大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年05月

継続は力なりと

言いますが

サラリーマンをやめて

専業として始めた

大家業も

会社を設立して

13年やってみて、

そう思います。



辞めずに、

コツコツ

1人会社を経営して

恩恵を感じています。


会社には、

自然に

純資産が増えて

いたからです。


続けてきて

良かった。

現在、57才ですが

老後生活を考えると

安定していると

思います。

物件に根抵当をつけ融資を

使って、

最初一つから、

返済して余裕ができたら

二つ、三つと物件を増やして

その部屋を

埋めてきました・・・

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お金は少ししか

持っていませんが

必要な時は、

会社の実績が

あるので、

根抵当の範囲で

すぐ借入することが

できるようになりました。


そのほか

大家をやっていると

その過程の中で

会社では

個人からの

借入も

どうしても

発生してきました。


今後は、余裕が

できてきたので

その返済を

していくので

老後は、

お金は困りません。



そもそも、今後

将来にかけて

多くはないですが

何もしなくても入る

毎月駐車場収入が

あるので

ボケてしまっても

普通の生活は

将来も大丈夫です。


それは、

継続してやってきたから

利回りが低くても

購入できたからです。


長く継続してやることは

いいと

思います。

サラリーマンだと、リストラもあり、

自分が、稼いできても

恩恵がない場合があります。







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大家をやってみて

つくづく俺って

ダメなだなって

気が付いた。



ポンコツで

小心者なのだ、

だから

会社として

物件を購入して

3年目から、

固定費を減らしてきた。


まず

職員の人件費をゼロにした

購入する車や、

家賃として借用する場所も

極力安くしてした。


それで、

ストレスがたまらないよう

日々楽しめるような

仕事や生活環境を作ってきた。


また

ボロ物件を再生したら

自分の手がかからないよう

管理会社にお任せで

やって貰えるようにしてきた

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その結果、経費は増えたので

役員報酬も

下げることにしたが

その分

適当な仕事でも回ってきた。



ここで、コロナで、働き方が

変わっていくと

思われるが


何か、先駆けてきたような気がする


全く

たまたまだけど・・・





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ここで、コロナの影響で

将来、

空室もでると

思ったので

少し

会社の資金が

不足すると予想される金額を

日本政策金融公庫に

打診してきました。

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現在、公庫は

融資申込が殺到しているので

3ヶ月ほど、融資実行に

かかるそうです。

職員の方は、大変ですが

早く必要としている人が

ほとんどなので、

一日も早く実行して欲しいと

思いました。


今、私は

会社を3社経営していますが

その実情に鑑み

それぞれ、違う融資を

申し込みました。

融資予定日、融資利回りに

違いがあります。

セーフティーネット、コロナ融資

新規貸し付けと

別々に申し込みました。


どうなることやら、~

こんな時は

慌てないで待つことにしました。・・


続く〜






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何で、今、

自由な時間が

あるかと考えると

ほどほどの収入があって、

その仕事に対しては

今まで体験してきた範疇で

対応できているので

慌てないで

指示をすることが

できているからです。


このできる範囲の

キャパを超えると、

ストレスが

訪れる。

思いおこせば

大家をはじめてからは

そんな13年だった。

そして、

それを解決すると

力になり、対応力がついて

楽しくなり自由な時間が

増えていく。

・・・・・

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その収入の元になるのが、

不動産とお金である

それが、実に働いてくれている。

何もなかった土地を

活用できるか・・・

例えば

建物を新築するのも、有りだが

1工夫、2工夫するのが、

大事である。


お金だって、預金を

していたら

眠っていると

思います。

それを

どう工夫することが

できるかが

大事だと思います。


会社の通帳には

預金がないけれど

それは、

家賃収入が入ったら

それに対する必要な支払があるので

それで、不動産とお金が

働いてくれていると

思っています・・・

だから、純資産額が結果として

増えてくる。

この純資産をいくら作るか、

どう作るかが、楽しいような気がします。





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今、毎月

安定した収入が

入ってくる。


家賃収入が

それを支えてくれている。

有難い・・・


なぜそうなったかというと

周りの人が助けてくれた

その御陰に

間違い無い。

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そして、

そのもとに

なったのが、

眠っていた土地と預金である。


利回りの低い預金を活用しよう


遊休土地を活用しよう。


その工夫こそが

自分の生活を

自由な時間に導いてくれる

・・・・・・

それから

融資を

採算が合う程度で

上手に利用しよう。








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