都圏の駅チカマンションに
賃貸で
住んでいる人が
更新時に、
地方に移住する人が
増えている。・・・・」
そんな内容だ。
私も、
はじめは
都内駅チカで
そこに、住みながら
大家をやる予定から
その場所が変わっている。
その後、住まいは
埼玉の駅チカマンションで
購入したを、
売却している
(その場所は、事務所として
賃貸で借りているが・・・。)
そして、売った資金で、
投資不動産の購入を
当時、安かった宮古島他に
移してきた。
住みやすいと感じたからだ。
ただ、地方では、なかなか
仕事がないのが実情でもある・・・・
だから、そもそも
在宅勤務ができる、
大家業を目指してきた。
今後
在宅勤務が増える?
・・・難しい側面はあるが
そのように、少しずつ
希望として
変化するのかも。
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これも自粛生活の影響を受けました! 土地一括貸し
だから
景気の影響を受けにくいのも
必要だと考えています。
そこで
生活に余裕が出たとき
分散投資で
そのメリットを受けようと
購入した物件もあります
その一つが
都内駅チカ駐輪場です。
利回りも8%ですが
整形地で、建築可なので
購入しました。
・・・・が、コロナ対策の
自粛生活で、影響を受けました。
特に週末
空きだらけだったのです。
平日も、
会社や、学校にいかなかったので
空いていました。
そこで、契約では、更新時までは
一括貸しなので、
毎月安定していたのですが
採算が合わないと
借り手側から、
お願いとして
様子をみるために
まずは
2ヶ月下げて欲しいと、
頼まれました。
コロナで、
自粛生活は必要と考えていましたので
その影響は当然と
承諾しました。
過去からの経験だけじゃ
これからも
何があるか、わからない
リスクを回避していこう
それが、不動産投資だ
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コロナ融資がすぐ通った理由
コロナ融資が
すぐ通った。
ポストに、郵送されていたのだ。
まずは
融資担当者に恵まれている
有り難いです。
そして、今回、そうなれたのは
今迄、12年間
ここで、融資を受けて
早期返済をしてきた実績だと思う。
試算表を添付しているが
内容もまずまずだし
根抵当も、十分余りがある。
問題なしと、決済されている。
今後、もう少しで無借金になれるが
根抵当を外さずに
少しいつも借りておこう。
困った時、借りれるし・・・・
抵当がついているので
騙されて、登記されてしまうことが
ないこともリスク管理として大事。
そう思います・・・
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どこに分散してきたか 1つの考え方
大家業を
始めるにあたって
どこに投資すべきか
そう
考えた時
特に最初の一棟目であるが
リスクを限りなく減らすことが
大事なこと。
1つの考えとして
専業として食べていくには
利益率が、
かなりある物件を
日本の中で
やっと購入できた場所が
リスク管理の上で、負動産に
ならないため
分散場所の起点になると思う。
・・そんなの1000に3つもないからだ・・・・
違った見方をすると
人それぞれ環境が
違うなかで
おのおので
その場所が
リスクを
いかに少なく経営していけるかで
選ぶのもいい。
例えば、親の実家の近くとか・・
そして
一つ新たな場所で購入すると
おのずと、人と出会い
経験することで
自分の心にも
変化が生じて
次の場所が
新たに決まってくる。
そして、俺は
次も、利回り重視で
いこう、そう思った
物件の場所なんて
購入できたその場所に、
何度も、修理他で
訪れると
自然に、どんどん
好きになっていくからだ。
10年以上前のことで
全く参考にならないが
木造では、その一つ目が当時、
苫小牧で、採算がとれる
利回り20%
残築年数と場所でも
大丈夫なのが、購入できた。
RCでは
その一つ目が、利回り20%が
甲府で購入できた。
たまたまだ
そして、その繰り返しで
数棟増えて余裕ができたら、
リスクを避けて
場所を散らしたりした
目標だった
海の見える場所や
タワーマンションや
好きな場所は最後でいいかも。
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