大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

2020年04月

違った複数資産を

所有することは、

リスクを避けれる。

そう思います。

購入時、

その分、苦労もあります。

しかし、苦労したより

はるかに楽しさもありました。

そして、リスクを避けて

くることが、できました。

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震災、コロナ、台風、修理と

何度も大変な時期を

経験してきました。

そんな時

他の物件からの

収入が、あったことに

より、平常な経営が

できたからです。

例えば、災害時は、

他の場所の収益より

修繕がかかるときは

駐車場の収益のプールから

そんな感じでした・・・





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東京で、

新築に

しなかったのは

自己資産が


目標に対して

採算があう力に

なっていいなかったからである。

いいときだけじゃなく、

ダメになっても

採算があわないと

いけない

いいことばかりじゃない

災害などによる

リスクを計算しなくちゃ・・・


つまり、その部分が

不足していたからである。


そんな時は、

相場より安く

買えた場合の

できれば土地値以下の

土地付の中古アパートがいい。


究極何でもいいが

一番大事なことは、

目標にに対して

採算があうか

把握できる力なのである。

ウイルスにせよ、地震に対しても

余力があればなんともない。


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特に、今、

〇〇や〇〇〇〇〇を経営して

大変な人は、

採算ベースの計算を

間違えているからである・・・かも。

収益面の計算は

できていても

資産価値に

無理があったからかも

そう思います。





不動産の

魅力のひとつとして、

最終的に、売却できる

土地値があることだ。


折角なので、それを

活用しないのは

もったいない。







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自己資産(資金、土地)に

余裕がある頃

新築を

研究した。

土地、お金がうなっているなら

しっかりと計算した

採算がある新築はいい。


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そんな人は

30年後も、

余裕で生活している。


間違いない。


そんな中で

新築にしなかったのは

自己資産が

目標に対して

採算があう力に

なっていいなかったからである。

いいときだけじゃなく、

ダメになっても

採算があわないと

いけない


つまり、その部分が

不足していたからである。







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「大家は

いつから

やればいいですか」

そう聞かれたことがある。


それは

人それぞれだ。


レバレッジを利用し

リスクを極力避けて

終わりを

考えて、

逆算する

それで、成功できる

見込みが出来たときがいい

そう思う


ただ、思い通りに

いかない場合が

多々ある。


その時、

借金は

ハイリスクだと

気が付く。

家族にも

迷惑がかかる。


だから、保険に入っていればいい。

団信保険である。

10年前、借金が

1憶円あったが、団信保険も

それ分かけていた。


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今、2300万円かけている。

借金も同額

何かあった時、大丈夫、

売らなくても何とかなる。





更に、保険は

いろいろある。

小規模共済、倒産防止保険等

活用しよう。





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新築だから

入る物件は

10年後から

面倒になってくる。

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駅から遠い、

部屋が狭い、路地の中、

壁が薄い等々

そんなのは

後々

楽しくない

かも・・・

古くなっても

入居する物件を

イメージするのが大事


そう思います・・・








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